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均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
销售热线：99
均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
销售热线：6
均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
销售热线：8
均价：待定
汇泽·蓝海湾
项目地址：海南·龙波湾滨海度假旅游区
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
2017年海南房价保持持续上涨 当前入市仍不晚
&&& 2017年海南的楼市不存在泡沫，海南房价现在还不算高，未来还会持续上涨。海南房地产市场饱受争议，您如何看待海南房地产是否有泡沫的言论?
&&& 谈海南房价 &&& 董藩教授：海南房地产没有泡沫。海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。 &&& 中国只有一座海南岛，真正全国性的市场只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南环境、资源优势无可比拟、复制，海南长远来看是有前途的。海南不需要风口，只要稳定的政策环境，相对宽松的环境，房地产市场就会持续稳定地向上发展。 &&& 海南的供应量是有限的，本地人消费能力有一定瓶颈，海口目前房价并不高，海口未来房价区间为15000元&25000元/平;非海口的市场天花板有很大空间可为。
&&& 信贷为何会紧缩? &&& 董藩：就是不让你贷，政府是有指标的。大家能贷款的尽量贷，一个不负贷的人生是富不起来的，一定要积极买房，但买房的时候一定要看好房子。男人不买房等于耍流氓! &&& 本轮限购政策调整还有多长?楼市涨跌是看长期还是看周期? &&& 董潘：从长远角度分析，海南很有前途，整个未来中国，大量的人口将往南方发达区域、无污染区域迁移、整合，海南具备得天独厚的环境优势，虽然不像一线城市，但是也会获得一部分人口流入。 &&& 短期的影响因素：土地供应、财政政策、货币政策、限购政策。我个人反对这个政策，应该放开。 &&& 北京风至飞扬总经理罗迪：从需求和供应来看，我们之前进行了6000人的问卷调查，有92%的人选择有条件再买一套房。由于雾霾因素，有65%的人，在北京之外，对海南的需求量。
&&& 每一轮调控后，都会出现报复性上涨吗? &&& 锦诚董事长王路：从08年开始，陷入调控-放松-调控-放松的怪圈。每一次调控后面有2个问题是没有解决的： &&& 1、供应端没解决，在需求端就很难解决，政策一放松，需求就反弹 &&& 2、资产荒，城市化在持续推进的时候，老白皙口袋有钱了，但是只有房地产可以作为资产配置。 &&& 不管现在出台什么政策进行调控，政策是不会让一个行业破产，但可以让一个企业破产，这是我们判断楼市调控的一个前提，房地产毕竟还是GDP的大牛，是中国经济的支柱之一，打压这个支柱，调控就是自己搬石头砸自己的脚&&所以，政策面是不会让一个行业面临系统性的深度风险的。 &&& 如何看待海口的房价走势?海口有成为一线城市的潜力吗? &&& 董藩：海口没有成为一线城市的潜力，你想多了。海口划到二线城市，也是中等偏下。三亚的房地产市场地位因为独特的资源也要高于海口。未来二线城市的发展，决定因素还在于人口聚集能力。 &&& 广东、浙江等地的二线城市吸纳人口转移的能力要比海口强，但海口对外来人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地产市场就会进一步发展。当然这也要看当地是否能实施相对宽容的政策，能够实现人口导入。 &&& 绿城集团海南桃李春风总经理张道龙先生：土地资源有限，从土地的拍卖市场看，土地的争夺是非常激烈的。老百姓随着经济能力改善，健康意识越来来越高，在雾霾肆虐的情况下，海南是非常好的区域，吸引力非常大。政府打压的时间越长，财务成本越高，成本上涨，后续扩大生产，售价自然提高。 &&& 海南楼市下半年走势判断? &&& 董潘：下半年更困难，市场会浮躁。房企不发生大的改变下，海南都会受到眼前的因素影响。如果中国发展道路发展不变，海南前景好，大家都可以买。放眼全国，只有海南把房子卖到全国各地，其他地方都做不到。
&&& 如何看待海南房地产市场未来的发展? &&& 董藩：海南是最充分的全国市场，长远来看，海南有前途。海南独特的环境资源，唯一的热带岛屿，唯一的气候条件，沙滩、海洋、冬季温暖&&我曾经研究过，有8种疾病，冬季在海南可以得到缓解，冠心病、哮喘病、关节炎、支气管炎等，这个地方暖和，就不容易犯病。 &&& 海南冬季温暖，未来会持续吸引不少的离退休人员来冬季养老。唯一的位置，热带风景，椰树风情，对北方人群原本就有很强的吸引力。 &&& 北京风至飞扬总经理罗迪：海南分很多层面，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口的具备常住条件。未来海口的天花板比三亚高。 &&& 锦诚董事长王路：目前外地人来海南买房就是为了空气、阳光、沙滩、气温，这些独有的资源恰恰是海南最吸引人的地方，也是最珍贵的，随着时间的推移这些资源会越来越奇缺，配套也越来越完善，海南的价值会越来越明显。锦绣海南，蔚蓝未来，海南未来前景无限。海南资源有限，岛外需求无限。海南是一个保命刚需，资源稀缺，价值凸显。 &&& 海南房地产市场刚刚经历一波暴涨的过程，您能不能给刚需消费者一些建议，现在还是在海南买房的时机吗? &&& 董藩：此前的暴涨，是因为连续几年打压，很多人想买房，但是买不成，随后受经济形势影响，又要刺激，去库存，所以出现一轮上涨。 &&& 海南这一轮暴涨，不代表有问题。如果从长周期来看，按照年度来看，我们的房价从来没有下跌，这告诉我们什么?买房子不要去争论什么时间买才好，现在买是不是贵了，重要的是进去就是好的。
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&gt &gt &gt海南房产最新政策有哪些？从中可以获取哪些信号？
海南房产最新政策有哪些？从中可以获取哪些信号？
&&& 随着时间的迁移，政策的陆续出台，海南楼市已不是有钱想买就能买的了，各种政策也是让人们各怀期待。无房的盼跌，有房的盼涨，然而涨与跌不是期盼就能控制的；要了解海南房产最新政策，这样才能握有主动。
海南房产最新政策
今年海南省将继续落实2016年底出台的“双暂停政策”，即暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，全力去库存。
自2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。五指山、保亭、白沙、琼中四个县市直接列入“两个暂停”，除此之外，规划未覆盖的区域，市县政府不得出让商品住宅用地，市县城乡规划主管部门不得以会议纪要、未正式批准的控制性详细规划为依据出具宗地规划条件。
另外，为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实省委、省政府“两个暂停”政策，海口及三亚分别出台了相关文件。
2017年3月3日，海口市人民政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》中明确规定禁止预售商品房转让、二套首付比例按就高原则，实行差别化房产信贷政策。差别化房产信贷政策为对于拥有1套住房居民家庭，再次申请商业性个人贷款购买普通商品住房的，本地银行业金融机构根据国家相关政策和规定，根据借款人的信用状况等因素，应按就高原则确定首付款比例。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。
2017年3月11日，《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》正式出台。《通知》明确要求严格执行商品房销售明码标价规定、严格禁止预售商品房转让、建立三亚市房地产销售信息每日统计报告制度、严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”以及差别化信贷政策。差别化信贷政策为首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
据相关文件，2017年海南最新购房政策具体措施分别从分类调控、限制购房套数、两种购房落户政策、公积金贷款购房四方面进行：
一、分类调控
延续去年分类调控的政策，对小部分房地产过热地区实行限购政策。新房限购，二手房不在限购之列，但购买二手房不能落户。
二、 限制购房套数
如果购买新房，在不实施“”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地区可以根据实际情况向下浮动5个百分点；
非首付的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款买房，最低首付款比例上调，政策规定不低于40%。
三、两种购房落户政策
海南户籍可直接购房落户；
虽然不限购，但对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建品住房和二手房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，依照海南落户政策上规定暂停在本市主城区向其售房；
无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房，能提供证明的也只能购房一套住房；
首套房首付30%，二套房需要首付50%；
与海口市不同，三亚虽也能购房落户，但需一次性付清购房款，分期购房的人只有在付清贷款之后才能享受落户政策。
四、公积金贷款购房
公积金贷款
非海南户籍不可使用公积金贷款；
海南户籍可以使用购房落户，外省工作的海南户籍职工也可使用公积金贷款购房，准入条件是就业地住房公积金管理机构出具的缴存证明（连续6个月以上）、未使用或已结清工作所在住房公积金贷款证明、户口本原件及复印件向海南省购房所在地住房公积金管理机构申请贷款，贷款审批条件和海南省缴存职工相同。
&&&&& 买房就像找媳妇，对你没要求的时候，你嫌弃人家没追求，人家有要求了，你又条件够不上，当你犹豫要不要在海南买房时，他涨价了，当你犹豫要在海口买还是三亚买时，他限购了，当你犹豫买一手房还是买二手房的时候，他限贷了，可见了解新政策有多重要，这样才能做出正确决定。
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（原标题：海南房地产新政策透露出哪些新信号）
新华社记者王晖余、王存福实行年度建设指导性计划管理、永久停止中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目、海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅……29日省出台关于的新政策，透露出业将实现从“被动调控”到“主动调控”、从“遍地开花”到“生态优先”、从“粗放低质”到“优化结构”等三个转变。　从“被动调控”到“主动调控”29日正式出台的《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》指出，实施“两个暂停”政策以来，海南省房地产去库存工作取得明显成效，全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间。目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构，保持平稳健康发展，防止大起大落。房地产业是海南重要的支柱产业之一。据统计，国际旅游岛建设7年多来，海南房地产市场规模加速扩大，商品房新开工面积、销售面积总量超过前十年的4倍，房地产业占比重一度达到50％。海南省住建厅厅长霍巨燃说，一方面，房地产业在一段时间内仍是海南重要的支柱产业，另一方面，海南需要调整经济结构逐步降低对房地产业的依赖。“此次意见的出台，海南对房地产的调控将实现‘被动调’到‘主动调’的转变。”新政策短期更加重视需求侧管理，引导市场预期，中长期调整和优化房地产供给体系，实现市场动态平衡。“实行指导性计划管理是转变海南房地产业发展理念和发展模式的重要举措。”海南省住建厅市场监管处处长林诗辉说，“主动性”体现在海南将实行商品住宅年度建设指导性计划管理和年度商品住宅用地计划管理。一是控制总量，根据海南经济社会发展需要，全省非中部生态核心区市县每年商品住宅开发有一定的总量控制；二是有序开发，指导性计划综合考虑了市县人口、产业、资源、配套、品质、存量等多个方面因素，科学安排开发指导计划；三是调整布局，只下达14个非中部生态核心区市县的指导性计划，并向资源条件好、配套设施完善、市场较为成熟的市县倾斜。从“遍地开花”到“生态优先”由于前些年海南省缺乏统一的总体规划引导和管控，“全省一盘棋”的统筹谋划思想没有落实到位，加上各市县的发展普遍缺乏科学规划引导，没有形成科学合理的布局，房地产项目遍地开花，部分项目严重侵占了海岸带、中部生态核心区等核心资源，甚至对生态资源造成不可逆的严重破坏。林诗辉表示，新政策突出“坚持以生态环境保护为前提”，以生态文明建设引领房地产业发展，并明确提出一系列具体管控办法。一是永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，只允许开发新建用于解决本地居民住房问题的保障性住房、改善性商品住房。二是海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅，严格加强海岸带管理和保护海洋生态环境。三是生态红线区周边要严格控制商品住宅开发，海南省“多规合一”已对生态红线区内的管控提出明确要求，新政策将严控商品住宅开发的范围扩大到生态红线区周边。四是工业开发区、工厂、机场、公路、铁路、污水和垃圾处理场等周边可能影响居住环境质量的区域，严格控制商品住宅开发，这不仅从生态环境保护的角度考虑，也充分考虑了购房居民的居住环境质量。从“粗放低质”到“优化结构”近些年，伴随着房地产业的快速发展，海南各市县房地产开发普遍重视量的扩张，忽视质的提升，房地产产品结构单一、开发粗放、品质不高、配套不完善等问题较为突出。霍巨燃表示，新政策对这些顽疾“对症下药”予以解决。比如逐步降低商品住宅在房地产开发中的比重，积极发展租赁型住房、度假型酒店、健康养生社区等各类经营性地产；鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型住房产品。为防止个别企业假借其他名义变相圈地开发房地产，意见提出，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；停止产权式酒店项目规划报建审批。
林诗辉说，近些年海南省房地产项目配套设施建设不到位和产品品质低等问题较为突出，对此，意见明确将制定新建住宅小区基础和公共服务配套设施规划设计标准；要对已建区域进行评估，未达到配套要求的要补建；新建项目要明确配套设施建设内容和标准；严格把关房地产项目的容积率、绿地率、密度、高度等，提升房地产产品品质。此外，海南将“重拳”整治房地产市场的违法违规问题。包括加强交易合同网签备案和交易资金管理，更加严厉打击虚假宣传、违法广告、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为，严格执行商品住宅价格备案管理，每套房都要备案，未备案的不得发放预售许可。
本文来源：新华社新媒体专线
责任编辑：王晓武_NF
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