关注我们：
>> 未来门面房会消失吗？现在买门面还有价值吗？
　　随着互联网时代的到来，很多把门面房当做的人都开始担忧了，都想知道未来门面房会消失吗?现在买门面还有价值吗?小编通过一下方面来为大家一一介绍。
　　未来门面房会消失吗?商铺的规模
　　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。因其规模大才能&吃、喝、玩、乐、购&我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向&大而全&方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
　　未来门面房会消失吗?渠道的扁平化
　　未来随着渠道扁平化的深入发展，有钱大家赚的局面不复存在，而是每个人都有自己的渠道，那么能赚钱的人赚钱的机会会越来越多，而不能赚钱的人会感到越来越难做。
　　未来门面房会消失吗?商铺的位置
　　与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个&包袱&。
　　未来门面房会消失吗?赢利空间越来越小
　　现在已经到了&不促不销&的境地，无形中把经销商的利润空间给摊薄了。天天卖特价，有利润的卖不动，价格越卖越低，货量是起来了，只见辛苦不见钱。
　　未来门面房会消失吗?同质化经营模式，创新能力差
　　经销商盈利模式实际上是重复的，也就是说大家都去做的事情80%以上是重复的，重复的做法最终把大家逼到一个个墙角。
　　未来门面房会消失吗?店面成本越来越高
　　经销商都是租用商场的商铺，随着商铺租金的水涨船高，店面成本也越来越大，此外还得加上人员工资，广告费，送货费，推广费，人情费等。
　　未来门面房会消失吗?商铺的回报
　　投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位。每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低。与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
　　未来门面房会消失吗?靠单点单品支撑，一旦市场受堵便陷入亏损境地
　　随着分销商的逐渐成长和厂家的通路扁平化，变得困难重重、陷阱叠叠，靠单点单产品单业务越来越难以赚钱了，盈利结构发生变化了，盈利规律也改变了。
　　未来门面房会消失吗?商铺的规模
　　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。因其规模大才能&吃、喝、玩、乐、购&我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向&大而全&方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
　　未来门面房会消失吗?现在买门面还有价值吗?通过上面这些方面，相信大家应该清楚自己所买的门面房到底是什么样的一个处境了。但是小编认为投资门面房还不如找一个合适的，这样比买门面更赚钱，也更靠谱。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
品牌加盟排行榜
Copyright(C)
重庆叁壹伍捌信息技术有限公司 版权所有
总部地址：重庆市北部新区软件园水星科技大厦B座
<div class="word" style="text-align:margin-top: 15padding:0 0 15px 0;color: #9品牌招商网友情提示：多打电话、多咨询、上门考察，可减风险.&投资有风险，请细致咨询，以便成功加盟。请投资者对项目做详细的实地考查&本站已启用CDN加速服务最适合投资商铺的3种人，有你么？
去年，买了最新款的手机
今年，更新换代又出新产品
之前买的手机可能马上就要被淘汰了
去年，买了辆车
今年，车型又升级了
而且车作为消耗品，也思量着换新了
去年，买了间商铺
今年，铺熟利来，商铺的收益相当乐观
心里美翻了
21世纪的生活，谁手上都会有些许存款
大多数人都想投资钱生钱
越来越多的人看准了商铺投资的契机
适合投资商铺的3种人
家庭、事业稳定型的人
成家立业、收入稳定
然而未来的新挑战又接踵而来
孩子的教育、父母的养老费用……
买对了商铺，就不怕迎接挑战
家庭幸福指数大幅上升
投资养老的人
后半生靠积蓄只会越来越少
为自己准备一份稳定的养老保障
与其让钱在银行生较低的利息
不如买间商铺坐收房租以此傍身
长线投资的人
具有长远目光且具备强大资金购买能力的人
可考虑投资商铺
商铺是长线投资的绝佳选择
祥源文旅城·善水街
在售建筑面积约39—700㎡临街准现铺
你的投资优选
实景呈现，未来收益看得见
建筑面积约39—700㎡单层、一拖二、一拖三的多样面积区间，阔朗层高和超大面宽，让善水街商铺空间敞阔，格局实用，出租更灵活，满足多种业态经营使用需求。
善水街实景准现铺，昭示性强，商铺方位、建筑品质、空间大小一目了然，人流车辆往来便捷，商铺形象突出，看得见摸得着的准现铺让投资更有把握。
客流涌现，未来收益有把握
善水街落地城西一线区位、同时作为大城先发一条街，价值凸显；除此之外，善水街更毗邻祥源文旅城幼儿园、北城小学文旅城分校和阜阳技师学院等多所学校，尽揽其稳定且高频次消费人群。来到现场，看善水街铺，更将其地段、人气及升值潜力等商铺价值尽收眼底，未来投资收益更无忧。
一期顺利交付，商业氛围已渐成
经过两年多的建设发展，祥源文旅城一期幸福交付1700余户业主，善水街一期商铺随之交付使用，现在的善水街里生活超市、孕婴生活馆、休闲娱乐等店铺已红火开业，居住氛围、商业氛围已然形成，稳定社区客流保障，即买即租即收益。
祥源文旅城·善水街
建筑面积约39—700㎡沿街准现铺
全城火热销售中！
大城已成，坐等房东！
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点投资商铺好还是住房好_百度知道
投资商铺好还是住房好
我有更好的答案
只有长线投资才有更多的利润可收，所以选择商铺一定要临街、房产住宅主要受政策影响、评估商铺物业的价值，住宅的现实意义高于商铺，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。2、选择好的商铺物业。2、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，价格趋势不稳定、人流易达的地方是首先要被考虑的。不利益，且附带有一定的投资价值投资商铺好还是房产好，因为买铺没办法在短期内出手回本：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛，但从短期的角度分析，租金回报率低。优势。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧1，就容易“破局”，对于两边的商铺而言：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，利润率稳定而且基本上每年都会都递增：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年。3、投资商铺，利益。5？1，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，以及需要支付的佣金；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 。3，二可以投资 ，两全其美。在交通便利：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右、人流量大、目的人流量档次高：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，放多几年还是会升个不错的价格的，主要是要选好地段，不然会成伤铺，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，这是投资商铺时的“大忌”。4、买了房一可以自住；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期
采纳率：95%
商铺要看地段，住房没那么多要求，基本看房价市场
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。未来十年该买什么商铺？主题商街投资热度快速上升
无论你是否相信，这都是真的：在众多街区商业中，注重消费体验的主题式街区商业，其投资价值更加凸显。品牌开发商纷纷加持主题式街区商业如果你是一个吃货，主打“世界美食创意样本”的商业街区一定要去；如果你是一个文艺控，城市公园主题的商业街区要去打卡；如果你想吃喝玩乐一条龙玩够，城北全业态商业街区欢迎你……对于消费体验，消费者提出了更高的要求。而能够满足这些要求的商家，消费者自然更容易买单。不少开发商针对这些个性化的消费需求，将打造主题式街区商业作为商业地产未来发展的重要方向。去年4月，成都万科商管团队亮相，并表示以后主要发力的方向是社区商业。去年9月，万科广场&#183;魔方街开街，打造成为成都首个儿童主题的互动情景式街区。今年5月，位于犀浦万科理想城的万科生活汇也已亮相。同样在去年9月，绿地在成都的首个街区商业&#8212;&#8212;绿地468&#183;熙街开街，拉开成都绿地进军社区商业的序幕。延续“熙街”这一产品线，绿地位于郫县的缤纷街及大丰的北城熙街也将相继开业。今年，首创、华润、鲁能等知名房企也相继推出了自己的街区商业产品，包括(
)丨漫街、(
)丨乐街、首创天禧68、首创嘉陵荟等。精致化、主题性、需求细分、更注重个人体验等商业模式和服务优势，让上述主题式街区商业一经开业就受到了消费者的青睐。万科魔方街打造了专属小朋友的萌宠童梦乐园，开街当天，2万余个家庭前来体验。而绿地熙街从开街到满租，仅用了不到半年的时间。据小编调查，这几个街区商业运营状况良好，已经升级为周边居民的固定消费场所。“注重消费体验的主题式街区商业将是社区商业未来发展的主要方向。”某资深业内人士如是分析。街区商业投资价值持续上涨如何抓住优质街区商业投资机会？主题式街区商业的受欢迎，让投资者也看到了街区商业不断提升的投资价值。数据显示，成都街区商业已经保持了长达1年的增长曲线，并且仍然保持着上涨的趋势。据锐理数据此前发布的《成都商街价值样本调查》，早在2016年，街区商业就开始了自己的价值爆发之路：“2016年上半年，成都商业街备案单价一直在28000元/平到31000元/平徘徊；今年7月后，一路走高至35000元/平以上，城南甚至突破到了均价40000元/平。”商业地产研究机构睿意德顾问部孙强表示，街区商业已经成为当下投资热点。从投资门槛来看，街区商业普遍面积小而价格低，适合大部分投资者。接下来，需要考虑的问题就是投资哪儿的街区商业？根据麦肯锡对全球九个热门街区进行研究得出的结论，成功的街区商业离不开三点：人流量、营收及统一的运营。而首创川渝抢铺节本次推出的几个项目，上述三个条件均契合。无论是首创娇子1号丨漫街、首创(
)丨乐街，还是首创天禧68等，都是针对周边客群特点打造的主题式街区商业，漫街以城市公园为主题、乐街包含吃喝玩乐全业态、天禧68主打世界美食创意样板。首创川渝抢铺节人流量方面，这些项目除有自带的数万常驻人口，拥有稳定消费需求；还辐射周边10-125万人口，流动消费需求同样庞大。以漫街为例，不仅覆盖周边社区20多万人口，还有三圣乡月均百万的旅游人流。而乐街位于学校及公园旁，拥有超10万稳定客群。稳定的客群，便捷的交通，加上位于城市或区域中心的地理优势，首创旗下街区商业的营收因此得以保证。漫街位于南三环，地处“东进”“南拓”城市战略核心区。而乐街位于北中环，地铁3号线直达，通达性好。首创&#183;娇子1号丨漫街实景图并且，首创本次所推商铺，还具备其他项目没有的优势，即统一的运营。事实上，首创在商业运营方面相当有经验，旗下持有并运营多个奥特莱斯项目，且营运状况良好。9月，首创成都成立了商管公司，将对旗下商业进行统一的运营。因此，首创川渝抢铺节几个项目，正吸引越来越多投资客关注。有业内表示，长远来看，投资无运营的商铺将面临出租、人气、转让、收益等多方面的风险；而有运营的商铺则是“看得见的收益”’。首创&#183;花与城丨乐街实景图
正文已结束，您可以按alt+4进行评论关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
买铺就是买未来 投资商铺需讲究很多
Current Font Size:
摘要：近期，记者走访不少楼盘发现，原计划近期开盘的住宅项目被搁置延后，南昌住宅市场似乎有骤然降温的迹象。
近期，记者走访不少楼盘发现，原计划近期开盘的住宅项目被搁置延后，南昌住宅市场似乎有骤然降温的迹象。
来自南昌房地产信息网的数据显示，近两周以来，拿到预售许可的均为非住宅类产品。业内人士表示，住宅遇冷跟相关调控措施有关，而部分一线城市已出现降温现象，相对而言未来一段时间内商业地产将表现活跃。
今年以来，南昌市住宅市场表现活跃，商业地产反倒显得平稳，临近年底，商业地产似乎迎来爆发契机，多个项目高调入市，其中不乏洪城国际酒店用品城、万达城、江南花卉等一批优质商铺入市。而业内人士也表示，商业地产市场活跃，对投资群体来说是利好消息，加之南昌整体商业氛围日渐浓厚，多个新兴板块亟待商业发展，投资者应该善于把握机会出手。
住宅受阻商业活跃
继北京出台&京七条&后，上海、广州等一线城市也于近期相继推出了&沪七条&、&穗六条&等新的房地产调控政策，在贷款政策及限购条件上加大收紧力度。业内人士表示，近期全国多个城市被住建部点名房价涨幅已超出调控目标，部分城市已经出台应对政策，期望为年底房价降温。事实上，十八届三中全会后，房地产行业内对调控预期普遍高涨。而坊间传言，南昌市房管局也在近期严控预售，&超过8400多的单价办预售证就比较难，这一下就打乱了我们的推盘计划&，据了解，严控预售措施让部分楼盘不得不改变销售计划，纷纷延期销售。相对而言，近期市面上更为活跃的则是商业地产类项目。
据了解，洪城国际酒店用品城、万达城、东亚朝阳、江南花卉市场、盛汇城市广场、海上汇、演武广场等多个项目在售或即将发售商铺产品，除此之外，还有一批写字楼产品即将入市。
&今年整体行情向好，大家的投资房产的意愿很高，不过有目共睹的是各大城市出台的新规，正在不断提高购买住宅的门槛限制。&洪客隆&英伦联邦营销总监徐凯表示，商业地产的投资门槛已经不再高不可攀。
商业地产租售价格飙升
事实上，近两年来，南昌商业氛围愈发浓厚，红谷滩&万达广场、联发广场、麦德龙新建店、欧尚百货、家乐福等综合体、百货零售的开业，为新区及郊县板块带来极大人气，也不同程度地带动了周边房价、租金涨幅，而部分商业项目更出现&一铺难求&的现象。记者采访了位于红谷滩&万达广场金街内的一家服装老板，她告诉记者：&每个月租金差不多200元/㎡，因为靠近路口比内街的租金贵一点，但是这边的店面很俏。&
&丰和南大道上面的街铺是60元/㎡&月左右，地中海阳光华润万家旁边的几个子店铺租到了100元/㎡&月左右。&该知情人士表示，前两年红角洲不少商铺无人问津，而目前一些社区周边已经形成一定商业氛围。据了解，红角洲的社区底商、沿街商铺不少已经突破购买均价20000元/㎡。
徐凯表示：&租金涨幅根据各个不同的区域涨幅均有不同，但大致看来，涨幅均超出往年。&他认为人气渐旺，应运而生的是商业需求，而背后是潜在的投资价值。
新兴板块等待商业掘金
近期，位于北京西路上的恒茂梦时代广场与红谷中大道的世茂广场先后开业，可以预见的是，未来南昌还将迎来相当一批大型商业配套。根据南昌市商贸委发布的《南昌市商贸服务业发展规划()》，到2015年，南昌市大中型商业网点拓展到250个以上，其中经营面积超过1万平方米的零售网点达到45-50个，大型商业网点数量达到80个以上。
&这是城市扩张发展的一个过程，单核城市将产生较大的弊端，会影响城市发展的规模。商业发展区域的全面开花是南昌城市规模扩张的一个必然趋势，符合城市发展的基本规律，而政府部门对商贸环境的优化是促进整个城市商贸向上发展的后劲。&徐凯表示，新兴板块的入住率不断提高后，人气积聚效应就会体现。目前，高新板块、经开板块、九龙湖板块、象湖板块等已经相继驻扎了多个商业地产项目及大型社区商业。城市人居版图的升级，在潜移默化中改变了市民们的置业观念。而随着人口的多向迁徙、商业经济需求的爆发，更多商圈正在形成。
红谷滩某商业项目负责人安先生表示，南昌传统商业中心商业已经被地铁一号线的施工建设打乱，促使了核心商铺的经营户外移，加强了市场需求。而随着各类商业业态的发展，城市对配套需求也更为精细化，&市场对商业地产仍然存在一定的需求，而近几年南昌的商业产品供应量也在增加，伴随地铁经济的到来，投资者要把握优质的投资项目。&
商铺投资是长远之路
中原地产总经理孔冬
十八届三中全会释放信号完全可以归纳为：短期牵引，长期趋稳。即短期内，市场因三中全会出现购买观望，各地方政府也或因房价控制目标而采取房价的&刹车&牵引;长期内，则是政府将寻求稳定的长效机制，通过市场手段实现房地产行业的健康稳定发展。
目前，投资回报率较高的依然是房地产投资。而受限于商品住宅的限购限贷，商业市场自然而然就成为投资客的主要青睐点。此外，随着城市框架的逐步拉大，出于区域开发以及地块溢价成交考虑，政府往往会依据市场所需，对于土地进行商业硬性要求，即要求拿地企业建造高端综合体，高档商业、写字楼等。这样，也就形成了商业地产合理的供与求，出现商业市场的&背靠大树好乘凉&。地产行业的风生水起，使得各路投资客都赚得盆丰钵满。而作为商业投资客，首要的依然还是要遵循&地段&的第一准则，因为好地段就已经是成功商铺的一半;其次则是要看清规划和市场，特别是近期南昌出台的一系列规划，背后都蕴藏着巨大商机。第三则是跟着品牌商家走。近期南昌市面上开始流行&自持物业为主，对外销售为辅&的商业格局。作为商铺的买方，这时就必须要好好参照招商主体的&品牌聚拢&能力和运营能力。而跟着品牌商家走，不外乎是一种不错的选择。
商铺投资讲究多
同致地产总经理阮继岗
相比于购买住宅，投资商铺需要注意的方面相对较多。总得来说，在投资商铺上来说，投资者在选取商铺一定要关注开发商实力、所处位置、面积大小，还要考虑其投资回报率，毕竟投资注重的是收益。
对于一手商铺，房屋产权莫过于首要因素;商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别是想要做餐饮业的投资客，投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等;商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入，所以投资商铺的人群对于投资回报时间还是要有一定的预见性;而一个商铺所在的商城能否为你带来理想的收入，其自身的业态也是需要讲究的，有好的、吸引人的或者是市场空白点的业态，将会是获得收益的一大保证。
综上所述，在南昌能成为代表，颇为值得投资的商业莫过于洪大国际酒店用品城等，这一类独立商业或有着优秀的开发商、完美的业态或者占据着良好的地理位置去填补区域空白。社区商业方面，则主要要考虑其所在位置，周边的居住人群和流动客流量，这一类商业可选性较大。
买铺就是买未来
南昌置业国际总经理程枫
商铺的开发与投资用&几家欢喜几家愁&来概括一点也不为过。究其原因，确实是因为商业地产的开发经营难度更高。从某种意义上说，商业地产的开发运营，是房地产开发运营的最高境界。古语有云：&学而优则仕&，在这里仿造一句&宅而优则商&也绝对不为过。既然商业地产如此极具挑战与考验，面对市场琳琅满目的商铺投资产品，该如何选择呢?
其一，看位置。首先，任何不动产的投资，都会遵循&地段论&的原则，商铺更加如此，城市发展的主流片区、远景规划的目标区域、以及人口密度较大且规划水平较高的区域，都是买铺的理想地段。往往那些人流通达性好、更好的楼层、开口展示面更佳、开间进深柱距等硬件条件更好的位置，商业经营成功的可能性更高。
其二，看经营。作为不动产的商铺本身是不会升值的，而是因为经营成功才会令其价值倍增，因此，一个好的招商经营及管理团队，会令商铺快速增值的概率更高，一般而言，若倚靠国内外一流的商业旗舰店、或者具有整体的商业管理规划、或者商业经营特色鲜明领的项目，更值得出手。买铺就是买经营，也是买未来，这两年，南昌有好几个综合体项目中的经营商铺，随着购物中心的开业而价格飙升，就是最好的实证。
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：slj2013]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||