房子过户子女，到底要花多少钱！不看就亏大了！
点击题目下方深圳每日头条
陪你度过深漂岁月
▍来源：沈阳晚报、桂林人不知道的桂林事儿（guilinnews）
▍图片来源：网络
问大家个问题
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间我们还讨论过
父母过世，房子不一定就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天事锅就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定以及必须的
我们来举个例子
以一套面积为90平米
市值300万的普通住房为例
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
+230元交易费
这！么！少！
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女是最省钱的！
哪种方式操作更方便？
1、房产买卖
受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
还有很多人选择把房产直接写孩子的名字
结果未必好！
①孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
②买第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
③配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
有没有化解之招？
房产和法律专家支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
戳图↓深圳平均工资8141，我们到底拖了谁的后腿？
版权说明：
内容或图片如未注明出处，则来源于网络，版权归原作者所有。
如有侵权，请联系小编删除（微信号：szmrttjing）
切勿随意举报，互相珍惜！
欢迎关注深圳每日头条微信：szmrtt回复以下“关键字”获取攻略！
美食：深圳美食地图，带你吃遍深圳！
深户：深圳户口，到底怎么办？最强指南来啦~
社保：在深圳社保千万不要断，如果断了，一定要这样做！
补贴：深圳政府又发钱了，21种补贴！你有份吗？
房价：深圳各区房价表
租房：2016深圳租房全攻略！
高楼：深圳最高的15座高楼
护照：深圳人你的护照又升值啦！2016说走就走！
机票：从深圳出发，3月份机票去好多城市都是100多块！
高铁：从深圳出发，坐高铁几乎可到全世界！
海边：深圳10大最受欢迎的海边露营圣地！一起去看海！
爬山：深圳这23座山，我只爬过5座，你呢？
酒吧：深圳的高富帅、白富美都在这些地方扎堆！还不去邂逅
高校：深圳原来有那么多所高校？除了深大深职院你还知道哪个
初中：深圳最牛的20所初中都在这了！
出口：深圳地铁各站点出口信息表，再也不会走错出口了
厕所：深圳地铁如厕指南，再也不憋尿了
感人：最近深圳微信疯传一篇文章，很多人建议上教科书！
美女：深圳各区美女排行榜，居然是罗湖最多！我南山不服~
车险：99%的深圳车主都不知交几千块保险后有这么多免费服务
公积金：如何正确提取和使用深圳公积金？最全攻略帮你解决
通讯录：谁做的这本深圳通讯录，太牛了！
11号线：深圳地铁11号线即将开通，一条开在海上的地铁！
美人鱼：周星驰《美人鱼》里面的这些场景，原来就在深圳！
最富区：深圳哪个区最富哪个区最穷？最后一名你一定想不到！
时间表：2016最新版深圳地铁运营时刻表
加班楼：深圳十大“吸血“加班楼，里面有你吗？
新功能：微信悄悄推出一个新功能，看完惊呆了！
港货中心：香港再见！深圳有了比你更便宜的地方！
微信续签：办护照、续签港澳通行证，用微信就可以办理！
最美城市：再过半个月，深圳将成为全国最美城市！
深圳每日头条｜每天一条深圳本地资讯
公众号ID：szmrtt
小编微信：szmrttjing
长按二维码关注深圳每日头条
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点【更名时购房发票怎么弄】- 融360
更名时购房发票怎么弄
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
更名时购房发票怎么弄－攻略
购房契税发票有什么用 购房契税发票丢失怎么办
我们的生活在不断的发生好的改变，也因此人们对于生活的追求也不仅在于温饱方面，而更多的是对于住房的追求，房子成......
我们的生活在不断的发生好的改变，也因此人们对于生活的追求也不仅在于温饱方面，而更多的是对于住房的追求，房子成为每个家庭必不可少的物质需求。当我们购买住房之后就要缴纳购房契税，购房契税发票很重要，我们应当妥善保管。那么购房契税发票有什么用？如果购房契税发票丢失了怎么办？
购房契税发票有什么用？
一、证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
二、契税发票是缴纳契税的有效凭证，也是房屋再次交易，确定房屋年龄的一个标准。
１．证明原房屋按规定缴纳了契税。
２．证明原房屋上次交易时的交易价格。
３．在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。
三、核定房屋原值　和办理过户。买卖二手房一定会用到原房主的购房契税发票，主要是用在缴税时候，在需要缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原购房契税发票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供购房契税发票，这里要的购房契税发票是新房主缴纳购房契税后的发票。
购房契税发票丢失怎么办？
购房契税发票丢失不可以补办，但是可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的。诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致（购房发票需加盖财务专用章），购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。
然后带齐以上办证所需资料和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口进行缴纳记录查询。　经工作人员核对无误加章后到市一级报纸登报申明遗失。最后，带上报纸和本人身份证原件，到行政审批中心契税窗口，开具契税缴纳证明。
以上就是小编为朋友们带来的关于购房契税发票有什么用和购房契税丢失后怎么办的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。最后再提醒一遍，购房契税发票真的挺重要的哦，大家要妥善保管哦。
购房发票丢了怎么办 没购房发票能办房产证?
买房的时候，购房人交完首付后，开发商会开具首付款发票，而在银行办完购房贷款后，还会开具全款发票。切记！购房发票务必收好，因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。......
买房的时候，购房人交完首付后，开发商会开具首付款发票，而在银行办完购房贷款后，还会开具全款发票。切记！购房发票务必收好，因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房发票，会对接下来的流程造成什么影响呢？
没有购房发票将导致办房产证受阻
购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。&&
不能提取公积金
住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。&&
办理落户会受阻
部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。&&
出售自用不满五年自住房时计算个税
出售自用满五年且为家庭仅有住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是仅有住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。&&
既然购房发票这么重要，为何有的开发商却迟迟不给开呢？
开具购房发票需要交一大笔税费，部分开发商为了逃避缴纳重税，便会找借口推辞开票要求。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商向购房人开具购房发票是不可逃避的责任，购房人大可以直接向开发商索要。&&
购房发票丢了怎么办？
买房手续涉及了多个繁琐流程，在传递各种证件、资料的过程中，无法避免会有丢失发票的情况。如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响；如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。&&
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
买房时到底是买塔楼好还是买板楼好，这个问题就像买市区小户型好还是郊区大户型好...
买房时到底是买塔楼好还是买板楼好，这个问题就像买市区小户型好还是郊区大户型好一样难选，公说公有理婆说婆有理，是众多购房者为之纠结的一个问题。...
一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时，大家往往...
一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是，小编告诉大家，物业问题一定不能忽视。尤其是二手房的物业方面最容易出现纠纷。买房时怎么判断...
P2P接连暴雷，钱存银行年年亏.....有没有一种利率比银行定期高，又安全可...
P2P接连暴雷，钱存银行年年亏.....有没有一种利率比银行定期高，又安全可靠，即使完全不懂理财的人，也能做的理财方式呢？...
以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中，“直更名...
以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中，“直更名”风险较大，购房者理应谨慎选择。...
不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购...
不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。 一、开发商需要...
购买具有所有权的自住住房原因提取住房公积金时，必须提供所购房屋的全额发票。若...
购买具有所有权的自住住房原因提取住房公积金时，必须提供所购房屋的全额发票。若您购买的是二手房，无法提供购房发票的，那么可以提供国家税务部门出具的契税完税证。 只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号 融...
更名时购房发票怎么弄-问答
买房时银行流水怎么办？
银行流水不够可以通过以下办法解决：1.已婚人士可提供夫妻双方的流水：对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水：可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金：可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类，同时完全可以提供你的基金或保单票据，这些也是可以的！4.提供符合要求的担保办理贷款：有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。
车船税发票丢了怎么办？
纳税人的车船税完税证明如不慎遗失，可以携带身份证、行驶证到地税征收大厅进行补回。车船税有发票。自日起，保险机构作为车船税扣缴义务人在开具增值税发票时，应在增值税发票备注栏中注明代收车船税税款信息。经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。为此，保险机构营改增后收取保费时将开具增值税发票，为不改变现有的操作办法，最大程度上减少对纳税人的影响，国家税务总局发布了《关于保险机构代收车船税开具增值税发票问题的公告》，对车船税征管中有关发票问题进行了明确。
全款买的6000多平方商铺，目前只有购房合同，房本占时没下来，能贷款吗？或更名或抵押？
你好！如果手续齐全的话，可以做抵押贷款的。
朋友的购房合同和一次性付清发票给我，像我借钱，我该怎么办理？
你好！他需要钱的话你直接找我们贷款公司介绍给他就可以了。
车险发票丢了怎么办？
保险一样有效的，出了事故一样能赔的。1：这个保单正本和发票都是一般是无法补办的，如果你一定要补办，很麻烦的。首先：必须到保险公司获取你保单的流水号，其次：写个遗失证明附上你的保单流水号公示在省级报刊上，最后：刊登后拿着登有遗失证明的报纸再去保险公司补办。费用嘛当然也少不了，登报的费用大概是几百块钱，重新制作保单的费用最多几十元。2：告诉你一个办法，首先：不需要补办，也不需要任何费用，你就到你买保险的保险公司跟前台说你的保单掉了，现在车要年审，要求他打印一份保单抄件就行了，和保单一样具有效应的。其次：年审的时候不要发票，但需要保单。（你保单掉了。拿着盖有章保单抄件去年审就可以了。）
大家还在搜　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。
　　最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。
　　我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。
楼主发言：154次 发图：0张 | 更多
　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。　　如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。
　　楼主是个好中介，你是这个行业的，应该比我们更有分析能力，所以你看这次国五条新的调控政策出台，房价是涨还是跌呢？
　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用处不大！　　反正我是不会给他找客户的，觉得心里过意不去！
　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。
　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵
　　支持一个，LZ 继续写~
　　楼主继续　　定居北京。正在犹豫要不要买房，买的话真的是把亲友借遍，再贷30年房贷。　　不买的话，房租太高，租房各种麻烦。
　　好人啊
　　楼主继续呀！　　
　　回复第4楼，@阳光灿烂0506　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。 　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。 　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵 　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。　　--------------------------　　马克！　　
　　围观　　
　　记好　　
　　马下克　　
　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。　　谢谢！
　　好帖，楼主实在　　
　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打听到的，是中介买的房子（包销房），钱付给了卖主，卖主跟中介公司办了委托公证。　　可能找到一个更高价格买主吧，所以要毁约。
　　马克　　
　　哈哈　　
　　大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴！
　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，一般都是什么时间交钥匙，去物业交割？
　　@飘零客2001 25楼
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。
　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？
　　@阳光灿烂0506 3楼
14:40:12　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用......　　-----------------------------　　现在看来，跌的可能性不大，但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大，我觉得最大的可能就是房价停止一段时间，然后缓慢增长。
　　@海淀淫枪小霸王 5楼
15:14:11　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵　　-----------------------------　　其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。　　就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。　　因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。　　但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。　　但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。
　　@兔子的晴天 18楼
00:00:57　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要......　　-----------------　　所有的合同，补充协议，中介都会把自己的责任撇的一干二净。只要是收全了中介费，要想再往回退，几乎是不可能的事情，因为中介无论如何，都会找到这份合同进行不下去的理由，当然，这个理由不是卖方的问题，就是买方的问题，反正中介已经完成了他们的任务，带你看房，帮你的房子找到客户。　　中介费其实说白了其实就是介绍费，我已经给你们两个介绍成功了，你们也签了合同了，我的任务就算完成了，你就应该把介绍费给我，你们俩后面出现任何问题，都是你们自己造成的，我的钱是不会退的。　　这就好像婚姻介绍所的性质是一样的。
　　@我从未 20楼
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要自己分辨一下。如果是亲属之间的公证，基本都是公证给老婆、老公、儿女、父母或者是兄弟姐妹，你可以要求卖方出示结婚证、户口本或者是亲属证明。这样的房子，一般都是业主自己出售，只不过不在北京或者不在国内，所以没什么问题。　　如果公证书上的被委托人和委托人没有任何亲属关系，那就很可能是房虫压的房子，这样的房子，大家最好不要买，先不说产权上面是不是有什么纠纷，至少中间会有很大的差价存在。真实的业主可能是急需用钱，也可能是被中介或者被委托人给忽悠了。
　　@飘零客2001
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子 27楼
10:59:42　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。　　-----------------------------　　这个东西就要看你当时签合同的时候是怎么和卖家协商的了，一般都是卖家拿到全款以后，会把钥匙给你。　　当然，交房时间，一定要让中介在签合同的时候打在补充协议里面，因为我遇到过当时签合同的时候，口头儿承诺的卖家，说的特别好，等到过户了，钱都拿到手了，还不交房给买方的情况。这样一来，买家就很被动了。　　所以我说，很多中介根本不负责任，补充协议里面就把中介费的交纳时间做了严格的规定，其他的东西，只要买卖双方不提，中介才不会提醒你。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@zhuyunxing 29楼
11:39:05　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？　　-----------------　　为什么这么早就把首付交了，合同上有约定吗？　　你可以问问中介，这房子，做没做完评估？
　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。　　这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。　　就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他（她）吗？！可能性几乎没有。　　我说这些，绝不是想告诉大家，中介的区经理以上有多厉害，我只是想说，只要你签了合同，交了费用，那你就只能任中介宰割了。　　有一些客户或者业主，觉得自己特别牛，在签合同的时候对中介百般刁难，当然，可能也就是提出了一些正常的疑义，但中介都是会记仇的，所以，在你签完合同以后，你的“好日子”就来了。你会发现，在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬！
　　@阳光灿烂0506 38楼
14:22:25　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个......　　-----------------------------　　我是全款买的房子，所以办手续相对较顺利，在过户当天付的中介费，过户二十天后拿到房产证，现在就等着上家交房。
　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，现在4点了，还是没收到消息。
　　定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。　　
　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，......　　-----------------------------　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵
再等等吧。
　　刚才接待了一个业主，自己的房子是62年的，是个一居室，想卖个高价，因为要买个两居，让我给找个单价最便宜的。　　我当时就笑了：阿姨，您的房子能不能卖出去还不一定，因为太老了，都快比您岁数大了，您还报这么高的价格。您要是真的着急，就把价格降降。　　老阿姨：不能降，要是将了，我就没那么多钱买两居了，我是给闺女买，我必须全款，我不能让我闺女背着贷款。　　你们说，碰到这样的业主，我能说什么。　　关键是，这样的业主在北京的老城区里面太多了，都是想把自己的房子卖金子价，然后买个白菜价的房子。
　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家钱买理财产品了，要到下个月头才可以拿到，怎么办啊？　　楼主，按照现在的情况，到时候还来得及过户吗？比如现在先签订合同，把定金付了，月底再去办理其他手续？
　　是看，不是买。。。　　房子年龄比我还大，但是外观看起来比较坚固，想最多放个10年等拆迁，不知我这种做法可取不？大平方的实在买不起啊，唉。。。。。
　　回复第41楼，@阳光灿烂0506　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34 　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，...... 　　----------------------------- 　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵 再等等吧。　　--------------------------　　马克　　
　　mark　　
　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　
　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。
　　@玉面飞龙888 48楼
10:15:41　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　-----------------------------　　不知道你买的房子在哪儿，如果是北京，肯定操作不了，也就是说不可能把房产证写成你的名字，因为北京现在已经不能改底单（购房协议）了，我说的还是全款的条件下。　　你现在买房的业主是贷款，银行都有他的备案了。肯定改不了了。　　你只能等房本下来，把贷款还清，才能过户给你。　　但如果是外地的，我就不清楚了，因为在房产交易这方面，北京比较严格，可能有些城市，如果你有关系的话，就能办到。　　所以，如果你不是北京的房产，你还是咨询一下你们当地的中介吧。
　　@zjhzj39 49楼
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈
　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　
　　@玉面飞龙888 52楼
17:09:53　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　-----------------------------　　是唯一住房吗？　　如果不是唯一住房，是当时买价和现在售价的差额，不算贷款利息和装修费。　　北京的房子吗？
　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 51楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　我在上海，唉，第一次买房，连小区环境都没有调查。唉，糊涂啊，这两天查了下小区，电梯都有问题。小区物业也不好，主要是中介总当时说的太急，房价要涨哦，有时候感觉不是买房，是抢啊。现在后悔啊。。。。。
　　回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50)　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱，别人之前答应的挺好，后来就说买理财了　　
　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　
　　楼主比较实在，还是好人比较多
　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　
　　好人哈，顶一个　　
　　最近看中一个80平米的房子，房东要价85万，估计80万能拿下。　　现在没有通过中介，怎么交易好，过户来得及吗？ 是直接全款呢还是贷款？ 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少？　　
　　马克　　
　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　
　　回复第33楼，@阳光灿烂0506　　@我从未 20楼
01:03:59 　　说的没错，中介作用就是带你看房。 　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。 　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。 　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。 　　另外侧面打...... 　　----------------------------- 　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。 　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　
　　好心的楼主　　这样的帖子必须顶　　
　　@飞扬老弟 57楼
20:44:37　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　-----------------------------　　主要是把定金的责任写一下。如果你确定买这个房子了，就一定要写“定金”而不是“订金”。这两点是有本质区别的。　　每个城市的房产交易都不一样，北京的产权楼房不需要测绘，但要网签。你说的地方可能不需要网签。　　你这样，就当时随便看看，找个你附近的中介问一下，都会告诉你的，但你别说已经买了房子就可以。
　　回复第33楼，
@阳光灿烂0506　　@我从未
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　@梦帆AAA 66楼
06:31:34　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　-------------------------　　楼上说的对，只要买房觉得价格合理，公证的房子也没什么。　　就怕真正的业主后悔了，觉得公证给别人，房子便宜了，如果业主撤销公证，那就没办法了。　　当然，我说的都是小概率的问题。发生的几率不是很大。　　楼上的运气不错，买到合适的房子，恭喜。
　　@玉面飞龙888 54楼
19:00:18　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　-----------------------------　　那你问问长沙那边儿的税费情况，每个城市不太一样。　　你找个当地的中介咨询一下。
　　我上午比较忙，中午会一一回复大家的问题。　　希望大家理解。　　非常感谢大家的顶贴。
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　怎么会有这样的事，太可怕了。你的房子已经交给买家了吗？会不会你被买家给骗了？
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候，在房管局大厅交易受理窗口，拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。　　接下来怎么办理还不清楚
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　别着急，估计再有半个月就能下款了。　　我曾经签过一个想买你房客户的组合贷款，当时一共用了将近4个月才完成交易。　　但我在签合同之前就把所有的流程和时间跟客户业主提前大概计算了一下，我就怕当时候天天让客户业主追着问。因为我的那个卖房业主不着急拿钱，所以，办的还算比较顺利。　　这就是不管你是卖方还是买方，在签合同的时候，最好让中介把各项手续需要用的时间都写一下，如果他们只是说：您放心吧，我们肯定会用最快速度给您办好的。　　那千万不要信，呵呵，中介的嘴，我觉得是现在社会上最不靠谱儿的。　　我是中介，我太清楚里面的水有多深。
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　你先确认一下业主的房子有没有贷款，如果有的话，必须先解押才能卖。　　如果没有贷款，你可以跟业主签买卖合同，网上都有文本，当然，每个城市的也不太一样。　　然后就是找评估所做评估。　　肯定是用贷款买了。如果你是全款买了，再贷款，就变成抵押贷款了，利息比较高，不合适。　　我不太清楚你是不是首套房，如果是的话，你用评估价乘以面积再乘以70%（北京首套房可以贷款7成），就是你可以贷款的数额。　　你可以问一下你们那里的中介，就说亲戚之间房子可能要过户，问一下他们的操作流程。　　我上面跟你说的都是北京的操作流程。　　也许会有不一样
　　@mlbbiloveyou 65楼
23:14:53　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　-----------------------------　　顶层的房子，如果有电梯，坡顶的，我觉得可以买啊。　　不过如果没有电梯，又是那种复式楼的话，我就觉得如果是自住，家里又没有老人，也可以买，就是如果家里有老人的话，还是要考虑一下。
　　@阳光灿烂0506 您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，连房本什么的都没看过，正式的买卖合同都没签，凭什么就没有5000了。写的有点乱，和中介签的委托合同里明确说，待我和业主签了正式买卖合同后，这个钱才转交给业主，期限是15天，还差5天，现在经纪人也不和我联系了，知道我不买了，15天后，我准备去找中介商量退款，请问，有什么好的建议吗？中介是全国连锁那家连家，谢谢
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 75楼
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业......　　-----------------------------　　你太善良了，怎么能把钱交到中介手上呢？这就如同把鱼放在猫面前。
　　楼主你好，我还想问一下，能否买底楼的二手房？底楼的房子好不好？
　　楼主，您好！　　我是北京的，想买第二套房，首付不够，准备用第一套房做抵押贷款，请问找抵押贷款公司需要注意什么风险？手续费一般是多少？
　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说业主是到手价，个税，契税，营业睡和中介费均由买家承担。楼主帮助算算500万的140平房子，买家要额外付多少钱? 上海的。　　
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，......　　-----------------------------　　北京也有这样超大型的连锁中介，在客户没看房之前，或者是只看了同户型还没有看本房后，以客户的购买意向是否强烈来收取客户的意向金，说白了就是，把这套房子吹得天花乱坠，价格也低于周边的市场成交价，如果客户心动了，就让客户先交一个意向金。　　美其名曰——可以优先和业主谈。　　我希望大家可以注意一点，定金是具有法律效力的，只有房产所有人才有资格收取定金。如果是房产所有人的委托人来办理，也要有房产所有人的书面委托书。　　中介代为收取定金，在法律和道义上来讲都是及其不靠谱儿，站不住脚的！　　买房子切记头脑一热，尤其是你可能会被不止一个房产经纪人来劝说，旁边儿再有几个敲边鼓的，估计很多人当时就懵了。　　中介唯一有资格收取的费用就是中介服务费，其他的都没有资格收取。　　楼上的问题，其实很好解决，你就直接到他们店里去要，如果不给你的话，你可以投诉到你们城市里面的工商局或者是建委。　　我想这个钱是能要回来的。　　关键是你不能软，凭什么给他茶水费，你现在就是不买了。　　当时也就是一个意向金而已。　　他们左右不了你！
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 79楼
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说......　　-----------------------------　　我不知道上海的中介费是如何收取的。这点你可以自己计算一下。　　还有就是你说的非唯一，因为现在各个地方的税费细则还没有正式公布，所以如果按照以前的计算方法(北京的），你买的房子属于非普通住宅，契税是3%，营业税是差额的5.6%，个税1%.　　如果你是贷款的话，看你大概贷多少钱，会有一个过户指导价。　　只要不低于过户指导价，又能贷到你所需要的数额的话，合同价就是这个　　就按这个价格计算所有税费。　　当然，中介费除外！　　中介费是按照实际成交价来计算的
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......　　-----------------------------　　看来你是个很明智的人，总能在最低点的时候买好房子，真羡慕你的眼光。
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 85楼
12:25:00　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月　　-----------------------------　　明白了，我是被中介骗了，中介当初说办完过户手续之后一个月银行就会放款。
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　@zhuyunxing 90楼
12:45:02　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　-----------------------------　　是的，都是要在过户前交齐佣金，否则，中介就不能制约你了。如果你不交齐佣金，中介肯定不会给你办理过户的。　　你如果是贷款，就等着拿完房本看一眼，中介会拿走去做抵押登记。一般到了这一步，问题就不大了。
　　楼主 ，你好 ，本来我们和房东，说好，这次首付想多付点，然后房东把还贷结清，但是刚才房东又打电话过来说，自己又看中了一套新的房子，想用我们的钱去还付新房的首付，不想还房贷，我能同意 吗，转按揭会有风险吗?
　　@阳光灿烂0506 　　你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢
　　回复第88楼(作者:@午夜红茶是狗 于
12:38)　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后……　　==========　　不敢当。年轻时(我是７０后初生人)曾经经历父母在80年代末恐慌性的跟风买冰箱，当时花了2000多人民币，结果不久冰箱大跌价，我从父母懊恼的表情里受到刺激。前几年股票热时，我看到连退休工人都拿出退休金炒股时就没玩那玩意，因为父母的表情历历在目，后来大家都知道那些人的悲剧。这两天看房得出的结论就是，要么细则赶紧出来，要么房价每月涨十万，把一些盲目的人拉回来，否则很多家庭会在这场风波平息后懊恼不已。其实有脑子的人可以看看东莞和杭州执行20%的不同结局，一个是房价控制不住，一个是怕经济受损不敢继续推行。　　我在等着看蒸腐的笑话。　　虽然我也想改善。但是中介昨天说我的房子今年每月涨了,而三房才涨了，我是改善，不需要着急。最着急的是囤房而贷款的和没有房子的人。　　
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)