抄底越南银行，准备好了吗？(图)
来源：新华网
　　随着越南放宽外资在金融机构持股的限制，各路人马正争先恐后地进军该市场，他们急着在亚洲拓展业务，对他们而言，越南可能是下一个中国，而对于中国资本而言，这也是走出去的好机会。　　越南即将允许国外投资者拥有更多的越南金融机构股份。根据该国政府的解释：越南
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欲借此加快深受坏账拖累的银行系统的重组。越南政府在其网站上公布的一份声明中说，越南总理阮晋勇业已签署法令，从2月20日起允许外国战略投资者最多持有该国金融机构20%的股份，而目前该限制是15%。　　如同银行业刚对外开放时期的中国，上述消息传出后，各国投资者已经蠢蠢欲动。　　那么，对于即将更大程度开放的越南银行业，中国投资者的优势在哪里？　　越南银行业正逐步“康复”　　银行坏账以及腐败是压制越南经济的两座“大山”，但近年来，经过越南政府的改革措施，已经初步遏制了两座“大山”的发展势头　　2012年3月底，越南商业银行坏账额曾经一度达到了202万亿越南盾（约合97亿美元），此外，腐败现象严重也已是不争的事实，小到审批手续大到官员升迁，几乎都存在钱权交易的现象，以至于香港政治和经济风险咨询公司还曾将越南评为排在印度尼西亚和菲律宾之后的“亚洲第三腐败国家”。　　日，越南金融大亨阮德坚因涉嫌多起非法交易被捕。消息公布后，越南股市大幅震荡。阮德坚是越南最大的银行亚洲商业银行的创建人之一，也是河内足球俱乐部主席。越南媒体称，“阮德坚被捕的冲击波激荡全国。”　　在银行坏账率节节攀升以及根深蒂固的腐败这两座“大山”的压迫下，越南政府不得不紧急采取措施，痛下决心改革。经过近几年的整改措施，已初显成效。　　截至2013年7月底，越南当地银行业坏账达138.98万亿越南盾（约65.8亿美元），占贷款总额4.58%，坏账率较6月底高0.12个百分点。同年9月底，越南银行系统坏账达到约142万亿越南盾（约合67亿美元），同比增长20.02%，平均每月增长2.2%。可以看出，虽然坏账率仍有攀升，但相对于2012年的202万亿越南盾的坏账额已是“小巫见大巫”，增长率也逐步放缓。　　越南国家银行行长阮文平表示，越南银行坏账已得到控制，但由于信贷恢复较慢，坏账增幅较大。截至今年9月底，越南银行系统坏账约142万亿越南盾（约合67亿美元），同比增长20.02%，平均每月增长2.2%。为解决银行坏账问题，2013年越南信用机构资产管理公司（VAMC）预计购买坏账约35万亿越南盾（约合16亿美元）。　　另一方面，据越通社报道，日，两名国有银行高管因贪腐获死刑，这两名银行高管分别是越南农业与农村发展银行属下金融租赁公司原总经理武国好和越南光荣建设有限公司原董事长阮文二。舆论普遍认为，这是越南政府下决心整治银行业腐败、痛打“钱老虎”的信号。　　渣打银行方面表示：越南通胀已由2011年的20%降至6%。2013前10个月出口增长率达两位数。政府正努力解决银行坏账问题，经济结构的重组正逐步发挥作用。越南去年第三季度国内生产总值（GDP）增长约5.54%，高于前6个月的4.9%，这是越南经济走出低谷的积极信号。　　中央财经大学教授郭田勇告诉《国际金融报》记者：“越南跟其他东南亚发展中国家一样，经济难免出现各种各样的问题，但是俗话说"船大顶风浪，船小好调头"，越南银行业就是"小船"，相对来说转型和重组都比较容易。”　　放宽政策成中资“契机”　　中国目前正在进行人民币国际化，越南放宽外资在金融机构持股的限制是中国资本走出去的契机　　越南放宽外资对于金融机构持股，旨在吸引外资。日《西贡经济时报》报道，越南房屋发展银行董事长黎氏冰心表示，目前该银行与三家日本金融组织协商，拟出售30%的股份。越南保越基金管理公司（Bao Viet）经理范光青表示，目前有多家日资企业有意向购买该公司出售的基金，并协商合作投资零售、医疗、教育等领域。西贡商信银行（Sacombank）董事长范友富表示，该银行拟向日商出售15%的股份。此前，日资参股的越南银行已有三家，分别是：越南外贸商业银行、越南和越南进出口银行。　　复旦大学经济学院教授孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时一再表示越南是中资投入的一个绝佳机会。“这确实是一个非常好的机会。从银行层面来看，越南给予了一些优惠政策，同时，越南经济增长潜力高，拥有很大的成长机会。对于目前中国正在进行的人民币国际化进程而言，中国企业、中国的银行更要抓住机会进入海外市场。值得一提的是，如今越南正处于年轻化的经济结构中，也就是说越南年轻人的比例非常高，这对于一个国家来言非常重要，再加上越南如今的开放政策，不得不说是个难得的机会。”孙立坚说。　　在孙立坚看来，“越南发展潜力很大，中国想让自己的货币走向世界舞台，首先就应该从东南亚开始，这样才能更加容易得到认可。当中国的金融机构业务进入到越南，尤其是越南开始进入到一个相对开放的政策环境中时，机遇也伴随着挑战。”　　“对于中国来说，在海外投资创业，不像在国内，会存在很多问题，比如，你要了解国外的法律，了解对方政策，更要处理好自己的企业与当地居民、当地社会环境之间的关系。如果和本土的文化融入不了，海外投资会多会以失败告终。”孙立坚进一步分析，“所以中国不应看到越南年轻人多，纯粹利用低成本的劳动力，就茫然进行海外投资。”　　越南相对于中东，非洲一些国家而言，不论是制度的完善性，还是开放程度都要好很多，所以越南是一个机会。“只要我们做好，在海外创造中资企业的平台，把经济全球化战略带到越南去，把越南当成一个成功的案例做好，让其他国家看到中资企业也可以在国外非常成功，这样其他国家也会把中资招到他们自己的国家去，并给于更多的利好政策。但在政治方面我还有一些担心，因为日本在鼓动越南及菲律宾对抗中国的开放战略。”孙立坚说。　　中资抄底优势几何　　越南和中国有着相似的经济发展模式，因此，相比于其他外资，中资进入越南银行业能更快适应越南的运行体制和投资环境　　随着中国经济实力的不断提高，各大商业银行参与到世界范围内的金融服务行业已经是势在必行，趁着越南银行业开放的大好时机，主动出击，积极参与到越南商业银行体系的建设之中，不失为中国商业银行业深化改革、扩大开放、加快发展的一条途径。　　一位不愿具名的市场分析人士在接受《国际金融报》记者采访时表示，中国作为越南的邻邦，与越南的经济合作日益紧密，各种形式的经济交流日渐增多。　　数据显示，越中双边贸易额逐年增长，已从1991年的3000万美元提升至2012年的410亿美元。截至2013年8月，越中双边贸易总额达近320亿美元，同比增长20%。根据双方目标，2015年，双边贸易额将提升至600亿美元。中国目前位居于世界向越南出口国家的首位，也是从越南进口货物的第三大市场。投资方面，据越南《经济时报》日的报道，月，越南吸收外资约达216亿美元，同比增长54.5%。其中，中国对越南投资达22.8亿美元，占外资投资总额的16%，位列对越投资国家排名第三名。　　中越两国同属于社会主义国家，其经济发展模式相似，相对于其他国家的银行而言，中国商业银行对越南经济发展中可能存在的机遇与问题将有着更透彻的认识。　　越南经济的发展在一定程度上是借鉴了中国经济改革所取得的已有经验与成绩。在中国经济转型过程中曾经或仍然存在的机遇与问题在越南经济的发展过程中同样存在，如果中国商业银行能够顺利进入越南银行业，无疑会比其他进入的外资银行能够更快地适应越南经济的运行体制和投资环境。　　“在实践中积累经验。中国经过了20多年的改革开放，取得了举世瞩目的成绩，在对外直接投资方面也取得了一些经验，但在金融服务领域的对外投资上基本还是一片空白。相对于发达国家来说，中国的商业银行不论是规模还是质量上都还有较大的差距。”上述分析人士表示，当前国外银行大举进入中国市场，我们应该坚持“走出去，请进来”的方针。　　“一方面在国内进行各级各类银行的建设，另一方面也要考虑走出去为业的发展开辟一条新路。”上述人士说，但现阶段中国银行投资于国外发达国家金融业的时机尚不成熟，当前越南金融业的开放正是一个非常好的机遇。中国的金融业可以在投资越南金融业的过程中积累经验，锻炼队伍。对于其以后在金融服务领域的对外投资必然会有非常大的帮助。”点击进入参与讨论
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上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选一楼市“寒冬论”遇到了行动派的强劲挑战。与房地产业最亲密，也对其最了解的商业银行近一年以来仍在坚持“买买买”。据《证券日报》记者独家统计，近一年以来，至少8家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有4家银行为去年8月份以来新上市的次新银行，共计花费了6.07亿元，接近4家银行上市合计募集资金总额的十分之一。而老牌上市银行虽然比较低调，但是从公告中的只言片语来看，老牌上市银行的买楼行动也并未停止，只是部分购买行为并未触发强制披露义务。新上市银行买买买去年以来上市的银行一边努力扩展分支机构，一边也同步在上加码。江阴银行近日公告称，该行在江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”司法拍卖项目中竞拍成功，以人民币9704.7万元成交。此前，江阴银行于日签订商品房买卖合同，购置位于无锡市滨湖区八街3号无锡商会大厦1-4层的房产，购置房产的资金都来源于自有资金，总价款为7988.82万元。两次买房后，该行都作出了类似表述，“购置后本行资产将进一步充实，办公效率和整体形象将得到提升，有利于本行长期持续稳定发展”。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'./async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
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作者：张 歆责任编辑：钟齐鸣_NF5619《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选三核心提示：近一年时间内，至少9家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有5家银行为去年8月份以来新上市的次新银行股。在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行如招商银行等其实也没有闲着。在楼市购房人中，上市银行或许可以算为“另类刚需”。据《证券日报》记者独家统计，近一年时间内，至少9家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有5家银行为去年8月份以来新上市的次新银行股，共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，接近5家银行上市合计实际募集资金净额（102.88亿元）的四分之一；即使按照相关银行募集资金总额计算，5家银行“涉房”开销的占比也达到了23%。逾半数次新银行股买房或买地或许是由于根深蒂固的“物理网点”情结，商业银行对于固定资产大多有着深深的向往。一年时间内，9家次新银行股中，已经有5家银行宣布或实施买楼或买地计划。日前，杭州银行公告表示，8月中旬，在杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，该行以90437万元的价格竞得杭政储出[2017]37号地块（地块名称：江干区钱江新城单元JG1308-02地块）的土地使用权，受让土地面积9615平方米，用途为商业兼容商务用地，土地使用年限为40年。此前的今年2月份，该行也曾公告称，2017 年第一次通过了《关于在杭州市购建总行新营业办公大楼的议案》，同意公司在杭州市参与竞拍一处土地并规划建设总行新营业办公大楼，要求该营业办公大楼项目总预算控制在18.7亿元以内。江阴银行于6月中旬公告称，该行在江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”司法拍卖项目中竞拍成功，以人民币9704.7万元成交。此前，江阴银行于日签订商品房买卖合同，购置位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1-4层的房产，购置房产的资金都来源于自有资金，总价款为7988.82万元。两次买房后，该行都作出了类似表述，“购置后本行资产将进一步充实，办公效率和整体形象将得到提升，有利于本行长期持续稳定发展”。今年5月6日，张家港行采用现金方式购买苏州工业园区恒宇置业有限公司开发的融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房，总价款12811.64万元。 该房产将作为张家港行苏州分行（拟筹） 的营业用房。该行表示，随着公司业务的不断发展，为满足实际业务拓展需求，促进业务的全面发展，董事会决定在苏州开立分行，本次购买房产有利于树立公司形象，改善员工办公环境，吸引优秀人才，符合公司做大做强的发展战略，对优化资源配置、提升企业价值、促进公司可持续发展具有积极意义。日，常熟银行也以自有资金购买了位于苏州工业园区的商业用房，采用现金方式购买苏州工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的商业用房，总价款20065.56万元。常熟银行表示，该商业用房毗邻苏州高铁北站，用以拓展苏州市场，在更高平台上获取资源、吸引人才，提升综合竞争力。常熟银行表示，上述举措进一步加速了该行立足本地、服务全省的战略布局，进一步扩大了该在江苏省内的业务辐射半径。此外，贵阳银行去年9月5日审议通过了《关于贵阳银行股份有限公司购置营业用房的议案》。根据公司业务发展需要， 同意使用10167万元购置建筑面积合计约6728平方米的三处营业用房，并同意授权高级管理层或其转授权人办理房产转让具体过户手续。看似单个银行的涉房投资规模并不算惊人，但是，《证券日报》记者统计发现，5家银行共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，而上述5家银行合计实际募集资金净额仅为102.88亿元，募集资金总额为107.25亿元。老牌上市银行过往楼市抄底战绩显赫在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行也没有闲着。去年12月底，招商银行宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，总价款59.5亿元。在招商银行来看，“购买该地块土地使用权将满足本公司的实际需求，有利于本公司长远发展，也符合本公司及股东的整体利益，对本公司财务状况不构成重大影响”。2016年8月底，宁波银行也曾审议通过关于购置温州分行营业用房的议案。会议同意授权经营管理层在总投资3.2亿元左右办理温州分行营业用房购置相关事宜。此后，去年年底，该行审议通过了关于无锡分行营业用房置换的议案。此外，还有上市银行公告，2017年固定资产投资预算与2016年实际执行情况相比有所增长，主要源于已批准房产购置项目按工程进度或合同约定付款有所增加。抛开买楼或拿地对于银行品牌贡献度的技术性讨论，单从财务数据来看，近年来上市银行购置房产或拿地，确实曾经多次成功抄底。上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年，这两年恰逢国际金融危机，房价出现过一轮大幅下降。而2010年随着我国经济率先复苏，房价也曾短暂出现报复性反弹。此后宏观调控逐步收紧，到2011年年底包括北京在内的多个一线城市房价出现下降，而上市银行购置固定资产数量也相对较高。2012年之后房价呈现上涨，上市银行买楼的整体意愿也明显下降。此外，上市银行过往的买楼战绩，还为未来业绩埋下了“富矿”。据《证券日报》记者此前的独家测算，截至去年中期，上市银行的5500亿元“涉房固定资产”（原值接近8000亿元），即使按照保守的估计，真实市价也达到4万亿元，如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能超过6万亿元。如果说6万亿元的天文数字比较抽象，那么可以选取所有A股上市银行2016年合计的净利润来进行对比，后者仅为1.35万亿元。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选四核心提示：近一年时间内，至少9家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有5家银行为去年8月份以来新上市的次新银行股。在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行如招商银行等其实也没有闲着。在楼市购房人中，上市银行或许可以算为“另类刚需”。据《证券日报》记者独家统计，近一年时间内，至少9家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有5家银行为去年8月份以来新上市的次新银行股，共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，接近5家银行上市合计实际募集资金净额（102.88亿元）的四分之一；即使按照相关银行募集资金总额计算，5家银行“涉房”开销的占比也达到了23%。逾半数次新银行股买房或买地或许是由于根深蒂固的“物理网点”情结，商业银行对于固定资产大多有着深深的向往。一年时间内，9家次新银行股中，已经有5家银行宣布或实施买楼或买地计划。日前，杭州银行公告表示，8月中旬，在杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，该行以90437万元的价格竞得杭政储出[2017]37号地块（地块名称：江干区钱江新城单元JG1308-02地块）的土地使用权，受让土地面积9615平方米，用途为商业兼容商务用地，土地使用年限为40年。此前的今年2月份，该行也曾公告称，2017 年第一次临时通过了《关于在杭州市购建总行新营业办公大楼的议案》，同意公司在杭州市参与竞拍一处土地并规划建设总行新营业办公大楼，要求该营业办公大楼项目总预算控制在18.7亿元以内。江阴银行于6月中旬公告称，该行在江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”司法拍卖项目中竞拍成功，以人民币9704.7万元成交。此前，江阴银行于日签订商品房买卖合同，购置位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1-4层的房产，购置房产的资金都来源于自有资金，总价款为7988.82万元。两次买房后，该行都作出了类似表述，“购置后本行资产将进一步充实，办公效率和整体形象将得到提升，有利于本行长期持续稳定发展”。今年5月6日，张家港行采用现金方式购买苏州工业园区恒宇置业有限公司开发的融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房，总价款12811.64万元。 该房产将作为张家港行苏州分行（拟筹） 的营业用房。该行表示，随着公司业务的不断发展，为满足实际业务拓展需求，促进业务的全面发展，董事会决定在苏州开立分行，本次购买房产有利于树立公司形象，改善员工办公环境，吸引优秀人才，符合公司做大做强的发展战略，对优化资源配置、提升企业价值、促进公司可持续发展具有积极意义。日，常熟银行也以自有资金购买了位于苏州工业园区的商业用房，采用现金方式购买苏州工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的商业用房，总价款20065.56万元。常熟银行表示，该商业用房毗邻苏州高铁北站，用以拓展苏州市场，在更高平台上获取资源、吸引人才，提升综合竞争力。常熟银行表示，上述举措进一步加速了该行立足本地、服务全省的战略布局，进一步扩大了该在江苏省内的业务辐射半径。此外，贵阳银行去年9月5日审议通过了《关于贵阳银行股份有限公司购置营业用房的议案》。根据公司业务发展需要， 同意使用10167万元购置建筑面积合计约6728平方米的三处营业用房，并同意授权高级管理层或其转授权人办理房产转让具体过户手续。看似单个银行的涉房投资规模并不算惊人，但是，《证券日报》记者统计发现，5家银行共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，而上述5家银行IPO合计实际募集资金净额仅为102.88亿元，募集资金总额为107.25亿元。老牌上市银行过往楼市抄底战绩显赫在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行也没有闲着。去年12月底，招商银行宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，总价款59.5亿元。在招商银行来看，“购买该地块土地使用权将满足本公司的实际需求，有利于本公司长远发展，也符合本公司及股东的整体利益，对本公司财务状况不构成重大影响”。2016年8月底，宁波银行也曾审议通过关于购置温州分行营业用房的议案。会议同意授权经营管理层在总投资3.2亿元左右办理温州分行营业用房购置相关事宜。此后，去年年底，该行审议通过了关于无锡分行营业用房置换的议案。此外，还有上市银行公告，2017年固定资产投资预算与2016年实际执行情况相比有所增长，主要源于已批准房产购置项目按工程进度或合同约定付款有所增加。抛开买楼或拿地对于银行品牌贡献度的技术性讨论，单从财务数据来看，近年来上市银行购置房产或拿地，确实曾经多次成功抄底。上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年，这两年恰逢国际金融危机，房价出现过一轮大幅下降。而2010年随着我国经济率先复苏，房价也曾短暂出现报复性反弹。此后宏观调控逐步收紧，到2011年年底包括北京在内的多个一线城市房价出现下降，而上市银行购置固定资产数量也相对较高。2012年之后房价呈现上涨，上市银行买楼的整体意愿也明显下降。此外，上市银行过往的买楼战绩，还为未来业绩埋下了“富矿”。据《证券日报》记者此前的独家测算，截至去年中期，上市银行的5500亿元“涉房固定资产”（原值接近8000亿元），即使按照保守的估计，真实市价也达到4万亿元，如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能超过6万亿元。如果说6万亿元的天文数字比较抽象，那么可以选取所有A股上市银行2016年合计的净利润来进行对比，后者仅为1.35万亿元。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选五（原标题：5家次新银行买楼 合计花费竟然接近募资净额四分之一）在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行如招商银行等其实也没有闲着。在楼市购房人中，上市银行或许可以算为“另类刚需”。据《证券日报》记者独家统计，近一年时间内，至少9家上市银行发布了涉及买房或买地的公告。其中，有5家银行为去年8月份以来新上市的次新银行股，共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，接近5家银行上市合计实际募集资金净额（102.88亿元）的四分之一；即使按照相关银行募集资金总额计算，5家银行“涉房”开销的占比也达到了23%。逾半数次新银行股买房或买地或许是由于根深蒂固的“物理网点”情结，商业银行对于固定资产大多有着深深的向往。一年时间内，9家次新银行股中，已经有5家银行宣布或实施买楼或买地计划。日前，杭州银行公告表示，8月中旬，在杭州市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，该行以90437万元的价格竞得杭政储出[2017]37号地块（地块名称：江干区钱江新城单元JG1308-02地块）的土地使用权，受让土地面积9615平方米，用途为商业兼容商务用地，土地使用年限为40年。此前的今年2月份，该行也曾公告称，2017 年第一次临时审议通过了《关于在杭州市购建总行新营业办公大楼的议案》，同意公司在杭州市参与竞拍一处土地并规划建设总行新营业办公大楼，要求该营业办公大楼项目总预算控制在18.7亿元以内。江阴银行于6月中旬公告称，该行在江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”司法拍卖项目中竞拍成功，以人民币9704.7万元成交。此前，江阴银行于日签订商品房买卖合同，购置位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1-4层的房产，购置房产的资金都来源于自有资金，总价款为7988.82万元。两次买房后，该行都作出了类似表述，“购置后本行资产将进一步充实，办公效率和整体形象将得到提升，有利于本行长期持续稳定发展”。今年5月6日，张家港行采用现金方式购买苏州工业园区恒宇置业有限公司开发的融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房，总价款12811.64万元。 该房产将作为张家港行苏州分行（拟筹） 的营业用房。该行表示，随着公司业务的不断发展，为满足实际业务拓展需求，促进业务的全面发展，董事会决定在苏州开立分行，本次购买房产有利于树立公司形象，改善员工办公环境，吸引优秀人才，符合公司做大做强的发展战略，对优化资源配置、提升企业价值、促进公司可持续发展具有积极意义。日，常熟银行也以自有资金购买了位于苏州工业园区的商业用房，采用现金方式购买苏州工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的商业用房，总价款20065.56万元。常熟银行表示，该商业用房毗邻苏州高铁北站，用以拓展苏州市场，在更高平台上获取资源、吸引人才，提升综合竞争力。常熟银行表示，上述举措进一步加速了该行立足本地、服务全省的战略布局，进一步扩大了该在江苏省内的业务辐射半径。此外，贵阳银行去年9月5日审议通过了《关于贵阳银行股份有限公司购置营业用房的议案》。根据公司业务发展需要， 同意使用10167万元购置建筑面积合计约6728平方米的三处营业用房，并同意授权高级管理层或其转授权人办理房产转让具体过户手续。看似单个银行的涉房投资规模并不算惊人，但是，《证券日报》记者统计发现，5家银行共计花费（含部分预计花费）为24.77亿元，而上述5家银行IPO合计实际募集资金净额仅为102.88亿元，募集资金总额为107.25亿元。老牌上市银行过往楼市抄底战绩显赫在新上市银行纷纷买楼或买地的同时，老牌上市银行也没有闲着。去年12月底，招商银行宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，总价款59.5亿元。在招商银行来看，“购买该地块土地使用权将满足本公司的实际需求，有利于本公司长远发展，也符合本公司及股东的整体利益，对本公司财务状况不构成重大影响”。2016年8月底，宁波银行也曾审议通过关于购置温州分行营业用房的议案。会议同意授权经营管理层在总投资3.2亿元左右办理温州分行营业用房购置相关事宜。此后，去年年底，该行审议通过了关于无锡分行营业用房置换的议案。此外，还有上市银行公告，2017年固定资产投资预算与2016年实际执行情况相比有所增长，主要源于已批准房产购置项目按工程进度或合同约定付款有所增加。抛开买楼或拿地对于银行品牌贡献度的技术性讨论，单从财务数据来看，近年来上市银行购置房产或拿地，确实曾经多次成功抄底。上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年，这两年恰逢国际金融危机，房价出现过一轮大幅下降。而2010年随着我国经济率先复苏，房价也曾短暂出现报复性反弹。此后宏观调控逐步收紧，到2011年年底包括北京在内的多个一线城市房价出现下降，而上市银行购置固定资产数量也相对较高。2012年之后房价呈现上涨，上市银行买楼的整体意愿也明显下降。此外，上市银行过往的买楼战绩，还为未来业绩埋下了“富矿”。据《证券日报》记者此前的独家测算，截至去年中期，上市银行的5500亿元“涉房固定资产”（原值接近8000亿元），即使按照保守的估计，真实市价也达到4万亿元，如果估价再大胆一点，则账外隐藏的“私房钱”可能超过6万亿元。如果说6万亿元的天文数字比较抽象，那么可以选取所有A股上市银行2016年合计的净利润来进行对比，后者仅为1.35万亿元。本文来源：证券日报-资本证券网
作者：张 歆责任编辑：钟齐鸣_NF5619《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选六钱贷宝科技金融
普惠中原总是会碰到身边朋友问我，投资最重要的是什么？我总是回答同一句话，作为投资者，进行任何的之前，都要首先对宏观经济和政策有个基础面的了解，即使是没事听听新闻联播都好。今天我们以为例，看一下思路：7月我国上半年GDP公布，稳定在6.9%。房地产市场毫无疑问属于投资这部分，从国家经济层面上讲，投资包括了房地产投资、创造业投资和基建投资三个大的部分。今年以来创造业投资增速保持低位，基建投资增速缓慢走低，而地产投资和开工增速保持在10%左右的增长，我国楼市经历了2015年初一线城市拉动、2016年二线城市拉动两个阶段，近期出现了一二线城市集体回落的情况。而就在今年上半年，三四线城市地产销售极其强劲。这就像股市5000点的过程，当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天，其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声。”说回到房地产投资，我们应该明确的是整个房地产市场受到供需关系和政府调控的双重作用力的影响。四万亿计划提到房地产市场政策，就不能绕过四万亿计划，说它是对中国房地产市场影响力最大的一项政策毫不为过。在2008年经济危机后，出口对国内经济增长贡献值直线下降，而政府只有从投资和消费两大块促进经济增长，但是由于消费的主观性强、不易控制，政府的宏观政策更加突出了投资对整个经济恢复的拉动作用，因此，提出了“四万亿计划”。这四万亿用到廉租住房、棚户区改造，铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造等民生工程中，政府希望以投资带动就业，实现盘活经济的目标。其实，宏观经济政策往往会在我们生活环境的变化中体现出来。回顾2010年后，我们常听到的词汇：“城镇建设”、“新农村建设”、“基建”，各地开始建楼盘，进行城市规划、棚户区改造”、鼓励农民进城购置房产等，比如各个城市的“经济开发区”就是前后几年开始兴起并大力建设的，这也就是2008年-2016年间房地产市场火爆发展的一个最关键的因素。其实这表面上看，我们会认为只是政府的惠民工程，但往往其背后有一笔精密的经济账，只是大部分人看不透罢了。已成过去式首先，我先问大家一个问题，大家的出发点是什么？无非是以下两种：第一，房子价格上涨够快，低价买高价卖赚差价就好；第二，房子买来是固定资产，不卖的话租金也会挣钱。下面，我们就来一一分析，在进行房产投资时如何计算投产比，也就是怎么在买房时界定划不划算！政府对房地产市场管控政策趋严对于“低价买高价卖赚差价”这种情况来说，还是先从你的周边讲起，你有没有发现楼盘建设速度好像放慢了？售楼处没有那么火爆了？特别是今年四月份雄安新区建成后，你是否常听到“房子不是用来炒的”、”去大城市病”等等，如果你能感觉到周边环境发生了变化，那就说明整个市场环境已经在市场和政策双重调控下发生了作用。今年以来，各地的房地产持续出台限购政策，房产行为受到政府的严格管控，这一明确的政策指向已经使得“低价买高价卖赚差价”这种动机幻灭。房地产市场存在泡沫而对于“用租金来挣钱”这一种情况来说，首先，我们引入一个租售比的概念。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。其计算公式为：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。郑州6月份房价均价为13883元/㎡，租金为27.63元/月/㎡，租售比为1：:502，按照国际标准，郑州房产的租售比是其一半甚至更少，从租售比的角度来看，郑州目前的房价存在严重泡沫。如果房价不涨，靠租金回本合算吗？“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，这样就能简单地理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全需要多少个月”。由以上的数据可以得出，在郑州买房需要502个月才能回本，也就是说大约需要42年才能回本。这明显不是你所想要的“用租金来挣钱”的初衷，再加上每个月背负高额按揭的生活并不好过。所以，在2017年，用的渠道有很多，你大可不必在一个树上吊着。给你的钱找个安心、放心、贴心的好去处，比如说钱贷宝~钱贷宝官网钱贷宝服务号钱贷宝APP猛击【阅读原文】，1分钟注册钱贷宝，开启财富之路！《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选七点击金融行业网，金融大拿、业内人士都在这里今日微信号力荐头条licaitt(长按红色字复制）来源：大猫财经（caimao_shuangquan）作者：猫哥“北上深永远涨”如今仿佛如“真理”般被挂在嘴边。从过去10年来看，也似乎是如此，即使每轮调控暂时下跌，也会在调控放开后，迎来“报复性”反弹。久而久之，人们就以为“北上深”一直是中国房价的最高地了。其实，并非如此。8年前，曾经有座城市的房价比北京、上海还高，当时北京不过排在第4位。8年时间，真不长，也就一瞬间的事情，可当猫哥整理了年中国城市房价时，却发现，8年时间足以改变中国城市的发展逻辑、房产投资逻辑、青年就业逻辑。变化总是在悄无声息中进行的，当人们觉察到时，已经是沧海桑田。过去8年，如果你选错了城市投资房产，那么可能就错过了几倍的收益；如果你选错了城市择业，那么可能未来还要再次背井离乡。懂得中国城市的发展脉络，才能更好选择未来。01、曾经房价最高，如今10年“站岗”很多年轻人可能不知道，2009年中国房价最高的城市，不是北京、上海、深圳，而是温州。温州素有中国改革开放“先锋”之称，温州人敢闯敢拼、有经商头脑，被称为“人”，“温州炒房团”也曾经是搅动中国房市的“大鳄”，江湖到处流传着“温州炒房团”的传说。“温州炒房团”还得从本世纪初说起，当年中国加入WTO，外向型经济获得长足发展，沿海外贸企业订单井喷，赚钱赚到手软，有钱就要置业，所在地区的房价也是水涨船高，温州地区就是最典型的。有钱的温州人，炒完本地炒外地，呼朋引伴到外地“扫货”，一时蔚为壮观。2001年-2010年，堪称温州房市的“黄金十年”。2000年温州市区均价两三千元/平方米，一路上扬到2008年的2万多元/平方米。当时经济发展较好，土地供应量相对较低，有钱人也多，抢起房子来就跟菜市场买菜似的。猫哥的一位温州朋友回忆说：“当时温州老板不是一层一层买，而是一幢一幢买。”但到了2008年，形势发生了改变。用工成本上升、人民币升值等因素已经让一些企业经营困难，全球金融危机就更是雪上加霜，结果就是温州房价一改多年上涨趋势，出现普遍下降，一些楼盘甚至出现每平方米4000元的跌幅。就在人们认为温州房市乃至全国房市要完蛋时，“4万亿”来了！政策“放水”了！原来政策的“水”是想救实体经济的，只是，没想到的是，企业没把从银行贷出来的钱投入到生产，而是拿去炒房。先来的先赚钱，别人看了就眼红群起效仿，有贷款的拿贷款，没贷款的通过来炒，爆炒的结果是，温州房价一扫阴霾大反弹，均价高于北京、上海，均价高达3万多一平米。市中心的豪宅就更是抢手，当时温州第一豪宅鹿城广场最高峰时单价近10万元。以房价计算，当时温州人人都是百万千万富翁。一切在2011年嘎然而止，那一年温州的经济模式遭受致命一击，一些龙头企业此前跨领域扩张导致资金链断裂，企业老板“”，由于企业、个人之间拆借非常多，企业间普遍联保、互保，一家龙头倒下，危机便会像多米诺骨牌效应扩散开来。老板“跑路”，人心惶惶，纷纷去追债，为了还债，企业、个人大量抛售房产，引发大面积踩踏，卖得越多，价格越低，价格越低，越没人买，恶性循环，温州房市就雪崩了，直接腰斩。比如上面所说的那个豪宅，现在二手房单价就不到5万。我们从数据也能看出——从高点砸下去之后，8年了，温州房价还是原地踏步。当年高点入市的人，至今还未解套。更令“套中人”不安的是，温州出口经济产业升级并不理想，还依然是劳动密集型制造业，大量的外来务工人口知识水平较低，高达45.5%的外来人口中，初中及以下文化的占比88.1%，比浙江省高3个多百分点。在吸引高学历年轻人方面就更是缺少产业支撑，2016年温州战略新兴产业占规上工业比重为9%，与同省的嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%及杭州的27.2%相比，相差甚远。事实上，温州本地的高学历青年很多也在外面打拼而不愿回乡。于是，温州低层次产业与庞大的外来蓝领人口相结合，购买力偏低，房价上涨的动力不会太大了。02、房价锦标赛就在温州房价砸下去的这几年，却是中国其他城市房价继续飞涨的几年。比如首都北京，就在今年2月站到了均价6.2万的高位。其他城市也纷纷把温州甩到了身后。温州从第一名直线掉落到了第13名。超越温州的，除了北京、上海、深圳三座中国经济的龙头城市，还有厦门、天津、南京、杭州、广州、三亚、苏州、珠海、福州。这其中，天津、南京、杭州、广州、福州是直辖市／省会城市，厦门、三亚、苏州三座城市也是所在省份除省会外最重要的城市。此外，一些城市的排名快速上升，如：● 南京，2009年第23名，均价5322，现在一跃到了第6名，均价25000，涨幅4.7倍；● 天津，2009年第12名，均价7800，现在到了第5名，均价也过25000，涨幅3.2倍；● 武汉，2009年第26名，均价不过5000左右，现在到第15名，均价高达14156，涨幅2.8倍；● 石家庄，2009年第42名，新房均价也才3968，现在快速攀升到第16名，均价高达14072，涨幅3.5倍；● 合肥，2009年第39名，新房均价4232，现在跃居第17名，均价到了一万三，涨幅3倍；● 郑州，2009年第33名，新房均价4652，现在蹿升到第19名，均价也到了一万三，涨幅2.8倍；有涨就有跌，猫哥稍微捋一下发现，跟温州排名下滑的还有：● 宁波（2009年第6名，2017年第18名，涨幅31.9%）、● 大连（2009年第9名，2017年第22名，涨幅24%）、● 青岛（2009年第11名，2017年第14名，涨幅96%）、● 无锡（2009年第16名，2017年第30名，25.8%）、● 泉州（2007年第19名、2017年第34名，涨幅35.9%）、● 东莞（2007年第17名、2017年第23名，涨幅61.1%）两者一对比，不由发现，过去8年左右，中国房地产大势是：直辖市、省会城市崛起，沿海制造业城市“跑输大盘”。为什么如此？原因有很多，但猫哥要说的很直观的一点是——城市房价涨幅的起落，背后是中国GDP格局的新变化。让我们看看，2016年，中国GDP“万亿俱乐部”的城市，按先后排名，分别是：上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京和青岛。除了苏州、青岛，其他都是清一色的直辖市和省会城市。任何稍微了解中国政治经济的人士都知道，在我国，城市的行政级别越高，越能获得更多的金融、政策资源和支持，在“GDP大战”中获得先机。尤其是在其省内，基本上省会城市都是全省的政治经济中心，是全省的“门面”，政府为此投入巨大。我们就以武汉为例。8年前，武汉的房价只排在26位，所反映出的是当时它的经济状况，地方政府要大力发展经济，靠什么？无非是：● 政策：2016年6月，国务院正式批复武汉全面创新改革试验方案；● 人才：去年武汉引进“城市”116名，“国家千人计划专家”57名，孵化器面积在15个副省级城市中排名第一。武汉大学生总数高居全国前列，为了留下人才，武汉市出台了“大学生买房优惠政策”；● 举债：2016年，武汉市(含农村私人投资)7093.17亿元，连续三年突破7000亿元。这其中包含了私人投资，但政府投资还是大头。注意，地方政府除了地方财政，是没有钱的，无论是还是项目资金都是“借来”的，投资规模越大负债就越多。果然，武汉已经是多年来最高的城市之一，说湖北居全省之力建设武汉并不过分；● 招商：推出“武汉百万校友资智回汉工程”，吸引小米、泰康、融创等企业项目落户，把周围地块的地价和房价带动起来；其他省会城市的“经营城市”大同小异，于是我们看到，省会们汲取全省的金融、经济、财政、招商资源，在政策的加持下，GDP突飞猛进，频传，房价一举超过了沿海制造业发达的市县。如果过去8年，你的投资没有跟上这一变化，那么就真的亏大了。03、“经济小龙”不复威风在2009年，中西部广大省会的房价不但远低于北上广深，更是低于东部地区经济发达的地级市，如宁波、无锡、珠海甚至南通。我们可以把这些曾经碾压省会城市的经济强市强县称为“经济小龙”，依先起步的乡镇企业、外贸经济、轻工业，这些城市曾经经济发达，吸引大量人才。但随着中国经济的转型和各省举全省之力建设省会后，如今，区域中心城市在经济总量和房价上都将它们甩在身后。不但温州，就连传统上苏南经济强市无锡，也从第16名下滑到30名。这些城市的公司从事高端产业少，就意味着高薪岗位少，因为高薪岗位主要基于此：无非高科技、金融、高端服务业。没有高薪的年轻群体就难以支撑房价，距离北上深这样一线城市太近，人才、资源很可能就被体量更大、经济更活跃的超大城市吸收。所以，在上海强大的引力约束下，无锡几乎再没有崛起的机会。因此，其他城市如无锡、宁波、大连等，在过去是明星城市，外贸和制造业发达，目前遭遇到了同样的困境——在金融、人才、技术上有先天性缺陷，难以吸引资金流、人才流、技术流，在中国的城市竞争力逐渐被赶超。从城市吸引力榜就可以看出：从这一图也可以看出，这些吸引力排名前40的城市，基本可以分为：三大城市群+两个经济带那就是：● 珠三角城市群：深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山● 长三角城市群：上海、苏州、杭州、宁波、无锡、嘉兴、常州● 京津冀城市群：北京、天津、石家庄、廊坊、保定● 长江沿线经济带：南京、合肥、武汉、重庆、成都● 浙闽沿海经济带：福州、厦门、温州、台州、泉州从中对比房价走势不难发现，资源、人才越来越集中于这些经济带的“头部”中心城市。自此，中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。无论是投资房产，还是选择人生起步城市，就在里头找吧。声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-；微信：hjwh123】上千种？如何躲避的坑？关注落英财局后， 落英教你用最少的钱买到最多的保障。《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选八欢迎点击蓝字，关注“消金行业资讯”写在前面资本承压，同业依赖严重，任职时间超过监管规定被罚，现在南京银行及其白下高新产业园区支行又被告上法庭，即将迎来上市十周年的南京银行可谓走得十分不顺利。面对接连的案，南京银行的风险管理可谓是形同虚设。即将迎来上市十周年的南京银行近期有些不顺利。不但曝出资本承压，同业依赖严重，独立董事任职时间超过监管规定被罚，近日，南京银行及其白下高新产业园区支行又被告上法庭，要求其赔偿柯菲平公司损失3000万元及相关诉讼费用。南京银行究竟怎么了?其风险管理有哪些可以改善的地方?北青网记者带着这些问题，与南京银行有关方面取得了联系并发送了采访提纲，遗憾的是，截止本文截稿，南京银行对记者的问题仍然给不出合理的解释。一起旧案掀起波澜 南京银行遭遇索赔据媒体报道，7月14日，新三板上市公司柯菲平公司发布了一则涉诉公告，将南京银行及其白下高新产业园区支行告上法庭，要求其赔偿公司损失3000万元及相关诉讼费用。目前二审判决还未下达。据公开资料显示，柯菲平是一家主要从事药品批发业务的公司，于日正式挂牌新三板。据悉，这起案件先后发生在2011年和2012年，当时的单某是南京银行白下高新产业园区支行副行长。白下高新产业园区毗邻南京理工大学，是南京市主城区内唯一的省级开发区，优势突出。梳理目前公开的判决书等资料，可以看出这起案件的主角单某“导演”了不止一家公司的戏码，其中多家公司牵扯进来。根据2015年南京市中级人民法院一审判决的认定，单某先后以帮助购买、企业需要“过桥”资金为由，两次骗取柯菲平公司钱款共计4400万元，所得款项用于归还个人债务等。根据媒体曝光的《单某犯诈骗罪二审刑事裁定书》显示，2011年9月，单某向柯菲平公司推荐购买江苏省国际推出的南京万科某，当时的柯菲平公司同意购买。该公司财务人员余某，按照单某的要求在空白的、委托划款凭据等及空白的《南京银行结算业务申请书》上签名，后单某将柯菲平公司交给其的人民币5000万元中的3000万元汇入其公公宋某的银行账户，伪造了3000万元的信托合同，并用上述款项归还个人欠款等。但是在信托产品即将到期时，柯菲平工作人员发现事件异常，遂报警，警方初步调查后认定单某有诈骗嫌疑，这才揭开了这起诈骗案。南京银行内部管理如此大的疏漏，这一次又怎么甩得了锅？对此，北青网记者向南京银行相关人士求证相关事件进展，目前，南京银行方面没有回应北青网记者针对连续诈骗案件以及风险管理虚设的质疑。通过梳理发现，近些年，银行工作人员利用职务之便谋利的问题不时见诸报端，引发了市场对银行内部管理问题的关注。单某利用职务之便，涉嫌诈骗罪，究竟和南京银行有无关系呢？柯菲平在公告中称，根据一审判决可以断定，上述4400万元诈骗案，南京银行白下支行存在明显过错，应当承担赔偿责任，而其民事责任则由南京银行承担。而在起诉前，柯菲平曾与南京银行就损失赔偿事宜进行协商，但双方未能达成一致。那么，对于银行工作人员涉嫌诈骗客户资金的事件，如何界定银行是否需要担负责任。上海新古律师事务所主任王怀涛向媒体表示：“对于银行高管或工作人员涉嫌诈骗客户资金，一般被认定为诈骗罪。从民事责任上分析，银行是否需要承担责任，一般要看银行工作人员或高管是否构成表见代理、是否属于职务行为和银行是否存在过错等方面。构成表见代理、属于职务行为和银行存在过错时，银行需要承担责任。”值得一提的是，上述骗案已经是南京银行三个月内曝出的第二起。4月份，有媒体报道称，南京银行软件大道支行信贷经理将已经办理过户却并未完成交易的二手房产权证擅自交出，使得购房人有机可乘，迅速将给第三方，造成房主“房钱两空”。受害房主表示，南京银行在此骗局中扮演了“极不光彩的角色”。面对接连的骗贷案，南京银行的风险管理可谓是形同虚设。据南京银行公布的2016年年报，2016年南京银行规模达到1.06万亿元，跻身“万亿俱乐部”新贵；实现营业收入266.2亿元，同比增长16.6%；实现净利润82.62亿元，同比增长18.01%。南京银行2017年一季报显示，一季度净利润增速同比增长15.8%，营业收入同比负增长20.6%，主要受息差收窄和中间收入增速下滑的影响，净利息收入与手续费收入分别同比负增长14.3%、42.0%。该行的同业资产环比年初上升24.9%，相对应的同业负债环比负增长27.7%。不仅南京银行如此，5月份商业银行同业存单净融资水平一举“转负”，-3304亿元的净融资额，创同业存单业务自2013年12月启动以来的单月历史新低。不仅如此，2017年5月份信用债一级市场的净融资水平也同步迎来近年来罕见的低潮。当月全市场-2230亿元的信用债净融资额，也刷新了至少自2000年以来的单月最低水平。而同业存单发行总量也仅为12322亿元，环比4月又减少了607亿元，这是今年以来同业存单总发行量连续第二个月环比下降。强监管严查金融违规行为今年上半年，不仅罚单数量增多，罚款金额也增加，且频现大额罚单。对此，业内人士认为，大额罚单频出表明这些银行确实违规较严重，涉及面较广，再者也有震慑作用，背后政策考量主要还是防风险。据记者从银监会发布的公开信息统计，今年上半年，各级银监部门共开出1337张罚单。其中，银监会25张，银监局451张，银监分局886张。数据显示，2017年一季度，银监会系统作出行政处罚485件，罚没金额合计1.9亿元；处罚责任人员197名，其中，取消19人的高管任职资格，禁止11人从事银行业工作。日，银监会机关针对违规操作、掩盖不良、规避监管、乱收费用、滥用通道、违背国家宏观调控政策等市场乱象，作出了25件行政处罚决定，罚款金额合计4290万元。进入二季度，商业银行迎来了更加猛烈的“罚单季”，罚单数从4月份190份开始逐月攀升，4月份-6月份分别为190份、233份和352份，进入6月份，仅银监分局就开出203份罚单。另外，一季度罚单数分别187份、172份和203份。而在价格上，同业存单发行却自年初以来一直上行，5月上旬也一度冲高。价和量的严重背离，虽然一方面同业存单滚动套利模式下积累的使得即使收益倒挂，使得银行仍有发行冲动，但是监管层却对同业做出甚多限制，倒逼南京银行做出业务创新。然而，南京银行此前的粗放式扩张，却给其埋下了深深的祸根。从南京银行16年的贷款我们可以看到，关注类贷款率的迁徙率从15年到16年都超过了46%，16年接近49%，次级类贷款的迁徙率在16年则高达64.75%，如果按照新的MPA管理，那么南京银行的不良拨备要继续提高，从而进一步减少利润。粗放式扩张给南京银行陷入困境多家分行机构因违规被银监局处罚，记者从银监会网站消息了解，3月21日南京银行苏州分行因非真实转移、以贷转存虚增保证金存款，被中国银监会苏州监管分局罚款55万元。3月30日，南京银行南通分行涉及票据违规登榜。其违规案由为“办理无真实贸易背景的”和“逆程序办理票据业务，严重违反审慎经营规则”而被处罚。办理无真实贸易背景或贸易背景不清的、包括伪造、变造、虚假发票等行径；在交易过程中资料不实；关联企业之间虚构交易签发票据；滚动办理银行融资；其他无真实贸易背景或贸易背景不清的行为，并未有真实交易背景。对于近年来票据业务风险事件频发的原因，中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，主要是因为票据业务短期发展过快，但是与之相适应的风险管控手段并没有跟上发展步伐，导致票据中介盛行、违规操作频发。票据案频发追本溯源，包括银行自身能力、市场整体大环境加以监管层的监管尺度和惩罚机制。事实上，南京银行2016年就因为误导销售被监管部门整改。追本溯源，票据案频发是因为银行自身风控能力存在较大问题。而自此之后南京银行又再次被监管部门开出处罚通知。江苏银监局公布对南京银行股份有限公司的行政处罚决定，南京银行主要负责人为胡昇荣，该行存在独立董事任职时间超过监管规定的违法违规事实。江苏银监局决定，对南京银行罚款25万元的行政处罚。转型的出路在哪实际上对于总资产已迈入万亿级梯队的南京银行，不仅面临补充资本的压力，同时也因传统盈利模式受到挑战以及监管趋严，面临着经营方式的结构优化和转型。这两年，多家上市银行在年报中表示向“轻资本”或“”的方向进行业务调整、加快转型。在面临压力的情况下，有两个办法，一个是从增加资本的角度做加法，补充资本充足率，另一个是控制发展的规模做减法，还有就是轻资本，减少对发展对资本的消耗。轻资本就是通过提供金融服务来获取收益。这种业务余额就是尽量不占用资本或少占用资本。比如说像投行的业务一样，给企业提供IPO财务顾问、并购咨询服务、金融消费，或者通过给投资者提供管理服务等，这些都是轻资本的服务业务，特点是不占用资本或者资本占用比较少。”记者注意到，为解决资本充足率下行的压力，8月2日南京银行公告显示，拟向紫、南京高科、太平人寿、交通控股和凤凰集团等五名特定对象非不超过16.96亿股，募资总额不超140亿元，扣除相关发行费用后将全部用于补充公司核心一级资本。南京银行2017年一季报显示，一季度净利润增速同比增长15.8%，营业收入同比负增20.6%，主要受息差收窄和中间收入增速下滑的影响，净利息收入与手续费收入分别同比负增14.3%、42.0%。该行的同业资产环比年初上升24.9%，相对应的同业负债环比负增27.7%。该行的核心一级资本充足率为8.14%，环比下降0.07个百分点，一级资本充足率9.63%，环比下降0.14个百分点;资本充足率13.38%，环比下降0.33个百分点。其中，前两项资本充足率数据，均低于一季度末全国商业银行平均水平。南京银行某相关人士表示，“在经历过去几年的快速发展之后，与自身相比，南京银行的经营基数已经到了一个相对高的水平，业务结构存在着一些不尽合理的地方，而迈入的新发展平台，对南京银行的经营水平、内部管理和综合能力等各方面，都提出了更高要求。”在满足资本充足率监管的背景下，南京银行资产站上万亿平台后，告别依靠同业规模的粗放式发展模式已成必然，尤其是防监管套利的背景下，走轻资产的精细化发展模式才是光明之路。来源：北青网欢迎点击留言↓↓↓↓↓↓↓这是一个“消金人”的轻分析 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南京银行遭遇索赔据媒体报道，7月14日，新三板上市公司柯菲平公司发布了一则涉诉公告，将南京银行及其白下高新产业园区支行告上法庭，要求其赔偿公司损失3000万元及相关诉讼费用。目前二审判决还未下达。据公开资料显示，柯菲平是一家主要从事药品批发业务的公司，于日正式挂牌新三板。据悉，这起案件先后发生在2011年和2012年，当时的单某是南京银行白下高新产业园区支行副行长。白下高新产业园区毗邻南京理工大学，是南京市主城区内唯一的省级开发区，优势突出。梳理目前公开的判决书等资料，可以看出这起案件的主角单某“导演”了不止一家公司的戏码，其中多家公司牵扯进来。根据2015年南京市中级人民法院一审判决的认定，单某先后以帮助购买理财产品、企业需要“过桥”资金为由，两次骗取柯菲平公司钱款共计4400万元，所得款项用于归还个人债务等。根据媒体曝光的《单某犯诈骗罪二审刑事裁定书》显示，2011年9月，单某向柯菲平公司推荐购买江苏省国际信托有限责任公司推出的南京万科某信托产品，当时的柯菲平公司同意购买。该公司财务人员余某，按照单某的要求在空白的信托合同、信托资金委托划款凭据等信托文件及空白的《南京银行结算业务申请书》上签名，后单某将柯菲平公司交给其的人民币5000万元中的3000万元汇入其公公宋某的银行账户，伪造了3000万元的信托合同，并用上述款项归还个人欠款等。但是在信托产品即将到期时，柯菲平工作人员发现事件异常，遂报警，警方初步调查后认定单某有诈骗嫌疑，这才揭开了这起诈骗案。南京银行内部管理如此大的疏漏，这一次又怎么甩得了锅？对此，北青网记者向南京银行相关人士求证相关事件进展，目前，南京银行方面没有回应北青网记者针对连续诈骗案件以及风险管理虚设的质疑。通过梳理发现，近些年，银行工作人员利用职务之便谋利的问题不时见诸报端，引发了市场对银行内部管理问题的关注。单某利用职务之便，涉嫌诈骗罪，究竟和南京银行有无关系呢？柯菲平在公告中称，根据一审判决可以断定，上述4400万元诈骗案，南京银行白下支行存在明显过错，应当承担赔偿责任，而其民事责任则由南京银行承担。而在起诉前，柯菲平曾与南京银行就损失赔偿事宜进行协商，但双方未能达成一致。那么，对于银行工作人员涉嫌诈骗客户资金的事件，如何界定银行是否需要担负责任。上海新古律师事务所主任王怀涛向媒体表示：“对于银行高管或工作人员涉嫌诈骗客户资金，一般被认定为诈骗罪。从民事责任上分析，银行是否需要承担责任，一般要看银行工作人员或高管是否构成表见代理、是否属于职务行为和银行是否存在过错等方面。构成表见代理、属于职务行为和银行存在过错时，银行需要承担责任。”值得一提的是，上述骗案已经是南京银行三个月内曝出的第二起。4月份，有媒体报道称，南京银行软件大道支行信贷经理将已经办理过户却并未完成交易的二手房产权证擅自交出，使得购房人有机可乘，迅速将房产抵押给第三方，造成房主“房钱两空”。受害房主表示，南京银行在此骗局中扮演了“极不光彩的角色”。面对接连的骗贷案，南京银行的风险管理可谓是形同虚设。据南京银行公布的2016年年报，2016年南京银行总资产规模达到1.06万亿元，跻身“万亿俱乐部”新贵；实现营业收入266.2亿元，同比增长16.6%；实现净利润82.62亿元，同比增长18.01%。南京银行2017年一季报显示，一季度净利润增速同比增长15.8%，营业收入同比负增长20.6%，主要受息差收窄和中间收入增速下滑的影响，净利息收入与手续费收入分别同比负增长14.3%、42.0%。该行的同业资产环比年初上升24.9%，相对应的同业负债环比负增长27.7%。不仅南京银行如此，5月份商业银行同业存单净融资水平一举“转负”，-3304亿元的净融资额，创同业存单业务自2013年12月启动以来的单月历史新低。不仅如此，2017年5月份信用债一级市场的净融资水平也同步迎来近年来罕见的低潮。当月全市场-2230亿元的信用债净融资额，也刷新了至少自2000年以来的单月最低水平。而同业存单发行总量也仅为12322亿元，环比4月又减少了607亿元，这是今年以来同业存单总发行量连续第二个月环比下降。强监管严查金融违规行为今年上半年，不仅罚单数量增多，罚款金额也增加，且频现大额罚单。对此，业内人士认为，大额罚单频出表明这些银行确实违规较严重，涉及面较广，再者也有震慑作用，背后政策考量主要还是防风险。据记者从银监会发布的公开信息统计，今年上半年，各级银监部门共开出1337张罚单。其中，银监会25张，银监局451张，银监分局886张。数据显示，2017年一季度，银监会系统作出行政处罚485件，罚没金额合计1.9亿元；处罚责任人员197名，其中，取消19人的高管任职资格，禁止11人从事银行业工作。日，银监会机关针对票据违规操作、掩盖不良、规避监管、乱收费用、滥用通道、违背国家宏观调控政策等市场乱象，作出了25件行政处罚决定，罚款金额合计4290万元。进入二季度，商业银行迎来了更加猛烈的“罚单季”，罚单数从4月份190份开始逐月攀升，4月份-6月份分别为190份、233份和352份，进入6月份，仅银监分局就开出203份罚单。另外，一季度罚单数分别187份、172份和203份。而在价格上，同业存单发行利率却自年初以来一直上行，5月上旬也一度冲高。价和量的严重背离，虽然一方面同业存单滚动套利模式下积累的期限错配使得即使收益倒挂，使得银行仍有发行冲动，但是监管层却对同业做出甚多限制，倒逼南京银行做出业务创新。然而，南京银行此前的粗放式扩张，却给其埋下了深深的祸根。从南京银行16年的贷款我们可以看到，关注类贷款率的迁徙率从15年到16年都超过了46%，16年接近49%，次级类贷款的迁徙率在16年则高达64.75%，如果按照新的MPA管理，那么南京银行的不良拨备要继续提高，从而进一步减少利润。粗放式扩张给南京银行陷入困境多家分行机构因违规被银监局处罚，记者从银监会网站消息了解，3月21日南京银行苏州分行因信贷资产非真实转移、以贷转存虚增保证金存款，被中国银监会苏州监管分局罚款55万元。3月30日，南京银行南通分行涉及票据违规登榜。其违规案由为“办理无真实贸易背景的银行承兑贴现”和“逆程序办理票据转贴现业务，严重违反审慎经营规则”而被处罚。办理无真实贸易背景或贸易背景不清的商业汇票承兑、贴现包括伪造、变造、虚假发票等行径；在交易过程中资料不实；关联企业之间虚构交易签发票据；滚动办理银行承兑汇票融资；其他无真实贸易背景或贸易背景不清的行为，并未有真实交易背景。对于近年来票据业务风险事件频发的原因，中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，主要是因为票据业务短期发展过快，但是与之相适应的风险管控手段并没有跟上发展步伐，导致票据中介盛行、违规操作频发。票据案频发追本溯源，包括银行自身风控能力、市场整体大环境加以监管层的监管尺度和惩罚机制。事实上，南京银行2016年就因为鑫元基金误导销售被监管部门整改。追本溯源，票据案频发是因为银行自身风控能力存在较大问题。而自此之后南京银行又再次被监管部门开出处罚通知。江苏银监局公布对南京银行股份有限公司的行政处罚决定，南京银行主要负责人为胡昇荣，该行存在独立董事任职时间超过监管规定的违法违规事实。江苏银监局决定，对南京银行罚款25万元的行政处罚。转型的出路在哪实际上对于总资产已迈入万亿级梯队的南京银行，不仅面临补充资本的压力，同时也因传统盈利模式受到挑战以及监管趋严，面临着经营方式的结构优化和转型。这两年，多家上市银行在年报中表示向“轻资本”或“轻资产”的方向进行业务调整、加快转型。在资本充足率面临压力的情况下，有两个办法，一个是从增加资本的角度做加法，补充资本充足率，另一个是控制发展的规模做减法，还有就是轻资本，减少对发展对资本的消耗。轻资本就是通过提供金融服务来获取收益。这种业务余额就是尽量不占用资本或少占用资本。比如说像投行的业务一样，给企业提供IPO财务顾问、并购咨询服务、金融消费，或者通过资产管理给投资者提供资产配置管理服务等，这些都是轻资本的服务业务，特点是不占用资本或者资本占用比较少。”记者注意到，为解决资本充足率下行的压力，8月2日南京银行公告显示，拟向紫金投资、南京高科、太平人寿、交通控股和凤凰集团等五名特定对象非公开发行不超过16.96亿股，募资总额不超140亿元，扣除相关发行费用后将全部用于补充公司核心一级资本。南京银行2017年一季报显示，一季度净利润增速同比增长15.8%，营业收入同比负增20.6%，主要受息差收窄和中间收入增速下滑的影响，净利息收入与手续费收入分别同比负增14.3%、42.0%。该行的同业资产环比年初上升24.9%，相对应的同业负债环比负增27.7%。该行的核心一级资本充足率为8.14%，环比下降0.07个百分点，一级资本充足率9.63%，环比下降0.14个百分点;资本充足率13.38%，环比下降0.33个百分点。其中，前两项资本充足率数据，均低于一季度末全国商业银行平均水平。南京银行某相关人士表示，“在经历过去几年的快速发展之后，与自身相比，南京银行的经营基数已经到了一个相对高的水平，业务结构存在着一些不尽合理的地方，而迈入万亿资产的新发展平台，对南京银行的经营水平、内部管理和综合能力等各方面，都提出了更高要求。”在满足资本充足率监管的背景下，南京银行资产站上万亿平台后，告别依靠同业规模的粗放式发展模式已成必然，尤其是防监管套利的背景下，走轻资产的精细化发展模式才是光明之路。来源：北青网欢迎点击留言↓↓↓↓↓↓↓这是一个“消金人”的轻论坛分析 | 在线借贷搜索比价平台 ，消费信贷领域的“去哪儿网”，是否解决新的借款难题消费金融风口上，预计规模4000亿元的，能否夺得一席之地？多头借贷过度授信风险防范不容忽视美国7月三大征信机构删除负面公共信息，对我国征信行业的启示80%左右的信贷风险来自信贷审批环节风险定价模型：一把打开消费金融盈利模式的钥匙“控风险、去杠杆”，浮躁的消费金融可过千帆混在消费金融圈，信贷风险指标你都懂吗？大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家阅读后顺便点赞，以资鼓励！你的满意与支持、吐槽与转发，是我前进的动力！长按关注消金行业资讯微信号：chinacfi8申明：《消金行业资讯》有关的内容若涉及版权问题，请原作者或媒体联系我们及时删除。投稿请联系：《上市银行买楼置业屡屡抄底 小银行容易“露富”大银行善于“雪藏”》 精选十大家都在关注↑↑↑↑↑文/李迅 中泰证券首席经济学家学过经济学的人都知道，相当于一种税：央行通过来扩表，从而增加基础货币的投放，货币规模扩大又引发通胀，即老百姓购买消费品需要花更多的钱，这相当于政府向百姓间接征税。不过，这些年来，虽然中国货币规模的增速依然很高，但国内的CPI却不高，难道货币“超发”不再导致通胀，“通胀税”也可以忽略不计了？货币不会消失——只是通胀载体转移了而已美国经济学家麦金农在1993年把中国出现的“在财政收入下降的同时保持价格稳定与高金融增长”，即大量超额货币供给与低物价水平并存的现象称为“中国之谜”，即货币莫名其妙地“消失”了。多年来，对超额货币供给的解释五花八门，如有“被迫储蓄假说”、“价格指数偏低假说”、“地下经济假说”、“货币沉淀假说”、“综合成因假说”、“货币流通速度下降假说”、“货币化假说”以及“储蓄难以转化为投资假说”等等。不过，这些解释在经历了20多年之后再看，似乎有些牵强了。按照我的理解，中国在改革开放之后经历了一个货币化的过程。原先在计划经济体制下，商品的供给多采取配给制，故社会经济运行所需的货币量相对较小；而在中国经济市场化推进过程中，货币化的程度大幅提高。比如，在上世纪90年代之前，中国M2总量不足1万亿元，尽管也有过通胀，但导致物价上涨的更多是短缺经济的原因，在价格双轨制的情况下，物价上涨不完全是一种货币现象。那么，为何M2规模快速增长、并在1996年超过名义GDP总量后，中国却再也没有发生严重的通胀呢？这可能与国内资产规模不断扩大有关。我们不妨把众所周知的费雪方程式做一个变换：MV=PQ=P1Q1+P2Q2+P3Q3+P4Q4+…（费雪方程可概括为：一国的名义利率反映了依该国的通货膨胀调整后的真实回报率,也就是说，造成各国名义回报率不同的原因，仅仅是因为通货膨胀率的预期不同）其中，M表示货币供应量，V表示货币流通速度，P表示总体价格水平，Q表示最终产品和服务的数量，Q1代表一般消费品和一般服务数量，Q2代表高收入群体购买的奢侈品和奢华服务数量，Q3代表的数量，Q4代表（主要为房地产）的数量，而P1-P4都是与之对应的价格。之所以把费雪方程式的等式右边做这样的变换，是想说明：首先，尽管中国货币超发，但由于日益扩大的贫富差距，这些货币大多流入高净值群体手中。其次，中国1990年开始有了股市和债市，2000年起房地产市场化带来楼市的繁荣，这导致Q3和Q4的规模大幅上升，从而吸纳了大量的货币流向证券市场和房地产市场。众所周知，CPI包含八大类消费品和服务，这八大类权重各有不同，由于奢侈品消费或奢华服务在CPI中所占权重很小，而房地产等则根本不体现在CPI中，房租在CPI中的权重也不大，故CPI的高低基本由一般消费和服务决定，这就导致货币大规模超发而CPI却不高的现象出现。通货膨胀的原义就是货币膨胀（过量发行），后来渐变为“物价上涨”的代名词。如果回归通货膨胀的本源，那么，当偏高、房价居高不下、古玩艺术品价格一涨再涨、出境旅游高消费等现象，实际上也是货币超发即通货膨胀的体现。因此，不存在“货币消失”现象。高房价实质就是高通胀的表现——显性税收与隐性税收如前所述，通货膨胀的原义就是货币扩张，高通胀就是货币严重超发，只不过主要不是体现在CPI（消费价格指数）上，而更多体现在奢侈品、服务价格或上。因此，高房价是货币大规模扩张（高通货膨胀）的一种表现形式。此外，高房价不仅是高通胀的一种表现形式，而且也相当于一种高额税收。从显性来看，土地财政就是一种税收，因为土地价格越高，房地产市场越火爆，政府卖地收入就越高。例如，2006年国有土地出让金收入只有1650亿元，到2014年则达到4.29万亿元，2016年仍有3.75万亿元。资料来源：Wind,中泰证券盛旭供图近年来，在全国政府财政收入中，房地产相关的各种税收（房地产营业税、企业所得税、契税、房产税、土地增值税等）加上土地出让金收入占比最高达到约45%，2016年仍在30%以上（由于营改增的影响，该比例存在低估）。可见，房地产对政府财政收入构成了重要支撑。资料来源：Wind,中泰证券盛旭供图不可否认的是，土地财政对于中国经济长期维持高增长或中高速增速起到了决定性的作用，这也是有别于发达国家经济发展路径的一种独特的循环发展模式。因此，土地财政是一把双刃剑，它在对城市基础设施的完善做出很大贡献的同时，也对房价的不断上涨起到了推波助澜的作用，这也是地方政府在抑制房价上涨方面缺乏动力的主要原因。这也可以解释为何房产税试点早在2010年就推出了，为何至今仍没有立法的原因：是因为存在信息没有互联互通的技术障碍吗？显然不是。除了带来政府涉房财政收入增加等显性高税收之外，高房价同时包含着隐性的高税收，即随着房价的上涨，居民可支配收入中用于购房和租房的支出比重不断上升，据我的大致统计，2016年，中国新房（住宅）销售额超过10万亿元，占城镇居民可支配收入总额（人均3.36万元乘以7.93亿人）约为37%，即便扣除4.96万亿元的，加上19.14万亿的利息，再加上公积金贷款的利息成本，相加大约1万亿元，因此，估计购房者花在购房上的费用占城镇居民可支配收入总额的比重约为23%。以北京为例，目前北京二手房每套均价约700-800万元，但居民人均扣除消费支出后的可支配收入（即人均可支配收入-人均消费支出）大约只有1万多元。高房价对于有多套房的高净值群体固然有利，但更多普通置业群体却不得不为高房价付出沉重的代价。对于这些人而言，购买住房而付出数额巨大的资金，类似于变相高纳税。资料来源：Wind,中泰证券盛旭供图那么，对于不购房的人而言，是否就没有上述所提的“被纳税”呢？看似没有纳税，但实际亏损可能更大，因为若把高房价当成通货膨胀的话，那么，在通胀阶段持有现金所导致的损失是最大的。比如，一个在城里打工超过十年的农民工，这十年的薪酬涨幅肯定远不如房价涨幅，也就是说，如果他想在城里安家的话，这十年他可能是白白打工了。即便是那些在上世纪80、90年代就分了房子的退休人员，如果理财的唯一方式是将退休