中国楼市25个惊天骗局：房价下跌比上涨可怕
中国楼市25个惊天骗局　　1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。　　2、土地有限房价必涨是谎言　　中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海(楼盘)18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。　　3、城市化房价必涨是谎言　　农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。　　4、人民币升值房价必涨是谎言　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言　　房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。　　6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。　　7、不要因为存款负利率就买房　　中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。　　8、中国的房地产(行情专区)业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。　　9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。　　所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对;敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。　　10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人　　这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。　　11、房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京(楼盘)上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?　　13、上海不是国际化大都市。　　14、中国一定会大量出现断供房。　　15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。　　16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。　　17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。　　18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。　　19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。　　20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的?　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。　　23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。　　24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本?　　25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少?炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?（光明网）
本文来源：南海网
咨询热线：转6
免费接送 买房一站式服务
意向楼盘：
48小时评论排行
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1浦东 报价暂无
3浦东 80000
4青浦 400万起
5松江 980万起
6普陀 报价暂无
7闵行 42000起
8嘉定 25000
9普陀 6.8万-7万/平
10徐汇 90000
作为旭辉掌舵者，林董将这艘船把控得非常好，近几年，旭辉每年保持40%的复合增长率。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：年前如果不买房年后房价就可能要大幅涨价啦
来源：搜房网综合整理 &&
扫描到手机分享到微信
再过不到一个月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在对过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大依照近几年，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，以去年为例，2014年2月，上涨18.7%，居各城市首位。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。三、春节前购买，房源多、可挑选余地大一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。四、春节前出售的急于变现，好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。五、年前贷款相对容易，利率低享优惠银行每年1月开始新一年的放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消shou套优惠，但年前买房还是有机会获得的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按执行，比如贷款100万25年相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。六、年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区住宅的机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受很好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区紧张的局面。学 区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。主要原因，一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，就导致水涨船高的现象；二是收入分配的问题。如果大家都没钱，支付能力有限，也不会涨，但收入的两极化，就导致了少数的有钱人把学 区房炒得特别热。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上学的学校不在这个地方，所以父母只能为孩子上学考虑，不断孟母三迁。”七、高价拿地，推动房价继续上涨和楼市分化趋同，2015年以来，土地市场的一大特点亦是明显分化，房企回归一二线城市趋势明显。中原地产研究部统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史一次突破了40%比例，占比高达44%。标杆房企回归一线城市也推涨了地价，截至11月底，一线城市达到了4597.32亿，预计全年成交额将在5000亿左右。从土地成交的看，则只有5057万平米，预计全年成交在5500万平米，这一成交量将是2006年以来的低谷。与之对应，成交均价则上涨到9090元/平方米，同比涨幅19%。面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价！时机！时机！讲的就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早受益！
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2015年年底了房价还会暴跌吗 任志强怎么看房价_综投网
快捷链接 >>
您现在的位置是：
2015年年底了房价还会暴跌吗 任志强怎么看房价
字体: 【】 【】 【】 　
摘要 : 【摘要】2014年9月份楼市暴跌以后，国家出台房贷新政等各种楼市利好政策，10月份楼市显然有所缓和，据数据显示10月份二手房市场成交量暴涨。那么，在中国楼市利好政策的调控下2015年楼市会怎么样呢？2015年中国楼市还会下跌吗？2015年中国房价走势如何？下面
【摘要】2014年9月份楼市暴跌以后，国家出台房贷新政等各种楼市利好政策，10月份楼市显然有所缓和，据数据显示10月份二手房市场成交量暴涨。那么，在中国楼市利好政策的调控下2015年楼市会怎么样呢？2015年中国楼市还会下跌吗？2015年中国房价走势如何？下面，综投网小编为大家整理一些关于2015年楼市预测的文章，以供广大读者参考！（综投网编辑） 更多理财小知识
导读： 更多理财小知识
& 更多投资理财知识
　　房价走势2015年预测：2015年房价会跌吗？ 理财方法
　　2014年10月已成为中国从各地到中央均掀起一股救市潮，现在来看，2014年已进入最后两个月，那么2015年房价会跌吗？2014年房价基本不会有太大改变，那么我们来预测下2015年的房价走势，各地政府比如宁波出台补贴大学生购房政策，天津、潍坊也相继出台救市政策，来听听专家们对房价走势2015年预测是怎样的，2015年房价会跌吗？ 更多投资理财知识
　　房价走势2015年预测：2015年房价会跌吗？ 更多理财小知识
　　按照记者根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。　　 更多理财小知识
&从地方已经出台的政策来看，中央对购买首套房的政策放松已经默许，因此，现在这一阶段，地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线，更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利，而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。&东部某省会城市官员对记者表示。 理财方法
　　房价走势2015年预测 房产税筹划中 了解更多理财知识
　　10月24日，国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。 本文来自综投网
　　房产税在重庆和上海试点以来，对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过，在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下，房产税对房价的影响更是受到关注。 本文来自综投网
　　有观点认为，房产税全面实施将抑制房地产市场的投资投机，有助于房价下降;而据报道，以华远地产（行情 研报）原董事长任志强为代表的人士则认为，征收房产税将推高房价。 本文来自综投网
　　贾康此前称，不要寄希望于单一税种可以使房价应声而落，房产税会起到平稳房价的作用，不会大幅拉低房价。 理财小知识
　　经济转折点 房价走势2015年预测 本文来自综投网
　　旧疲态经济中新常态房企转型需布局多元化 更多理财小知识
　　日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。 理财方法
　　而钟伟则认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，也是近期能够见到的中国经济最后一次徘徊在7%左右，过了2015年中国经济有可能加速下行。 了解更多理财知识
　　中国经济增速将继续下行，还未进入所谓的新常态，而是2010年到目前的&旧疲态&，钟伟表示，能够见真章的政策，比如财税体制改革、国有资产管理体制改革、土地流转制度改革等等均还未落地。 更多理财小知识
　　&7%的增速是不可持续的，必须有面对固定资产的投资增速和消费增速每年下行的大趋势的心理准备。&而在这种大趋势下，房地产的黄金增长15年已经结束。钟伟指出在未来的6~7年，房地产的增速并不会比中国GDP的增速高很多，&如果房地产在未来的6~7年复合增长速度能够达到5%&10%，已经是不错的了。& 理财小知识
　　以上就是关于房价走势2015年预测：2015年房价会跌吗？专家们的分析，可以看到2014年房产市场着你的供过于求的局面现象已经出现，这种依靠单纯盖楼卖楼的模式已经出现问题，针对这种情况，房价走势2015年预测还是变量太多，2015年房价会跌吗？这个问题还要具体看未来的发展。（吉屋网） 理财小知识
　　中国房价最新预测 专家称年房价暴跌 理财小知识
　　 了解更多理财知识
　　前语： 理财方法
& 了解更多理财知识
　　中国国家统计局18日发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个；70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，创十年最大环比跌幅。 本文来自综投网
　　笔者在2012年4月中旬发表文章，从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但政治、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部；第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。 更多理财小知识
　　【高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。这时候，高房价的危害持续，同时高房价创造的利益却大幅下滑，作为房地产的最终后台决策者，面对持续的高房价危害和民生抱怨，应该痛杀已经被榨干利益的房地产泡沫，所以中央的房价调控力度只会越来越大。】 了解更多理财知识
　　近日，关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨，两种观点大战起来。 更多理财小知识
　　温家宝总理在4月13日国务院会议上说：&巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。& 理财小知识
　　对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为中央会坚定房价调控导致房价下跌。 理财方法
　　我依然坚持我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始；由于&80后&和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部；中国房价会年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面；不要相信&以房养老&，已经购房准备&以房养老&的人尽量在2020年之前抛售房子。 综投网
　　根据这样的预计，我的建议是：对于房地产投资者和房地产商，在2012年18大前或最晚2013年&两会&前尽快售房，越快越好；对于准备购房者，建议2012年和2013年尽量不要买房。比如一套现价200万的房子，如果房价下跌5%那就节约10万，下跌10%就节约20万，下跌20%就节约40万，下跌50%就节约100万（如在偏远郊区和泡沫严重地区）！多等一两年节约N个万，你等不等？特别是，现在新房多在郊外，郊外房价下降空间最大，多等一两年甚至有可能省去一半钱。 更多理财小知识
　　比如鄂尔多斯（行情 研报），鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元，在2011年高利贷危机之后，康巴什房价至2011年11月底暴跌至3000多元，下跌六七成。如果说鄂尔多斯缺乏人居住，那外来人口云集的温州呢？月温州房价慢慢下跌了起来，今年正月过完，温州房价基本跌去30%-40%，许多房子价格跌去50%。 理财小知识
　　鄂尔多斯房价大跌，鄂尔多斯完蛋了吗？没有，除非鄂尔多斯的煤矿挖完了。温州房价大跌，温州完蛋了吗？没有，温州人照样生活，只不过是晚接手的投机客和买房房贷者大倒霉了。 更多理财小知识
　　房价大跌是有可能的，比如20%-30%左右或严重地区40%-50%左右。房价大跌也没有那么可怕。既然官方说中国银行（行情 研报）业可以承受50%的房价大跌，那大跌20%-30%是不会有多大危害的。中国以国有大银行为主体，房价大跌根本不会像某些人说的那么可怕。 了解更多理财知识
　　可怕的根本不是大跌，而是慢跌。在房价慢跌的情况下，房价仍较高，多数有住房需求的人仍买不起。购房出租的投资者而言，房地产投资仍缺乏意义。由于&买涨不买跌&的心里，在房价慢跌的情况下，无论是真正的房屋需求者和房地产投资者，还是投机者，多数都不愿出手买房。没有人买房，谁来愿意继续建房？不继续建房，那房地产的GDP、就业、税收、土地出让金哪里来？还怎么带动相关的行业？所以房价慢跌危害最大。政府所做的不应该在房价下跌的情形下去救市，而应该更有力度更有效果的推进房地产调控，一次性的将房价暴跌至合理位置（好处见下面的分析）。 理财小知识
　　对于我认为2013年房价会大跌的观点，有些人认为我不懂中国经济。是的，中国经济问题向来不仅仅是经济问题，而是经济规律加政治需要。但经济规律终究是经济规律，政府或者说一些地方政府是拗不过经济规律的大腿的，地方官员也不会在中央要求把房价降低到合理水平的政策尺度下大越界。 本文来自综投网
　　有人问我，你知道房地产的后台老板是谁吗？土地出让金最高时（2010年）接近地方财政收入的7成，不少政府人员也直接是高房价获益者，据此有人认为地方政府就是房地产的后台老板。 了解更多理财知识
　　不过我不这样认为，房地产的最终后台老板不是地方政府，而是中央。关于地方政府的财政收支问题，这最终还是中央政府的问题，因为地方政府如果无法偿还，中央总要承担一部分。土地出让金收入占地方财政收入比例过大，这跟中央与地方的收入项目分配相关，同样在支持方面也是中央和地方的支出分配不同罢了。房价大跌，银行坏账增加，这主要在国有银行，也是中央政府的问题。影响房价关键的土地政策，这主要也在中央要什么养的土地政策。在高房价高物价高民生压力及发展稳定方面与短暂房地产泡沫下的GDP增长、就业、财政收入，中央如何取舍，由此决定房价调控的力度与方式，这还是中央政府的问题。所以，中国房地产的最终决定者是中央。 综投网
　　高房价对民生与经济社会发展危害极大。房价高，地价高，房租、租金高，那经济运行成本和居民生活成本必然高，危害经济社会健康发展、创新和经济的转型升级。 理财小知识
　　比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长，降低内需，拉大贫富差距。同样，租用写字楼的创业者或创新者，由于房租成本高，必然危害创业和创新。商店或写字楼后面的居民房，不是购房时价格高，就是租金高，提高民众生活成本且危害内需。由于过多资金流向房地产，房地产过多透支消费购买力，则危害经济的转型升级。高房价的必然结果是高经济运行成本、高创业创新成本、高生活成本、低就业、低收入、经济低端化和贫富差距的持续扩大。 理财方法
　　高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。比如2012年1月，京、沪、广三大一线城市土地出让金同比降幅惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州更是由28亿降至2.9亿，缩水幅度达九成。月份，房屋新开工面积仅增长0.3%，而住宅新开工面积下降5.2%，房地产泡沫所创造的就业与GDP已经后继乏力。 更多投资理财知识
　　这时候，高房价的危害持续，同时高房价创造的利益却大幅下滑，作为房地产的最终后台决策者，面对持续的高房价危害和民生抱怨，应该痛杀已经被榨干利益的房地产泡沫，所以中央的房价调控力度只会越来越大。比如过去中央说&防止房价过快上涨&，现在是&调控到合理水平&。温家宝总理对房价调控的决心比以往更坚决的多。 更多理财小知识
　　比如，4月13日，至少两名房企人士向记者透露，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。 更多投资理财知识
　　据今年网上流传，一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策。 理财方法
　　对于下一届政府，由于房地产泡沫的利益已经被榨干，而高房价对经济社会和发展稳定的危害持续存在或持续增加，调控力度只会更强。到2012 年的18大和2013年的&两会&，由于中央换届前的稳定诉求结束，&新官上任三把火&，为了表示对民生的重视，房价调控手段将更具火力。 理财小知识
　　对于下一届政府，我相信会更努力调控房价，也相信会把房价调控的更好。 更多理财小知识
　　习近平副主席在不到16岁时下乡，从那时就和贫苦的农民一起生活过。相信有这样的经历，对中下层人民的利益会更照顾。比如他要求增加工人和农民代表的比例。对于对民生危害极大的高房价，估计习近平副主席更具有调控的决心。 理财小知识
　　李克强总理出身基层干部家庭，北大经济学博士毕业。对于高房价对民生和经济的危害，我相信北大高材生总理更清楚。如何调控调控房价，如何让房价降低，相信经济学博士总理应该更有对策。现在李克强副总理已经负责保障房建设，那明年&两会&后，中央政府应该会更给力的解决民生住房问题，房价调控只会更强。 本文来自综投网
　　从政治方面看中国房价将在2013年有一大跌，从经济形势上看也更是如此。 本文来自综投网
　　近日据媒体报道，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。 本文来自综投网
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾对媒体表示，据测算，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。 理财小知识
　　据统计局数据，1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%；商品房销售额8672亿元，下降14.6%。1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。 本文来自综投网
　　债务偿付的压力，使房企资金链可能进一步趋紧。国泰君安证券研究报告称，相比2008年的行业调整，2012年房地产行业资金链风险更高、中小开发商资金压力更大。报告预计，房地产行业资金缺口将高达1.3万亿元，与2008年相比，增加了50%。另外，值得高度关注的是，2010年前后大量发行的房地产信托也开始进入偿付高峰期了。从规模上来说，2012年总到期规模达到1758亿元，整年兑付规模较大。 本文来自综投网
　　这些数据表明，中国房地产企业库存在快速增长，资金来源在快速下滑，销售收入面积和销售收入快速下滑，偿债压力和资金链紧张在快速增长。如果房地产商能撑过2012年，则很难在2013年坚持高房价了，2013年中国房价必有一大跌。 综投网
　　中国房价本应该在2008年扭转向下的，但由于对全球经济危机反应过度，来了个中央4万亿、地方10多万亿的大投资计划和货币政策大放水，房价在货币过剩的情况下又大幅反弹。 理财小知识
　　中国经济大约10年一个周期，上个周期底部是1999年，2009年应该是这轮周期的底部。但由于在2008年末投资大跃进和信贷大跃进，将这轮经济周期的底部大约推迟4年左右，2013年或许将是这轮周期的底部。 更多理财小知识
　　经济周期的底部，本来是要消化一些行业的生产过剩和推进经济转型升级与结构调整的。但中国通过大力拉动基础设施投资、房地产投资和通过补贴汽车、家电的消费延缓了这次经济周期底部的到来。同时，这也意味着大量透支了未来固定资产投资与汽车家电等消费需求，汽车产业增长停滞就是证明；产能过剩进一步增加，结构调整的转折力度和所抛弃的行业产能更大，这些必然导致GDP增长的更严重放缓。 更多理财小知识
　　据统计局数据，2012一季度中国GD［同比增长8.1%，环比增长仅1.8%，而2011年中国GDP增速为9.2%。估计2012年中国GDP增长速度可能跌破8%，2013年或2014年甚至有可能破7%。7%的增长速度对中国来说是很冰冷的，1999年前后的经济状况就是证明。 综投网
　　房价，向来和宏观经济形势密切相关。在中国宏观经济形势向下入冰冷的情况下，房价不可能再大涨，只能大跌。面对1990年代末房地产的不景气，朱F基总理在1999年推出房地产市场化改革拉动房地产。在2013年，面对高房价、房地产泡沫和高房价的危害及民生压力，新一届中央政府会救市吗？不会。中央会继续调控房价到合理位置，到2015年左右或许会出手救市&&但不是救房价，而是让更多居民在比较合理的房价之下解决好住房需求，比如对购房者的信贷支持。 更多理财小知识
　　对中国来说，房价最好是在短时间内完成暴跌见底，然后随经济发展和通货膨胀慢慢反弹，这样对中国最有利。此时，房价回到合理水平，购房能力提高，且害怕房价上升过多，会有更多的人去购房自住；居住价格降低，人们的住房面积扩大，无论是购房自住还是租房，都会选择更大的面积，买房的和租房的需求双上升；租房需求增加，投资房产成本降低，且没有再下跌的风险，真正的房产投资者就可以买更多的房子出租；那些投机房地产的人，也即吃房地产价格差的人，由于房地产在价格底部只会升值，投机者会再次进入房地产；由于房价降低，经济运行成本降低，生活压力降低，有利于缩小贫富差距、拉动消费和经济转型升级。这个时候，非泡沫的实际房地产需求增加，建筑业农民工保住了工作甚至更稀缺，钢筋水泥也有了更多需求，经济也获得了转型升级和进一步发展是机会。 理财小知识
　　有人认为，随着通货膨胀的降低，货币政策会放松，通货膨胀会再次高起来，房价再次上涨。问题是，上次的中央4万亿和地方的10多万亿投资计划刚过3年，由此带来的猛货币流动性和大通胀刚下跌，货币政策和财政政策会大放水吗？财政货币政策即便是放了一些水，由于经济形势在快速的向下，这轮经济周期的底部到来，如1999年一样，严重通胀不会了，或许2013年和2014年是通货紧缩。如果中央再货币大放水，那一定是&滞涨&！因为中国经济正在向这轮经济的底部运行，难以避免经济增长下降和一段时间经济的冰冷气氛。滥发货币只能是&滞涨&！ 综投网
　　虽然2012年3月份全国居民消费价格总水平同比上涨为3.6%，但食品价格同比上涨7.5%。其中，肉禽及其制品价格上涨11.3%，鲜菜价格上涨20.5%。无论是素菜还是荤菜价格上涨都是两位数，许多底层老百姓越过越吃不起菜，物价上涨的民怨依旧很大，这时中央会搞货币放水吗？ 理财方法
　　温家宝说要打破银行的垄断，推进金融改革。所以，未来中国金融政策，应该是改变制度和结构，通过优化金融来促进经济发展，而不是搞货币放水。实际上，货币放水反而危害中小企业。因为在银行垄断格局，无论货币政策松紧，中小企业贷款都难。而货币放水导致通货膨胀和房价房租上涨，提高中小企业成本，抽走实业资金流向房地产，偷走大众的消费购买力和内需，拉大贫富差距，反而危害经济健康和中小企业发展。所以，不要再等待更不能期待中央再货币放水了，近几年内不会再有像2009年那样靠货币推动的房价上涨。 本文来自综投网
　　中国过去十年来的货币发行，主要是靠外汇储备增长推动的，但这在2011年第四季度就停止了。自去年底以来，外资陆续撤离中国房地产市场。由于对未来中国经济发展形势预期恶化，外资流入中国必然放缓，随着中国经济步入这轮经济周期的底部将进一步减少，内资为此也会流出去寻找更好的投资场所。随着人民币自由化，由于中国资产价格在过去比较货币不自由的情况下被严重高估，比如房价和股市，人民币自由化必然导致未来货币流出，中国房价必然下降。在中国贫富差距持续拉动、社会不稳定因素增多和制度不透明的情况下，富人移民海外在快速增加，抛售严重泡沫化的房产是必然选择。 综投网
　　或许还有人傻乎乎的人，中国人口多，房价不会低。这纯粹胡扯。请问，中国农村也属于人口多的中国，但农村高房价了吗？荷兰人口密度是我们的三四倍，人均耕地比中国少许多，但荷兰为什么没高房价呢？欧美国家发展历程长而慢，中小城市发展充分，人口没有向少数城市过度集中。后来的东亚等国家发展快速且不均衡，高楼大厦、人口向少数城市过度集中，结果导致高房价和相对拥挤。比如北京，垄断了许多全国资源，那全国年轻人不向北京跑吗？为什么年轻人要离开中小城市和农村？因为中小城市和农村实际上在无形中被抛弃了，中国高房价在很大程度上就是城乡及大中小城市严重不平衡发展所造成的。 本文来自综投网
　　有人说中国城市化&80后&结婚买房会使高房价继续持续下降。什么是城市化？从人口上讲就是农村人口进城而变成城市人，除了山西的煤老板和浙江的农民企业家等少数人外，有多少农村人或者说农村的年轻人能买得起大城市这么贵的房子？同样，在年轻的&80后&中，有多少可以买得起这么贵的房子？随着观念的改变、保障房的增加和租房供给的扩大，&80后&刚性需求在未来会逐步降低。或许到明年，房地产商应该换换心里，&80后&不再是高房价的理由，应该是合理的价格把房子能卖给&80后&。否则，房地产商这么多库存的房子和房地产投机者手中那么多房子，卖给谁啊？中老年人，还是少年儿童？ 了解更多理财知识
　　继安联集团去年10月发布的最新《全球财富报告》披露全球四分之一富裕中产来自中国之后，安联集团在华合资寿险公司&&中德安联人寿保险有限公司于日在上海正式发布《中国富裕人士财富报告》（下简称《报告》）。根据《报告》，中国富裕人士主要收入来源为工资奖金，但工资和奖金对中国富人收入的贡献不到一半。中国富裕人群人均拥有房产3.3套，房产价值占全部资产的72%。 理财小知识
　　日据经济之声《央广财经评论》报道，全球知名的民意测验咨询公司盖洛普最新发布的一项调查显示，和过去相比，中国低收入群体的吃住条件有显著的改善，但富人却比过去更买不起房子。盖洛普的调查说，最富有的中国人也存在&买房难&的问题，在这些占中国人口五分之一的高收入人群中，同样有14%的人说买不起房，而这个数字在2009年时只有6%。 更多理财小知识
　　3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果推算，我国城镇房价收入比为12.07，一线城市房价收入比高达25.25。相比其他国际大城市，房价高到离谱。伦敦房价收入比6.9，首尔为7.7，纽约为7.9，悉尼为8.5。 更多投资理财知识
　　这三份报告说明，中国房价过高，严重超过中国普通居民的收入水平，同时又说明高房价已经透支了富人的购买力，富人的下一步应该是抛售房产&&富人人均3.3套房，在房价下跌或不具有投资价值的情况下，不抛出两套房子就是等着被割肉！而对中国绝大多数居民来说，这样的房价与他们购房不相干，因为他们根本没有相应的购买力。在没有相应购买力的情况下，无论是待进城的农民或待购房的&80后&再多，是支撑不起这样的高房价的。所以中国房价必须降低到合理水平，才能消化掉房地产企业的海量库存房和富人手中的多余待售房产。 更多投资理财知识
　　比如据《华夏时报》近日（4月14日）《温州投资客现状调查：炒房不如存定期存款》的报道为例，温州的黄先生在2005年前后，也就是楼市最火的那几年，黄先生在北京最多曾拥有过22套住宅和4个商铺。他北京通州果园附近购买的一套总价接近200万元的精装修三居室住宅，一年的租金收入为4.2万元（还未计算添置简单家具的成本），&但是如果存定期的话，即便按照当时2.25%的一年期定期利率来算，一年的利息收入也有4.5万元，何况现在利息也上调了&。黄先生说，&如果买理财产品的话，一年约5%的收益，比投资房产可划算多了。&到如今，黄先生在北京的房产只有四套住宅，一套位置较好的商铺在去年年底因为资金紧张已经卖出去了。所以富人抛售多余房产是必然。 了解更多理财知识
　　在2015年左右，中国房价大概会降低到比较合理的水平。经过价格下降，在消化一定房地产库存和泡沫削去之后，政府也会支持购房以促进房地产的继续发展。到2023年左右，中国会进入下一轮经济的谷底。又由于城市化、&80后&的结婚买房和中国经济的较快发展，房价不会跌到&白菜价&。所以在2015年至2023年左右，中国房价会维持在合理但又略偏高的位置。对于已经买房而准备&以房养老&的人，则建议在2020年之前抛出房产。 更多投资理财知识
　　中国高房价在年左右第一次大跌后，然后在2025年左右再由于购房年轻人口的迅速下滑和经济因低生育率危机陷入&失去的十年&而导致房地产二次大跌，有些房产为此跌得一文不值，就像已经报废的俄罗斯远东小城镇一样。 更多投资理财知识
　　自1990年后，中国总和生育率快速下滑，新生人口快速减少。中国近年来1.3左右的总和生育率，会使新生儿童每过一代（二三十年）减少40%，或者说年轻人口每过二三十年减少40%，这必然导致未来购房的年轻人口面临崩溃式的长期减少。按照1.3的总和生育率，2100年中国仅有4.7亿人，2300年仅有2800万人（由于预期寿命不同，推算的数量也不同，但无一例外的是年轻人口比重很低）。未来年轻人口和总人口的崩溃式减少，必然导致资产价值如房地产价值大幅缩水，甚至为此成为废物，所以不能指望什么&以房养老&。 理财方法
　　中国出生孩子减少，这从教育方面的数据也间接反映出来。随着1990年后新出生人口的急剧下滑，中国小学数量从1996年的64.6万所直降到2009年的28.02万所，13年减少57%。根据人口资料，2019年中国18-22岁大学适龄人口将只有2009年的53%，10年近乎减少一半！ 更多理财小知识
　　到2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在之间，中国房价必然有第二次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。 本文来自综投网
　　对于2025年以后中国房价因年轻人口崩溃式的减少而彻底跌入底部，不要认为是好事，尤其对那时的年轻人来说更别说是好事。因为那时中国将是重老龄化，比如421家庭，四个爷爷辈和两个父母退休，1个年轻人要养活6个老人，压力会小吗？此时，由于投资低迷和消费不振导致的总需求不振和低迷的就业，加之养老无望的老年人与年轻人争夺就业岗位，年轻人就业压力反而更大。 本文来自综投网
　　问问日本战后婴儿潮人口和日本80后，谁的就业压力大？谁生活轻松？谁的发展更有希望？谁曾经生活在一个充满希望的国度？什么让日本人&&无论是战后的被养老压力大、现在的年轻人压力大、未来人压力更大？低生育率！作为世界上唯一强制计划生育和一胎政策的国家，也是世界上唯一未富先老的大国，超低生育率必然让中国的未来是沉重的。（财经博客） 更多投资理财知识
　　任志强预测2015年9月份房价会上涨 更多投资理财知识
　　任志强：如果其他因素不变，2015年9月份房价会上涨 理财方法
　　曾成功预言去年房价大涨的任志强，又开始&放炮&了，最新的预言是&如果其他因素不变，明年9月份以后房价会再次上涨！& 综投网
　　在今年2014年诺亚财富房地产金融高峰论坛上，华远地产董事长任志强在主题演讲中称，&这一轮房屋价格出现下滑，北京也出现了，如果全国70个城市里头，包括了保障房这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右。& 更多理财小知识
　　潘石屹：中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山 综投网
　　在全国楼市降温之际，潘石屹再抛重要观点，引发社会关注。5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹说：我对住宅市场不看好，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。《第一财经日报》 理财小知识
　　保利董事长余英：楼市15年内无拐点垫首付才是道德开发商 了解更多理财知识
　　&自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让潘棵嵌悸虿黄鸱俊Ｎ胰衔赘队Ω檬5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。&广东保利地产（行情 研报）董事长余英曾在举办的保利越秀&房地产绿色科技人居高峰论坛上表示，楼市在15年内不会出现拐点，还有10-15年的发展期。（城市晚报） 更多理财小知识
　　原标题：
　　各位读者看到这里已经了解很多，但请大家先别着急离开，点下一页将分享更多干货。
更多，请上综投网()，关注微信公众号：touzirumen 或 zt5com
　　综投网()：综投网运营前期作为非营利性投资理财入门指导站，塑造金融理财科普媒体，分享各种，吸引用户口碑。我们致力于对和渠道的普及，希望对于中国网民金融知识的普及和理财习惯的培养起到引导性作用!
免责声明：
1、凡本网注明“来源：***（非综投网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多的信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内联系网站客服处理。
征稿启事：
为了更好的发挥综投网资讯平台价值，促进诸位自身发展以及业务拓展，更好地为企业及个人提供服务，综投网诚征各类稿件，欢迎有实力机构、行业分析师、专家来稿。稿件发布请联系客服。
　　综投网推出“”，教您的最佳 ：启用10万实盘资金参与互联网金融市场，按照科学的比例分别配置在、、、及，希望在保本的前提下，尽可能多的获取收益。我们将进行详细公示，包括每日的具体操作，每天的盈利状况及折合年化收益率。敬请关注!
------分隔线----------------------------
相关推荐新闻
在通货膨胀的压力下，物价年年攀涨，一般用品价格一年比一年贵。不过，有…
我们买卖二手房时到底该交多少税？春节过后，国家出台新政，将首套房和二…
3月7日重要理财信息汇总：注册制今年没戏？ 官方：需要较长时间过程；起…
2016年养老金上调最新消息 每人养老金月增140多元 政府工作报告提出，201…