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从法院拍卖成交后的普通住宅房子，还有3个月就满5年了，就不需要交3万左右的税了。请问延时3个月去交税、领房产证、土地证。有办法吗？
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没有办法，私下里的合同可以时间作假，但拍卖肯定不会给你作假的
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请问，法院拍的房子，是一次性付款么？能不能贷款的？
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拍卖成交后，房款必须在法院规定的10个工作日内一次性付清。贷款可以在办完手续取得房产证后去办抵押贷款。你只要缴清了法院的房款，法院会下发给你相关的执行裁定书，和办理房产登记手续的协助执行通知书，成交拍卖确认书去办理过户手续就行，至于你为了想省满五年少缴点税，想什么时候办理过户，那就随你了。反正拍卖所得的房子从你缴清全部房款，法院给你下发裁定书之日起就已经开始发生转移了！
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假如是这样，那在缴清全部房款，法院给你下发裁定书之日到过户期间有什么意外吗？
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你是指有什么意外？
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房款缴清，法院给你下发了裁定，那就说明那房子的所有权已经是你的了。还会有什么意外？或者说是牵扯到里面住的人不肯搬迁什么的问题，那就要你和法院的去交涉，让法院的人帮你去清户，这个问题执行起来就比较棘手，你既然拍卖了那处房产，这些瑕疵，法院应该会在拍卖前和你讲清楚的。
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我的意思是延时3个月去交税、领房产证、土地证，房管所、税务部门有什么？
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本公司接受代理法院司法拍卖，择优推荐低价房源。
服务内容：接受拍卖咨询，代理拍卖报名并交纳保证金，报名、拍卖、垫资、过户、贷款一条龙服务！
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拍卖的应该没用
电话：8工作日 8:30-17:00在线关于交房之后何时能拿到房产证？
[添加时间]： [来源]：生活妙招网
　　如果我想买套房我先交首付，那我什么时候能拿到房产证？所有的业主或是准业主都非常关心这个问题，毕竟房产证到手了才会真正觉得这个房子是实实在在的属于自己了！
　　但是拿到房产证的道路是十分曲折的，首先时间长短就是个大问题！
　　有的网友说这与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！
　　房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证。
　　当然大部分购房者很少能一次性全款购房，选择贷款购房，这种情况怎么办？
　　贷款一般债权人不押产证的。银行只需要他项权利证明，也就是通常所说的抵押证就可以了。办理了他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！
　　还有就是证件不全的楼盘能否办理房产证？
　　这是一个未知数，因为开发商是否能够将证件补办齐全这谁也不敢肯定，售楼人员的口头承诺肯定是不算数的，必须以合同为准！
　　下边是办理房产证的一般程序
　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 （文章整理： 转载请注明出处！）
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关键词链接警告：买了法院拍卖房，吐血！再买，剁手！
15:48:44问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气等房屋清场再去缴费开通…………个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅-----------------------------@huwei249 86楼
15:55:17房产证，各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人，只有有人缴费，水电气都不会停。也起诉了，法院踢球说不归本院管。-----------------------------去自己水闸电闸按个锁头，直接关了，要不直接搞坏掉
法院是不会愿意管这些事的,你即然省了这三成钱就要承这三成麻烦
一般法院委托的拍卖房，移交过程是由法院移交给买受人的，你可直接要求拍卖公司或法院移交给你。
lz搞坏自家的水电闸，然后去法院告自己要求自己赔偿自己的经济损失，自己赔钱，一直拖了然后因为没钱换水电表，然后一直不开通水电，然后…………你懂得
18:35:14直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？-----------------------------@huwei249 89楼
19:09:53是啊，法院不作为，逼得老百姓只能自己办。唉，平生没跟人发生过暴力冲突，有些心理障碍。-----------------------------想不通为什么对老百姓往往是暴力拆迁，暴力执法，对无赖却这么仁慈。
@bmy45 104楼
19:39:14lz搞坏自家的水电闸，然后去法院告自己要求自己赔偿自己的经济损失，自己赔钱，一直拖了然后因为没钱换水电表，然后一直不开通水电，然后…………你懂得-----------------------------没用，电表拆过一次，过两天去看又装上了。跟电力局说也没用，只要有同地址身份证或户口本就可申请补装。
露珠你秀逗啊,请个搬家公司的车在房外面候着,拿这钥匙把门打开开始清理那人的所有东西,最好不要乱扔,整整齐齐的,请搬家公司帮忙清理干净,有人来看热闹就告诉他们,这房子是自己的,自己是主人,是他赖着不走的,今天过来帮他搬家,正常的人都是会赞成有理的一方,得到群众的支持,你就赢了,东西搬干净,立马换锁
还好 滩上了九不要怕麻烦 依靠法院 总能解决 这种事情解决不了还有王法么？
@听说你们不孕不育 107楼
19:57:08露珠你秀逗啊,请个搬家公司的车在房外面候着,拿这钥匙把门打开开始清理那人的所有东西,最好不要乱扔,整整齐齐的,请搬家公司帮忙清理干净,有人来看热闹就告诉他们,这房子是自己的,自己是主人,是他赖着不走的,今天过来帮他搬家,正常的人都是会赞成有理的一方,得到群众的支持,你就赢了,东西搬干净,立马换锁-----------------------------没钥匙，房里都没进去过，他不开门，隔着门谈话。
回复第8楼(作者:@红螂无双 于
15:21) 　　众所周知，不交吉房的起拍价，只有交吉房的70%，你既然在买房上占了便宜，那么在腾空这套房子上，付…… ==========典型的中国人思维，不把法律当回事。是非都分不清，把荒谬当常理。你去美国法院收回房产继续住住试试。房产过户了就是正当财产，再住着打死你最多算防卫过当。中国法院遇到不爱管的事就知道踢皮球，国家法律在国人眼里就是儿戏
回复第50楼(作者:@红螂无双 于
00:26)　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿……==========找中介也不是就省心。
找道上的人吓唬吓唬就搞定了，到时候让他告你。相信我，法院一样不作为。我同事租房房东拿6000押金硬是不还，趁屋里没人把门锁换了，报警，起诉，开庭了也没有用，说是让庭外和解。和解个屁啊，现在都一分钱没要回来。中国就没有法律这回事。只要不杀人放火，没人管你根本。起诉不去找黑道朋友，几千元搞定！或者自己去堵锁眼放车气，怎么解气怎么来呗，放心，抓不到你就没事，抓住了又能怎么样，堵自己家锁眼还不让？
堵的时候记得用牙签沾502胶堵，保证一次一个锁芯
归根结底是我们的上访制度造成的，那个占房的老头胜过一切胜过天，谁敢对他老人家强迁啊?否则会被中央某机关怪罪你机械执法的
19:39:14lz搞坏自家的水电闸，然后去法院告自己要求自己赔偿自己的经济损失，自己赔钱，一直拖了然后因为没钱换水电表，然后一直不开通水电，然后…………你懂得-----------------------------@小猫杰米 106楼
19:45:49没用，电表拆过一次，过两天去看又装上了。跟电力局说也没用，只要有同地址身份证或户口本就可申请补装。-----------------------------装新电表谁给钱？装一次拆一次，反正拆自己的不犯法你有证据懂不，有房产证把水表也拆了，装个套头封死看新闻里面，有些小区不通水不通电，投书十年都没解决靠难道住你房子的是中央领导？？
回复第110楼(作者:@小猫杰米 于
21:11) 　　@听说你们不孕不育 107楼
19:57:08 　　露珠你秀逗啊,请个搬家…… ==========我擦,露珠果然秀逗!你打电话叫开锁的来,拿房产证给他看,就说家里钥匙丢了,开个门,要是屋里人敢威胁你,你报警啊,转到警察那,跟法院闹毛啊?
19:39:14lz搞坏自家的水电闸，然后去法院告自己要求自己赔偿自己的经济损失，自己赔钱，一直拖了然后因为没钱换水电表，然后一直不开通水电，然后…………你懂得-----------------------------@小猫杰米
19:45:49没用，电表拆过一次，过两天去看又装上了。跟电力局说也没用，只要有同地址身份证或户口本就可申请补装。-----------------------------@bmy45 116楼
21:41:28装新电表谁给钱？装一次拆一次，反正拆自己的不犯法你有证据懂不，有房产证把水表也拆了，装个套头封死看新闻里面，有些小区不通水不通电，投书十年都没解决靠难道住你房子的是中央领导？？-----------------------------lz你拆个十次就好了，装新表200多，十次就是两千，一个月拆20次，我真不信住客舍得这笔钱
你有房本，趋哪天房子没人，换锁。
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