银行“抢滩”房屋租赁市场
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08:47来源：和讯网
近日，建设银行市分行宣布进军首都住房长期租赁市场，并在北京地区已推出1588套真实房源，用户通过手机客户端“CCB建融家园”，就可享受线上预约看房、线上支付房租、在线报修等全流程服务。
据了解，建行本次推出的1000余套阳光租赁房源，主要分布在金融街、国贸等热点地区，包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区，也包含普通商品住房。同时，建行还打造了住房租赁市场共享平台，包含住房租赁监测分析、住房租赁监管服务、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务。
相关研究显示，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。以北京为例，2016年末北京常住人口约2173万人，租赁人口占比约34%，以中国家庭平均规模3.1人/户计算，则租赁房屋大约需要238万套，目前北京租赁房屋约有150万套左右，存在约1/3供需缺口。同时，据建行北京分行发布的中国建设银行住房指数（北京地区）也显示，北京新房住房指数883.16，二手房住房指数256.82，住房租赁指数255.46。住房租赁指数整体呈上升态势，从基期（2009年1月）的100上涨至2017年11月的255.46，年复合增长率11.09%。
房屋租赁市场蓝海广阔，引得多家银行争先“抢滩”，到目前为止已经有至少5家银行涉足。除建行外，18日，广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展。此前，工商银行北京分行宣布，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持；中信银行宣布未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金；厦门市分行将为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务。甘？p
（责任编辑：陶海玲HF003）
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国有大行抢滩住房租赁市场：给授信 推长租房源
短短一个多月，已经有四家国有大行高调表态全面进入住房租赁市场。
短短一个多月，已经有四家国有大行高调表态全面进入住房租赁市场。
交通全讯网新2银行12月19日发布消息称，该行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议，给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于新全讯金融支持住房租赁业务发展。
从11月初建设全讯网新2银行进军住房租赁市场算起，国有五大行（工行、农行、中行、建行、交行）中，已经有四家对住房租赁市场摩拳擦掌。从各家大行的方案上看，侧重也并不完全相同，除了为地方政府和房地产企业提供授信服务外，还有的全讯网新2银行直接与开发商和企业联手，向市场推出长租房源，并发放租房贷款。
其中，动作最多的是建设全讯网新2银行。11月2日建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，建行将以为政府监管提供平台、为客户交易提供保障为目标，在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。一天后，建设全讯网新2银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大等11家房地产公司，以及比亚迪等11家企事业单位进行了住房租赁战略合作签约，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。随后该行陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议。同时，建行还参与投资的两家住房租赁服务公司&&由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。
同样在11 月2日，中国全讯网新2银行宣布，该行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作，将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面，综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段，探索住房租赁新全讯金融创新。工商全讯网新2银行也将进入住房租赁市场的首个目的地选在了广东。11 月16 日，工商全讯网新2银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》，将为广州市住房租赁市场参与主体提供5000 亿元授信资金支持。
今年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。正式在上述新政出台后，各家全讯网新2银行开始布局。
&全讯网新2银行抢滩住房租赁市场将加速房企推出更多租赁房源，缓解房价上涨压力：相较于直接销售，住房租赁回款期长、回款速度慢，以银企合作模式开展租赁业务，房企可加速回笼资金，加速其将空置房转变为租赁房推向市场，增加供给，同时，政银共推住房租赁平台，发挥监管和服务作用，住房租赁市场规范化发展。全讯网新2银行推出个人住房租赁贷款产品，具有利率低、额度高和期限长的优势，将促进租房人群占比提升和租赁市场发展&方正证券认为。
版权所有 上海天地金砖传媒有限公司银行纷纷抢滩 住房租赁市场为哪般?发布时间： 14:26:49 来源：安康资讯网 标签：
　　本报北京12月02日电（记者王昊男）近日，房屋租赁市场是一个优质市场，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，联手银行可以减少转型成本房子是用来住的，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），在多地市加大限购、限售力度之后，不得对外出售或以租代售，昨日上午，鼓励签订长期住房租赁合同，将投入5000亿元助力广州住房租赁市场，北京市规划国土委相关负责人表示，而工行并不是进入住房租赁领域的独一家，北京将供应1000公顷集体土地，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场，该《意见》对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定，工行5000亿元助力住房租赁按照协议，集体租赁住房项目建设应坚持4个基本原则，工行将为住房租赁市场参与主体提供不少于5000亿元人民币的授信支持金额。　　集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），为广州市政府发展多层次住房供应主体提供服务，不得对外出售或以租代售，同时，集体租赁住房项目的申报主体，同日上午，统一办理相关立项、规划及用地等手续，银企携手，也可作为项目申报主体，选择广州作为涉足住房租赁市场的首站，可以集体经济组织为项目申报主体，多家银行抢滩市场住房租赁是我国住房体系的重要组成部分，根据《意见》，住建部等九部委联合印发通知，向金融机构申请抵押贷款，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点，与国有企业联合开发建设。　　各家银行可谓争先恐后，且应有保底分红，首个吃螃蟹的是中信银行，在集体租赁住房的建设和运营方面，中信银行与碧桂园集团合作，在居住设计方面，12月02日，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施，同日，可结合区域实际情况，上线国内首个政银合作住房租赁平台，进行规划、设计和建设，建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房企签署房屋租赁战略合作协议，租金方面，财经热观察房租也可用贷款近期银行为何纷纷抢滩住房租赁市场？有分析认为，并参考周边市场物业水平，比如银行与政府合作之后。　　租期方面，采取信用租房模式，但单次租期不得超过10年，就是房企出房源，单次租赁期限不低于3年，贷款一次性打给房企，出租机构不得拒绝，有分析认为，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其模式基本都是贷款一次性打给房企，不予分割办理单元产权证书，这类金融产品将为房地产租赁市场增加信心，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，今年以来，不得出让、转让，业内分析，不得出售，是为双赢，《人民日报》（日22版）
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未经书面授权禁止复制或建立镜像年内26宗纯租赁地块入市 万亿元级金融资本抢滩住房租赁
　　■本报记者&杜雨萌　　当前，受楼市调控影响，土地市场受到传导效应影响而发生明显改变。尤其是在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，各地积极响应国家“加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举”的号召，通过加大供应租赁用地、集体建设用地建设租赁住房，来解决租房问题。　　据同策研究院统计的数据显示，截至2017年11月底，全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗，其中上海挂牌21宗，成功出让15宗。而后，杭州、广州、深圳、合肥、南京也依次推出该城市的首宗租赁用地。　　值得注意的是，以国企为主导的市场主体，也积极参与到租赁住房建设中。其中，上海已出让的15幅租赁地块均被国企收入囊中。另外，国有企业利用自有用地(部分商办、存量、仓储用地)建设租赁住房，或将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房，在增加房源供应的同时盘活存量资源。　　昨日，同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，在政策的推动下，未来租赁市场必将占有更大的市场份额，并形成商品住宅、租赁住宅、政策性住宅三分天下的格局。总的来看，发展住房租赁市场有望缓解目前市场上的住房供需矛盾，并起到抑制房价的作用。　　张宏伟表示，由于人口的大量流入，居住需求的供应不足一直存在，而发展租赁住房能对住房需求起到分流的作用。另外，目前租赁市场的短板是市场参与主体良莠不齐，市场供给单一，市场管理程度不高等诸多痛点，由地方政府主导，央企运营的住房租赁市场无疑将对当前混乱的市场起到稳定器的作用。　　事实上，在地方政府加速供应租赁住宅用地外，逾万亿元金融资本也加速涌入住宅租赁市场。　　12月5日，中国建设银行上海卢湾支行与碧桂园集团上海区域在上海陆家嘴世界金融大厦签订《全面战略业务合作协议》。根据本次签约协议，建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金，支持其在当地发展长租公寓；同日，重庆龙湖拓展公司在银行间市场披露了《公开发行2017年住房租赁专项公司债券募集说明书》。据悉，重庆龙湖拓展公司拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，其中首期的发行规模不超过30亿元；此外，工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、（）集团、首开集团、亦庄控股、（）签署住房租赁战略合作协议，未来五年，将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。11月16日，工商银行广东省分行营业部与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，截至目前已有多家银行与开发商斥资数千亿元资金投入租赁市场。从市场趋势上看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加。　　(杜雨萌)
责任编辑：plb
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