我本人就从事房地产工作，你的情况，最好是先贷款，让开发商先给你的合同备案，然后再补齐房款，这样就可以最快拿到正式合同了！！但是如果你一次性付款可以等参加房交会时再备案，这样可以省不少的契税．但这样有可能存在你所购买的房屋已经被开发商做再建工程抵押了，所以，还是先贷款，这样开发商为了回款，就算你的房屋被抵押了，开发商也会想办法先给你解押的！！
其他答案（共5个回答）
，没问题，签完合同只能先拿到发票，等销售或客服通知你在领取正本合同
问题1:买房合同签订以后应该很快就可以拿到的,如果是按揭贷款的,该合同正本由开发商连同贷款手续一起送到银行,购房人只能拿到合同复印件,如果是一次性付清的则合同应...
应该是交付定金或者首付后签署合同，然后到房地产交易管理部门登记，合同才生效，此时就应该给业主一份，至少业主必须复印一份，因为如果需要按揭，合同的数量可能不够，一...
你好!售楼员说的对!要买卖双方签字,盖章后,才去房地产交易中心进行合同备案的,备案后生效!没签的合同,如何备案?其实,是签定合同后,6本合同一起拿到房地产交易中...
一般商品房买卖的格式合同在签署时需要注意：1、业主姓名要考虑好，以后不容易更改；2、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都...
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
答: 我看了这份合同，内容比较全面，象楼上朋友所提到的“房屋目前的状态?装修情况”等内容要视房屋是否装修而定，如是装修房屋，为防止对方破坏（一般都不会的，除非有特殊情...
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这个不是我熟悉的地区二手房交易一次性付款的流程是什么样的？
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（共有3个回答）
1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。
　　2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。
　　3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室（例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧）输家地平面图（一式叁份）。
　　4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明（一式两份）到国土窗口进行递件（新业主出新国土证时间为3个月）。
　　5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图（出房屋平面图时间为一个月）。
　　6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。
　　7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。
　　8、交纳房屋契税（按房管电脑评估房产证价值：144平方米（建筑面积）以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。
　　9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。
　　10、凭地税分局的增值税纳（免）税证明，税务机关开统一发票（第三联）及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。（开具受理通知单）。
二手房交易一次性付款的流程:
1、携带房产证原件到所在地行政服务中心，房管窗口出售符合房屋交易重要条件意见书。 &&
2、携带房产证原件和买方身份证原件或复印件到国土局开具家地平面图制作通知单。 &&
3、携带家地平面图制作通知单到该区土地房产档案馆一楼测给室（例黄岐到南海区桂城南海大道丽雅苑北区对面，南海区人才市场侧）输家地平面图（一式叁份）。 &&
4、买卖双方携带房产证原件及复印件一份，买卖双方身份证原件及复印件各一份，家地平面图原件一式叁份，符合房屋子交易条件意见书原作一份，有新地址需要到房屋所在居委开具新地址证明（一式两份）到国土窗口进行递件（新业主出新国土证时间为3个月）。 &&
5、出新业主国土证后携带房产证复印件、新业国土证复印件各一份到房管窗口输房屋平面图（出房屋平面图时间为一个月）。 &&
&&6、卖方本人带房产证原件及复印件两份到所在地地税分局核对房产证。 &&
7、买卖双方本人携带身份证原件及复印件叁份。到房管窗口房屋买卖合同。 &&
8、交纳房屋契税（按房管电脑评估房产证价值：144平方米（建筑面积）以下税率1.5%,以上税率为3.0%.非住宅按3.0%计证。 &&
9、凭房屋契税完税证及复印件到所在地地税局纳税。 &&
10、凭地税分局的增值税纳（免）税证明，税务机关开统一发票（第三联）及盖有合同印花的合同到所在地行政服务中心房管窗口。（开具受理通知单）。 &&
11、出房产证日期为1个月。
二手房交易过户的流程：
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： &&房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
您好，先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市
过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)(2)营业税：房屋产权
小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等
一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预
长沙御居家装公司回答您：
一般二手房交易需要缴纳的费用如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税
北京丰台二手房交易流程如下：
1.签订购房合同，确定购房金额及其他相关事项。
2.去房屋管理中心办理过户手续。
3.过户过程中将缴纳相关契税，现在还处于房
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
您好，台州市二手房交易流程是，买卖双方确定了成交意向之后签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间、违约责任等权利与义务。
按照合同规定：买卖双方准备好
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其
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买房子一次性付款什么时候能够拿到正式和合同
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如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了
不知道下面这条知识能否帮助到您
公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议
租房子合同
如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了（同意一楼的描述）
您说的合同是三方合同的话，在转好定金，业主签名当天就能拿到，过户交税当天，就能拿到契税，一切的相关的。
如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了
如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了
如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了（同意一楼的描述）
如果是一手房一次性可以马上拿合同，房本可能会比较慢，一手的办证人员是批量办证的，二手房的话拿合同也没用，票据可在过户当天拿，有些地区会慢些，房产证一般过户10个工作日内出，自己直接过去房产局拿身份证取就行了
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违法信息举报邮箱：一次性付款签购房合同应该注意什么？
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（共有1个回答）
woaiyuedongmei你好，你买的应该是期房，期房肯定无法验收，验收是以后的事，一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：
一是交房时间
针对这一条款，房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
二是房屋面积
一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事A一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。"因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。
有这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款是这样写的"乙方(购房方)所购单位的建筑面积为94.8平方米(暂测面积)。房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，甲、乙双方按销售价格多退少补。"
由于当时这位先生没有请律师对这份合同进行过查验，结果交房后，销售商告诉他的实测面积却变成了124.5平方米，而且还以合同中有此规定为由，让这样买房人补交多出面积的房款。这位顾客感觉受到了愚弄，便上诉法院，可法院却判决他败诉。原来，按照合同中该条款的实质含义解释，该合同签订后，甲、乙双方即已允许所购房屋的暂测面积与实测面积存有误差，但无论误差超过或减少多少，均采取多退少补的方法进行结算。
如对该条款再进一步分析的话，就会发现，在合同履行中会出现两种情况：一是实测面积少于合同约定面积，这时买家可向销售方索要退款；二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数，因为这种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有依据不交这笔款项，只能自认倒霉。
因此在签订购方合同时，作为买方人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改：
(1)测面积误差在3%以内的(假设，下同)，不再结算；误差将超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
(2)或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙方双方按销售价格结算；误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。
三是质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这些复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。
按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性问题，并不包含在质检的内容当中。因为质量好坏并不能简简单单的一句话说清。
一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
四是违约条款
在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不例。因此，在与卖方签订商品声预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交会给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金。"显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。
在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等)交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未桉合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……"。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。
此外， "卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。
五是物业管理
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：
1．入住房的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。
2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准，收费标准。
3．有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。
4．有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。
5．巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。
消费者在签定物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。
签购房合同注意事项  
签合同要注意的事项：
，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清
1．最主要的应该看两证，一个是国
1、房子风水，阳气要足够，风宜柔和
中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。2、房子风水，水火忌十字
这里的水是
楼盘建在加油站旁边最好不要住，这一点现代人的理解是气味和安全性，但同时现代人后忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本
签订商品房买卖合同的注意事项
a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
公司购房进行合同签约时，关于签约及代理人需要注意以下几个方面：①审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。②买卖
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应
现房是指消费者在买时具备即买即入住的商品房，即开发商已经办妥所售房屋的大产证的这样的商品房，与消费者签订了商品房的买卖合同后，立即可以办理入住并且取得产权证。只
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(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&官方好孕归来，高龄备孕第二个月如愿了！
备孕以来，我经常在网上看各种帖子，学到了很多知识。今天官方好孕归来，分享一下我的经验，如果能对大家有点帮助也算是功德一件。
备孕同城妈妈兴趣宝宝兴趣特别关注非常有用
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