什么样的房子才会涨价？
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　　摘要：买房对大多数家庭来说是一个很大的投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。
　　对大多数家庭来说是一个很大的投资。其保值、增值的能力当然是倍受关注的话题。关于什么样的房子才能保值增值的话题更是经常见诸于各大报端。其中一些观点很有意思，也有一些观点因为过于偏颇的观点而不受认同。那么什么地方的房价价值能够持续升值？
　　在此不多讨论将来涨跌的趋势，单从房产经济角度来思考一下什么样的房产价值会上涨得更快的问题，估计这也是很多朋友在考虑的问题，我指的升值是价值的升值，涨价只是升值的结果而已。除去炒作因素，房屋的价值上涨也有其自身的规律，认清了规律想必就会对房产价值的认识更深刻一些。近年各地房价不断上涨，直接导致了民怨沸腾，也导致了政府的宏观调控。先看房价上涨的直接动因，相信现在用于投资的人买房都是基于两个原因：一、买房肯定赚，房价哪有下跌的。二、该处房产将来会升值，价值的值。可能从客观来讲，多数买房的投资人更多考虑的是第一个原因，第二原因只是简单想想或者对比一下房子好坏和地理位置罢了，甚至有的人干脆不想。这也是目前投资房产盲目的原因。而实际上，房价的上涨除去炒作因素最原始的动力该是其真正价值的增长。
（什么样的房子才会涨价？）
　　什么样的房子最有价值？越多人想要的房子越有价值，这会导致房价的上升。这其实都是其表象。为什么很多人想要，直接原因是住这个房子会方便自己的生活。也就是更关键的问题：房子的地理位置。什么是好的地理位置？越多人经过的位置越好，人流量越大的位置越好，但是既然要升值快，当然不一定要择现在人流量大的位置，而是选择将来可能人流量大的位置。
　　同样的房子，建在城市的为什么比建在农村贵，还是同样的房子，为什么建在上海比建在兰州贵？建在市中心比市边缘贵。如果单 从居住的角度来看，肯定是都一样的价值，所不同的只是地理位置。地理位置的好坏是绝对的么，当然不是，没有那个城市的发展会像画圆一样，等值的以原有中心向外扩散，随着一个城市的不断发展，它的中心肯定会不断的变化，原来的边缘也可能是将来的市中心。这就是房产价值变化的原因。也就是俗话说的，三十年河东，三十年河西！你经历多的话，应该知道很多城市有老城区和新城区的分别吧。试想新城区刚开发的当时，多少人会想到：那边看似偏远的郊区在不远的将来价格比老城区价格高呢？
　　（什么样的房子才会涨价？）
& & 假设有一片人烟稀少的土地上迁来众多人口，必然需要建好大片住宅，而且来的人多了，各方面都要配套，逐渐它会就演变为一个城市。当然这些人都要有自己的经济来源。那么此时房屋价值还会和当初一样么，肯定不会。因为它的周边设施更多了，更好了，想要的人也更多了，所以它的价值也就升了，价格随之上涨。所以，关键是人，也就是说地理位置的好坏实际上决定于人，人少的地方谁都不会说它地理位置好。
　　在同一个城市里，房产的升值随它在城市中所处的地理位置变化息息相关，而地理位置确实由人来觉得。假如在城市的边缘上，我们投资盖出大片的住房，有大量的人来居住，无疑在一定程度上改变了城市重心，如果这片建筑所占面积达到原有城市的规模，那么基本可以认定市中心已经想原来的市边缘移动了。也就是很多城市可能存在的新城区了。所以这片住房规模越大，吸引越多的人来居住，那么 它对城市中心的改变能力越大，也就是说在移动市中心的同时，这片房子也就升值了。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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同一小区不同房屋价格为什么差这么多？
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不管是对于买房人还是卖房人来说，在各大房产网站或前往、中介咨询时间会发现：同一地段甚至同一小区面积差不多大的房子价格却相差非常大，让人直呼看不懂。我们都知道买高价房有它的好处，但不知道为什么会高出那么多；而买低价房，价格照均价低太多，购房者往往担心会不会有问题。那么，究竟是哪些原因导致了价格差异？一、楼座位置有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。另外，临近源的楼座位置，也会导致部分房源价格偏低。污染源包括：噪音污染（车流、人流、、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等）。例如：如果楼盘临近高架桥，即使对应高架桥路段铺设了隔音墙，势必会有不可避免的噪音，可能还会有粉尘污染。因此，临近这些污染源的楼盘只能通过价格优势吸引购房者。二、交通因素所谓看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10分钟，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十分钟，然后再走到地铁站，半小时就过去了……现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。三、户型同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完整少有的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完整则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是，那么卧室朝向好就可以；如果认定为主活动区，那么客厅朝向好就可以。四、高低不同楼层，决定了房屋的采光、通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，低层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，所以顶楼与底楼价格比较便宜；超高层的房源，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉核心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。五、虽说有些客户喜欢，可以根据自己的喜好来任意装饰。但是的房子卖相好，省去了自己买建材、找人装修的麻烦，又可以立即入 户，即使价格略高，购房者也会考虑。（▲图为金 鑫缤格汇样板间，与正文无关）正是由于上述的种种因素，在同一个小区、面积差不多的房源差出几万元都是正常的。不仅仅是房价，同一小区内，还有很多方面可能都不相同：同一小区，可能不同物业费是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差，随着市场开发、人工成本的增加，小区一般会适度的调整用。另外，和别墅区、和因为硬件设施、环境条件、管理成本不一，物业管理费也会不一样。同一小区，公摊费不相同直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，需要分摊。即使同一栋楼，一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。另外，小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等，导致公摊面积普遍高于多层。相关推荐：
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同一小区房子价格大不同
影响房价的几大因素
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同一小区房子，怎么价格大不同？为什么别人买的房子比你便宜呢？那么具体影响有哪些因素呢？很多购房者都有这样的心理，还没买房子时天天盼房价跌，等买到了房子，却暗自庆幸房价还在涨。还有一种情况，最让人心痛不已。那就是发现同一小区，别人买的房子比你便宜。其实，大家都别太计较。因为，同一小区房子价格的高低，自然有它的道理。为什么同一小区房子，价格有高有低呢？这4个原因不可忽略1、楼房位置不同小区边缘楼房（价格低）：这类房子邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及异味都很明显。如果空气不好，你还不敢经常开窗。小区中间楼房（价格高）：居住位于小区中间，多处在绿化带之间，环境也安静，更有利于睡眠质量。2、楼房距离小区大门远近距离大门远（价格低）：如果小区楼房离大门远一些，位置还比较偏，出行就会占用时间，你去附近买个菜，买点日用品啥的，都得提着重重的物品，走那么远当然费劲些。距离大门近（价格高）：这样的楼房就跟便利，可以很快出门走到公交站坐车。3、和不同差（价格低）：房子朝向差，会导致通风不畅、整体比较阴暗。采光也不好，居住舒适度大大降低。朝向好（价格高）：朝南坐北的房子，通常整体通透采光，通风也不错。补充：楼层也是房子价格高低的因素，总体而言，楼层越高越贵，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防、隔热等建造。成本就会高些。当然，也有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。4、小区要求不同（价格低）：有些购房者，就喜欢按照自己的，追求差异化。毛坯房自然价格就低些。（价格高）：这类房子卖相比较好，能够入 户就住，省心省力。装修的成本已经在房价里面了。自然就贵些。温馨提示：不是离小区配套设施越近越好一般小区都有娱乐健身等配套设施，像健身器材区、老人活动核心、运动场、车库等。其实，离这些设施远近，居住环境就相对嘈杂些。会降低居住舒适度。另外，带有商铺楼层的房屋要谨慎选，如果入驻饭店或者理发店商家，你就得饱受油烟味和音乐噪音了。离车库近的楼房也要注意，尾气污染也是个问题。
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为什么同一地段的房子单价会相差很多呢，一般
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那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。楼栋超过&nbsp、垃圾站等），分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米，每增加一个电梯，我们就来揭晓一下具体原因在哪！一，再往上;层以上？不管是新房还是二手房，今天;4&的楼层，价格也会稍便宜。楼层是如何影响房价的？具体来讲，楼层数中带&6&nbsp，为甚么我明明看的是同小区的房子;米的高度，因此，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯;层，需要设置避难层，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。四，要设置防烟楼梯间，19&层以上，按照一类防火建筑类型要求。很多小区都有底商，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区。18&nbsp、施工、商业中心）、扬尘污染，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，只需要设立一个楼梯间，一梯两户;100&米，由于消防云梯只能到&nbsp，感觉重心不稳。此外。五、小区内污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流，人人都想要，公摊小。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外。三、房龄的差异房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟、异味污染（餐饮，而遇到带&nbsp，靠近这些污染源的房子价格也会低一些，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，为何差价如此明显呢、小区内交通大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要。二、楼层的不同楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45&层的超高层，25-30&nbsp。12-18&层的高层在买房的时候，有的人一定会纳闷;或者8&的，价格也会稍高，如果购房者认定的主活动区是卧室、房子朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情;50&nbsp，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，多层≤&6&nbsp，太高不够接地气;层价格最贵
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