浅议住宅小区消防通道存在的问题及管理措施
  |  来源： 常州消防支队  |  作者： 韩业沛  |  责任编辑： 彭瑶
据统计，近五年来，全国夏季共发生居（村）民住宅火灾18.9万起，占火灾总数的37.7%，占比居各类场所火灾之首。近5年夏季发生的133起较大火灾中，有77起发生在居民住宅。由此可见，加强住宅小区的消防安全管理工作任重而道远。
住宅小区的消防通道是火情发生后救援和逃生的重要通道。而随着经济社会的快速发展，家庭汽车等交通工具的大量普及，住宅小区的消防通道经常被堵塞、占用，影响消防车救援的同时，也把小区居民的生命通道堵死了。所以，加强小区的消防通道管理，净化小区消防安全环境，刻不容缓也尤为重要。
一、住宅小区消防通道常见隐患问题
（一）违章搭建占用消防通道。这种现象在老旧小区、城中村、农村等地最为常见。居民私自搭建简易车棚、储物棚等临时搭建，且很多采用易燃可燃材料，极易引发火灾蔓延，且这些违章搭建占用消防通道，导致消防车辆无法正常通行。
（二）违停占用消防通道。随着家用汽车的普及，住宅小区的停车问题一直难以妥善解决，居民购买或租用停车位或车库要花费大量资金。由此导致很多住宅小区的居民一方面图方便，一方面图省钱，经常将私家车停放在消防通道上。长此以往，违停占道也成为小区消防安全通道管理上的最大积患。
（三）擅自堆放占用消防通道。在一些小区检查中经常可以发现，很多居民擅自将杂物堆放在楼梯间，有些居民家中装修甚至将大量装修材料和砖墙破瓦随意堆放，造成严重的消防通道堵塞。有些居民将电瓶车放置在共用楼道充电，不仅占用消防通道，还带来很大的消防安全隐患。
二、居民小区消防通道隐患问题分析
（一）居民自身消防安全意识欠缺。居民群众做为占用、堵塞小区消防通道的主体，其消防安全认识不足、存在侥幸心理等是主要原因，并未从自身小利益和消防安全的大利益之间加以考虑。这些也反映出消防宣传的广度、力度不强，强制手段、措施应用不到位。
（二）物业管理单位措施不足。做为居民小区的物业管理单位，应对消防通道的管理工作担负主要职责。但很多物管单位为避免与居民发生冲突，物业管理费收缴便利等因素，往往“睁一只眼闭一只眼”或推诿扯皮，对居民违法行为约束力不够。
（三）岗位职责不清。物业管理单位对小区的消防通道管理通常都依靠保安来兼职，没有形成专人专管，也未从思想认识上高度重视。特别当发生占用消防通道的问题，互相推卸职责，往往形成发现问题后“无人管、无人解决”的尴尬局面。
三、加强小区消防通道管理的几点建议
（一）全面开展防火巡查。住宅小区物业管理部门要建立健全消防安全管理制度，明确消防管理人员，落实日常消防安全管理，加强对小区内消防通道的日常巡查检查，及时消除火灾隐患，确保消防通道尤其是消防车通道，以及相关安全出口保持畅通。消防车通道上若需设置石墩或其他障碍物，应设置可移动式，紧急情况下可迅速移除。
（二）严格落实法律责任。《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道。单位违法，可依据《消防法》第六十条处五千元以上五万元以下罚款；个人违法，处警告或者五百元以下罚款，若经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用有违法行为人承担。《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第二十七条规定：高层建筑的消防车通道应当按照规定设置明显标志，并加强日常管理。划定、设置停车泊位、设施时，不得妨碍消防车通行。不得在消防车通道出入口设置固定隔离桩等设施。有关单位和个人违反规定的，可依据《江苏省高层建筑消防安全管理规定》第五十二条责令限期改正，逾期不改正的，严格按照法律法规加以处罚。
（三）加强消防通道管理。住宅小区物业管理部门和小区业主要自觉增强安全意识，学习消防常识，加强日常检查，共同维护小区消防通道的正常秩序，确保消防通道，尤其是消防车通道时刻保持畅通，切实维护自身权益及小区公共消防安全，全力保障自身生命财产安全。
（四）积极开展宣传演练。住宅小区物业管理部门要成立专门的保安防火应急队伍，经常性开展消防常识及消防技能的培训和宣传；小区业主委员会和所有业主要积极配合物业管理部门成立义务防火巡查队伍，每个单元设置一名“楼道长”，每幢建筑设置一名“消防网格员”，定期联合开展防火巡查、及时消除潜在的火灾隐患，并做好检查记录；物业管理部门要联合小区业主积极开展日常消防疏散演练，切实提高家庭防火水平以及小区整体防火自救能力。
版权与免责声明消防通道装铁门 业主一怒砸坏锁_新浪新闻
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消防通道装铁门 业主一怒砸坏锁
　　 深圳晚报讯 （记者 颜昭雄） 南山区海湾花园有业主近日在消防通道上装了一道铁门，但旁边楼房的业主们则认为这“圈占了公共道路”，邻里关系骤变紧张，有业主一度怒砸铁门。这道铁门该不该装？
　　 海湾花园小区内观涛小筑28栋为复式别墅，旁边是30至35栋的联排别墅。联排别墅前另有一栋楼――29栋的观涛大厦。邻里之间的平静在1月11日因一道铁门而被打破。当天，28栋和30栋之间的公共通道被装上了一道铁门。联排别墅业主杨小姐说，铁门是他们商量装的，也得到了3户观涛大厦一楼业主同意，目的是保障联排别墅的安全。她说，海湾花园其他业主也很少到该区域，对他们应该没什么影响。记者近日在现场看到，铁门没有上锁，可随意进出。
　　 但1月11日晚，观涛小筑28栋的业主莫先生下班回家发现上了锁的新增铁门，使用铁器砸掉锁头。“有什么问题都可以商量，砸锁太野蛮了。”联排别墅有业主非常生气。莫先生则称，观涛小筑28栋煤气阀和水阀都在铁门内，他从没同意装铁门，当天他家楼顶漏水，赶着关水阀门，一怒之下，才砸坏锁头。他说，铁门把原来的公共通道变成几家业主私有，这不公平，也存在消防隐患。从1月11日至今，莫先生向街道办执法队、派出所消防民警和市政府投诉热线投诉，但均未获满意答复。
　　 海湾花园管理处工作人员告诉记者，联排别墅业主之前就向管理处提出安装铁门，他们一度同意，但后来考虑到通道属于小区公摊面积，于是持保留意见，但1月11日，联排别墅业主还是把铁门装上了。在执法部门没有明确表态情况前，他们也希望业主们能充分沟通，化解纠纷。该小区保安也说，其他业主确实很少到该公共通道，但由于事先没充分沟通，被圈起来成了“私家地”后，他们难免心里不舒服。　　（原标题：消防通道装铁门 业主一怒砸坏锁）
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小区的消防通道管理部门被占用谁来执行管制.找那个部门都这么难?????
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灭火器是否完好有效；（五）生产，应当检查下列内容：（一）建筑物或者场所是否依法通过消防验收或者进行竣工验收消防备案、疏散指示标志、应急照明，室内消火栓，公众聚集场所是否依法通过投入使用、营业前的消防安全检查；（三）是否组织防火检查、疏散通道、安全出口是否畅通、消防安全宣传教育培训、灭火和应急疏散演练；（四）消防车通道；（二）是否制定消防安全制度，物业的上一级部门是当地派出所，再向上就是消防大队。 第三十一条
公安派出所对单位进行日常消防监督检查这个小区的消防通道和消防设施都是由物业进行维护管理的、储存、经营易燃易爆危险品的场所是否与居住场所设置在同一建筑物内
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回答问题，赢新手礼包11个消防箱坏了10个，消防通道成车库 物业到底管了什么？ .cn &&&&&日&&&&&08:56:51&&&&&星期三&&&&&&
天台天都花园里11个消防箱坏了10个，消防通道成了车库
几年来，天台县天都花园的许多业主因为不满意物业公司的管理拒缴物业费，物业公司将不缴费的业主告上了法庭。
小区道路成了停车场
走进天都花园，设计精美的房屋，错落有致地座落在林荫道边。业主们说，当时购买这里的房子就是喜欢这里优美的环境。“这里一度是天台县最好的花园小区，但是现在情况却非常糟糕。”
跟随几名业主，记者走进该花园的A区。小区人行道上，横七竖八地停满了汽车，使得本来就不宽阔的道路显得格外拥挤。“我们几乎每一家都有车库和固定的车位，但很多车子图方便就随意停在路边，物业却从来不管。”
一名小区保安说，这几年，小区里的车子越来越多，但停车位却远远难以满足需求，这才出现了眼前乱停车的状况。“基础设施不足，管起来难度很大。”
同时，记者也发现，路上不但是汽车乱停，垃圾箱也是胡乱放置。有的地方放了两个大垃圾箱，有的地方则放了5个，个个都是开着盖子，垃圾暴露在外。“现在还好，到夏天的时候，还有浓重的臭味，以及大量的虫蝇。”
小区消防隐患突出
跟随业主在小区里转了转，记者看到天都花园A区的11个消防箱其中10个是坏掉的，不是没有水管，就是水龙头拧开后没有水，唯一表面上完好的，就只有西大门北面的一只消防箱。
“这些消防箱在2008年的时候就已经坏掉了，玻璃被砸破，里面的水管和喷头也被人偷走，过了这么多年，物业就是不修，万一住户家着火了怎么办？”
不仅是消防设备瘫痪，记者发现小区的消防通道统统关着铁门，铁门内外停着诸多车子。
“你看看这些车子，厚厚的灰尘说明它们在这里停了多久。”一位业主拉着记者到这些车子前面，记者看到车子上，厚厚的灰尘已经掩盖了车子原本的颜色。
“一旦着起火来，消防车根本进不来，即使进来了，小区道路上这么多乱停的车子也让消防车寸步难行。”这名业主满心忧虑地说。
防盗设施损坏严重
一位姓张的住户反映，仅仅在A区，很多处监控设施都出现了问题。“监控坏的，我们东西遭偷窃之后，到监控室去查监控录像，却怎么也查不到，有些监控则是间断性工作。”
据业主们反映，A区200多户住户去年遭贼的不下40户，但破案的却非常少，他们认为关键原因就是监控录像有问题。
A区业主老陈家曾被偷走一辆摩托车，当时车子停在楼下，人则上楼吃中饭，结果片刻时间，车子就不见了。“这一带是有摄像头的，当时我们也去查了，监控里有人坐在他的车上，但这段录像仅15秒就断片了，在15秒后的大门口监控上，有人骑着这辆车子出了门，但不是原先坐在车上的人，可是因为只拍到那人的背面，没能找出偷车者。”
除监控问题之外，业主们还反映，房子楼下大门的电子锁也经常打不开，“有时候遇到急事真是把眼睛都气红了！”而且家里的可视电话没法联系到保安室，“家里要是进了小偷，我们这些单身居住的老人就很难保证安全。”
物业：我们要靠物业费生存
天都花园A区大约有200户人家，都是最早一批入住的业主。“2005年7月交房的，入住时间大多在2006年，最早是杭州的一家物业公司在这里管理，2008年物业管理权转交给了现在的物业公司。”
记者找到天都花园物业管理公司的办公室，一位张的工作人员称目前有大量业主拖欠物业费，这使得物业工作很难开展。“我们物业公司也是靠物业费生存的，他们不缴物业费，我们拿什么去维修呢！”
为了物业费的事情，业主们和物业公司的关系也闹僵了，物业公司甚至将部分业主告上了法庭。
对此，业主们表示，其实物业费只是一笔小数目，一般的家庭都不会在乎这笔钱。“我们拒绝上缴，正是因为他们接手后对小区管理没有做出有效措施，既然有问题你都不管，我们缴了物业费又是用来做什么的呢？”
而办公室里另一名工作人员则表示消防箱等消防设施并不归物业管理，物业无需负责。
昨天，记者联系了天台消防部门，消防人员告诉记者，小区内的消防设施应当由物业来管理，消防部门进行监督，像天都花园这样的状况问题确实比较严重，但一直没有业主向消防这边举报。“针对这一情况，我们将对这一带小区进行一次检查，以敦促他们完善消防设施，保证居民安全。”
作者：徐慧兴&&&责任编辑：王静
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在一周内速来电或来函与本网联系。小区消防通道被占，火灾小区居民怎么逃生？（老党员的诉求）_重庆市政府公开信箱
重庆市九龙坡区政府公开信箱
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发布单位：
九龙坡区政府
来信内容：
小区消防通道被占，火灾小区居民怎么逃生？（老党员的诉求）
九龙坡区香榭里街西亚怡顺家园小区消防通道长期被小区物业管理人员强行占道经营。
1：上午卖饭，下午茶馆，晚上烧烤，噪音巨大，味道难闻。晚上4点才停止，小区居民多次投书，没有人处理。
2：该逃生通道的门被经营人员用铁门大锁锁住，过道被煤气罐，铁锅，麻将座占用，小区居民全部不允许通过。
3：该通道为小区唯一逃生通道，如果发生火灾，小区居民该如何逃生，老人，小孩如何逃生，难道全部都去楼梯吗？
请各位领导认真思考，人命关天的事情，开不得玩笑，不要群众反应了，没有人处理，处了大事，再来追责。在这里，我以一个老党员的身份，请各位领导认真处理这个事情，感谢！
办理单位：
区公安消防支队
办理结果：
您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成区公安消防支队、渝州路街道调查处理，现将有关情况回复如下：
支队执法人员对现场核实发现：九龙坡区香榭里西亚怡顺家园小区的大部分安全出口和疏散通道畅通，但靠近旁边晶蓝公馆小区的疏散通道，因近期在修建公共厕所，导致建设材料占用通道，物管部门担心群众从该通道出入时被施工材料砸伤，就将该通道的铁门锁闭。
支队人员检查后根据这一情况立即作出以下处理：责令修建公共场所的单位立即将通道清理出来，同时责令物管部门将通道铁门打开，并要求两家单位在今后施工中不得影响该处通道的畅通。
由于该路段占道经营扰民的问题，市民长期投诉，为从根本上解决该路段占道经营的问题，街道已对该路段占道经营情况进行了摸排，并针对该区域占道经营问题制定了整治方案，现正在征求意见阶段，待征求意见完成修改后，街道将积极按照整治方案对其进行规范。待占道经营整改完成后，香榭里西亚怡顺家园小区外占道经营的问题将得到改善。
感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！
此复
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