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广州人，你真的要在佛山买房吗？
筑家易房产
2016年广州楼市把外力延伸至佛山和中山，据合富辉煌统计显示，广州人去年在佛山买了7万套房，占佛山楼市成交量的四成，用专业的术语来说，这是外溢效应所带动的。  毫无疑问，广州人在佛山置业最大的考虑就是价格，很多人认为，用广州买郊区房的价格，买佛山中心的房子，是一个不错的选择。实际上很大一部分广州人的工作重心仍然是在广州，这时候通勤时间就成为了一个很重要的问题。  上班横跨广州市区  早上去广州工作，晚上回佛山睡觉，是不少广州客的现状，那么上下班最方便的莫过于坐地铁。  佛山未来10条与广州实现对接的地铁线分别是：广佛线以及2、3、4、5、6、8、9、10、11号线，这些线路进入广州境内后，将与广州现有以及未来的2、3、5、7、10、11、12、13、17、18、19、20、22号线对接。  接驳换乘站点分别有广州南站、西朗、滘口、北滘新城等，除广州南站外，几乎都位于广州的西部，这让大多数在天河区、越秀区上班的广州打工族增添了不少通勤时间，如果你是在佛山居住，在天河上班，那每天你都要横跨广州整个市区，从西去到东，路上所要花费的时间可想而知。  逐渐失去价格优势  看完通勤问题，下面一起来看一下价格问题，在2016年之前说佛山房子便宜那是不争的事实，但经过2016年广州客“疯狂扫货”之后，佛山房子的价格优势已经越来越少了。  据中原地产研究中心的数据显示，佛山今年住宅成交广州客户占比最高的是里水镇，广州客户占比达到了约90%。南海东部的大沥和桂城，以及顺德北部的陈村和北滘，今年广州客户也十分“汹涌”，占比大约达到了70%。  其中南海区成交均价超过14000元/平米，实际上广佛交界的楼盘大多数在18000元/平米以上，价格已经与广州原萝岗区不相上下。2016年佛山房价的一波疯涨让不少广州客尝到了甜头，同时逐渐失去最吸引广州客的价格优势。  未来三年稳定的土地供应  不少广州客置业佛山因为是处于过渡期，等奋斗几年后实现换房，恰逢房价有一波疯涨，未来转手出售应该会有不错的收益。  事实上，日前佛山市国土规划局公布的《佛山市住宅用地年三年滚动计划汇总表》中显示，2017年至2019年佛山市计划推出住宅用地302、297、297公顷，土地供应可谓十分稳定，其中90%是广州客的南海区住宅用地供应量分别为127、128、129公顷。  换言之，佛山未来三年都将有稳定的货量流入市场，且货量以南海区为主，是否会出现供过于求的现象呢？而二手房会不会出现有价无市的现象呢？  老广们熟悉的“中山九路”——黄岐，上世纪九十年代也出现过被广州人“扫货”的现象，甚至出现连楼盘都没看过就下定金的广州客，过后有不少老广都后悔了，因此小编觉得置业佛山这事，广州人还是要理性看待。------------------我是分割线-----------------今日推荐：“提前还贷”是大家在买房中常常遇到的问题，毕竟“有债在身”的感觉并不好受，所以一旦自己手头钱充裕了，大多人都更愿意拿来提前还贷。然而一提到如何提前还贷，不少人就一脸懵逼了！ 新年刚过，2娃虽然没钱给大家准备红包，不过还是为大家准备了《宝典 | 提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）》，话不多说，快上车吧！主要内容：1、等额本金和等额本息的区别；2、提前还贷所需的手续；3、提前还贷的5种方式；4、各大银行如何收取提前还贷的违约金？5、如何提前还贷最划算？扫描下方二维码或者微信搜索腾讯房产广州站（houseqq_gz），回复关键词“233” 查看《宝典 | 提前还贷最全攻略（附5种提前还贷方式）》。【手机看楼市】：信息烦乱，要接地气？下载腾讯新闻App，关注【房产】页卡，给你奉上广州最新鲜热辣的楼市信息！
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nginx/1.6.043被浏览22539分享邀请回答83 条评论分享收藏感谢收起/tutor/591504763?from=search投资全程顾问服务，请私信微博、微信公众号“邓浩志”微博链接：约稿、商业活动、采访、培训，请添加QQ:(请注明具体事宜)楼盘策划、销售代理，请致电：（邱先生）作者：邓浩志链接：来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。33 条评论分享收藏感谢收起外地人想在佛山买房，千灯湖怎么样？_佛山吧_百度贴吧
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登录百度帐号推荐应用2017年佛山外地人购房政策,外地人购房条件
发表时间： 21:03:25 文章来源:
《2017年佛山外地人购房政策,外地人购房条件》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。下面是小编整理的《2017年佛山外地人购房政策,外地人购房条件》。　　2017年佛山外地人购房政策　　01　　建立、健全房地产市场调控协调机制，落实地方政府主体责任　　继续充分发挥佛山市促进房地产业健康发展联席会议的作用，统筹、指导、协调开展全市房地产市场监管工作。各区要贯彻落实国家、省、市房地产调控的有关精神，以促进全市房地产市场平稳健康发展为目标，区党政主要领导亲自抓，落实属地责任。建立完善住建、国土、规划、发改、统计、工商、金融、宣传等部门的联动工作机制，明确工作分工，加强对房地产市场的监管和调控。对稳定房价不力的区，市人民政府将启动问责。　　02　　对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策　　自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北蛘颉⒗执诱蛑葱行陆ㄉ唐纷》肯薰赫吆筒畋鸹》啃糯摺　　(一)执行新建商品住房限购政策。　　1.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。　　2.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购买1套新建商品住房。　　3.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。　　4.非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房。　　5.对境外机构和个人购买新建商品住房的，严格按照国家有关政策执行。　　6.购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。　　(二)完善差别化住房信贷政策。　　根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔号)和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2016〕26号)等文件规定，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在我市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。自日起，对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整：　　1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%。　　2.有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。　　3.拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。　　4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。　　03　　加强商品住房销售监管　　(一)引导合理定价。　　新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。　　各区应加强对商品住房项目销售的指导。对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格，影响区域市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。　　(二)加强实时监测。　　对已取得预售许可和现售备案的商品住房，各区实时进行价格监测。对违反明码标价规定、擅自提价的项目，立即停止网签并责令整改。　　为保持房价总体稳定，必要时，以项目为单位加强监测。若当日项目成交价明显高于本区域同类新建商品住房价格的，由该区暂停该商品住房项目网签30日。　　04　　严控市场秩序，严厉查处房地产市场违法违规行为　　按照《佛山市住建管理局佛山市发展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知》(佛建管〔号)要求，严格执行商品房销售的相关规定，加强对商品房销售行为、预售款入账和使用、销售中介、房地产广告、房地产金融、价格方面的监管。严打捂盘惜售、虚假宣传、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规行为，对涉嫌违法违规的企业和个人，依法依规从严处理。　　05　　科学管控土地出让　　(一)加大住房用地供应力度，增加住房供给。　　科学合理制订土地年度供应计划，加快落实2016年度土地供应计划，缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力。各区要按照年初市人民政府下达的土地出让计划，通过盘活存量土地、实施更新、棚户区改造和加大土地整备的力度等多种方式，增加土地供应量，落实年度土地供应计划，进一步保证住房供应量，平衡市场供给。　　(二)加强研判，防止局部过热。　　要适当控制上述限购区域的土地供应节奏并适当提高土地竞买条件。在严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时，土地全额出让金的支付期限不得超过6个月。同时对出让土地溢价率超过一定比例的(在招拍挂公告中明确)，要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式，有效防范局部土地市场过热。要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度。结合全市轨道交通建设规划，引导和鼓励房地产开发企业及市场的购房需求向佛山市中西部区域转移，促进我市房地产市场的健康平稳发展和组团城市建设目标的实现。　　(三)加大土地市场的执法力度，提高土地市场的履约水平。　　结合开展批而未供和闲置土地专项整治工作，加大土地市场的执法力度，严肃查处不按规定期限开工、竣工开发建设的行为，维护房地产市场的健康稳定。　　相关阅读　　正确舆论引导　　各类新闻媒体、网络平台对房地产销售应客观宣传，正确引导社会舆论。相关主管部门应严控媒体、商家各方炒作房价行为，稳定市场预期。对房地产中介机构发布虚假市场信息的，暂停其代理的项目网签备案。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，坚决予以查处。　　本通知自发文之日起施行。在实施过程中，根据市场的实际情况，对以上措施需要适时进行调整的，由市住建管理局会同相关部门制订调整方案，报市人民政府同意后印发。
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冰火两重天！新政下广州、佛山、三地楼市是这样的…
来源：新浪房产 &&发布时间：
20多个城市楼市新政呼啸而至，限购、限贷力度不一，各地对新政“消化能力”也不尽相同。 部分城市涌现退单、降价抛售、售楼部不再热闹的一番景象，那、、佛山的反应是否在意料之中呢？ 广州：利率暂未受影响、黄金周楼市大丰收
对于省内多个城市限购接踵而至的情况，银贷利率政策是否也会收紧？昨日，据从四大国有银行及部分股份制银行广州分行了解到，仍执行较低8 .5折的利率优惠政策。 首套房利率暂未受&19家银行较低8.5折 “农行珠江新城营业点工作人员称，首套房利率仍旧执行较低8.5折。” 中行、、工行及民生银行、招行、交通银行广州分行均表示，目前仍执行首套房贷利率较低8.5折。 ※据融360的数据可知，广州5月至9月底，银行给出首套房平均利率在4.19%-4.2%之间徘徊。首套房贷利率较低的为汇丰银行8折，较高的是渣打银行的，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。方面，23家银行全部为首付三成。 新政对纯人群影响大 5日，核心给出贷款新政：首套房贷首付由两成提至三成。虽然广州的限购政策再度加码，但公积金新政还是对部分购房者有影响。（想了解可戳：新政今起执行，详解对购房者带来哪些变化） 根据公积金核心和银行提供首套房贷利率政策及计算，新政对纯公积金贷款人群影响较大。 ※若为纯公积金贷款，一人最多只能贷60万元。假如买100万元的房子，新政实施前首付只需两成，意味着申贷者首付只需在20万元(含)以上。新政实施后，首付至少要30万元(含)以上。
此外，小长假的广州楼市，用大丰收来形容最贴切不过了。 小长假期间（10.01-10.07）全市一手住宅签3647套，跟去年的656套相比，大涨456%；价格方面，签均价16057元/平，跟去年期间的12436元/平相比，足足上涨了29个百分点。 ：限购落地，销售热度仍居高不下
※据世联地产9日公布的数据显示，“十一”假期全市销售6427套共69.35万平方米，销售套数环比上升7.8%，为去年同期的7倍。尤其在7日当天，佛山楼市销售1966套，创下单日交易新高。 佛山限购政策落地之后，销售热度仍居高不下。 据数据显示，佛山8日全市销售974套；9日全市销售906套，销售套数不减限购政策之前，南海、三水两区仍是销售热点区域。 业内人士表示，这次佛山限购政策相对较“温和”，并没有完全关闭外地人在佛山购房的大门，在实施限购的11个镇街购房仍有较大的操作空间。 那么广佛交界处呢？ 金融高新区板块某项目销售经理表示，“限购之后对项目影响不大，广州客占据比例较大，而且基本以刚需客为主，不少客户还是具备，提升一成首付比例对资金充裕的广州购房者而言不会是太大问题。” 深圳：限购政策显威力 再将目光转回深圳这边厢，与广州、佛山不同，新政下，深圳的楼市没有了以往的强劲势头，买卖双方强势地位出现变化。
市场上，很多购房者开始观望。本来已准备签合同的购房客，但新政后临时变卦，连定金都不要。也有业主担心房价下跌资产缩水，将本来叫价370万元的房产，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。 此外，二手房交易站上，大部分都标着“业主急售”字样。 据深圳市房地产研究核心主任王锋表示，新政后许多置业者会放缓购房进度，房价向上冲的劲头会遏制住。 嗯，调控新政后，广佛深三城的楼市表现，多多少少都在意料之内呀……
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