签订居间协议后房东违约能要求赔偿房屋差价吗
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案件胜诉后收取律师费，不胜不收取律师费。​
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因房价连续走高，卖房人秦女士为求更大利益而与买房人黎小姐毁约，将85万元总价的房屋另行以90万元的价格卖给他人。黎小姐将秦女士告上法庭，提出支付违约金17万元等诉讼请求。由于违约金约定过高，日前，闵行区法院作出解除&《房地产买卖居间协议》，秦女士退还定金2万元，向黎小姐偿付违约金8万元的一审判决。
卖房人毁约被诉
&&&&今年6月18日，黎小姐和秦女士在中介公司的居间服务下3方签订了&《房地产买卖居间协议》。秦女士以85万元的价格向黎小姐出售一套房产，黎小姐支付定金2万元，暂由中介公司保管。协议约定，签约后20天内签订&《上海市房地产买卖合同》。如黎小姐违约，除定金不予返还外，还要支付总房价20%的违约金；如果秦女士违约，除双倍返还定金外，也要向对方支付总房价20%的违约金。
&&&&7月8日前，秦女士电话通知中介公司，表示不再出售房产，故买卖双方最终未能按期签订&《上海市房地产买卖合同》。黎小姐诉至法院，认为卖房人秦女士已构成违约，要求解除&《房地产买卖居间合同》、秦女士返还2万元并偿付违约金17万元。
房子已另有买家
&&&&秦女士辩称，居间合同仅是一份立约定金协议，即使违约，也仅承担定金罚则，而不适用违约金条款。现同意解除合同，愿意返还定金，但不同意支付违约金的请求。同时，秦女士认为17万元违约金明显过高，并且黎小姐也无证据证明其存在任何损失。在法庭审理中，秦女士表示，其已与案外人签订了涉案房产的买卖合同，以90万元的价格出售。中介公司称黎小姐的陈述属实，同意解除房地产买卖居间合同。
卖家被判支付违约金
&&&&法院认为，秦女士依约应当在今年7月8日前与黎小姐签订&《上海市房地产买卖合同》，却在此之前表示拒绝出售房屋，导致买卖双方未能签约，秦女士显然存在过错，应当承担违约责任。现3方对于解除&《房地产买卖居间协议》的意见一致，予以准许秦女士应当退还定金，因该笔定金现由中介公司代为保管，故由中介公司直接退还黎小姐。居间协议约定了违约的后果，秦女士应当知道其拒绝签订买卖合同应承担的法律责任。考虑到黎小姐未能提供证据证明其未能买受涉案房产所造成的具体经济损失之金额，居间协议约定的违约金金额确实过高，故酌情确定秦女士支付违约金8万元。
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有律师朋友吗？求助！付了定金，签了意向合同，不幸遇到房东违约，怎么办？
本帖最后由 todorover 于
22:58 编辑
大概情况是：11月28号晚上，房东、我和中介三方签署了意向合同，我下了5万的定金。 约定10天内，也就是12月8号前三方一起签正式合同。但最近几天中介说一直联系不上房东，暗示我说房东想和我协商违约，赔我几千块钱就算了。听了这话，我真想骂人了，看了快一年房子，好不容易看到一套还算凑合的房子，价格开得也不低，居然又遇到这种情况，头大啊。。。
意向合同有约定的，房东要赔偿双倍定金的，要赔偿10万，马上做好证据准备
xinhuagroup 发表于
意向合同有约定的，房东要赔偿双倍定金的，要赔偿10万，马上做好证据准备
哪方面准备？
现在后悔没买录音笔，现在买又来不及。
本帖最后由 哦啦啦是我 于
12:13 编辑
问题解决之前 让中介别给他三证就可以了 到时候着急的是他
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
房东没押钱在中介的。 只是把三证放在中介的。
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
房东没押钱在中介的。 只是把三证放在中介的。
哦啦啦是我 发表于
如果你下5W 那么房东按道理也是应该是5W在中介才对 如果房东没压 就是中介坑爹了
别逗了，房东押的是三证。
定金给了谁？是中介代收还是直接给的房东？你手上有收条和意向书的吧，照着执行就可以了。
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人，两条路都不走法院见
白纸黑字有合同有收条，中介房东一个都不会跑的官司，一打一个准，呵呵
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
是的，这种好事被楼主摊上了，一般定金是直接给房东，然后又意向书上有表述以及有收条之类的，只要到期违约，楼主坐等收钱
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
我是诚意买房的，说实话，还是情愿顺顺利利的办好就行了。也不想遇到这种赚钱的方式。呵呵。
不过，现在的情况是房东铁心违约，电话里我问房东违约原因，房东说了一大堆，最后被我一一反驳，最后，房东直接撂下一句话：我就是要违约，你自己该怎么办怎么办吧。。。真是无语，这不是逼我吗？
我也听出来房东意思了，就是嫌卖便宜了，但是要面子又不好直说，总之就是不卖给我了。另外，感觉房东一点没拿三方意向合同当回事， 好像在他们心目中，赔我1-2千就能搞定。。。
edisonhz 发表于
这等好事可让lz遇上了，白赚5w啊
直接给中介电话，要么按约定签合同交房，别耍什么花招，要么直接赔钱走人 ...
另外，官司怎么打？要去哪里找律师？
真是人生第一遭 啊。
xinhuagroup 发表于
是的，这种好事被楼主摊上了，一般定金是直接给房东，然后又意向书上有表述以及有收条之类的，只要到期违 ...
坐等收钱？？？ 哪会那么容易啊。。。
就是想知道怎么打官司，去哪找律师？ 求有经验的朋友推荐下，谢谢。
桐树林 发表于
别逗了，房东押的是三证。
前些日子刚买个房子 我和房东各自压了2W 给中介&&不过估计是因为房东还有贷款未还清 还有证在银行 所以三证没法压 才会压钱的&&问题没解决前 让中介别给他三证就可以了 他也没法卖别人
百分之多少的房价总金额赔偿是没戏的，但双倍定金返还，法律是支持的。
hzpanda 发表于
百分之多少的房价总金额赔偿是没戏的，但双倍定金返还，法律是支持的。
这个双倍定金返还是全部给守约方的吗？
中介说，房东赔偿10万的话，赔偿款里面有50%，也就是5万要给中介的。不知道是真是假？
哦啦啦是我 发表于
前些日子刚买个房子 我和房东各自压了2W 给中介&&不过估计是因为房东还有贷款未还清 还有证在银行 所以 ...
现在三证还在中介。 房东找我谈赔偿， 200万的房子，违约金是10%，房东说赔2万，然后，中介说其中1万还要留给他们。。。。。
1万？ 这个违约成本是不是太低了
todorover 发表于
这个双倍定金返还是全部给守约方的吗？
中介说，房东赔偿10万的话，赔偿款里面有50%，也就是5万要给中 ...
中介狗每次都浑水摸鱼，没成交的，中介只收取相关的业务支出费用。比如中介为了这事花了多少工日，那就给多少工钱。
连着房东中介一块告上去。中介和房东合起来忽悠了你。
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签了居间合同，付了定金，等了房东两个多月，现在她要毁约…
去年底孩子出世，老妈帮我带娃，为了改善住房，把手里的两套小房子卖了，想置换一套三房。看中了一个三房，6月18日签定了居间合同，总房价743万，交了20w定金。因为上家产证上有人过世了，所以要办理相关手续，所以我们答应等她2～4个月再签正式合同，居间合同上的逝者名字由太太代签。产证也因她们办理相关手续不能压在中介，所以定金由中介代为保管，上家签署了定金收条给我。等待了两个多月之后…昨天我被通知，上家看最近房房价上涨，要违约了…
晴天霹雳啊！我自己的两套小房子都已经卖了…损失真的太大了…怎么可以这样…我真的太傻太天真，昨天一夜没睡着…全乱了…
想把这个过程记录下来，就当是倾诉了，也希望对后来者有借鉴作用。更希望有同样遭遇的人能给我一些建议，有大牛可以指点我
今天中介约了双方中午面谈，估计上家只愿意赔一倍定金，可是20w根本不能弥补我的损失，那我只能选择打官司了…网上看看，还有违约责任可以打，或者是差价补偿…唉…希望还有奇迹发生。
你拖得时间太长了，虽然卖家的确值得谴责，但也没什么好办法
看你的合同啦
要是合同上面就约定这么多的违约金，打官司也没辙的
总价这么高的房，你当初就该多交点定金，或者约定的违约金多一些
标的房子涨价的幅度百万以上，卖家才有毁约的决心。
强硬对待，没其它办法
能有700多万房子的人最讲面子，就打官司，让他单位的人都知道他的人品，事情搞大点
怪自己吧。我7月份签一套700万房子，本来约定10份前付首付，定金30万，违约金140万。等九月份我看到房价大涨，我担心房东违约提前启动过户，9月底就过户完了。你这种看到房价涨都不着急的实数。。。。
只签定金合同，可能只双倍返还定金（也就是赔20万）。同类地段房屋差价损失可以起诉到法院看看，不知能否得到法院支持。你应该付20%定金150万，看她还敢不敢违约。
nhz2016 发表于
强硬对待，没其它办法
人家又不是不付违约金
强硬有什么用
<font color="#00 发表于
人家又不是不付违约金
强硬有什么用
按合同陪违约金买主没任何话说的。
本帖最后由 kobe043 于
17:53 编辑
你签的是意向协议吧，意向协议最多能支持10%的违约金，但是难度比较大啊，
这里还有一个比较复杂的有关继承的问题。产权证所有权人过世。在没有办理继承前无法交易。继承程序很复杂，这种房产交易尽量违避，确要交易请先咨询律师。这是一个教训。
拿20万走人，别的不要多想，想了也没用.
这种都签了合同的 白纸黑字&&估计就算打官司&&也只能赔你20万& &上个月我也碰到这情况&&没办法
既然说好违约赔20万，怎么可能多赔你呢？法院又不可能支持房价上涨带来的预期收益。
约定的违约金多一些
nxd8314765 发表于
既然说好违约赔20万，怎么可能多赔你呢？法院又不可能支持房价上涨带来的预期收益。
如果是正式的购房合同，房价上涨导致的预期可得利益损失是支持赔偿的。定金合同就难说了。
泛滥的口水 发表于
看你的合同啦
要是合同上面就约定这么多的违约金，打官司也没辙的
你定金100万，他肯定不敢违约
拿20万走人吧，是最好的解决方式。& &
qzfeng11 发表于
怪自己吧。我7月份签一套700万房子，本来约定10份前付首付，定金30万，违约金140万。等九月份我看到房价大涨 ...
你是哪个中介签订合同 20%的违约金
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买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
我家买房子的时候先交了1万的定金,商量好无论以后的房市如何,价格都不变,过了2个月,卖房子的说因为房价上涨要提高价格,我们决定不要这个房子了.请问,是我们违约?还是卖方违约??
我知道我们算违约的话,定金拿不回来.
如果算他们违约的话,他们该怎么偿还??
...
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
合同法：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，并且取得对方提高价格的证据，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务请注意：如果不能证明对方提高价格的话，就是你违约，你不要这个房子。本案适用的法律依据，定金应当双倍返还给你们。因此，作为守约方，应当继续守约，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。当然这种情形下。担保法
本回答被提问者采纳
按你所说的情况,房主在约定好价款后,又以房价上涨为由要求你家出高价,这是房主违约,不是你家违约,故房主应双倍返而定金.
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11月28号晚上，房东、我和中介三方签署了意向合同，我下了5万的定金。 约定10天内，也就是12月8号前三方一起签正式合同。但最近几天中介说一直联系不上房东，暗示我说房东想和我协商违约，赔我几千块钱就算了。听了这话，我真想骂人了，看了快一年房子，好不容易看到一套还算凑合的房子，价格开得也不低，居然又遇到这种情况，头大啊。。。
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按合同办，要他退钱加违约。但房子是不能要了，免得他佐索你。
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罢了！跟这样没有诚信的也没什么好说的
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这种事一定有猫腻，说不定有别人看好了给了更高的价格。
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定金可以双倍返还的，不行到法院起诉，这是最直接的，他肯定不会愿意赔你的，法院可以强制执行
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也就是赔你十万
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