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上海市有房有贷，无锡市买房还能贷款吗（怎么贷款才划算）？
上海市有房有贷，贷款未还清（由于那个时候公积金还未缴纳，所以是商业贷款，现在是公积金还款月充）
无锡想买一套房产（我无锡户籍），
1. 我可以贷款吗？
2. 如果不能贷款，我上海贷款还清了可以贷款吗？
3. （贷款还清后），我在无锡买房算首套房吗？
...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况。3，因为我不在上海。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，跟他们问下政策。林子大，或者让他们计算一个公式结果给你看看、水也深，只要你的信用记录没问题。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶，具体看你们当时的合同和所属银行而定，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，或许人家会有更好的建议给到你呢、贷款还清后。2，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，在无锡应该是可以再次贷款的，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有。每个地方的购房政策不同，银行就会贷给你，那你可以去两边换算一下成本、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。你名下的首套在上海，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，比如你要做生意，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了、是否可以用上海的公积金贷款，我也没在上海上过班，购房贷款其实是房屋抵押贷款，或是有税费产生。5，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵，比如你做其他什么投资的贷款，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，所以这个需要你们和银行打下交道，你依然属于第二套住房了、还清了再贷款肯定更没问题了1、鉴于你在无锡买房。4，况且你上海有资产存在，银行更不会担心你，不给你买第二套
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名下有房无贷，再买一套房算不算首套房？
想买第二套，但是不知道怎么算第一套呢？
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名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下： 1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3.全款买过一套房贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供...
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下： 1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3.全款买过一套房贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
不知道下面这条知识能否帮助到您
目前,国家对房地产市场实行较为宽松的购房政策,其中规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。作为购房者,在“认贷不认房”的政策下,你知道如何界定自己及家庭的情况是否属于首套住房吗?
认贷不认房:首套房认定标准应该如何界定?
我有一套房子交的是现款在买一套房子属于二套房吗？
也是第一套了
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违法信息举报邮箱：上海人已有两套房能到外地买房吗
请问我现在有2套房在按揭，外地人在去海南能不能全款买房？问题详情：推荐回答：全款可以买的，海南现在限购的政策是限制不给买多套房，不管你在老家有几套房或者是几套没还清房贷的，只要在海南没房就行，更多细节可点击本号头像回复上海无房，外地有两套房的商贷，上海买房算二套吗，能贷款吗？问题详情：上海户口，上海无房，社保公积金满足条件。外地有两套房，而且都有商业贷款，这种情况下，上海买房，算二套吗，还能商业贷款吗？（假如收入能包住所有贷款的月供）推荐回答：现在上海认房又认贷款。一 .
在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二 .
住房贷款政策1. 商业贷款?1. 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2. 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款?1. 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；2. 第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；3. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三 .
普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。为什么很多人说上海人瞧不起外地人？问题详情：很多外地人到上海都感觉被当地人看不起，上海排外的很明显，难道因为是中国的经济中心而感到高人一等吗？推荐回答：谁说的?刚改革开放时上海人确有此观念与此事，必尽农村县城一些同胞到上海时的一些行为不能被上海人接受，所以形成辱骂，呵斥外地同胞，现如今不同了，大量高素质外地人才与经商者们给上海带来了惊叹，上海夲就纳四海之才，但一些低素质坏了一锅粥？上海人最能接受外地同胞，现如今上海一直是这样的，沒有看不起外地同胞之说，欢迎。在当今中国，有两套房是什么感觉？问题详情：我供一套房，每个月房贷已经够吃力了，不敢想那些买两套的。推荐回答：那要看你在哪里有两套房，如果是在一个小县城，那你也只能说是小富即安，县城均价最多也就五千，两套房也就一百万上下，如果你是在二三线的城市，一平一万上下，那你这两套房就要两百万，算是富裕人家了。如果是在一线城市，如果是北上广等地方，算了，我一个农娃，不是官二代不是富二代，也不是985,211出来的，智商实在不够酸这么复杂的问题。丈母娘为儿子买两套房，姑娘借3万不借，以后如何面对？问题详情：丈母娘这样好吗？丈母娘先给小舅子买了一套房，去年我自建房让老婆找娘家借3万。结果没借到，我硬是找人借了3万一年还3千。今年小舅子工作调动到另一城市，又说要买房，丈母娘一哈拿五十多万又买房又装修。而我们之前房子也在装修，完全没表示，前后给她儿子买两套房，对姑娘完全不管。说实话我老婆还是满顾娘家的。做为女婿的你们有何看法？以后该如何面对？推荐回答：你老婆顾娘家得不到回报她心里应该有数，很多这样的例子往娘家拿的多娘家又重男轻女，让女儿在男方家没面子，如果男方家条件好尚可，可你们条件看来不怎么样，只有叫老婆看着办，即然老人旧思想没办法扭转你也只能做老婆工作，不要比自己过好自己的日子谁也不靠，自己强最重要。岳父岳母两套房都给了小舅子，作为女婿还需要赡养他们吗？问题详情：老婆有个弟弟。我独生子，家庭条件一般，有房有车。老婆陪嫁了一辆车13万。岳父岳母两套房都给了小舅子，我还要赡养他们吗？推荐回答：反正我是买断了，结婚前前后后，出了30多万现金。媳妇过门就人过来了，开了我们村的先例。出彩礼最多，0陪嫁。后来给大舅子，买车买房。没有我什么事，去年丈母娘中风，老丈人让我出10万，我没出。我为什么要出，你给你儿子买房买车的时候，知道那钱是我用来创业的吗？我现在宝宝两岁，依然在打工，一年下来也就剩个七八万。你张嘴我就要给你钱啊？外地人在上海买房？问题详情：楼主是北方人，在上海工作了四年，目前手上有50万可操作资金，打算在上海再努力两年。现在钱存在银行定期，在老家名下一套房需要还贷，上海没交够社保期限。
现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子，首付够就好，房贷努努力不是问题。希望周末有时间可以自住，过两年有升值的空间。
问题是：买在哪？放假大概多少？能买多少平？是否限购？有没有操作手段？
现在备选的有：上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。因为不懂房产的信息，也是第一次做这方面的涉及，家里的房子是父母买的。所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。谢谢！推荐回答：首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策（限购范围为全市）：1. 上海户口，无房：未婚可买1套；已婚家庭可买2套。2. 上海户口，已有1套房，单身不能购买，已婚家庭可再购买1套。3. 上海户口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能购买。4. 外地户口，已婚，无房，最近63个月社保或纳税大于等于60个月，可购买1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／纳税不满足条件，均不能购买。5. 外籍人士，无房，纳税满一年可在上海购房1套。*注：1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除，这里不细说了。2). 夫妻一方为上海户籍，按上海户口方式计算限购条件，但上海人必须上产证。然后再来看一下限贷政策（前提是满足限购政策）：1. 个人及家庭名下在上海无房，且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录（及所谓首套首贷），可首付35%，商业利率贷款下浮至最多9折，且可申请公积金贷款。2. 个人及家庭名下在上海已有1套房，或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录，均已结清或者只有一笔未结清，购买普通住宅需首付50%，非普通住宅首付70%，商业贷款利率上浮10%；公积金贷款申请次数少于2次且全部结清，可再次申请公积金贷款。根据题主目前的状况：1. 楼主在上海尚无购房资格。2. 因为有房贷记录，会被认定为二套，需提高首付比例，利率上浮，但可申请公积金贷款。对于限购，有以下几种解决方式：1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。2. 社保或个税缴纳达到条件，且结婚。3. 找个有上海购房资格的人假结婚，购房，产证去名，离婚。4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。5. 以公司名义买房。6. 由他人代持。当然，以上方法中，3、 4、 5、 6均有额外的成本和风险，需自己权衡。对于限贷，有以下几个解决方法：1. 在结清现有贷款的前提下，更换无贷款记录的主贷人。2. 借钱全款购买，需要的话再抵押出去（利率会上浮）。对于题主提及的几个地方：1. 松江属于上海，限购。2. 嘉善县属于嘉兴市，外地户籍限购1套，不限贷。3. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市)，需社保满1年，且按照题主的现状，有未结清贷款，属于二套，首付需80%；即使结清，因为有贷款记录，也需首付50%。3. 杭州市辖区全面限购，需社保满1年，有未结清贷款记录需首付50%。郊县目前不限购。这里只是客观阐述现状，不构成投资建议。
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