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& 请问卖房过户2个月后一直没收到房款，可以起诉吗？
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房子也没几个钱，总价58万，首付17万
首付一直冻结在我（卖家）的卡里，一直没解冻。
房子已经2个月之前办了过户了，但是到现在都没有收到房款的全额。应该是买家找的银行贷款出了问题。
合同上写了过户后5日之内应该付清，如果没有每日5%滞纳金。
现在过了2个月，银行才放款下来，我这边才收到，钱还是冻结的状况
应该是买家在银行贷款那边出了问题。
合同上写了如果过户后5天没有付清房款 需要给违约金，请问这种情况可以找买家要钱吗？拖的太久了
21:43 上传
21:43 上传
本帖最后由 樱桃小大子 于
21:43 编辑
wechat：gwq526，淘宝：琴琴海淘淘
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首付,买方直接打你卡里的，怎么会是冻结的呢？
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贷款打到你卡里，说明贷款已经过了，没解冻不知道是为啥
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没收到钱就过户？？？？
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广 告樱桃小大子 发表于
房子也没几个钱，总价58万，首付17万
首付一直冻结在我（卖家）的卡里，一直没解冻。
房子已经2个月之前办了过户了，但是到现在都没有收到房款的全额。应该是买家找的银行贷款出了问题。
首付直接打你卡啊，怎么还冻结啊？
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买家也是贷款吗，如果是，有没有问买家银行什么时候放款，
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纯散人 发表于
买家也是贷款吗，如果是，有没有问买家银行什么时候放款，
拖了2个月银行才放款 合同上写了过了5天以后每天收5%违约金
wechat：gwq526，淘宝：琴琴海淘淘
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不管买家是不是贷款，首付应该都是现金支付，怎么可能会是银行支付呢？搞错了吧。。尾款才会是银行支付
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这还用问吗&&按合同执行 就完了
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如果你这边已经收到了首付及尾款，就不用再去纠结利息了，银行放贷不是买方决定的！
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是银行搞鬼，说什么买家还有个资料没提交，把卖家的钱冻结了
我上次打电话过去直接开骂，我说总行里我有人，明天不放款就给我小心点，很快就解冻了
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过户后5日内付清应该是说的首付款。银行贷款部分没那么快，过户后拿证都得1个月，拿了证还要找银行预约办理抵押手续又得几天。银行房款又得几天。银行要是内部处理时出点小问题，把你这个单子压着了。钱放慢一两周很正常。
这都不是卖家能决定的。
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2个月钱贷款才到你卡里很正常。我刚卖了一套房子，也是这样，6月份卖的，7月份过户，9月份才拿到贷款。
我的也是好几天了没解冻，我觉得不对劲。直接去找他们银行的，才发现打申请单的人已经把解冻申请打了，但是办理解冻的人忘了搞，而且以为我这个单子做了。我要是不亲自去，他们这个钱永远也不会给我解冻。
所以，你要是觉得不对劲，一定要去银行问清楚。
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pv0000 发表于
不管买家是不是贷款，首付应该都是现金支付，怎么可能会是银行支付呢？搞错了吧。。尾款才会是银行支付
首付就已经冻结了
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风筝之行 发表于
2个月钱贷款才到你卡里很正常。我刚卖了一套房子，也是这样，6月份卖的，7月份过户，9月份才拿到贷款。
但是合同上写的过户完了就要打款啊。。
21:44 上传
21:44 上传
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priestry 发表于
贷款打到你卡里，说明贷款已经过了，没解冻不知道是为啥
资料没办完估计
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购房合同跟银行没关系，都留一天利息是自己滴
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如果是买家资料有问题，但房子已经过完户了，他们还会继续冻结卖方的尾款吗？
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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&lt!--报名窗--&gt前些日，房投飞雪老师讲了购买二手房的11个陷阱，今天聊聊二手房的过户陷阱。在聊二手房过户之前先说说二手房如何去算首付：二手房和新房不同，新房的首付是根据真实成交总价的百分比，比如，总房款100万元，首付百分之三十，应交首付款30万，剩下的70万银行贷款。而二手房的首付款是根据银行的评估价来定，购买按揭二手房，需向银行申请贷款，银行下面的评估公司到你所购买的房子里拍照取证，并做出评估，根据评估公司给出的评估价乘以面积的总价的百分之三十才是应拿出的首付款，二手房的银行评估价都是低于真实成交价的。举个例子，某小区的一个房子，80平，成交价100万，银行评估价11000一平，计算首付1（万），88＊0.7=61（万），首付款=100-61=39万。说到这儿，有过购房经验的人就能看出来了，如果把评估价调高，那么首付不就低了么？对的，如果评估价调高，这个房子首付30万，甚至20万就能购买了，这就是大家经常听到的低首付，甚至零首付，这也是为什么这么多投资人倾向于投资二手房的一个原因，用小钱买大房。二手房过户相对于新房来说麻烦太多太多：首先提供资料向银行申请贷款，银行流水，收入证明是必备资料，银行流水的每月进账额度不能小于月供的2.5倍，目前的政策是提供近六个月的银行流水，再去银行申请贷款，买卖双方可选择资金监管，或者非监管。资金监管是把银行的贷款放到房管局，买卖双方过完户，买方拿到不动产证，贷款由房管局打给卖方。非监管，是银行审批通过，买卖双方去房管局办理过户手续，最后由银行把钱打给卖方。非资金监管和监管的区别就是一个卖方拿到钱时间的长短，一个是买方要求走非监管可以给买方避税。在资金监管里又分半监管和全监管，半监管是指监管银行贷出来的那部分尾款，首付款私下给业主，全监管是首付款和尾款全部监管到房管局的监管窗口，在房子没过完户，业主前期拿不到一分钱。全部监管是最正确，也是对买方最安全的一种交易方式，因为各种原因比如买方需要把贷款还清才能卖房或者急用钱等等，不愿意全部监管。选择半监管（首付款私下打给业主），一定要在网签之后把钱再打给卖方，银行审批通过，买卖双方去房管局办理网签（挂牌），要在网签之后再把首付款打给卖方，原因有两个：第一，如果房子有问题，在网签窗口可以查询，立马停止交易；第二，网签之后，买卖双方的信息在房管局有了备案，卖方不能一房多卖。网签之后交个税契税，房子满两年两年免交增值税及差价。满五年并且是卖方以家庭为单位名下唯一住房免交个税，个税成交价的百分之一。契税首套房（以家庭为单位）购买90平以下的百分之一，购买90平以上的百分之一点五；家庭二套90平以上的百分之二；90及90平一下的百分之一，家庭三套以上百分之四，有些中介公司有大包的业务，契税个税中介来代交。以上是二手房交易过程中会遇到的情况，想到哪儿写到哪儿，写的很乱，看官莫怪！>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论深圳二手房 首付款什么时候拿到推荐回答：银行放款时，拿到全款一般在银行贷款审批通过后，就可以拿到首付款二手房过户当天需要把首付做资金监管，这个首付款卖家要什么时候才能收到，收到以后会通知买家吗，知道的问题详情：二手房过户当天需要把首付做资金监管，这个首付款卖家要什么时候才能收到，收到以后会通知买家吗，知道的内行人士回答，推荐回答：首付跟贷款金额全部到位一次性支付卖家，卖家收到后不会通知买家，买卖双方可以核实银行卡流水！购买二手房，网签后什么时候能拿到合同问题详情：我买的二手房 已经在房管局网签，现在在等待放款，问题是我还没见到我的网签合同，请问 网签合同应该什么时候能看到，必须是过户后才能拿到手吗？ 急急急急急急急推荐回答：正常购买新房：一次性付款，一周时间（资料齐备情况下，合同审核时间如果是一周，也可以是1H）可以用于合同审核和盖章，一周便可领取；按揭付款，银行放款后，可领取合同（签合同-银行递件-银行初审-开发商递购房合同（盖章的）和备案表-资料齐全-银行终审-银行放款）；分期付款，房款全款结清，可领取合同。（二手房很少分期付款）购买二手房：不管是那种付款方式，双方在中介及担保公司的双重保障下，首付款以后，可领取合同。一次性付款，可在过户前领取合同。按揭，首付款以后需领取合同和银行做按揭审批。房子过户后，卖方多久拿到尾款？问题详情：我是卖方，买方是银行贷款买房。先是给的首付，然后才过的户，现在距离过户已经有一个星期了。问大概还要多久拿到尾款？推荐回答：房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间，以及银行内部放款程序的时间，一般要在过户后的半个月到一个月。天津二手房按揭过户后多长时间卖主能拿到全款，急着用钱推荐回答：一：房子过户后，买方7个工作日后到房管局领取他项权证，买方拿着房子产权证向银行申请贷款二：银行需经过申核之后放款到资金监管中心，然后才能到达卖家手中三：此过程中需提供一系列的证件包括：房产证，买卖合同，房屋完税证明，以及卖家收到买家首付款的相关银行流水证明，买卖双方身份证，如买卖双方已婚还需提供双方结婚证及复印件四：银行放款的具体时间，并不确定，最快的七天，最慢的一个月，每个银行的情况不同，审批耗时也不尽相同，具体情况请到银行柜台询问。买二手房一般什么时候交首付呢？大家都是什么情况呢？推荐回答：一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）、收入证明（一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件）。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。买家通过招商银行商业贷款，房屋过户后，卖方什么时候能够收到尾款？推荐回答：在房屋过户都是在房屋交易中心做资金托管的，双方网签后在交易中心就有了一个成交价，交易中心把托管的资金划到卖方的账户上，然后卖方签字同意过户后，也划到托管账户上，很安全的啊，然后买房把首付划到资金托管中心的账户上，等贷款下来，这样国家在中间做中间人二手房买卖都过户了，究竟何时能收到全额房款？推荐回答：对于到期未付款也会有明确的约定，在交房时支付剩余尾款，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款，如果是全款的话，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了，不知道您当时买卖合同时怎么签署的，买方未按照约定时间付款，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行！一般来说、首付款，对于定金！如果买方是贷款的话，卖方可不配合过户，要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易，电话录音等形式通知买方付款，如已经过户，如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼、贷款行，则可以采取书面通知；如果过户时买方不支付全款、贷款额，可以在过户当天支付全部房款或者全部房款、尾款的数额和支付时间会有明确的约定 一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定！一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右展开全部下一篇：10月11日，吴女士致电六盘水钟山经济开发区工商分局，称其在新区家居卖场购买了一组沙发，但沙发搬回家后没坐几天，沙发腿就被坐塌了，找到商家要对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。二手房装修有几个基本步骤呢?二手房装修有几个基本步骤呢?别墅老人房装修有几个注意事项？婚房装修有几个禁忌问题？买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。卖场设计有几个基本要素？二手房交易相对于购置新房的手续还要负责，不少人会问二手房要怎么过户?二手房过户有哪些注意事项?接下来就一起去看看2017二手房过户流程详解。