央行喊话挺“刚需” 新贷款利率开始执行
腾讯房产杜倩
春节临近，在经过了2015年央行五次降息之后，大部分“房贷族”的月供负担得到了一定程度缓解，就目前的情况看来，大部分驻济银行今年仍延续此前的优惠政策，基准利率的9.5折依旧成为主流房贷利率。自日起，各地开始执行央行降息后的新贷款利率，由于“房贷族”选择的还款方式有所不同，所以在执行新利率的时候也会出现何时变更新利率、何时适合提前还贷等新问题。本期的买房顾问栏目，腾讯房产济南就房贷利率的常见问题，为大家作一解读。济南首套房利率普遍为9.5折，首付最低比例下调至20% 据最新数据显示，驻济银行对首套房利率普遍执行9.5折，个别优质客户可到9折，以现行5年以上贷款基准利率4.9%来计算，9.5折的折后利率为4.655%。而在首付最低比例方面，央行网站2月2日发布消息，就个人住房贷款政策做出调整。通知指出：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。房贷利率上浮是什么意思，如何计算？在国内基准利率是指，中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。（在中国所有银行的基准利率都相同，只不过各个银行根据自身的贷款产品上浮百分点不同而已）。比如，下文中提到基准利率上浮10%，其计算方式就是在基准利率上再乘以(100+10）%，我们假定基准利率是5%，那么基准利率上浮10%后的利率是5%*（100+10）%=5.5%“房贷族”50万商贷30年，每月少还近400元按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起享受到降息所带来的福利。以贷款50万贷30年、等额本息商贷还款计算，“房贷族”减负后每月少还近400元。以贷款50万贷30年、等额本息还款为例，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为元，每月还款金额为3046.14元。而5次降息后，支付利息降至元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前减少392.51元。房贷利率调整后，购房时间不同导致还款利息拉开差距新贷款利率执行后，虽说大多银行变化的只是利率水平，相应的折扣并没有发生变化。但是还是造成了申请时间不同购房者还款总利息金额之间不小的差距。特别是2015年之前申请贷款的“老房奴”，正赶上当时房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮10%批贷的。而自央行喊话支持首套房贷款以后，部分城市部分银行相应号召开始降低了贷款利率的同时加快了放款速度。现在申请住房贷款，不仅放款速度更快了，五年期以上商业贷款基准利率，从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。新贷款利率执行后，因购房时间不同，“老房奴” 与“ 新房奴”的还款利息拉开不小差距，银行在优惠利率上调时通知客户变更合同，在优惠利率下调时却按照原合同执行，这一点让很多“老房奴”直呼不公平。随着贷款优惠条件的不断放宽，更多市民期待银行能针对这一问题，适时调整老客户的房贷利率，减少房贷利率上浮幅度或者做到基准利率。
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重庆房贷利率上升那刚需的人怎么办 最新消息解读
日期： 11:00:11
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最近，刚需购房族心里，可能挺不是滋味。进入9月，重庆地区再度出现房贷利率上行趋势，截至9月21日，部分银行上调幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已经历“四连跳”，从8.5折优惠涨到1.2倍，这意味着，买房成本越来越高。跟重庆装修网一起来看看吧！
重庆装修网了解到，根据融360监测显示，目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%~10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%~20%。
首套房贷利率普涨
申请贷款门槛提高
“我行首套房贷利率按最低首付来付的话，上浮5%。”中行信贷人员表示，具体上浮多少还要看申请人的个人征信、社保记录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬指标”，综合分析才能确定。
除了提高门槛，个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员向记者透露，最近对一些“高风险”行业的从业者，我们在审批上更加谨慎。
重庆装修网了解到，年初还频现的八五折优惠，至今几乎销声匿迹。根据融360统计，到8月末，全国533家银行中提供房贷优惠的仅剩19家，占比不足4%。
各家银行放款节奏放慢
额度吃紧3家银行停贷
除此之外，各家银行的放款时间也在延长。记者咨询多家银行获悉，目前房贷发放时间普遍在1个月起步，2~3个月左右是常事。而在去年同期，有的客户提交材料后10个工作日就能拿到贷款。
根据兴业证券对银行按揭市场跟踪数据显示，不少银行将放款期限提升至45天甚至60天。
“现在等上两三个月都很正常。”一股份制银行观音桥支行信贷人士说，下半年房贷额度本就吃紧，放款节奏放慢也是不得已。“客户要么放弃，要么继续等，也有个别客户等不了，主动要求上浮利率早点通过审核。”
金童路一股份制银行两江新区支行信贷部王女士告诉记者，在贷款利率上调的同时，银行房贷额度依然紧张。“现在积压了很多单子，这个月到现在，我们一笔贷款都没放出去。”王女士说，由于银行目前没有额度，无法明确近期放款的时间。
融360页面上，厦门银行、民生银行、浦发银行甚至明确标注，“暂无额度”，暂停了重庆地区的房贷业务。
不到1个月就多掏12万
客户购房信心越来越弱
“当初下单的时候，首套房还是基准利率，现在递交来材料办贷款，却接到利率上浮的通知。”最近刚结婚的刘先生和陈小姐发现，前后不到1个月，要多花出十多万。
重庆装修网了解到，前不久，小两口在渝北一家楼盘看好一套100多平方米的婚房，作为首次置业者，还能享受一些退税政策，两人还有些庆幸。
等贷款资料准备齐全了，销售顾问却告知他们，接到最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已经开始执行。
陈小姐一算，总房款共计160万元，按首付三成，剩余110多万元全部贷款，30年等额本息还清的话，每月要多还338元，光利息就要多掏12万元。
突然多出一大截的利息，小两口想想就心疼，准备换一家银行试试，打听一圈下来，跟这个楼盘有合作的银行基本上一个行情，悉数上浮了首套房利率。
在悦来一售楼部，销售顾问熊小姐告诉记者，按往年的工作节奏，“金九银十”是最忙的时节，今年任务压力远没往年那么大。从上个月开始，预热多轮的高层户型，开盘时间一推再推，“这批房源主要都是面向刚需人群，现在房贷额度紧张，客户购买的信心也越来越弱，只有再等等看。”
银行或将推出新策略应对
日前，融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。
154家首套房贷利率上浮报告显示，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%;与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。
对比去年同期，全国首套房贷优惠利率占比为85.93%，而今年8月优惠利率占比为3.56%，总体优惠利率占比下滑非常明显。
重庆装修网了解到，融360分析师认为，预计未来银行或将推出新的应对策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境，而并非一味上浮房贷利率。
摘自：大渝网
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房贷利率怎样调整？刚需购房人群应该如何应对？
来源：中国经济网
一段时间以来，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，一些二三线城市也陆续跟进。其中，部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。这是什么原因？后续还可能如何发展？
一段时间以来，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，一些二三线城市也陆续跟进。其中，部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。这是什么原因？后续还可能如何发展？
北京网友蒙奇奇：目前各地的房贷利率都是什么情况？
主持人：据监测数据显示，5月份全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
全国533家银行中，提供9折以下优
惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折优 惠利率，1家银行提供8.2折优
惠利率，1家银行提供8.8折优 惠利率，2家银行提供8.9折优 惠利率。此外，104家银行提供9折优
惠利率，较上月减少170家银行，5月份共有132家银行提供9.5折优 惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
同时，数据显示，5月份全国提供房贷利率优 惠折扣银行数占比下滑幅度大，涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。
江苏网友一根葱：银行为何这样调整？后续还会提升吗？
主持人：当前资金成本不断上升，超过房贷利率，商业银行需要控制房贷业务的成本，因此可以理解此次调整是银行自身在权衡之后主动实施的一次市场行为。通过上调首套利率，银行相应增加房贷业务收入，同时又在一定程度上对房贷需求实行了更大力度的筛选。
进入6月份，房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看，6月下旬金融市场资金都较为紧张，在今年金融去杠杆压力下，银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等，以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下，银行可能会进一步收紧房贷，加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此，还是要看资金价格上行的速度。
天津网友默默：刚需购房人群应该如何应对？
主持人：对于刚需购房人群来说，国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投
资投机性需求。如5月份《住房市场发展月度分析报告》显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月份热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。
对此类购房者来说，在买房的时候要综合考量，量力而行，购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少，以及合同里的各项规定等都要仔细了解。
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