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我买房子的时候，正好在换不动产证，可是我就没有换上，还是以前的老房产证，可是没有土地使用证，他们说办不了了，这样安全吗
我买房子的时候，正好在换不动产证，可是我就没有换上，还是以前的老房产证，可是没有土地使用证，他们说办不了了，这样安全吗
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免费问律师商品房土地证过户费用多少
商品房土地证过户费用多少
来自:suibianlaidian 发布时间：
土地证过户要多少费用
推荐回答：土地证有很多种。过户费用不一样。如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
土地证办理过户需多少费用
推荐回答：土地证有很多种。过户费用不一样。 如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。 如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
房屋土地证过户费用要多少
推荐回答：房产证么？到当地房产交易中心问问，一般都是固定比例的。
土地证的土地证过户费用
推荐回答：土地证有很多种。过户费用不一样。 如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。 如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。
二手房房产证已过 过户土地证要多少钱
推荐回答：、所需手续；
卖方；、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 二、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。
房屋买卖中的土地证过户怎么收费
推荐回答：1、过户土地证的手续：由产权人携带新的房产证、原土地使用证、、房屋买卖合同到国土局窗口受理；2、过户土地证的费用：如果原土地证类型为出让，过户土地证时只需缴纳办证的相关费用；如果原土地证类型为划拨，过户土地证时除了需要缴纳办证的相关费用外，还需要缴纳土地出让金，土地出让金是根据房屋所在地、面积、建成年份等因素核算的，具体数据可当面咨询窗口工作人员。3、过户过程中产生的费用没有任何规定是应该由买卖双方谁来承担，须由双方协商解决。
国土证过户需要多费用
推荐回答：　　土地证书分类：　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：　　1、集体土地所有权证。县级人民对农民集体所有的土地进行登记造册　　土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　3、国有土地使用权证。县级以上人民对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。　　土地证过户费用有两种不同的情况　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。　　土地证过户费用　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。　　以上费用需要符合的条件　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。　　土地证过户手续　　带购房合产证和双方的，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。　　①双方协议及其相关证明文件;　　②测绘资料及其图纸;　　③其他相关资料(各地要求不一样)。　　其他问题　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。
二手房土地证过户费用国家是怎么规定的
推荐回答：　　国家规定二手房土地证过户费如下：　　1、测绘费　　0.37元/平方,根据面积；　　60元/点，根据测绘点数；　　2、评估费　　评估费0.3%-0.5%，评估额允许浮动；　　3、契税　　带着上述材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；　　契税按评估额3%-5%缴纳；　　4、土地增值税　　出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；　　5、登记费　　一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。
土地证和房产证一起过户得多少钱
推荐回答：应该是房产证过户费用高一点，要交房产税的计税依据与税率按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
一、计税依据
1、从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由当地规定。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、税率
(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；
(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税
应纳税额的计算
1．从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
2．从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
国有土地使用证过户要交多少手续费啊?
推荐回答：国有土地使用证过户需要交的费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳（8）登记费和工本费；70.00元。（9）土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
土地证过户费用多少
推荐回答：房子面积不超过120平方米的话,是要80元。...
商品房土地证可以过户吗？
推荐回答：单独房屋土地证过户是不可以的，连带房产证一起过户于下家
房产土地证过户费用应该收多少？
推荐回答：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳二、办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。
费用如下：登记费和工本费；70.00元。
土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
希望答案对你有帮助
土地证划拨过户费用要多少
推荐回答：过户时带着原来的土地证、双方身份证、交易合同，并且保证无土地纠纷，一般就只可以直接到土地管理部门申请变更登记
，没有多少费用，正常都是工本费198块钱
深圳房改房土地证过户费用是多少呢？
推荐回答：二手房交易需要交纳的税费主要有：1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
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　　房产证过户费用应该怎么计算?相信这是很多需要过户的业主都会关心的问题。过户费用的产生可能也是让各位业主头疼的一件事。那么房产证过户费用应该怎么计算呢?今天就让小编来和大家分享一下小编收集到的相关信息 ...
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商品房土地证过户费用多少
/nb/zhishi/130c233ddb4c9b5c.html农村土地使用证和房产证没用了？赶紧回家看看你们换证了吗？
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农村土地使用证和房产证没用了？赶紧回家看看你们换证了吗？
国有土地使用证和房屋所有权证是农村人最重要的两本证书，这是土地确权和房屋确权的最有利证明。在以前，办理这两个证书需要逐个登记，比如农村登记房产证，需要先申请，再带上房屋测绘报告或者村民住房平面图，户口簿和宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权等等证明，向当地房屋管理所提交，等待受理，等待公示。土地使用权证颁证还要另外去登记，还不包括森林、林木所有权登记等等，可谓是麻烦至极。而近日，国土资源部告诉咱们，房产证、土地使用证都即将下岗， 不动产权证书正式登场！啥意思，也就是两证合一，以后不用跑了跑去的登记这么多证书，不管是在农村还是在城市，都只要一本不动产证就能搞定！如果真要说，不算是两证合一，应该说是十类不动产将统一登记。主要包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等徒弟承包经营权；建设用地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权。当然，我们老百姓最关心的还是钱的问题，新的不动产证麻烦吗？是不是还要花钱？答案是：一点也不麻烦，以前办理证书要多部门来回跑，现在，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成。而且，换证不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，另在15个工作日后补发证件。现在虽然农村土地使用证和房产证还能用，但是慢慢地就会退出舞台，农村有地有房的小伙伴们还是要准备换证啦！
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房产证土地证
在买卖房子的过程中，买房者最关注的是什么时候能够拿到房产证，很多购房者对土地使用证的概念淡薄。通过调查发现，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，约三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。那房产证和土地使用证的区别是什么？土地证使用证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证即房产证土地证。
您的位置： &
在本文中会为大家详细介绍房产证土地证合一以及办理流程，因为房产证土地证合一以及办理流程房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证，而土地证则是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。但在许多城市，这两证早已合并，统称为《房地产权证》。
什么是土地证?与房产证的区别是什么?二者之间到底有哪些不同的地方?很多买房者对于这些问题比较纠结。那么二证的区别在哪里呢?今天，小编就为您来解答一下房产证和土地证的区别在什么地方，以及如何办理二证。
在办理房产过户手续时，当事人必需提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因而，人们购置的房屋假如有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。
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据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的&房本&，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。 房产证即将下岗，不动产证正式登场！ && 不动产权证数内页（注意红框内容） 华新民：一夜之间，新的《不动产权证书》令全中国的业主都变成了房客！ 这几天的网上，最醒目最令人震惊的新闻之一就是国土资源部公布的几张图片&&新制作的房地合一的《不动产权证书》！关键是内页的内容，在所设计的唯一表格上，竟然以&使用期限&来体现不动产权利！既然是唯一表格，自然是既适用于土地也适用于房屋！ 以往，针对八、九十年代&房地产开发&以后产生的新房产，只是给土地定了使用权期限（之后《物权法》又表示其中住宅&自动续期&，但既然&自动&，就不应存在&期&和&续期&。自相矛盾也无人解释。），但房屋不是&使用权&，没有期限，是永久的所有权。这些年来房和地的这种不统一当然非常荒诞，本应通过修改1982年宪法和若干法律来重归正常，让所有宅地恢复1982年以前的私人永久所有权，现在却朝相反方向&解决问题&了！ 事实上，只要是所有权，就一定是永久的，只要是使用权，就一定是有期限的。前者是所有者的业权，后者是非所有者的租权，两者在常识和逻辑上根本不可能附着于同一个物，一个人不会同时兼做某一栋房子的房主和房客。由于在此之前，房地权属一直是分开记载的（指1982年宪法和1988年宪法修正案以后出现的新不动产），或者分别记载在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》上（内页有&权&字，即土地使用权），或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上（如上海），但分成两页分别表述土地和房屋，所以深层问题没有明显地暴露出来。 但现在这份新制作的《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是唯一的表格上，内在的荒谬便像火山岩浆一样突然喷出来了&&到底业主们是主还是客？是拥有自己的房子还仅是使用它？制作方国土资源部应该，面对这仅有的一页表格，它已经不能回避私人土地所有权的问题了&&业主们或者是房屋和土地（分摊宗地或整块宗地（注：具有财产权利的土地叫做宗地））的所有权人，或者就都不是！此时国土资源部应该做的是与政府高层沟通，以求解决法律规定上的障碍，还众业主一个明朗的身份，但它没有负起这份责任，而是选择硬性出台这份违反最基本法理的权证，房地的&分离&就这样被统一了。 可是大家要知道，在过去即八十年代以前的中国大陆，并不存在这种房地权利不一致的情景，尤其是没有经历过&土改&和人民公社的城镇。在城镇如北京胡同或老街巷，业主既拥有房屋的私人所有权，也拥有土地的私人所有权，两权一致，而所持有的权证叫做《房地产所有证》。又由于是所有权，所以权利当然是永久的，没有任何期限。同时，1954年的宪法也早已明确规定保护这些私人财产（源自不同时代：清代、民国和1966年&文革&之前的人民共和国）。 其间众业主虽然经历了&文革&的磨难&&住所被外来人占有，权证被红卫兵暴力逼迫上缴给房管局，但在法律层次上，业主已合法登记的私人所有权当然至今有效，无论产权人是否在&文革&后得以顺利地返回家园。&文革&自然是被否定的，&文革&初期红卫兵&通告&上叫嚷的&土地立刻收归国有&也当然是无效的。&文革&结束后的1982年3月，国家建设总局就曾发文表示：&《房地产所有证》是房地产所有权的凭证，具有法律效力&&凡在城镇范围内的房地产，不论属于国家、集体或和个人所有，均须到房管机关办理产权登记，领取《房地产所有证》。& 写到这里，必须要澄清一个很普遍的认识上的误区，就是认为&中华人民共和国实行社会主义的土地公有制&。但这句话其实来自1986年的《土地管理法》，它既没有写在1982年以前的三部宪法里，也没有写在忽然间宣布&城市土地属于国家所有&的1982年宪法里。同时这种说法也没有事实依据&&如果&土地公有&是与社会主义制度相关，那么难道1949年至八十年代的中国大陆不是社会主义制度吗？实际上根据当时的制度设计，&公有制&只限于企业等生产资料，与属于生活资料的住宅宅地及房屋毫无关系。 但是《土地管理法》的这种说法却在三十年以来广泛地影响了法学界和一般民众的认识，使得很多人一谈及土地就以为涉及到了国家制度，就以为踩到了不便碰的雷区，这是非常荒唐的。 在法律用语中，每个字背后的含义都是重要的，看起来仿佛雷同的词汇，其不同的意思就体现在那细微的差别中。如上述82年宪法第十条的&城市土地属于国家所有&就属于虚义&&全民所有，而&土地管理法&却给添了一个&权&字，变成了&所有权&（&所有权属于国家&），即具体的实物土地的财产权，两者含义天壤之别。 事实上，只有购买了（或继承、受赠等）相关土地的业主才拥有这份财产的所有权，而非&全民&中的任意的一份子，也非集所有&全民份子&大成的&全民&即国家所有。况且，1982年以前的私房主所拥有的土地所有权（公民私人财产）也并没有被政府出钱买下来，没有经过任何登记程序转移给政府。所以，《土地管理法》在表述上是违反宪法的，需要修正，而1982年宪法第十条则需要加以解释，或者予以取消。 以上所说的是全中国城区老私房主至今拥有的土地所有权，它的性质和脉络非常清晰，毋庸置疑。 现在再说忽然间被一份权证做成&房客&的新业主，后者在土地上又究竟是什么权利呢？到底是地主还是地客呢？这种九十年代后源自政府&出让&的土地，业主是仅有使用土地的权利，还是拥有土地财产权呢？其实这一点在房产价格的成分中已显示得很清楚了：这里面是包含地价的，而且是以地价为主！地方政府把地卖给了开发商，收了，而后者卖房时则把地和相关款项都分摊到了各个单元里（注：自动续期&&房主拥有事实上的土地所有权）。换句话说，当某个楼盘全部卖掉之后，无论是政府还是开发商都不再对这个楼盘拥有任何财产权利，前者此时剩下的只是行政和司法管辖的权利，这一点在政府与开发商之间签署的某些土地出让合同里写得很清楚（原文：&国家对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管辖权&）。而日后如果业主把自己的单元卖给他人了，所转让的也同时是房屋和分摊的土地，即房屋财产和分摊的土地财产。 所以，每个楼房单元的业主都是这份财产的所有人，而非这份《不动产权证书》表格上所显示的有着使用期限的使用者，无论是针对房屋还是土地。 因此，八、九十年代以后的新业主也同样是事实上的土地所有权人。李嘉诚到中国大陆做房地产，他的土地来源和众单元业主的土地来源没有两样，都是自政府&出让&取得，区别只在于他拥有的地产比较多，而众业主仅拥有自家的地产。每当谈到李嘉诚拥有上海等地区的地产时，人们都觉得很自然，却没有想想自己是不是也同样拥有。前面已解释：以财产角度定义的土地叫做&宗地&。无论拥有几十万平方米的宗地，还是只拥有几平方米的宗地，权利都是一样的。 当然,以上所说的楼盘土地，凡还有欠债存在的，需要责任方先把债还清，才能具备合法身份，业主们也才能真正拥有合法的分摊的土地财产。这个欠债，欠的是部分老私房主的，因其被拆除的老宅至今没有得到赔偿。 数月前，当国务院法制办向公众征求对《不动产暂行条例征求意见稿》的意见时，我曾起草过一份有八百名城区老私房主参与签名的意见书，在权证角度，一方面要求归还&文革&中强行收走的《房地产所有证》，另一方面也要求国土部印制新的私人土地所有权证，以便后人继承父辈已经合法登记的财产。同时，还希望给全国所有的新业主也签发《房地产所有证》。意见书里表示，归还和制作祖宅的土地所有权证，不用修改八二宪法就可做到（因&法不溯及既往&），而对于新业主的土地所有权证，需要先对八二宪法做出修订。 总之，综上所述，目前的这份《不动产权证书》是有严重错误的，希望国土部门收回去重新制作。凤凰财知道（微信ID：icaizhidao）&&中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评，更多好看！
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