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于2010年2月份经朋友介绍，买了“华润凤凰城”17栋二单元408号房，房子的东南边有个平顶。该房于2010年3月底，4月份开始装修，6月份以1500元/月租了出去。但房子租出去不到一个月，租户就要求退租，因为下雨，雨水从我喜欢的那个平顶浸湿了多面墙壁，特别是室，因此我只好解除。 从此，我开始了漫漫的维修路。第一次，我找了，他们给我的主卧室做了，我以为没事了，就把房间浸坏的地方又刷了一次888，结果，大雨来袭的时候，不仅主卧室浸水的状况没有丝毫改善，次外机被水淹了三分之二。（因为设计的错误，外机根本没地方放，我多次报物业也没有解决的办法，还有房子的阳台由于设计错误，开发商赔了一年的给我。）于是，我第二次因为浸水的问题找了物业公司，物业的人来看了一下，也没有好的解决办法，只是说再做一次防水看看。我又等着，希望这次能搞好，我想让房子尽快产生效益，归还因购房向别人借的钱。 但是，再一次大雨的时候，我发现了不仅浸水的地方继续浸水，我家的厕所也发出了难闻的气味(房子没人住)。我第三次去找物业公司，他们派人来疏通了一下，我以为又没事了。过了几天去看时，我傻眼了，开门后，难闻的臭味扑鼻而来，两个因浸水墙壁开始脱落，情况越来越严重了！我第四次去找了物业，物业公司的人也没法了，只好把开发商找来，开发商找来了设计方，他们商量了把我房子的周围挖空，重新做一次地面，我看了他们挖出来的渣土，里面都是废渣，很少有和的东西（见照片）。就是这样的东西，这样的质量，怎么能堵住雨水的浸入？！我彻底震惊了！！！ 那时，我就准备找消协投诉，但考虑到开发商态度诚恳，答应再做防水，并且保证赔偿我的房屋租金、误工费、及人工费，我就耐着性子等待着，等待着我的房子不再因为下雨而浸水，但再一次的下雨，使我的愿望再一次泡汤了。 直到现在，我的房子浸水问题没有得到彻底解决，最让人气愤的是，他们答应的赔偿租金、误工费、装修材料及人工费都成了泡泡，只答应付给我2000多元材料费。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved律师好，夫妻协议离婚，期房，现在男方带小孩不让女方租住，也不肯卖房子_百度宝宝知道第三方登录：卖套餐别像卖房子，像出租房子那样才对
就运营商不断推出新套餐，而老套餐越来越不优惠的显现，我找了一个特例（三大运营商不少套餐都有类似问题），写了《中国电信个人定制套餐是如何变圈套的》，引起了不少网友来晒感受。
1、选择超过一年的套餐，由于新套餐降价，一年后其资费大多不再觉得优惠，甚至觉得很贵。
例如：某网友一个套餐协议三年，三年内不能更改套餐，原来的179套餐100M带宽2G流量，现在179的200M带宽6G流量，套餐价格没变为什么套餐内容不自动升级？另一网友回复称“联通也是，智慧沃家一年一个样子”。
微評：我曾见过的最牛逼的例子是某民营宽带推出的“交三年送三年”的50M带宽，一下子将用户绑定了六年（到现在还有两三年才结束），而在过去几年，经过几次提速降费，电信联通的宽带资费与其相比，差距已不那么明显，可质量差距，你懂的。
目前电信联通都在推1～2年的宽带组合套餐趸交优惠，宽带资费还可以，损失较小，但这两年的4G资费可以说是半年大变样，组合套餐中包含的移动通信服务不断升级，象上例179元套餐中，包含的流量从2G升到了6G。不过一个好消息是，有网友称“已测试，这次电信的新的全融合套餐，统一套餐宽带是可以申请升级改性能的，但不是自动而是要自己申请的。”，这应该算一大进步，希望三大运营商今后在更多的套餐中通过不断优化已有套餐经营现有用户，而不是不断推出新套餐吸引新用户，而忽略老用户的感受。
一网友向其他网友交流他应对被套的做法：双卡，不变的基本卡+常换的流量卡，谁家流量便宜用谁家的。这似乎是近期最好的做法。
2、超级优惠新套餐，老用户只能看着。
另一网友：我刚办的电信家享套餐，山东电信，套餐是99元，50m宽带、1千分钟手机通话、1g省内流量、1g国内流量，手机套餐可以用一个主号加4个副号共享，每个副号加3元来电显示，每个主副号之间有300分钟免费通话，每月翼支付返现40，每周五用翼支付充话费是充10元免5元，整个套餐相当于每月39元。
微評：我没算清这个帐，不过总感觉是要“气死老用户”。
3、与互联网公司合作卡资费，反差明显。
网友：反正大王卡用着，省了不少钱，60元够了，这些套餐难道不比76，156的省很多？
微評：……
4、有网友以买房子为例认为运营商这种做法合理，新用户降价了，老用户就应该维持原套餐。另一网友热呢为，套餐更像是租房而不是买房。
网友：“能这么理解，套餐形式只适用于租房，不是买房。比如3年前你租房2000/月，且你是按月交的，现在房价降了，同一房东同一房子同一标准别人1500/月，而你还得2000/月，就这概念。”
微評：这个网友的例子不错，不过房租一般是逐步上涨，入住后主动降价的不多，这样不涨价，用户的感受也是正面的，像通信服务这样不断“提速降价”的更是没有。在资费处于快速下降通道时，如何平衡新老用户，以及老用户与运营商之间的关系，确实是个问题。
中国移动面向老用户推出“任我享”半年流量叠加包，确实是一个不错的回馈老用户的做法，5月～6月时，政策是分两种情况，主套餐内包含1GB以上全国流量（含1GB）的用户可以抢购60元12GB流量红包；主套餐内包含1GB以下全国流量的用户可以抢购60元6GB流量红包。从促销海报看，7月份不再抢购，而是全网推60元6GB。中国联通网厅曾推出10元1GB半年流量叠加包，在三年前是不错的选择，我也是受益者。后来没有这个政策了，我使用的流量也大多转移到了其他卡上。
为了竞争的需要，也是由于技术的进步，运营商不断推出资费更低的新套餐，这本身没有错。但如何让老用户不更换套餐也感受到技术进步，这同样应该是运营商关注的。
保留资费高昂的老套餐，运营商并不是受益者，因为用户可以用腿跑路，号码抛弃不了，可以先把业务量转移走。中国移动采取了通过4G+终端设置的办法，限制用户将流量转移走（参见《全面看三大运营商真假全网通之争》），但这不可能长久，只有增加老套餐包含的业务量，或向老套餐用户推出任我享这样的叠加包，才能真正留住老用户。
在这方面，联通和腾讯合作的大王卡的做法值得电信运营商学习（参见《从近期冰激凌和大王套餐调整看联通腾讯的差距》），这其实也是联通员工运营的，不过引入了“互联网思维”，运营者和用户都是受益者。最新，暑期来临，王卡又升级，①7月1日~8月31日，阶段性升级1元500M本省流量为全国流量（此前已推出在网6个月以上老用户，经申请后，可将1元500M本省流量升级为去昂过流量），②7月~10月，支持跨省配送。
卖套餐不像卖房子那样一劳永逸，而是像出租房子那样要通过不断服务收取费用，这时服务、资费逐渐优化，让用户持续满意，变得很重要。两者的不同是，第一，租房子一般会越来越贵，而卖套餐通常是越来越便宜，第二，房子想变化很难，而优化套餐要容易得多。
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《欢乐颂》描绘美好租客生活 现实残酷房东退租不需理由
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来自:网络原创
作者:北晚新视觉网
导读： 日讯，热播剧《欢乐颂》里，樊胜美、邱莹莹和关雎尔“三美”，虽然每月要支付8000元的房租，但租房生活是挺惬意简单的：没有暗无天日的小“黑屋”，没有动不动就找事儿的房东，隔壁还能住着一位海归和一位富二代。可在现实中，租客的生活常充满变数。押一付三甚至押二付三而且动辄涨价，还有莫名…
日讯，热播剧《欢乐颂》里，樊胜美、邱莹莹和关雎尔“三美”，虽然每月要支付8000元的房租，但租房生活是挺惬意简单的：没有暗无天日的小“黑屋”，没有动不动就找事儿的房东，隔壁还能住着一位海归和一位富二代。可在现实中，租客的生活常充满变数。押一付三甚至押二付三而且动辄涨价，还有莫名的各种杂费。现实中，租客的生活常充满变数 动辄涨价，还有莫名的各种杂费押金房租一下要出1.5万元“必须要押二付三？”得到房东的笃定回复后，租客小媛啧啧叹了两声，心里决定去看下一套房。和《欢乐颂》里的安迪一样，小媛也是刚从国外学成毕业回来的海归，只是没有华尔街精英的光环。5月初工作确定后，小媛开始在北三环附近找出租房。一开始想自己租个小公寓，可看了几个小区后发现，租金她根本承受不了。“即便是老旧小区，一套小一居也差不多4000元。”于是，小媛改求合租，只要合租者也是单身女孩、有稳定工作即可。前天，她看到了一处不错的房子，离地铁3分钟，房间干净，家具家电齐全，次卧正找一位合租者，月租金2500元。“我还挺心动的，都准备租了，可在付款上没谈拢。”小媛说到，房东觉得家具家电都很新，租客又是互不相识的合租者，需要押二付三，再加上给中介的费用，第一次就得支付1.5万元，相当于6个月的房租。这对于初入职场的她，压力实在太大。“押金我也理解了，可每次必须按季度交租金，这是什么道理呢？”对于她的疑问，中介机构表示这是租房市场的通例，房东基本都要求至少押一付三。可她依然表示不理解。“过去，可能收钱比较麻烦，房东不愿意跑来跑去。可现在在线支付这么发达，完全可以每月手机转账啊。”小媛提到，多数合租人手头不宽裕，动辄押一付三、甚至押二付三，对合租者来说是一笔不小的开支。以目前的状况她第一年要被迫成为“啃老族”。她抱怨，押一付三的所谓通行规则，着实并不合理。房主退租只需编个理由还有一个多月，孩子就要期末考试了，但由于房东提前解约，范女士不得不面临搬家的折腾。一边工作、照顾孩子；一边还要找房、收拾、准备搬家，焦头烂额的状态让她对房东多有抱怨，但鉴于目前房东的强势，她也只能无奈地忍了。为了孩子上学离家近，范女士从5年前就开始在西城实验二小附近的一个小区租房子。房租从当年的3800元涨到了6300元不说，这其间还让她搬了2次家，现在这家，本来她想租到明年7月份孩子小学毕业的，但因为房东不同意，合同只签到今年7月，即使如此，没想到房东为了趁着高价卖房，还是提前解约了。说起房东的提前解约。范女士满眼都是泪：“我这3次换房，2次是房主提前解约，让我措手不及。虽说提前解约，房东要付2个月房租的违约金，但这个额度对于房东来说力度不大，如果想解约，随便找个理由就可以。”“比如我第二次租房是“十一”之后，房东为了把起租时间调到6、7租赁高峰、涨房租，和我说她女儿要结婚，准备装修用房。但我后来发现，她确实装修了，但重装后，涨了1500元又很快租出去了，根本没给她女儿结婚用。这一次也是，范女士的房东觉得现在的房价已经到达一个阶段性高位，听说银行信贷收紧，担心价格回调，着急卖房。上个月找到范女士说，她外孙子考上国外一所大学，想出国留学，着急用钱，要把这套房卖了。但根据范女士对房东家的了解，她家3套房子出租，经济条件还可以，根本不愁孩子出国的钱，人家这么说，就是找个登得上台面的借口而已。房东轻轻一句“不租了”，给范女士带来了巨大的烦恼：“我们租房不像年轻人，拎包就走，我们是举家搬迁。每次搬家，扔了好多后，大大小小的家具、家电、细软，基本也要装满满一辆车。”根据合同，房东提前收回房屋，要支付2个月租金的违约金。“这套房50多平方米，14万元一平方米，能卖700多万元，1万多块钱对于房东来说，可以忽略不计。”范女士认为，租金和房价的连年上涨，让房东一直处于不愁租、不愁卖的强势地位，特别是学区房，这让房东对提前解约“有恃无恐”，增加了随意性。但对于租客来说，却增添了深深地“不安全感”：不知道什么时候会被轰。尽管有时候很不愿意，但又无能为力。因此，她建议在合同中，应该加大对房东违约的“赔偿责任”。“这其实不是钱的问题，是为了增加房东对遵守合同的意识。”范女士这样说。不看电视也得交有线费对一个租客来说，每月除了固定支付给房东的租金之外，和房子相关的诸多杂费也都由租客来承担。电费、水费和垃圾清运费自不必说，有线电视费、灯泡费也是不能免。租客小琴今年就交了一笔她从没有用过的有线电视费216元。作为一个“朝九晚五”的上班族，80后的小琴只有晚上下班后才会回到租住的房子中，而且，习惯了网络生活的她，回到家后也从来不开电视，而是直接进到卧室上网追剧或者加班写材料。也因此，用她的话说，客厅的那台旧电视，就是屋子里的一件摆设。刚开始租房时，小琴曾经向房东提过，她没有看电视的习惯，让房东把电视搬走，以免发生意外不好解释。房东却说，这台旧电视他拿了也没有地方安置，还是摆在客厅好，“既然不看，你就不用管它就好了。”不看归不看，不管归不管，这个月，房东却告诉她，再交下一季度的房租时，需要把过去一年216元的有线电视费一并交了。“虽然你说没看，但既然房子租给你了，电视费也得你承担。”自觉不合理的小琴，在和房东争辩无用后，同意交纳过去一年的有线电视费，但也提出从下个月起要把有线电视给停掉，明年就不再交这笔费用。但这个要求，依然被房东拒绝了。“办理停机很麻烦，而且停了之后再开还得交笔费用，这钱下一个租客可不会出。”小琴苦笑着告诉记者，作为租客的她，已经不是第一次遇到这样无厘头的杂费。比如，她当初刚搬进来之时，物业就找她收取上一年度的灯泡费。她和房东说，上一年她还没租过这个房子。但房东的理由是：谁住着，一切杂费就由谁交着。“虽说50元、100元都不是大钱，可不论缘由一切杂费都得由租客承担的理，我觉得并不是任何时候都说得通。”来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 赵莹莹 李海霞