5月1日起房产证下岗 房产证和不动产和房产证的区别证有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 15:08 标签： 不动产和房产证的区别
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房产证下岗作废? 不动产权证与房产证有何区别？一定要换吗
来源：合家网
近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？
近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引发关注和讨论，还衍生出“房产证上有你的名字≠房子是你的”等内容。那么，房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？
5月1日起停发旧证、颁发新证？
——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%
网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。
对于传言，各地房管、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证仍然有效。不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
房产证依然合法有效，无须更换
网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。 & &
追热点没错，起个吸引眼球的标题也没错，但总得符合事实。如果说《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》只是动用春秋笔法偷换了概念，还能圆的过去的话，《房产证上有你的名字≠房子是你的》就纯属瞎扯淡了。但恰恰这样瞎扯淡的标题，却比前一个标题更能吸引眼球，更能引起恐慌。
为什么？同样是恐吓式标题，前一个只是吓唬，后一个却是赤裸裸的威胁，不由得你看过后不出一身冷汗。不管怎么样，看到后第一反应就是点击进去看内容，还不敢漏看一个字。从标题的吸引力上来看，不得不说都是好标题，消息转发铺天盖地，仅360搜索显示，每个标题都有两万条左右的相关结果，但从真实度上来判断，涉嫌虚假！
产权最终以不动产登记簿为准
网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。
这让有些人担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办？
对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。
此外，网传文章中还称“房产所有权的最高效力来自房产登记，一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。”对此，也有全国多个地方的不动产登记中心表示，这样的理解“有些想当然”。若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。
什么是不动产权属证书？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。 & &
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
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发布时间： 09:15:58 &&
来源：中安在线-新安晚报&&
资讯标签：&房产证5月1日下岗
核心提示：　“5月1日以后房产证不管用了？”合肥市民周女士最近看到不少消息，称房产证于5月1日起“下岗”，她不知道家里的房产证该如何处理。其实，对老百姓来说，只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等，就不需要...
　　&5月1日以后房产证不管用了？&合肥市民周女士最近看到不少消息，称房产证于5月1日起&下岗&，她不知道家里的房产证该如何处理。其实，对老百姓来说，只要没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等，就不需要更换为不动产权证，原来的房产证继续有效。
　　据了解，按照国土资源部相关工作安排，5月1日起，全国所有市县停发旧证、颁布新证。这也是房产证&下岗&消息的来源。事实上，早在国家要求的时间表之前，截至去年10月底，我省已实现不动产登记全覆盖，其中合肥在去年5月底即实现不动产登记全覆盖，实行停发旧证、颁布新证。目前，仅合肥地区(含四县一市)已颁布不动产证书30多万本。
　　当然，对于老百姓来说，旧的房产证并非一定要换&新证&。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。政府并没有规定要在一定期限内&换证&，市民也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记。以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　另据了解，国土资源部办公厅日前印发《压缩不动产登记时间实施方案》，要求各地进一步简化登记流程，分类压缩不动产登记办理时限，将一般登记业务办理时限压缩至20个工作日；不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；不动产查封登记、异议登记即时办理。政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。
　　目前，我省各地不动产登记办理情况因为具体情况不一，时限不尽相同，比如合肥不动产登记中心基本在15个工作日左右能完成登记。有些地方因人手较为紧缺、业务量大，办理时限略长，但都能在法定的30个工作日内办结。下一步，我省不动产登记部门将按照国土部的要求进行调研，并落实贯彻缩短办结时限。新安晚报、安徽网记者胡霞利
　　原标题：传言房产证5月1日后&下岗&原房产证继续有效逐步更新
责任编辑：吴晓雯当前位置：&&&&&&&&&
日起房产证下岗 不动产权证书正式登场
来源：一个深圳&|& 07:55&编辑：邱川芷
导语：深圳人注意！日起房产证下岗了，以后房产证上写你名，房子也未必是你的！
自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书，而现在是全面启动，再也不发旧证了！
去年9月22日起，深圳市的房地产权登记中心正式更名为&深圳市不动产登记中心&，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
简单来说，就是：房产证下岗，&不动产权证书正式登场！
这也就意味着：以后买房子拿的是不动产权证！房产证和土地使用证将停止颁发！
&不动产权证统一登记&指什么？现有的房本需要换成《不动产权证书》吗？怎么换？在哪儿换？需要什么材料呢？...相信小伙伴们有很多的疑惑，小编为大家找来了最常见的问题以及解答，你想知道的，都在这里啦！
&不动产统一登记&指什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的&四统一&，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
《不动产权证书》是什么？
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效
一定要换成《不动产权证书》吗？
不需要！旧的房产证并非一定要换&新证&！只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
没有规定要在一定期限内&换证&，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
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