买家交付购房定金后违约不买了，定金是不是肯定不用返还了？ - 相关问题 - 110网法律咨询
买家支付定金并签订了房屋买卖合同后，又不买了，卖家是不是可以合法的拥有定金？即使买家去告也不用返还？
我和买家通过中介签定《房地产居间协议》其中明确约定，定金为5万元，签约当天由于银行下班买家只从取款机上取了2万交给我，我给他出具了收据。另外3万约定在7日内补齐。协议上补充条款规定“若因乙方贷款原因而无法进行交易的，双方均无违约责任”此条起初我并未同意，后来在中介和买家的万般口头保证下我也鬼使神差的签字了。按约定我们现开始签署《上海市房地产买卖合同》，本来应签7份，但中介却说只先签1份由买家先去办贷款，等贷款审批通过再签其他6本，并且签这一份合同时不付...
交付定金后，开发以电话通知未接为由要求退房，要求我去退所交定金，但是我没有接到过开发通知我交房款的电话，所以未能签订商品房合同，这样的情况下我可以要求开发给予我赔偿现在房子涨价的差价吗？并且在没有通知到我的情况下开发就把房子给卖了，这样我可以得到什么样的赔偿？
你好，请问我买房交定金的时候是不是要签购房合同
我是房主，在今年2月10日通过中介和买方签定了房屋买卖契约，同时收取买方2万元定金。按照契约规定3月10日付首批购房款，办理过户手续，至今未付房款，期间我和中介都催过买方履行契约未果。这样买方算违约吗？契约规定到7月底房款全部付清，如果我现在重新挂牌出售算违约吗（定金需要退回买家吗）？
月看了套按揭房，交了一千RMB拿了会员号，3月23号开盘交了3万定金选了楼层，签了商品房购房协议，协议上写十日内必须签购房合同，否则不退3万定金，3月23开盘到4月10还未通知签合同，询问原因说是预售许可证证还在公示没有拿到（说很快就能拿到了，现在也可以签合同付首付），协议里写的十日内期限他们没和买家签合同属于违约吗？我们可以提出退还定金吗？
目前这个商品房建筑面积也严重缩水，我看上的楼盘是113个平方，但是合同上只有88个平方，销售员说签合同时会...
本人和房主的父亲签了份购房合同，房主口头委托的，我定金交了想不买，算违约吗
签订了存量房买卖合同并且按合同约定支付定金,网签时才发现没有购房资质.要求解除买卖合同,可否要求卖家全额返还定金?
(另外在一份补充协议中,要求买家保证有购房资质)
11号签了买房的认购书，现在因为房子下面就是供热的加压泵站，想退房，请问认购定金可以返还吗？如果可以返还，有规定的返还时间吗？ 楼下是加压泵站，买房时销售方没有进行说明。签订时交了10000元，
“认购定金”
后面括号里写的：定金计入房款 。
通过中介签订了购房协议并交了定金（中介代为保管等卖家拿房产证来转交给卖家，卖家已签定金条收据）事后卖家没拿房产证来不想卖了，买家能收到违约金吗
我在10月底交了1万元定金后与开发商签订了认购书,但由于无法凑齐首付款,恐无法在固定时间内签订购房合同,因此想在其规定7日内拿回定金,是否可行？其认购书上仅有认购方需遵循条件而无开发商违约之责任是否有失公平,我可提出仲裁吗？如开发商拒不归还，我提出诉讼能否胜出？买房交定金半年没“下文儿” 开发商违约拖延退钱_新浪房产_新浪网
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买房交定金半年没“下文儿” 开发商违约拖延退钱
来源：今晚网
作者：刘英潮
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缴纳了买房定金后，却迟迟签不了正式的商品房买卖合同。找开发商退房时，对方却以资金紧张为由，数月难退定金。针对消费者这样的“郁闷事”，本市
房地产专业人士提示：买房时缴纳的定金实际是对买卖双方行为的共同约束。买方可以依据商品房预售合同，走司法途径，要求开发商双倍退换定金。
民刘女士近日向本报“消费直通车——今晚3.15热线”栏目反映说，她在今年1月认购了位于中石油桥附近的柏悦花园2号楼一套新房，当时与开发商签订了预
售合同，交付了3万元定金以及电商促销活动款1.58万元。随后她想交首付款，不断联系销售人员签署正式购房合同，但是对方却总是让她等消息。直到今年6
月份，刘女士家人多方打听到是由于开发商已经把房抵押给银行，导致很多买房人无法办理后续交易。与开发商合作的电商也证实了是开发商原因导致买卖交易中
断，并按照退房流程退给了刘女士1.58万元。可是开发商至今仍不退定金。刘女士不解：开发商动辄拿个项目都是上亿元，怎么连区区3万元钱都拿不出来，品
牌的诚信在哪里？
记者随后联系了天津弘泽建设集团有限公司的客服部门。客服人员证实了确实柏悦花园有一批新房抵押给了银行，目前有一批向刘
女士一样的买房人正在办理退房手续，公司已经答应给退定金。只是按照公司流程由销售部门给财务部门打报告，加上公司短期内资金比较紧张，退款的时间无法确
那么买房人只能遥遥无期等待吗？据本市房地产专业人士介绍，本市房管部门要求房企与买房人签订商品房预售合同，其中对买卖双方的违约责
任有明确的约束条款，因卖方的责任导致交易无法进行，要双倍退还买方定金。刘女士凭借手中的合同以及标有“定金”的收据，在司法诉讼中有胜诉的把握。专业
人士也建议广大买房人一定要签订商品房预售合同，并按照合同条款主动依法维权，不要盲目等待。
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万科前两月的离职率与去年一整年相当，股权之争已影响至万科内部，万科有史以来首次将“稳定团队”作为核心要务。
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交了买房定金卖家才说办不了更名 退定金被扣3000违约金
新晚报10月13日讯 近日，市民吴女士遇到一件闹心事，她在网上看中了一套二手门市，不想交了万元定金后，却又不能交易了，想退定金却被卖房人扣了3000元的违约金。
　　吴女士说，她在网上看到有人出售幸福路福缘名苑小区的一套门市房，使用面积26平方米，售价26万元。这个价格让吴女士十分动心，她联系卖家，对方称，这套房子还没有办理产权证，手里只有三联单，因此售价才如此便宜。卖家给吴女士看了三联单的复印件，并且说，他这套房子通过中介也在出售，因为中介收手续费，他在网上的售价比在中介便宜几万元。
　　为了证明自己在网上销售的这套房的可信度，卖家还向吴女士推荐了几家中介。吴女士去中介咨询，确实有这套房子在出售，而且价格也确实贵了不少。吴女士联系卖家买房，交了万元定金之后，卖家才表示，他手里只有三联单的复印件，办理更名需要再等一等。吴女士提出退还定金时，卖家却说必须扣3000元的违约金。拿回7000元的退款，吴女士越想越觉得自己上了当，再联系卖家，对方却停机了。
　　香坊房产交易管理二所工作人员说，办理二手房的产权交易，必须提供房屋所有权证，持三联单根本不能在交易中心办理更名手续。
　　工作人员提醒：房产交易部门不能凭三联单确权，因此市民不能凭三联单在房产交易部门过户、更名。市民一旦遇到三联单的房源，一定要先到政府有关部门了解该三联单上的商品房是否已备案，还要再到该房源所在的区房产交易所咨询此房是否能办理产权，以免上当。
标签：交了 定金 卖家
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安徽国内国际购房时交了两万的定金，让7天内交齐首付，但是首付凑不齐不能按时交纳，那算我们违约吗？还能给我留房子吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
购房时交了两万的定金，让7天内交齐首付，但是首付凑不齐不能按时交纳，那算我们违约吗？还能给我留房子吗？要是不留能退定金吗？
签了购房协议，并交纳首付，但购房合同还未签字，现发现购房合同中明确写明精装修的房屋，双方应当约定在装修材料和设备的品牌、产地、规格数量等内容，然开发商给的装修合同只是很笼统的写了一个知名品牌或同档次的品牌产品。对此我们跟开发商交涉并和开发商的法务进行联系，但他们不同意将装修合同完善。因此，我们想解除合同，要回首付，问，首付要的回吗，同时里面一开始的五万定金，也能同时要回吗
兰州，我想咨询一下，看的房子，交了两万定金，签了认购协议，协议上说一周内交首付签合同，突然不想买了，请问是否可以退回定金
十一我已经订好去国外玩的往返机票，燕郊“理想新城”的销售通知“如果七号不来签合同算是违约。今天晚上八点才接到通知。我该怎么办？
我在中介买房，三方签了购房合同，但是过户的时候房产证上的人和卖房子给我们的人不是同一个，这个合同可以算无效吗
通过中介在北京购买了一套房子，交了10万元定金以及总房价百分之三十的预付款，共计170万，后来发现自己的社保不够五年，不具备购房资格，想解除合同，购房合同中约定的违约金为百分之二十，我该承担多少违约金，该如何办理？
房子买了两年了，因为要结婚现在已经装修住进去了，但是房产公司到现在未和我们签正式购房合同，我们买的那个小区有一部分是给拆迁户赔的房子，他们今年都已经签了，我们买的房子是按一般商品房购买的，到现在只有交钱时留下的收据，什么都没有，每次问都说再办，不知道他们是不是哪里出了问题，到现在不跟我们签，不知道现在该怎么办？
您好，我想咨询房租租赁问题？当时是开的定金收条，约定房东回来后签合同，现在房东回来了，要求合同上注明：该房子不得转租、转让。现在对方也不来签合同。
我们去年年底买的房子
但是1直没有办贷款
购房合同上也有我公婆的名字
现在想办贷款
但是我老公的户口在部队里
公公想用他的名字贷款
能否只用我公婆的名字贷款嘛
会有什么后果呢
律师您好：
最近我和女朋友在青岛买房，看好房子并已付定金。但是我是外地户口又没有入社保，所以不能用我的名字进行贷款，且房产证上不能写我的名字。我们还没有结婚，所以房子属于婚前财产。但是首付是我家里人出的。请问有什么方法等保证我的权益呢(我们不想领证后买房或者补交一年社保)。另外有朋友建议在买房付首付的时候通过我的银行帐号给卖房人专款可以保证我的首付权益，我们想通过这种方式转账。不知以后遇到纠纷后首付这一块是否会有所保障[房子不写我的名字无所谓，只...
我房子定金首付全部交了 但是现在批下来的贷款额度没那么多 我现在要是不买了 定金首付可以退下给我吗 合同上写了如果我违约定金不给退的 请问这种情况算我违约吗?中国房产超市网
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购房交付定金后后悔了怎么办 定金还能退回么？
[导读]购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？针对这些问题今天我们为大家一一解答。
　　购房前先付定金是如今买房时的普遍现象，但是交付定后后悔了怎么办？今天，针对购房时先交付的定金能退回么、怎么退、什么时候退这些大家十分关注的问题，小编在这为大家一一解惑。
　　一、定金能不能退
　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
　　二、定金的法律规定
　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
　　三、如何避免定金陷阱
　　要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
　　四、如何退定金才能成功
　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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