请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点房价要下跌20%？真相比你想的还要残酷！ - 市场 -昆山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房价要下跌20%？真相比你想的还要残酷！
楼市调控政策一波未走，下一波又来。如今，房地产草木皆兵，部分城房价一有风吹草动，就有声音喊着房价要跌了，泡沫要破！那么事实到底如何？北京房价下跌20%是个案还是趋势? 房价真的要跌了吗？
楼市调控政策一波未走，下一波又来。如今，房地产草木皆兵，部分城房价一有风吹草动，就有声音喊着房价要跌了，泡沫要破！那么事实到底如何？北京房价下跌20%是个案还是趋势? 房价真的要跌了吗？
1北京房价跌20%是个案
北京房价下跌20%，房价要下跌了？
近日，根据伟业我爱我家(集团市场研究院的最新统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。
20%的跌幅到底有多高？不妨来看看房产中介相关人员怎么说。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6-9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
此处需要冷静一分钟——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势？
“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。”张大伟说，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。”
也就是说，目前房价确实存在小幅微跌，但20%的跌幅是个案，不足为奇，更不足为据。所以，当前形势下，房价要下跌了，似乎是不成立的。
2我为什么不看好房价跌？
地王潮一浪接着一浪
事实上，樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”的观点是有一点道理的。
文章中有一个观点我们抽离出来看下：
2016年中国真实的城镇化率为41%，在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段，按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间，到70%以后才能到低平发展阶段。
姑且不去考虑城镇化率的数据是否准确、统计口径如何，按照贾康的逻辑，还有30%可涨，至少还有一倍空间，这不是可以继续大干快上的节奏嘛，所以房价要继续涨涨涨。
这或许就可以解释严调控下，为什么地王依旧频现？
公众号金融街(000402,股吧)小邪女“举国沸腾，房价又要涨”一文指出，
镇江新地王出现！经过130余轮的竞拍，R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得，溢价率达110%，成为镇江新地王。
同日，合肥取消土地拍卖限购，并降低房企拿地门槛。新政原文：经日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时，三县房价连创历史纪录，高达1.75万/㎡，合肥市区2万+/㎡更加普遍！
是的，不用怀疑，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，“抢地潮”来了。
而这背后的原因则是土地供应稀缺。
房企拿地热情居高不下的背后，是土地供应稀缺和一二线城市人口的居高不下的矛盾。
供应端上，土地供应已连续两年下滑。
任志强曾说过，2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
今年，北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《北京市2017年国有建设用地供应计划》称，今年北京计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。数据显示，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
二线城市同样如此，以合肥为例，日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类（含商住）地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅成交了1宗居住（人才公寓）用地，5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市，可见供地依然十分稀缺。
土地供应稀缺，面粉（土地）在涨价，面包（房价）的涨价还会远吗？
一波房价的上涨潮或许正在路上。
3城市人口继续飙升需求依旧旺盛
在需求端上，城市人口还将继续飙升！
樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”有一段是关于楼市供求关系分析：
我们的房子够住吗？哪里够住？买都买不到，不对呀，为什么三年前降价都没人要，现在大家都在抢呢？人口流入太多了，大家都要买房。为啥三年前不买呢？现在不是限购了吗？限购没用的，只是限制了需求，不增加供给，房价还要暴涨！
这跟15年的股市很像，股价为什么涨呢？公司基本面有大幅改善吗？没有。中国经济腾飞了？一直很好啊。那为什么涨呢？资金牛杠杆牛政策牛大水牛，管他呢，无脑买入买了再说。到了7月份，股灾为什么来了？公司基本面有大幅恶化吗？没有。中国经济完蛋了？没有。那为什么跌呢？你瞎啊，去杠杆。去了三个月了呀之前没啥事，不是还有资金牛政策牛嘛，不是未来还会降准降息嘛？管他呢，卖了再说啊，现在都卖不掉，跌停板卖。
供求的关系就像15年的股市一样，不正常市场下，需求本身就是场泡沫，因为基本面根本没什么变化。供求规律是分析短期价格涨跌的主要因素，而经济规律的本质不在与供求，而是价格围绕价值上下波动，价值的分析更多的是看基本面。
人口流入太多了，大家都要买房。而有房的人，为啥还在买？其实就三个字：“还会涨”！这也许是全民预期最一致的一次，因为事实是“确实都在涨！”买了房子就赚钱，买哪的房子都赚钱，投资也太容易了，怎么跟当年的股市一个样呢。
供应端不增加，需求端还在蹭蹭蹭上涨，这样的背景下，房价怎么走就不言而喻了。公众号金融街小邪女对房价的比喻很恰当，这里借用一下：
体重与房价很像：
只要不长就已经很开心了，降是不指望了。
突然就长起来了，措手不及。
都是局部(脸和肚子；一线城市)长得最快。
所采取的主要应对措施是少(限)吃(购)，都是治标不治本的办法。
再长（涨）也想吃(买)，因为这是刚需…
我为什么不看好房价跌，原因大致如此！不过，当前楼市大招一招狠过一招，可以明确的是，至少短期内房价不会大涨。
综合金融街小邪女、樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）、华夏时报
（责任编辑：王姝睿 HF059）
热日 14:33
热日 16:29
热日 10:43
热日 10:22
热日 07:29
热日 17:57
热日 10:33
热日 07:14
热日 09:28
热日 09:22
热日 11:40
热日 16:32
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价要跌
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　北京住宅土地流拍，房价见底信号来了？　　“金九银十”期楼市成交低迷，终于传递到了土地市场。　　为什么这么说呢？　　11月3日，北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。　　打算在当天开锤的平谷区夏各庄镇03-01地块，在竞价截至的最后一刻，都没能等来开发商，最后落了个流拍命运。　　查看大图　　另外两宗地，朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿元入手；　　海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。　　此前，人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清，过去一地难抢的北京，出现了土地流拍，虽说地理位置占了一部分因素，不过这依旧给我们一个很明显的信号：北京楼市转冷了！楼市已经走向下行通道。　　其实，不止北京，目前很多城市的楼市都在悄然发生变化。　　长沙、杭州、南京等15城市被点名批评　　刚刚过去的十九大给楼市的定性是“房住不炒”，当前情形下，楼市政策不松反紧，甚至会后还有大动作。　　前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市：　　　　北京市；　　江苏省 南京市、苏州市；　　浙江省 杭州市、嘉兴市；　　安徽省 合肥市；　　山东省 济南市、青岛市；　　河南省 郑州市；　　湖南省 长沙市；　　广东省 广州市，佛山市；　　海南省 海口市、三亚市；　　陕西省 西安市。　　　　查看大图　　此次联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署。交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成。　　仔细看不难发现，被点名的15个城市，均是房价上涨较快的地方。　　在主要城市里，深圳和上海都没有上榜。深圳新房价格已经连续13个月下跌，所以不在榜单上是合理的。上海的情况类似深圳。作为楼市风向标的深圳，房价已经下跌，那其他城市房价下跌指日可待。　　房子是用来住的，不是用来炒的，坚决支持政府打击楼市乱象！　　这次交叉检查的内容包含面很广，那些没有明码标价、捂盘惜售、捆绑车费，收茶水费等不合理的楼盘及开发商，他们的好日子到头咯。　　以下是检查内容：　　　　一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；　　二、未按规定实行“一套一标”；　　三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；　　四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；　　五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；　　六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；　　七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；　　八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；　　九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。　　　　对楼市而言，这次的交叉检查无疑是一颗深水炸弹，使得调控政策“十九大”后会松动的预期被打破。　　文件中的举措也导致部分房企撑不住了，纷纷开始主动放弃“底线”，适应政府的指导价格措施积极跑量。　　再加上，开发商手上的子弹都被打光了，尤其是小开发商，口袋里的钱已经在拿地成本上被掏空，手上余粮不多，想活命，必须要放血，对于这部分开发商来说，让房子降价，跑量卖房从楼市回款，是一个可行的办法。　　查看大图　　2018年房价走势会如何？　　土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志。交叉检查显示了政府坚决打击楼市乱象的决心。而这两点又恰恰进一步强化了购房者观望的情绪。　　上半年，很多房企表示提早完成了销售目标，但是下半年销售却“遇冷”，尤其是十九大后，一线及二线核心城市的销售量已经开始显现压力。短期内，也不会看到楼市销量上升的情况。　　如果当前楼市低迷延续到春节期间，一年开局失利，那么就意味着春节后，更多的房企为了完成既定的销售量，做出促销降价行为，促进成交量上升，否则报业绩的话会面临很大的压力。　　更何况，从楼市调控角度来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，这无疑让房企完成销售量目标更加困难。想完成目标的话，“降价”促销也不是不可能，但是降价幅度最好不要抱太大期望。　　和一二线不同的是，对于三四线来说，国家提出了去库存。　　而要让三、四线楼市真正去库存，降房价肯定不可能，毕竟不值钱的房子更没人买，只有让这部分城市房价适当涨一些，才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政，也救了地方银行。　　对于当前楼市调控，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯，大家仔细看：　　“　　其实国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现，就不能让楼市崩盘。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：