我的房产证还没有房产证拿到，可以卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 04:35 标签： 拿到房产证后 卖房子
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我的房产证还没有拿到，可以卖吗
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可以的，但是一定要供楼满一年以上
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子与我们的生活有着紧密的关联,在生活上有些人会遇到这样的难题:准备卖掉自己的房屋,可是却发现没有房产证,试问这个时候应该怎么办?
没有房产证的房屋怎么卖?注意了
可以啊，不过比较麻烦
我们这边不可以没有产权证儿就是私下交易。 国家不保护
哪里的房子啊
可以的，不过要出营业税
每个地方的情况都不一样的，我们这边可以做公证交易。
不能，产证没拿到，说明目前在法律上你还不是此房的拥有者，出售需在房管局挂牌，而且目前住建局不承认三方协议
可以，签订买卖契约，带上购房证明，的买房资料，缴纳一部分定金，后续下房本再给
可以卖，但是做不了按揭，客户得一次付清。
可以，只有对方是按揭，就可以，购房合同更名
第1-10条,共188条 &
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商品房住了两年,房产证还没有办下来,本想出售,收了定金1万元,可是不想卖了我能不能以房产证没下来为由主张合同无效？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：山东 |解答问题：0条
你好，有效，没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性。
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本人通过中介购买经适房一套，在中介明知道出售方有2套商品房还拥有一套经适房的情况下极力促成交易，在收取我10000中介费和20000定金后签订了购房合同，我把首付260000给中介，中介转给出售方偿还银行贷款以取回被抵押的房产证，结果到了拿证到房产局进行房屋上市时被告知该房系违规获得，不能上市交易。房东因为钱是还给银行现在也没钱还我，现在我钱房两失，我想问下我追责找哪方合适，适用什么法律，能够获得些什么赔偿。
你可以要求中介退你中介费，同时对你的损失与卖房人承担连带责任
有一处公房，在办理产权证期间，我与买家签订了购房合同，买家付了定金，而且在补充协议注明，如果房本没按时取得，将双倍返还定金，我承诺12月31日前下房本，但是因为公司办房本流程问题房本没有在约定时间下来，买家要起诉我违约，并继续履行合同，我想返还定金解除合同。后来查询案例，还发现买家与中介串通蒙骗我签署了阴阳合同。我想解除合同或者从新签订合同可以吗
要看你们的合同，还有签合同时的情形来定，单以阴阳合同为理由不能解除合同
2016年2月份，我在天津市宁河县某中介中介签订买房协议，购买天津市宁河县某小区一处房产，预付付卖家一万元定金，现卖方违约，一开始要求提高房价3万元，后又提出不卖了。在此期间买房付出的财力和精力包括：1、筹资将原有第一所房产的贷款21万多还清；2、缴存公积金账户2.8万元；3、付息筹集首付款23万元；4、对所购房屋进行了评估，评估费用4600元；5、先后两天到当地房管局排队办理相关手续，第一次因卖家房产证信息与现有身份证不符，需先更换房产证后在办理，第二次房主提出违约未办理，两次卖家都是请假后早上七点多就去排队，耽误了工作，对生活造成了影响。在整个过程中，买家因购买该处房产付出了很大的精力和财力，同时因为这段时间当地房价飞速增长，买家当时筹集的23万元已经买不起当地同等条件的房产，综合考虑买家的各项损失，买家不同意违约，要求卖家履行卖房合同，应该怎么办？可以胜诉吗？起诉的相关费用是多少？
可以要求继续履行合同，按照您的描述，法院判继续履行合同的可能性很大
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没拿到房产证时可以卖房吗？怎么操作？
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几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护就签订的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：1、利用集体所有的房子，也就是所谓的；2、未经立项批准或私自变更立项的；3、未取得规划审批的楼盘；4、私自变更规划的楼盘；5、私自改变土地用途的楼盘；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。其一、刚交了首付款，还没有办这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟一样，房管局备案就直接写买方的名字，也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。其二、正在的房子这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易，这样可以避免中各种风险，但相对缴纳的税费较多。解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。解决方式二：直接更名。流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、买方不能再按揭了，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。宁波楼盘推荐&400-400-400-6400-4&&&扫一扫 关注宁波爱居&&&
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