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办理房产抵押贷款一定要有房产证吗？购房合同行不？
我想申请房产抵押贷款，可是我们的房子房产证还没有办下来，现在只有购房合同，请问办理房产抵押贷款一定要有房产证吗？购房合同行不？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.雅安&&&&
提问时间：&&&&
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您好，抵押贷款必须要有房产证
（回答时间：）
购房合同没有办法办理的，抵押是必须要双证
（回答时间：）
业务地区：四川.绵阳
联系电话：
您好！办理房屋抵押贷款必须要有房产证才能在房管局办理抵押登记。没有拿到房产证的合同房只能办理无抵押信用贷款。大成都地区欢迎来电咨询
（回答时间：）
你好，抵押带跨是必须要产权的，如果只有购房合同建议考虑信用贷款，只要条件满足，贷款一样金额比较高，利率低。。。成都地区贷款欢迎来电。。。
（回答时间：）
你好，办理房产抵押贷款必须要有房产证才可以办理。没有房产证只有购房合同只能办理个人信用贷款。办理个人信用贷款也是可以通过办理相关低息高贷产品的。感谢你的支持，大成都地区欢迎来电咨询！
（回答时间：）
你好，办理房产抵押贷款，要求房子的证件是齐全的才可以办理，如果证件不齐全，是不可以办理的。所以购房合同也不能办理房产抵押贷款。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
房产抵押贷款是一定要有房产证的，只有购房合同申请不了抵押贷款的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表临沭人你的房产证要作废了？这几件事必须知道！_爱临沭-爱微帮
&& &&& 临沭人你的房产证要作废了？这几件事必须知…
30个省级行政区已发出首本不动产权证书日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。而据西藏国土资源厅官网站消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。为何要对不动产实行统一登记？国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。不动产统一登记对老百姓有何影响？根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。不动产权证与房产证与有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。7月25日起，临沭县范围内的不动产实施统一登记，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。原已依法颁发的证书与证明继续有效。自7月25日起，临沭县范围内的不动产实施统一登记，颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》等证书与证明继续有效。如不动产权未发生变更或交易，可不申请换发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。（网络配图）　　不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。　　１.不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。　　２.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　３.伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　４.不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　国家实行不动产登记资料依法查询制度。并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关这三类。三类主体查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。权利人、利害关系人按照《暂行条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。　　权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的，依照本条规定办理。（来源：人民网、央视财经、临沂综合频道、临沭发布等）【免责声明：我们尊重原创，也注重分享。版权原作者所有，如有侵犯您的权益请及时联系，我们将第一时间删除。】-THE END-爱临沭接地气、重服务，临沭本土微信平台不论你在哪里都能知道临沭的事-爱临沭微信公众平台动图动图动图
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34我们的房房子产权证又要换本本了。以前的红本绿本都不作数了？不动产证要代替房产证，对我们有什么影响呢？我们一起来看看。by搜房君多地推进产权证变身据媒体报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。房产证即将下岗 不动产证正式登场房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。、不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。一图告诉你不动产登记怎么登多套房是否要领多个证？如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。现在的证需要换吗？不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。关于不动产登记 你需要了解的12个问题以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓·END·房天下成都二手房定期推送成都二手房政策、资讯、干货二手房佣金低至0.5%微信号：soufun_cdesf&&&点击↙“阅读原文”，报名2016年1月下旬召开的成都业主大会，豪礼送不停！
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申请个人贷款需要符合以下这些条件：
1、在临沭县 & 有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在55周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供公司认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、公司规定的其他条件。
对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。
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★贷款的标准及所需材料&
1：个人贷款
贷款额度：1万-30万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款要求：具有中国国籍，年龄18-55岁（含港澳台居民）；有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；无不良信用记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款范围：临沭县 & &（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款资料：
（1）身份证明：身份证(户口本)复印件,两张一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。
（2）辅助数据：提供个人身份证明（可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等资料）；提供稳定的住址证明（可以是房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理费缴纳单等相关证明）；提供稳定的收入来源证明（可以是银行流水单，劳动合同等）；工作证明（可以是工资流水或银行流水、社保卡）；车辆行驶证（如有须提供）。
2：个体户贷款
贷款额度：1-100万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款范围：临沭县 & &个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：有固定经营场所, 在本地居住或经营；有房产证或房屋租赁合同且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款资料：
（1）身份证
（2）工商营业执照，税务登记证，法人代表身份证的复印件。
（3）房产证或房屋租赁合同复印件，及最近一个月的租金单水电费单复印件。
3：企业贷款
贷款额度：10-150万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款范围：临沭县 & &企业贷款（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
贷款要求：有固定经营场所, 在本地居住或经营；有房产证或房屋租赁合同且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款资料：
（1）身份证
（2）工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
（3）房产证或房屋租赁合同复印件，及最近一个月的租金单水电费单复印件。
4、学生贷款
贷款额度：1万-10万 & &贷款时间：1年-3年
贷款利息：月利息为1%，年利息8%。
贷款范围：临沭县 & 学生贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：贷款人必须是在校的学生，年龄18岁以上，在校成绩良好，没有不良的记录。
贷款资料：户口名簿，身份证，学生证或在校学生证明
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★信贷办理管道及办理流程；&
办理管道：通过本公司开办信贷贷款业务办理点办理信贷业务&
1、准备好以上相关材料
2、来电谘询&递交资料&通过审核&签订合同&领取现金&按季付息&到期还贷。（签定合同当天放款）
公司特点：银行联网!放心可靠!安全保密!利息合适!贷款用途广!下款速度快!
额度大的客户可由公司保安免费开车护送或转到银行卡，以确保客户的经济安全。
★ 经营业务
★临沭县 & 个人贷款
★临沭县 & 小额贷款
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★临沭县 & 无抵押贷款；
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★临沭县 & 个人无抵押贷款；
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★临沭县 & 正规小额贷款公司；
★临沭县 & 无抵押贷款公司；
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★注意事项
1、公司正常放贷时间：（早上9：00－下午18：00）週末（早上9：30－下午17：30）
2、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
3、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
4、要选择好贷款机构
★ 常见问题：
1、最长期限为多少？能否提前还款？
答:最长为3年,可以提前还款.利随本清
2、如何还款？
答:还款方式为分季度还利息，到期还本金，利随本清。
3、申请必备什么条件？
答：具有固定资产、固定工作和收入，年龄20－55岁。
4、我的收入不稳定,该怎么算？
答：贷款的额度以近三个月的收入为依据,如果收入不稳定,则取近三个月的平均工资.
5、申请流程是怎么样的？
答:首先要准备相关资料,其中包括:身份证，身份证复印件，户口本，
6、这个利息比银行还便宜吗？
答:两种不同类型的贷款，完全不具有可比性,银行目前提供的贷款基本都是抵押贷款,而我们是无抵押贷款.其风险差距很大的，利息就较高点为季利息3%（如：贷款5万元每季利息1500元）。
7、我贷款以后,假如有突发情况导致了我不能正常偿还当月款项,我该怎么办？
答:可以打电话申请延期还款,只需要付当月利息就可以了,本金放到下月一起偿还.不影响个人信用.每一笔贷款,申请人有两次申请延期的机会.
★贷款还款方式
借款人偿还贷款本息方式一般依据借贷双方协商确定。常见的方式有&按月（季）结息、到期还本付息&、&利随本清&、&等额本息&和&等额本金&等方式。按季结息、到期还本付息是指借款人按（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿；利随本清是指借款人在贷款到期后本息一次性偿还；等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
★贷款合同书样式&
贷款方：_____________________地址：______________________________&
电话：_________法定代表人：____________&
借款方：_____________________地址：______________________________&
电话：_________&
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商一致，签订本合同，共同信守。&
第一条贷款种类：____________________________________&
第二条借款金额(大写)：_____________________________________&
第三条借款用途：________________________________________&
第四条贷款利率：________________________________________&
第五条借款期限：________________________________________&
借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。&
贷款借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。&
第六条　　还款资金来源及还款方式：　　　　&
1.还款资金来源：_________________________________　　　　&
2.还款方式：____________________________________　
第七条　　违约责任：　　　　
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。　　　　
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。　　　　
3.借款方应按合同规定的时间还款。　
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