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农业银行房贷抵押合同(共8篇).doc 51页
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农业银行房贷抵押合同(共8篇)
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农业银行房贷抵押合同(共8篇)
中国农业银行抵押合同
抵 押 合 同
合同编号：
尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本合同前，仔细阅读本合同各
条款（特别是黑体字条款），关注您在合同中的权利、义务。如对本合同有任何
疑问，请向经办行咨询。
抵押权人（全称）：中国农业银行股份有限公司 抵 押 人（全称）：（1）
为了确保抵押权人与（下称
债务人）签订的（主合同名称及编号）（下称主合同）的履行，
抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。根据国家有关
法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
被担保的主债权种类、本金数额
被担保的主债权种类为，本金数额（币种
及大写金额）为。
抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，
以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一
1、抵押人同意以设定抵押。上述抵押物详见
（清单名称及编号），
该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额）
，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
抵押人承诺
1、抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需的授权。
2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。
3、抵押物依法可以流通或者转让。
4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。
5、抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。
6、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。
7、抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人：
（1）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；
（2）抵押人改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；
（3）抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由。
（4）抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整；
8、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。
抵押权的效力
抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。
抵押物的占管
1、本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。
2、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。
3、抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立
即书面通知抵押权人。抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。
4、抵押期间，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少价值相当的担保。
抵押物的保险
1、抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险，并指定抵押权人为该项保险的第一受益人，保险单据原件交与抵押权人保管。
2、保险费由抵押人承担，抵押人应按时足额缴纳保险费，并履行保险合同（含保险单或者其他保险凭证，下同）项下的其他义务。抵押期间，抵押人未按约缴付保险费或者办理保险（续保）手续的，抵押权人有权代为垫付或者办理保险（续保）手续，相关费用由抵押人承担。抵押人同意抵押权人从其在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收上述费用。
3、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同；不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。
4、抵押期间，抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知保险人及抵押权人，并负责索赔事宜。抵押人未及时通知或者索赔，造成抵押权人损失的，应当承担赔偿责任。
1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。
2、抵押期间，如需登记机关办理变更登记的，抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续。
3、抵押期间，抵押权人依本合同约定转让抵押权的，抵押人应当协助抵押权人、受让人办理相应的变更登记手续。
抵押权的转让
抵押权人转让
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在农行用房子抵押贷款房产证是在农行还是房产还是自己拿
把这个证给农行，上网查又说自己拿着，到底该在谁手里，房产证自己拿着呀如题，一会说在房产？今天想用房子在农行贷款业务员一会说房产证留在他们那！在农行抵押贷款不会被骗吧，还是说去房产开他项产权证，每个银行都一样吗
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这个不同银行 也都不同 大部分是客户本人自己拿着 有些银行也会扣押 或者是您贷款资质不好 银行也会扣押
不知道下面这条知识能否帮助到您
俗话说的好,“一分钱憋倒英雄汉”,相对来说手头缺钱的人,首先能想到的捷径就是以房屋抵押贷款的方式来获得大额的资金,解决自己解燃眉之急。
没有房产证的房子能抵押贷款吗?又是为何呢?
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违法信息举报邮箱：农行“余易贷”让按揭房屋二次抵押成现实
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农行“余易贷”让按揭房屋二次抵押成现实
liaowh&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　什么是按揭房，按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。那么，按揭房也可以用来抵押办贷款吗?　　一般来说，银行不会给正在按揭中的房屋直接办理抵押贷款，房奴想贷款只能另寻出路。但是黄山屯溪农商银行创新推出的“余易贷”，让按揭房屋进行二次抵押成为了现实，为急需银行贷款融资而又有房贷缠身的个体工商户、小微企业主提供了一个便捷的贷款渠道。　　“用贷款买的门面房再贷款，我之前真是想都不敢想。 ”11月17日上午，个体户朱容平在黄山农商银行梅林分理处签订完贷款授信合同时，难抑心中喜悦，他激动地说，“有了这笔贷款，我可以放心大胆地收购菊花了!”今年5月份，个体户朱容平拿出首付40万元，在屯溪区北郊的的黄山碧桂园按揭购买了一套总价为80万元的门面房，专门用于经营菊花购销。但是由于购房，收购菊花的流动资金出现了困难，一时间朱容平是一筹莫展。　　最近，黄山屯溪农商银行的信贷人员对辖区商户进行“家家到”走访时，了解到朱容平的经营窘境，及时向他推荐了一款适合他的信贷产品——“余易贷”。听说这款产品可用自己新购的门面房抵押贷款，而且可以分期还款，朱容平半信半疑地将有关资料提供给了信贷人员。令朱容平没想到是，该行信贷人员全程上门服务，在他提供齐资料后的7个工作日内，贷款就批了下来，成功为其授信15万元，解决了他流动资金不足的难题。　　据了解，“余易贷”是黄山屯溪农商银行推出的“微贷”系列产品之一，主要面向区域内持有已抵押或按揭房产的个体工商户、小微企业主。该行微贷事业部副经理程洋告诉记者，个体工商户、小微企业主因为未还清购房贷款，办房屋抵押贷款受阻，为了减轻他们日常经营中的资金压力，从2014年起，该行大胆推出了“余易贷”，只要在区域内已办理房产抵押或按揭业务的自然人或小微企业，无需结清原有贷款，该行以房产作为二次抵押即可给予授信。　　“余易贷”贷款额度高，二次房产抵押率可达100%，最高授信额度100万元。 “打个比方，100万元的房产，如果贷款50万元，你最高可抵押办贷50万元。 ”程洋解释说，房屋总价扣除剩余贷款，就是“余易贷”的最高抵押额度，但最高抵押额不能超过100万元。不仅如此，“余易贷”还具有还款灵活的特点，可一次性还款，按月等额还款，按季等额还款，按月等额本息还款，按年分次还本付息。灵活的还贷方式，给贷款人支配资金更大的自由度，减轻了他们的资金压力。　　房屋进行二次抵押，如何控制风险? “余易贷”推行以来的效果如何?程洋介绍说到，为了控制风险，他们要求客户经理上门调查，详细了解客户的生产经营流水，查看现金流是否能覆盖贷款本息，注重第一还款来源。据介绍，“余易贷”推行近两年来，不良贷款率为零，目前已经累计授信110多户，授信总额2150多万元。　　拓展阅读：　　?　　　　
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父母和贷款人本身同时前往银行，各自出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明);拟抵押房产的有权处分人及其他权利人出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。还有另外一种方法、父母银行流水等材料、婚姻证明;工作。这种方法的手续就比较简单了：房产证、父母结婚证，第一种方法可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款如果借款人的银行流水达不到贷款机构的要求，那就是添加父母为共同还款人。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，不过申请此项贷款的借款人需要提供、收入证明;房产评估报告、本人及配偶有效身份证明
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