有房产证的房子为什么不能过户_百度知道
有房产证的房子为什么不能过户
我有更好的答案
房产证过户不经过房地产中介的话、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 房产过户流程　1。2，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户，须把合同的条款和违约条款写清楚，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。石家庄炼油厂生活区房子过户
没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。户口不在一起，房子现在大概90-100万左右，我们是第一套房子。这个大概要多少钱 推荐回答：没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那你这种就属于小产权房。如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。如果没有，那只能作为小产权房交易了。小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。想立遗嘱把给公婆买的房子留给儿子，是立遗嘱好还是现在就过户好？问题详情：给公婆买了一套房子，我想立个遗嘱，把房留给儿子，婆婆身体好，担心比我们活得长，到时儿子说不清。推荐回答：不要过户给儿子，给你讲个故事，我这有个老人，有两个儿子，刚开始两个儿子儿媳妇都对老人很好，老人看两家都这么孝顺，就把所有财产分给两个儿子。然后呢，就没有然后了，两家人对老人不再像从前那么好了。所以房子还是先留在自己手里好，因为你不知道你儿子将来是不是个怕老婆的人，你将来的儿媳妇怎么样你也不知道，儿子儿媳妇孝顺房子死后留给他们，不孝就以房养老，不用看别人脸色过日子卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？问题详情：推荐回答：再编辑一下。很多人说，走法律程序。那些全是没有经历过这种事的人才会说的。。。一般来说，没过户，你没有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。。不是订金，一字只差。概念是不一样的。。如果涨价幅度高，定金交的少，卖方会考虑违约。买方也是没有办法的。走法律。呵呵。一般人根本不会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金。写清楚违约条款。对买方才是有好处的。买了房子不能过户的该怎么办？在农村这种情况很多。为啥不让盘活宅基地？推荐回答：我们这也很多，我家原先是草房推了安原先面积盖上了瓦房10来年了都没办下来。有两年给我要两 千后来一想也不卖还要这么多，一想还是算了吧，可现在又想办了拿五千都不给办。我是林口柳树土甸村的请问：银行按揭货款买的房子可以过户吗？问题详情：我在银行按揭货款买房已四年了，现在想卖给别人能过户吗？怎么办理手术？谢谢！推荐回答：银行按揭贷款买的房子可以过户的。大概流程是这样的，如果买方是全款就比较简单了，买方付款后，你到银行还完贷款后，解押就可以过户了。如果买方也是贷款买房的，程序稍微有点麻烦，但大同小异。请问房子过户要多少时间？问题详情：我在绍兴打工，孩子要上学，离报名时间还有20天不到，岳父母把一套房子过户到我的名下，这样孩子可以顺利读书。
房子没有贷款，因为是帮助，所以我也不用房款就走个流程，想请问过来人是则么个过程15天能完全过户到我名下吗，我不想请中介，想省点钱。但手续费和税我还是要交，需要缴纳多少。今天星期二，星期三去办理，感谢各位懂的人帮助推荐回答：过户需要先进行网签，网签后第二天就可以去交易中心过户。过户时需要买卖双方户口本上的所有成员到场，携带身份证，结婚证，户口本原件及复印件，维修基金发票，产权证，网签合同文本，有的地方可能还需要买方开具社保缴纳证明，缴纳完相关税费（契税，营业税，个人所得税），交易中心会出具回执。一般十五个工作日（工作日非自然天数遇节假日顺延）后拿着回执和缴税发票，到房产中心交完工本费（5元）和产权转移费（80元）后即可到拿到产权证。关于税费由于各地房产政策的差异和你没有说明房屋的面积和估值，以及是否过五年，而无法计算。另外，如果房屋没有缴纳维修基金还需要缴纳维修基金后才能过户，因为二手房过户时需要携带维修基金发票爷爷家的房子最优的过户给孙子的方法？推荐回答：可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。房子不能过户 不能过户的房子能买吗_百度知道
房子不能过户 不能过户的房子能买吗
我有更好的答案
3;2、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息,收入稳定,有良好的信用。4、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明,或有足够的代偿能力,主要包括:1.身份证件(居民身份证、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值、金融债券、AAA级企业债券.偿还方式选择在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划.申请买房贷款人的条件各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:1.拥有本地常住户口或有效居留身份;2.工作稳定.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明、户口簿或其它有效居留证件);
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家核心建设债券、权属证明以及有处分权人同意抵押;4.房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类,实行到期一次还本付息,利随本清.借款人依法取得的国有土地使用权.个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准).作为抵押或质押的资产有银行认可。5,贷款期限最长可达30年:
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物,有还贷的能力;3.无购房补贴的。3.贷款期限在一年(含一年)的;6:
1.申请所需证件在申请借款时,申请人应出具多种文件,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%。2,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单;2。1最好别买、个人定期储蓄存单等有价证券
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷在房价平稳时，一般很少有卖方或买方主动违约，但是一旦房价暴涨或暴跌时，这种纠纷极易产生，卖方或买方往往愿意以牺牲或支付部分来解除合同。当前就处在暴涨阶段，因此，卖方违约剧增。&二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷　　这种情形对于卖方亦比较多见，尤其是家庭成员之间代为出售房屋，一旦房价上涨，卖方往往不愿意再出售房屋，或对代理人的行为不予追认。　　当前房地产市场行情中，卖方以未经其同意为由，拒绝承认合同较多。因此，作为买受人应注意，签署合同究竟是不是产权人，若不是，则要求出具授权的委托书。因此，对于房屋买卖中，买方应严格审查出售方的资格问题，当然，在限购的城市，也要注意买方的问题。作为房屋买卖中，买卖双方的主体资格，究竟要注意哪些问题，请阅读以下文章：　　三、因合同约定不明引发的纠纷　　因合同约定不明引发的纠纷，在亦非常常见，比如签署时约定，在签署正式房地产的当日，由买方支付首付款XXXX元，这类约定，明显的没有先后顺序，极易产生纠纷。　　四、付款引发的纠纷　　买卖合同中，买方的主要义务是支付房款，可以说买方的一切违约行为均和逾期支付房价款有关，因此在买卖合同中究竟该如何拟定支付条款，以防止引发纠纷，请阅读以下文章链接：　　延伸阅读（点击下面蓝色字体即可阅读）：　　1、买房卖房，房价款该如何支付及相应的法律风险（值得收藏）　　五、逾期交付房屋引起的纠纷　　逾期交付房屋，往往是由于卖方在签署买卖合同时未考虑好房屋交付时间节点，而轻易签署合同，因此，为避免纠纷，作为卖方应尽力考虑交付的时间节点问题，避免逾期交付承担违约责任。　　六、逾期办理手续引起的纠纷　　买卖双方的行为，均可以引起逾期办理房屋转移登记，往往买方方面的原因体现在贷款申请延迟，或支付房款延迟等原因，卖方的行为导致逾期办理过户，主要集中在房屋未办理注销抵押登记，房屋被司法查封，或其他主动违约行为，不想继续交易等。　　七、要求返还定金引起的纠纷　　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买方付了定金后，只是由中介公司或卖方出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，买方不想购买房屋，定金应当返还。　　八、因引起的纠纷　　由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据一等人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向主张保修责任或赔偿责任。　　九、因引起的纠纷　　房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。但是，买卖双方可以就户口迁移问题约定违约金，当卖方违约时，买方可依法追究卖方违约责任。&　我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理手续，仍然会承担一定的法律风险。&　　(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。&　　(2)房屋遇法院查封在中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。&　　(3)房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送　　
　　
　　近日，平度天悦华府小区的尚先生出售刚入住3年的房子，办手续时却被告知房子是限价房、交房5年内不准过户。如果继续完成交易，买家将因无法办理房产抵押贷款而背负着高息贷款；如果退房，卖家也因无法再次贷款而不能偿还买家支付的费用。对此，卖家质疑开发商在当初售楼时未提前告知。
　　卖房才知是限价房　　
　　尚先生介绍，2012年，他在平度市烟台路天悦华府小区贷款购买了一套商品房，并办理了房产证。近期因生意急需资金，8月上旬，他通过中介与一名购房者签订了合同，购房者为尚先生还清了20多万的购房贷款，又另付数万元现金。
　　买卖双方完成多种交易手续后，9月2日下午，尚先生和买家一起到房产交易部门办理过户手续，结果工作人员告知，尚先生的房子属于限价房，交付5年内不能交易过户，而目前只过了3年。
　　“限价房？我合同上、房产证上都写着是商品房，怎么变成了限价房？”尚先生非常意外，工作人员查询档案资料后确认，尚先生的房子确实属于限价房，目前不能交易过户。
　　买卖双方陷入两难　　
　　房子无法过户让买方“很受伤”。原来，买家在确认尚先生的房子在合同、产权等方面都没问题后，认为可以很快办理过户，就办理了高息贷款用来购房。该买家打算房子过户之后去银行办理抵押贷款，然后把前期办理的高息贷款还上。现状是如果继续完成交易，虽然可以使用房子，但要等2年才能过户，这期间的高息贷款就无力承担。
　　交易无法完成，可卖家尚先生却也无路可退。要退房，尚先生要退还买家支付给他本人的现金以及替他偿还的银行贷款。然而，尚先生手里并没有这么多钱，而且由于征信等问题，尚先生也无法再次从银行贷款。
　　“我真是中了‘头奖’了，所有问题都赶到一起了，进也不行退也不行！”尚先生说，买家对此很生气，已经明确告诉他，将向法院起诉他欺诈。
　　“仍不承认是限价房”　　
　　尚先生说，他要面临如此窘境，主要责任都在小区开发商方面。他说，在购房时从未被告知房子是限价房，而且相关资料上也没有任何体现。尚先生说，更让他气愤的是，事后他去找开发商，对方居然仍不承认自己的房子是限价房。
　　6日下午，记者致电小区售楼处询问小区房屋是不是限价房，工作人员表示房子是商品房，可办理房产证，也可以正常交易。记者再次追问现在是否可以办理过户，工作人员没有直接回答，而是建议两年后再过户，理由是新房过5年后交易的税费会大幅降低。
　　随后记者向平度市房地产管理中心求证此事，交易科工作人员表示，尚先生所购天悦华府小区的房子确实为限价房，5年内不得交易过户。不过该工作人员也透露，目前相关部门正就小区土地性质调整问题进行研究，房屋的限价房性质今后可能会有所变动。
　　记者再次联系天悦华府售楼处，一位杨姓工作人员最终承认尚先生所在的小区1期房子确实是限价房，但其他几期的房屋性质并不知情。对于尚先生提出的开发商未提前告知房屋性质造成经济损失的问题，杨先生表示星期日领导没上班，他不知道领导的联系方式，因此无法答复。杨先生最后表示，尚先生可以在周一到售楼处找领导处理此事，相信会有个解决办法。
　　■律师说法若购房时未被告知可向开发商追偿损失
　　就尚先生的遭遇，6日下午记者采访了山东雅君律师事务所的谷元山律师。据谷元山介绍，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时，就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。基于此，限价房的再交易就不像普通商品房那样自由，而是要满5年后才能进行交易过户。
　　对于尚先生遭遇的卖房困境，谷律师表示，尚先生面临两个合同关系问题。首先是其与购房者之间的合同问题，既然双方无法完成交易，尚先生理应退还购房者所支付的款项。另外是尚先生与开发商之间的合同关系问题，开发商在售楼时有告知购房者房屋性质的义务，如消费者知情权被剥夺，进而造成相应的损失，开发商应予以承担。尚先生可依据相关证据材料，向开发商追偿。（半岛都市报 记者 景毅）
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王苗]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
热门推荐 |