&&&&“刚买的电动车，放在小区内被偷了，物业公司是不是应该进行赔偿？”昨日，家住溪美街道湖美安置小区的陈先生拨打本报热线0反映，他新买的电动车停放在湖美安置小区内被盗，希望物业公司给个说法，并给予适当的赔偿。究竟陈先生的电动车是如何丢失的？小区物业是否有赔偿的责任？昨日，记者对此进行了走访调查。　　　　　本报记者王君朱晨辉文/图
&&&&业主　电动车停小区内被盗&希望物业给个说法
&&&&11月7日晚，陈先生回家后将电动车停锁在小区内，9日晚下班回家后，却发现电动车不翼而飞。
&&&&为了知道电动车是何时丢失，陈先生来到该小区物业处查看监控录像，并向溪美派出所报警。
&&&&“监控录像显示，电动车是8日8时许被盗的，整个盗窃过程只有7分钟。”陈先生告诉记者。
&&&&记者在监控录像上看到，8日8时14分，两名男子骑着一辆电动车来到湖美安置小区消防通道门口，左顾右盼，似乎在寻找目标。
&&&&经过30秒的观察，两名男子似乎锁定了目标。
&&&&8时16分20秒，其中一名男子空手走向陈先生的电动车，蹲下去察看前轮的锁，另一名男子则在门外望风。
&&&&8时17分45秒，该男子离开陈先生的电动车，从自己的电动车上拿出一把大型钳子，迅速地剪断了电动车前轮的锁，然后把钳子放在自己的电动车上。监控录像显示，撬锁只花了10秒钟。
&&&&8时18分，该男子点了一根烟，回到陈先生的电动车旁，用1秒的时间就把电动车后座撬开，从里头拔断了几根线后，便坐在电动车上开始撬车锁。
&&&&8时20分38秒，有一市民从小区消防通道门口经过，该男子立马停下撬锁动作，坐在电动车上抽烟。
&&&&8时21分，电动车上的锁全部被撬开。男子骑着陈先生的电动车从主通道扬长而去，另一名望风的男子则骑着自己的电动车离去。
&&&&“我已经报了警，警方也已经立案调查，但物业是不是该承担一部分责任呢？”陈先生说，今年小区内已丢失多辆电动车及摩托车，希望物业能给个说法。
&&&&物业　未与业主签订合同&没有赔偿责任
&&&&昨日，记者绕着小区走了一圈发现，小区设有3个出入通道，主通道设有电子门，次通道大门紧闭并已上锁，消防通道则敞开着，每个门口都设有一两个摄像头。
&&&&记者还发现，5个单元楼楼下门口的铁门为敞开状态，楼下停放着业主的车辆，每个单元楼道门口均装有摄像头。但消防通道属于保安视线的盲区，把车辆停在消防通道存在一定的安全隐患。
&&&&“消防通道的门本来是锁起来的，但是业主要求我们要把门打开。”保安郑明生说，消防通道的门一打开，虽然方便了业主的出入，但同时也为窃贼提供了便利。
&&&&郑明生告诉记者，他要看管主通道的车辆人员进出，不能时刻兼顾到消防通道这一视线盲区。“我只能做到提醒业主尽量不要把车辆停在消防通道上。”
&&&&“我们的主要职责是负责小区的卫生、绿化以及安保工作。”湖美安置小区物业管理处管理人员黄华文告诉记者，当初物业公司想和业主签订物业管理协议，但业主并不同意。“我们只能尽力帮业主看管财物，但没有签订过协议，所以我们没有保障业主财产安全的义务。如果签订了协议，业主交了车辆保管费，发生车辆丢失，物业就会承担赔偿责任。”
&&&&“我们没有向业主收过任何的物业管理费，希望业主能与我们签订物业管理协议。”黄华文说，只要签了合同，有一纸凭据，物业管理将更方便，业主的财产安全也更加有保障。
&&&&律师&&&&未签订合同&物业无须赔偿
&&&&在我国物业管理实践中，因停放在物业小区内车辆被盗引发的纠纷已呈上升趋势。物业公司是否应承担赔偿责任？为此，记者咨询了福建（南安）求达律师事务所的律师苏志聪。
&&&&“根据《物业管理条例》第三十六条的规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”苏志聪说，由于湖美安置小区的业主没有与物业管理公司签订过任何合同，也没有交过车辆保管费，业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系，物业管理公司没有为业主看管车辆的义务，无须承担赔偿责任。
&&&&苏志聪建议，业主最好和物业公司签订车辆保管协议，由物业服务公司对车辆进行看管。“在没有签订协议形成保管关系前，业主只能加强自身的防范意识，做好车辆防盗措施。”
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电动车停在私家车位,失窃后物业是否该赔
&&电动车停在私家车位,失窃后物业是否该赔
你可能喜欢小区内丢失电动车,物业公司是否担责任?
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　　这是齐鲁晚报《齐鲁楼市》推出的买家做主角的栏目。如果您在买房、卖房、收房、验房、物业、按揭等方面遇到任何问题,都可以致电本报。楼事无大小,记者帮您办。　　齐鲁楼市官方微博:@齐鲁晚报齐鲁楼市　齐鲁楼市官方微信:qllsfc　电话:9　　◆读者求助　　周先生停放在济南历下某小区楼下的老年代步电动车被人以捅电门锁等手段窃走。电动车价值一万余元,周先生发现电动车被盗后,即向当地派出所报案。派出所工作人员到达该小区后要求小区保安调取监控录像,因保安没有权限而未能立即调取。该案至今未破。周先生与该小区物业存在物业服务合同关系,双方签订的物业服务合同约定,小区物业负担的保安义务包括配合协助公安部门做好工作以及安排门卫负责区内门卫值班等。　　◆律师分析　　北京市隆安(济南)律师事务所白金印律师分析:在实际生活中,业主的车辆在小区内被盗或受损的情况经常发生,要确定物业管理公司是否承担赔偿责任的关键是要确定业主与物业管理公司之间就车辆问题是何种法律关系,物业管理公司在其中承担何种法律责任则要取决于双方的合同约定。　　若业主与物业管理公司签订了物业服务合同,约定了物业管理公司对车辆的保管责任,同时业主交纳了停车费,并办理了相关的车辆出入库手续,则业主与物业管理公司签订的物业服务合同中即包括了车辆保管的内容。根据《合同法》第374条的规定:“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,保管人证明自己没有重大过失的,不承担损害赔偿责任。”妥善保管保管物是保管人的义务,如果保管人未尽到妥善保管义务而导致保管物毁损、灭失的,保管人应当承担违约责任,赔偿寄存人的损失。物业管理公司应向业主提供车辆保管服务,负责业主车辆的安全。若物业管理公司未尽到妥善保管义务,如值班人员在看管车辆时脱岗等,致使业主的车辆丢失的,则应当对业主承担赔偿责任。　　就本案而言,物业公司是否承担周先生电动车丢失的责任要取决于《物业服务合同》是否对车辆的保管进行了约定,如果约定了车辆保管的义务并交纳了车辆管理费,物业公司就要承担相应的责任,相反如果没有约定车辆保管的内容,也没有交纳车辆管理费的,物业公司则可以在物业合同约定的范围内减轻或免除自己的责任。　　◆记者提示　　物业公司应当根据法律规定和物业服务合同约定对业主的人身和财产承担安全保障义务。判断物业公司是否违反安全保障义务,除根据法律规定和物业服务合同约定外,还应当结合业主缴纳的物业费水平、物业公司的安保能力以及有关行为的性质等予以综合考量。物业公司的安全保障义务是一种行为义务而非结果义务,如果物业公司已经履行了法定和约定义务,即使业主有人身和财产损害,物业公司也不应承担赔偿责任。　　　　　　　　(帮办记者　杜壮)
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按日期查阅小区内电动车被偷物业要负责吗？看看法律怎么讲！ - 简书
小区内电动车被偷物业要负责吗？看看法律怎么讲！
“价值3000多块钱的电动车买来还不到一个月就被偷了。”家住名林小区的李涛放在自家楼下的电动车昨天晚上被偷后气愤不已。
事后李涛赶紧去物业管理处要求调看监控记录，物业把监控调出来给李涛看，监控里面仅有一段电动车被推出小区大门口的片段，看不出是谁偷的李涛的电动车。李涛对物业非常的不满，他认为自己每月都向物业交有物业管理费，自己买的电动车是在小区里面自家楼下停放的，现在电动车被偷了肯定是物业没有尽到监管的责任，物业依照法律要承担赔偿自己电动车的责任，但是物业却坚称李涛的电动车丢失与物业没有关系。那么物业到底该不该对李涛丢失的电动车进行赔偿呢？
法律解析：关于在小区内丢失电动车物业是不是有责任赔偿不能一概而论：首先，根据国务院《物业管理条例细则》第47条的法律规定物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。由此可见物业在安全防范方面只是起“协助”作用。如果物业做到了正常的安排人员进行不定时的巡逻，小区人员和车辆的出入登记，监控记录完好等安全防范义务，就无需对失主承担赔偿责任。
其次，物业公司是否承担赔偿责任还取决于《物业服务合同》是否有对车辆进行的保管约定条款，如果约定了物业有对车辆进行保管的义务并向其交纳了车辆管理费，那么物业公司就要依照合同约定承担相应的责任。最后要强调的是，电动车丢失了还应及时报警，让物业来配合警察侦查案件，提高侦破案件的效率，最大程度的追回失窃的电动车。亲爱的读者朋友！关于小区内电动车被偷物业要不要负赔偿责任，你有什么自己的观点和看法呢？请在下面评论区留言交流！
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请问大家:电瓶车被偷了，小区物业有责任吗？
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本人去年新买的电瓶车放小区被偷了，也报警了，因为此事去年的物业费还没交，这些天物业经常上门催交费，我就说：这事怎么办？我2800的新车被偷跟你们没关系吗？我一年1400的物业费白交吗！物业说这属于刑事案件，他们也没办法。我想请问大家物业有责任吗？能让他赔钱吗？
给楼主赞助几个茶叶蛋!
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:物业没有责任，电瓶车是你自己个人财产，物业没有责任给你看私人财产，&( 08:25)&&&哪么物业看什么？小区大门吗？
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:楼主物业费曼多的啊&( 20:03)&&&1400还多啊，我们2千多呢
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估计不赔，物业是管理一个小区，而不是看管，只要尽责了估计不赔，不然你说你家被盗一千万，物业也赔？理是一个理
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:有摄像头的，派出所来看了，偷车的蒙面&( 20:29)&&&大白天蒙面偷车？出小区门口也是蒙面？保安是纸糊的？乖乖弄里冬，小区名称千万别说，不然盗贼会蜂拥而至的，太好偷了
身材就是好，人鱼线都被人看到了，唉……走光
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我们楼下夜里四轮电瓶车也被偷了，物管说没摄像头
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估计要想让物业赔，难度很大
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给楼主赞助几个茶叶蛋!
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物业没有责任，电瓶车是你自己个人财产，物业没有责任给你看私人财产，
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去咨询律师。
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跟我经历的一样，我12年停在楼下的摩托车被盗，通过起诉获得物业赔偿！前提：1，被盗时要及时报警。2，必须在被盗时起两年诉讼时效期内起诉。3，物业公司应当提供你车辆被盗录象监控及安保人员在岗值班情况,物业公司需举证否则将承担责任。希望对你有所帮助。
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我们小区，保险箱都被偷了，哈哈电动车都不知道被偷多少了
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第一看你的车放在什么地方？第二找物业让他们把小区的摄像头的录像放给你看，看看电瓶车是怎么出小区的，如果是推出小区的，物业有很大的责任，小区的物业不着为！如果是骑出去的，那就没有办法了！看你的物业费一年1400，应该是新小区，小区的摄像头应该配套很到位，小区的主干道和小区的进出口都能看到！自己去小区的监控室看看吧！
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董工股票赚了不少，一辆小车毛毛雨。
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:关键是放在什么地方被偷的，车库还是外面，要是放在自己家车库被偷物业有责任，在外面，是自己的责任，报警是没有用的啊！&( 20:09)&&&没有用的，我同事家的车库大白天被撬开了。两辆车都偷了！物业说不负责，物业法写着呢！
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只要不在地下车库被偷就行。如果物业不负责任先报警立案，然后去起诉。别脱角质物业费，省的被反咬。我家也是这情况
谢谢你们！
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最起码110能调到监控看看人影啊，不然就是白交！物业可能还说--你怎么没交停车费停车棚去啊，唉。
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