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郑州不动产登记新变化：抵押登记可在银行“一站式”办结
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核心提示：近期，郑州市不动产登记新举措密集出台，办事群众可享受一系列便民服务。效果怎么样，也欢迎大家来提意见。
原标题：在郑州办理不动产登记 注意这些新变化!
近期，郑州市不动产登记新举措密集出台，涉及到土地历史遗留问题、联合办公、微信预约等。了解这些新变化，办事群众可享受一系列便民服务。效果怎么样，也欢迎大家来提意见。
文/河南商报首席记者 邓飞 实习生 高延
变化一&只要有合法房产证即可办理不动产登记
河南商报记者从相关部门人士处了解到，近期，郑州市政府再次召集相关部门，对处理不动产登记工作中存在的一些历史遗留问题原则进行进一步确认：对于那些拥有合法产权的房屋，如果土地信息暂无法确定，不动产登记部门可为其办理不挂接土地信息的不动产权证书(证明);这些不挂接土地信息的不动产权证书(证明)，与带有土地信息，生成并记载了不动产单元号的不动产权证书(证明)效力一致。
自去年八月份郑州推行不动产统一登记后，部分居民小区在房屋转让过程中，因各式各样的土地历史遗留问题而无法登记。比如由于各种原因，找不到房屋土地信息，从而不能进行房、地挂接和办理不动产权证书。
为解决这些问题，去年12月及今年3月，河南省国土资源厅、郑州市人民政府先后出台《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》及《关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》。
截至目前，此前因土地历史遗留问题造成不动产登记“卡壳”的小区，已开始陆续办理相关登记手续。有市民还向河南商报记者发来一份经开区加州第一城小区业委会的通知，即小区业主申请办理不动产登记业务(包括转移登记、抵押登记、抵押注销登记)的，可于下周一(7月17日)正常申请。
这条消息在房产中介那里也得到了广泛传播，有业主反映，也就是这两天，不断有中介打电话问，房子卖不卖?这在以前，中介都是从来不会问的，因为以前根本就无法过户登记。
变化二&抵押、注销登记可在银行“一站式”办结
在办理二手房转让过程中，老百姓普遍反映流程繁琐，尤其是房屋抵押权的设立、注销需要两头跑，更让人烦心。据部分房屋中介人员介绍，以抵押登记业务为例，老百姓需要先对银行按揭进行注销登记，而办理这项业务之前，仅排号就需要等很长时间，还需要在两个部门之间来回跑。
办完注销登记后，才能进行新的抵押登记，原来的流程需要再走一遍。
郑州市国土、房管两部门推行联合办公后，来办事大厅跑一趟就可以把所有的问题搞定。如今，郑州市不动产登记中心首先在中信银行设立便民服务点，不动产登记与房管部门派工作人员进驻银行，对于现房抵押、商品房预告抵押、抵押权注销登记等与抵押相关的业务，在这些便民服务点就可以直接“一站式”办结。
此外，郑州市不动产登记中心还和工商银行、中原银行、交通银行、建设银行和郑州银行进行了对接。下一步，将实现在全市银行业金融机构进行联合查询及两部门联合受理服务网点全覆盖。
首个不动产便民登记服务点位于郑东新区CBD附近的中信银行郑州分行二楼(商务内环路与商务西八街交叉口，郑州地铁一号线会展中心站c2口西邻)可受理由中信银行所受理的上述个人抵押类业务。
变化三&经开、郑东分中心启用微信预约
为进一步方便办事群众，提供服务质量，从7月15日起，郑州市不动产登记中心郑东新区分中心(熊儿河路)启用网上微信预约服务。
据工作人员介绍，该分中心使用“郑州市不动产登记中心”微信公众号进行预约服务，考虑到业务衔接的顺畅，该分中心推行微信预约与现场排号同时进行。微信预约成功后，办事群众可凭系统中的预约凭证序号到该分中心大厅等待叫号受理。
同样是从7月15日起，郑州市不动产登记中心经开区分中心也开始推行微信预约服务，预约平台和预约程序和郑东新区分中心一样。不过，在经开区分中心，过渡期内(7月17日至23日)，实行微信预约与现场排号同时进行，7月24日之后，该分中心只接受微信预约，不再接受现场排号。
至此，通过“郑州市不动产登记中心”微信公众号进行登记预约的单位已有四个(还包括郑州市不动产登记中心和金水区分中心)。郑州市不动产登记中心下辖的中原、二七、惠济、管城四个分中心也已全面推行微信预约。下一步，市不动产登记中心便民系统将逐步向各个分中心推广。
▲郑州市不动产登记中心
▲郑州市不动产登记中心管城分中心
▲郑州市中原区政务服务中心
▲二七区政务服务中心
▲惠济区行政审批服务中心
当然，如果您有什么关于不动产登记方面的问题，也可以关注下面这两个微信公众号进行咨询。
变化四&管城分中心新办事大厅17日起正式开张
河南商报记者获悉，按照郑州市不动产登记中心和管城回族区人民政府的有关要求，郑州市不动产登记中心管城分中心办公地点已搬迁至管城区岗东路西、南三环路北，紫英佳苑小区东北角，17日起正式开放迎客。原来在塔湾路网点和东大街网点办理的业务，全部转移到新办公地点办理。
需要提醒的是，为了不影响群众的不动产登记业务办理，自7月21日之后(7月22日、7月23日周末不受理，即自7月24日起)的管城分中心不动产登记业务受理，不再接受“管城回族区政务服务中心”公众号的微信预约。微信二维码如上。
办事群众可自7月7日起，扫描“郑州市不动产登记中心管城分中心”微信公众号进行预约，并凭本人身份证号预约7月24日及其以后日期的业务受理号。(注：办理转移或抵押业务需在微信预约界面录入交易确认单号)。
注：南三环和中州大道交叉口附近立体交通复杂，特精选微信公众号“苏三说事儿”的路线探访如下：
具体行车路线如下
可将导航位置设定为紫英佳苑小区(北门)或郑州财税金融职业学院。前者到达后，需继续向东行驶约200米，大厅位于道路南侧;后者在到达该学校东、西校区(隔岗东路相望)之间的大门后，需向南行驶约300米，大厅位于道路西侧。
为了给大家探明更为详细的路线，苏三的强迫症又犯了，开车兜了几公里，把市区从东、西、北方向咋去的路线都给琢磨了一下。(再往南就是郑新快速路了，苏三的车当时快没油了，请见谅)
推荐走南三环或者陇海路高架。南三环：沿南三环自东向西，从中州大道匝道口下高架，前行约50米右转进入南台路，前行约300米见到丁字路口右转，沿岗南路向东约400米到达。陇海路高架：从陇海路高架与中州大道立交枢纽转向“中州大道北”方向，后请参看后面“从北边去”内容。
推荐走中州大道。沿中州大道行至南三环处，向右进匝道(南三环方向)再向左(南三环机场高速方向)
下匝道后(标志性建筑—金岱汽车生态文化广场)，向东前行，不上桥，选择机场高速匝道口左右两侧辅道向前
沿辅道向东至第一个红绿灯(南三环与文治路交叉，丁字路口)，左转掉头，向西行驶，至南三环与岗东路交叉口右转。
后沿岗东路行驶至岗南路丁字路口到达
推荐走南三环。沿南三环一直向东，邻近中州大道穿过铁路涵洞后，来到南三环、中州大道、郑新快速、宇通路分叉口，请按绿色箭头行驶。
向东行驶约500米，来到金岱汽车生态文化广场后，按刚介绍线路行驶，如下
后行驶线路上文已介绍
2.乘坐公交
苏三围着新大厅周边转了一大圈，找到了4趟公交车，分别是：
在嵩阳中学站下车后，向西100米左转沿岗东路至岗南路到达，
下车后总路程约900米
S122路至南台路刘南岗站下车，向南至岗南路，并沿该路向东约400米到达
下车后总路程约500米
518路，199路:
199路、518路均至金岱路站下车后，沿岗东路至岗南路到达
路程约800米
各联合办公大厅位置和所办业务种类如下：
1.在郑州市不动产登记中心大厅(长江路与石门路东南角)新设2个联合办公窗口，办理市内五区商品房首次 转移登记业务，新设5个联合办公窗口办理市内五区抵押审核和登记业务。
2.在郑州市房管局郑东新区CBD大厅(商务外环与商务东四街)新设7个联合办公窗口，办理市内五区所有房 屋交易和登记业务，新设7个联合办公窗口办理市内五区所有抵押审核和登记业务。
3.在郑州市房管局西区大厅(百花路与建设路西南角)新设4个联合办公窗口办理市内五区所有存量房交易和 登记业务。
4.在郑州市房管局北区大厅(南阳路与北环路西南角)新设3个联合办公窗口办理市内五区所有存量房交易和 登记业务。
5.在郑州市不动产登记二七分中心大厅(赣江路与行云路交叉口行政服务中心4楼)新设2个联合办公窗口， 办理市内五区所有存量房交易和登记业务，新设2个联合办公窗口办理市内五区所有抵押审核和登记业务。
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办理房产抵押登记的手续是什么？都要提交哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
如何办理登记？抵押登记时需要带哪些材料呢？双方先签订借款合同及担保抵押合同，再去房管部门办理抵押登记。与抵押办理程序不同，因此到房产管理部门办理需要提供的材料也有所不同。
一、手续 第1步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 第2步：相关部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供以及相关资产状况证明。如果申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款。 第五步：通常房屋抵押贷款的还款方式为： 个人消费贷款一般是还款，15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。 二、房产抵押办理所需资料有哪些？ 现房抵押 抵押合同（夫妻双方到场签字）；；权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押 购房；与银行签订购房借款合同 ；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。
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按Ctrl+Enter发送郑州不动产登记新变化：抵押登记可在银行办结
08:58:00来源：河南商报
　　央广网河南分网消息 近期，郑州市不动产登记新举措密集出台，涉及土地历史遗留问题、联合办公、微信预约等。了解这些新变化，办事市民可享受一系列便民服务。
　　【变化】
　　只要有合法房产证
　　即可办理不动产登记
　　河南商报记者了解到，近期，郑州市政府再次召集相关部门，对处理不动产登记工作中存在的一些历史遗留问题解决原则进行进一步确认：对于拥有合法产权的房屋，如果土地信息暂无法确定，不动产登记部门可为其办理不挂接土地信息的不动产权证书（证明）；这些不挂接土地信息的不动产权证书（证明），与带有土地信息，生成并记载了不动产单元号的不动产权证书（证明）效力一致。
　　自去年8月份郑州推行不动产统一登记后，部分小区在房屋转让过程中，因土地遗留问题而无法登记。
　　为解决这些问题，去年12月及今年3月，河南省国土资源厅、郑州市人民政府先后出台《关于做好当前不动产登记工作的指导意见》及《关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》。
　　截至目前，此前因土地历史遗留问题造成不动产登记“卡壳”的小区，已开始陆续办理相关登记手续。
　　【变化】
　　便民服务点“进驻”银行
　　在办理二手房转让过程中，老百姓普遍反映流程繁琐，尤其是房屋抵押权的设立、注销需要两头跑。
　　郑州市国土、房管两部门推行联合办公后，来办事大厅跑一趟就可以把所有的问题搞定。如今，郑州市不动产登记中心首先在中信银行设立便民服务点，不动产登记与房管部门派工作人员进驻银行，对于现房抵押、商品房预告抵押、抵押权注销登记等与抵押相关的业务，在这些便民服务点就可以直接“一站式”办结。
　　此外，郑州市不动产登记中心已和工商银行、中原银行、交通银行、建设银行和郑州银行进行了对接。下一步，将实现在全市银行业金融机构进行联合查询及两部门联合受理服务网点全覆盖。
　　【变化】
　　郑州市不动产登记中心经开、郑东分中心启用微信预约
　　为进一步方便办事市民，提高服务质量，从7月15日起，郑州市不动产登记中心郑东新区分中心（熊儿河路）启用网上微信预约服务。
　　据工作人员介绍，该分中心使用“郑州市不动产登记中心”微信公众号进行预约服务，考虑到业务衔接的顺畅，该分中心推行微信预约与现场排号同时进行。
　　郑州市不动产登记中心经开区分中心也于7月15日起推行微信预约服务，预约平台和预约程序和郑东新区分中心一样。不过，在经开区分中心，过渡期内（7月17日至23日），实行微信预约与现场排号同时进行，7月24日之后，该分中心只接受微信预约，不再接受现场排号。
　　至此，通过“郑州市不动产登记中心”微信公众号进行登记预约的单位已有四个（还包括郑州市不动产登记中心和金水区分中心）。郑州市不动产登记中心下辖的中原、二七、惠济、管城四个分中心也已全面推行微信预约。下一步，市不动产登记中心便民系统将逐步向各个分中心推广。
　　【变化】
　　管城分中心新办事大厅今天正式“开张”
　　河南商报记者获悉，按照郑州市不动产登记中心和管城回族区人民政府的有关要求，郑州市不动产登记中心管城分中心办公地点搬迁至管城区岗东路西、南三环路北，紫英佳苑小区东北角，17日起正式启用。分中心所属原塔湾路、东大街两个网点同时停用，但通过两网点发放的预约号依然有效。
　　需要提醒的是，为了不影响市民的不动产登记业务办理，自7月21日之后（7月22日、7月23日周末不受理，即自7月24日起）的管城分中心不动产登记业务受理，不再接受“管城回族区政务服务中心”公众号的微信预约,市民可通过“郑州市不动产登记中心管城分中心”微信公众号进行预约。
　　新办事大厅对微信预约系统进行了升级，预约编号按照约号顺序编排，预约成功时即可知道在几号窗口办理，前方等待多少人。
不动产登记;抵押登记;微信;现房抵押;登记手续;开张;一站式;房屋转让;土地信息;公众号
在郑州市不动产登记二七分中心办事大厅，有两个窗口上方写着“联署抵押窗口”，还有两个窗口上方写着“联署交易窗口”。据悉，为确保工作的连续性，对于已在房管部门办理完毕交易或抵押备案并已领取确认单的业务，仍然由房屋所在区不动产登记分中心受理并办理登记。
郑州不动产登记昨起联合办公开设32个窗口解决“办证难”,7月10日，郑州市国土资源部门与房管部门在5个办事服务大厅联合办公，设立18个窗口受理市内五区不动产登记和房屋交易业务，14个窗口专门受理抵押业务的办理，以解决此前郑州不动产登记工作“排长队”“多跑腿”“效率低”等问题。
郑州不动产登记提速 以前跑六趟如今一趟办完,期待彻底提速，市民提出相应建议　　郑州市不动产登记中心提供的数据显示，提速首日，设立在郑州市内五区的五个联合办公点共受理业务363笔。
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郑州不动产登记新变化：抵押登记可在银行办结
郑州不动产登记新变化：抵押登记可在银行办结,据工作人员介绍，该分中心使用“郑州市不动产登记中心”微信公众号进行预约服务，考虑到业务衔接的顺畅，该分中心推行微信预约与现场排号同时进行。郑州市不动产登记中心经开区分中心也于7月15日起推行微信预约服务，预约平台和预约程序和郑东新区分中心一样。去房产局办理抵押登记手续时有什么材料需要准备？ ...
去房产局办理抵押登记手续时有什么材料需要准备？
被浏览4173次
我来帮他解答
办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：
⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：
⑴ 土地使用（租用）证；
⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
提交所需证件
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;
收入证明(需盖公章)。
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
在银行面签合同
房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
棒棒糖&回答：混油加黑镜
ABCDEFG_0589&回答：按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
nvwang001&回答：你好，据我了解，昆明房产抵押登记手续要去当地指定的房地产交易中心办理，办理时应带齐身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
申请房产抵押贷款程序：
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
希望我的回答可以帮助到您。
言尔无心&回答：个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：
　 　(1）户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
　　（2）申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
　　（3）申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
　　（4）市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
　　（5）如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
　　（6）贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。
Qyana&回答：办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。
抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。
在珠江新城房地产交易中心办理此业务的，是可以“立等可取”的，意思是即涂销、即交费、即取回房产证。而海珠区还未能做到，需要等待2个工作日左右才能办到。
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[国土资源局]
再问国土局，不动产权证施行后，有贷款，已办好房产证，未办好土地使用证的该怎么办？
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石塔湖, 积分 69, 距离下一级还需 31 积分
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再问国土局，不动产权证施行后，有贷款，已办好房产证，未办好土地使用证的该怎么办？
前面国土局回复我：待抵押期满后，可直接办理
请问是贷款还清后（本人20年贷款）要20年以后才能办理不动产权证吗？
请正面回答，是不是要20年后再办理？
版主已经回复，请您点击下方的“满意度投票”对回复内容进行评价。
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“天下人01”网友，你好！自不动产登记证开始发放后，以后就不再单独办理土地证了，原有的房产证、土地证仍然有效。在贷款期间，暂无法办理不动产登记证。如有疑问，请向不动产登记中心进行咨询，电话：。
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同问，我也是就早办了10来天政策就变了
TA的每日心情开心 11:14签到天数: 1260 天[LV.10]主题帖子积分
好像是办不了，要到银行写证明，贷款没还，银行也不会同意出证明的。前几天已经有人反应过。
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把贷款还上就可以办理了
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好像是办不了，要到银行写证明，贷款没还，银行也不会同意出证明的。前几天已经有人反应过。
但是水韵天成现在相同情况的就可以直接办不动产登记
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同问，一定要这么麻烦吗？为什么原来抵押就可以办理土地证，两证合一了就不能办理了。什么规矩呢？？？
TA的每日心情开心 07:29签到天数: 1151 天[LV.10]主题帖子积分
关注一下！
TA的每日心情开心 22:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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没有故事 发表于
但是水韵天成现在相同情况的就可以直接办不动产登记
开发商与银行关系好就好办。二手房比较麻烦
TA的每日心情开心 22:09签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
月湖, 积分 868, 距离下一级还需 132 积分
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like0000 发表于
同问，一定要这么麻烦吗？为什么原来抵押就可以办理土地证，两证合一了就不能办理了。什么规矩呢？？？
抵押的是房产，不是土地，换不动产证要把抵押给银行的他权证收回换不动产权证明，银行怎么可能轻易同意？还是怕麻烦。
TA的每日心情开心 08:39签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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“天下人01”网友，你好！自不动产登记证开始发放后，以后就不再单独办理土地证了，原有的房产证、土地证仍 ...
人家问你的是，有产权证，没有土地证，贷款暂时还不完的情况下，怎么办。你这是公式化的回答，公式的不能再公式了。废话
这个人很懒，什么也没留下
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