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美国房子的产权 属于谁？你知道么！
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大家总是说美国的房子是,不管美国普通老百姓住的三甲板房质量怎么样吧, 到底这个怎么定义的呢?
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来源：综合
原标题：美国买房看什么？快速获取最权威房产报告的三种方法
　　当你决定要购买一处美国房产的时候，是否已经对这处房子有了最全面的了解?你可能已经知道了这处房产的位置，结构和面积大小;也了解了他的价格以及周边租金的走势;同时也调查了房源附近的学校、超市和餐馆。但是你是否了解这处房源原来房主的信息，以及房源之前历任房主的信息;你是否知道之前几年房源的评估价格和土地的评估价格;你是否知道和周边的房屋比，你应该出价多少购买;以及你未来邻居的情况呢?这些问题的答案，你都可以在美国的房产报告上找到。
　　今天，房88就来告诉大家，美国的房产报告是什么样的?如何可以获得最权威的房产报告!
　　美国的房产市场非常的健康和成熟，这主要得益于他的信息透明。在我们想要购买一处房产的时候，公开的基本信息的了解是非常重要的。但是还要很多的其他没有公开的，需要我们通过特殊途径查询的信息，也是非常重要的――那就是房产报告上的信息。
　　1.现任房主的基本信息和房屋的基本信息
　　众所周知，美国的房屋买卖大多是通过双方经纪人完成的，很多情况下真正的卖方并不会出面参与交易的过程。但是对于我们中国人来说，购买房产这种大事，往往都是希望可以全美了解卖方的情况。这个时候，您就需要一份权威的房产报告!
　　一份权威的房产报告，首先需要具备的就是现任房主的基本信息，而如果是两位或者两位以上的房主，报告一般都会说明几位房主之间的关系。之后报告中会列出房屋的基本信息，包括了最重要的房屋所属的区域以及所属的学区;其次就是房屋的最新成交历史;而最新最权威的房屋状况评估数据，可以让我们更好的了解房子的情况。
　　2.最新房屋评估数据以及房产税情况
　　在美国买房和中国最大一点不同，恐怕就是美国的房产税了。很多房88的客户在购房之前都会问关于房产税的问题，因为这毕竟是一笔不小的开销。这个时候，我们都会建议投资购房者参考之前一年的房产税数据。而最近一年房产税情况，也是权威房产报告必不可少的一部分。
　　在房产报告上，我们可以看见当地政府对于房源和土地最新一次的估价情况，以及房源所在区域内房产税你如何计算的，最后就是官方计算后得出的最近一次房产税款的总和。
　　3.周边同类型房屋的成交详情
　　在美国大部分投资购房者都会选择购买二手房，而二手房往往需要有竞争力的价格才能够购竞价争取到。在我们出价时，周边同类型房屋的成交详情往往可以成为我们出价很好的参考。
　　权威的房产报告都会包括周边房屋的成交详情，比如房屋的地址，最新成交价格和成交时间，房屋最新的评估价格，以及其他一些基本信息等。
　　4.房屋成交历史
　　房88的客户李小姐本来看中了位于美国加州圣何塞的一处独栋别墅，该处房产的整体情况和周边环境都非常好。但是房88查询该房产的房产报告后发现，该处房屋在2年内被交易了2次，这就引起了我们和客户的担忧。经过房88的经纪人实地考察和调研后发现，该处房屋处于一个丁字路口的交汇处，也就是我们中国人说说的“路冲房”。从安全的角度考虑，这种房子存在着一定的安全隐患;而从我国传统的风水学角度考虑，也非常不吉利。
　　而房屋成交历史的另一个重要作用就是，可以帮助我们考察房屋的实际增值情况。如果房屋在两次交易期内升值的百分比，高于同地区升值的平均数，那么这处房产是非常值得购买的;而如果两次交易期内房屋升值的百分比，低于同地区升值的平均数，那么就需要再考虑一下是否值得购买。
　　5.历任房主房屋贷款历史
　　权威的房产报告另外一个重要的数据，就是该房源历任拥有者申请贷款的情况。
　　虽然越来越多的中国人，选择全款在美国购买房产，但是大部分的投资购房者都是以贷款的形势购买的。并且随着我国外汇管制的加强，可能会有越来越多的人选择贷款购买。清楚明确的了解房源之前历任拥有者的贷款情况，可以让我们更好的了解前房主的情况，以及明确房屋的产权情况。
　　快速获取最权威的美国房产报告的三种方式
　　一、已经知道具体房源地址，通过权威房产信息网站获取房产报告
　　1.登录房88的网站;
　　2.输入城市名、学校名或者房产地址;
　　3.微信扫描，等待房产报告的发送。
　　二、还在挑选房源阶段，通过权威房产信息网站了解房源并获取房产报告
　　1.登录房88的网站;
　　2.输入您想要购房的城市名、学校或者房产地址;也可以直接点击二手房源板块，选择自己感兴趣的城市查询;
　　3.在房源的详情页点击免费下载全面房产报告，扫码微信便可收取权威房产报告。
　　三、关注微信服务号
　　关注微信服务号，一周七天24小时微信智能助手随时帮助您解答任何关于美国房产的疑问，置业百科囊括所有您需要了解的信息，并且随时更新最新的房源信息和提供最权威的房产报告下载。
(责任编辑：毕志远 UN822)
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在美国买房后如何过户给子女？注意4个方面
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在美国买了房子，如何过户给子女？中间都会涉及哪些法律问题？
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您很多在海外买房的人，都会忽略一个很重要的问题，那就是房产面积的计算方法。在国外买房和在国内买房，从购房步骤，到贷款流程等等，都有很大的区别。但是这些大方面的不同，常常是比较引人注意的。而像这种房产面积的计算方法，往往容易被大家忽略。
但这其实直接影响了你购房面积的大小，以及今后入住新房后，可以实际使用的面积。那么，在购房过程中，如何才能看懂房产的真实面积呢？
先看一下我们熟悉的中国购房
按照中国购房的惯例来说：住房面积 = 住房建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积则包括了：
电梯，楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，警卫室等等，只要是这栋楼里面所有的公共用房，和管理用房。
你都要公摊！
这还没有完，因为同时，住房建筑面积 = 住房使用面积 + 住房墙体面积 + 阳台建筑面积。
其中未封闭的阳台建筑面积按一般计算。而住房墙体面积，则是说单元和公用建筑空间之间的风分隔墙以及外墙，墙体水平投影面积的一半。
你也都要公摊！
简单来说一句话：你买的100平方米的房子，七摊八摊的，实际使用面积只有80-90平方米。因为还有10-20平方米就在各式各样的公用建筑面积中，蒸发了。
那么，国外是怎么样的呢？
简单来说也是一句话：没有公摊！你买多少面积就是多少面积！
海外房屋面积的计算方法：住房面积 = 建筑物各平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
也就是说，你买了100平方米，那你就真的有100平方米。
那么两者的区别在哪里呢？
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在海外买房，你买了一个实实在在很大的房子。
以澳大利亚为例，当地政策规定：不能把所有的公共面积计入住房面积里面。公寓内一切的公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
虽然在这里，澳洲当地的法条也明说了：
所卖的物业是被允许有一定误差的。而且开发商没有义务向客户提供测量图，并且开发商可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自勘察测量物业的面积大小。
但是在澳洲这样的误差基本上是忽略不计的。购房者买到的基本上是货真价实的面积。因为在澳洲你购买的住房面积，只会算主要的构成空间，附带和公用的都不用考虑。
这和在国内买房，什么都要计算进入你所购买的住房面积中，有着本质的差别，和空间面积上很大的差距。
而海外的大多数国家，是不计公摊面积的，所以，同等的面积，海外房产的价格要比国内便宜的多。
该项目为大型综合开发别墅社区，位于墨尔本西区，距离市中心29公里，车程22分钟抵达。小区设施齐全，包括健身房、泳池、网球场等。预计整个项目完工后共约2000套住宅，目前已售出1200套，还有800套待售。
The Key是泰国开发商巨头Land and Houses的明星项目，以“生态雅居”为设计理念，在曼谷CBD核心打造了一个生态宜居项目。该项目位于曼谷SATHORN沙通CBD，BTS 2号线Surasak站旁，是目前曼谷最火爆最受追捧的项目。
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关注有路公众号美国购房税费怎么算
- 美国移民海外房产 】
　　申请?购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税。这个美国房产税到底如何定义?有何用途?和中国房地产税有和区别?下面，网为大家详细讲解美国购房税费怎么算。　　美国房地产　　美国房产税基础知识普及　　美国的房地产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。　　而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。　　虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税。可以为您减免10-15年的房产税。比如估值136万美金的房产，能帮您减免共计高达24万美金的房产税!　　美国房产　　美国房地产税和中国房地产税的区别　　1. 在美国买房，不用向各级政府交任何税金　　如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府;没有手续费。　　买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。　　如果有中介，建商向中介支付一定的中介费(3%或以下)。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费(各3%或以下)。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何。　　在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。　　2. 美国房地产税用于地方区域基础及建设　　美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。　　美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。　　我们可以看到美国人对教育还是很上心的，投资力度很大。　　3. 美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定　　美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。　　中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定;这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。　　4. 美国房地产税有完整法律体系，受法律保护　　在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。　　如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。　　如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓;一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。　　可以说，美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系。　　5. 美国房地产的档案是公开的　　公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。　　如姚明在2013年出售的房地产，位于休斯敦的Harris County。到Harris
County房地产的网站，打入该房地产的地址，就可以看到其详细资料包括5年的房地产价格和两年的税率和税收金额;该房地产从2011年到2013年都是姚明一个人的名字;2014年就易主了。有的地方政府网站公开该房地产有史以来的全部记录。　　6. 在美国，各州的房产税税率不一　　一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。
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