这3点透露房价走势！未来房价肯定不会涨了
这3点透露房价走势！未来房价肯定不会涨了
这一轮楼市调控的效果已经十分明显了，在不断持续的政策的影响下现在全国多个热点城市的房价已经出现了明显的下跌，而且按照现在的情况来看，未来政策还会继续加码，笔者对楼市的总体判断就是未来房价肯定不会大幅上涨了，因为所有推动房价上涨的因素已经被堵死了。第一、政策持续不放松，加快建立长效机制。现在楼市出现如此明显的降温，就是因为各种调控政策不断出台，我们都可以明显的感觉到调控力度前所未有，所以有些人把房价上涨的希望放在了调控放松上。但是上个星期三部委召开会议明确2018年楼市调控还将继续加大力度，确保调控不放松，这让很多人的如意算盘落空。而且最近一段时间有关于房产税的讨论也十分热烈，相关的高层人士也明确的表示过未来房产税肯定会实施。虽然房产税开征很难直接对房价产生影响，但是通过增加持有成本可以让炒房者产生顾虑，不敢大肆买房是肯定的，从某种意义上这也算是让房价能够降下来的措施。一旦房产税出台实行，那么离楼市建立一个长效机制就不远了，到时候房价肯定是会平稳发展的。第二、货币收紧，楼市资金明显减少。房价上涨的原因有很多，但是如果没有足够的货币支持房价根本就不可能涨上来。你想一想，要是大家都没钱，房子都买不起房价能涨吗?过去的十几年里我们对楼市的资金一直都十分宽松。不仅投入大量的资金支持楼市的房子，就连房贷利率都调至近20年来的最低点，这么好的环境房价不涨就怪了。但是现在不一样，今年以来各种收紧货币的政策不断出台，特别是在楼市银行不断的上调房贷利率，而且还提高了房贷审核门槛，大量的资金被拦在楼市之外，没钱进入楼市，房价自然涨不了。重要的是从现在的情况来看，未来几年里这种做法还将继续持续，所以在资金的限制下未来房价也是涨不了的。第三、发展租赁市场补充租房，平衡楼市发展。供给不足一直都是引起房价上涨的最直接因素，想买房的人总是比房子多，十几个人抢一套房子房价能不涨吗?而且你不买房子还不行，结婚要买房吧、还在上学要买房吧、父母养老要买房吧，这些都是逼着大家买房的原因。买房不仅仅买的是一个住所，更是为了享受好的福利，而这都是租房不能带来的。为了解决大家买房难的问题，今年出台了一系列利好租房的政策，从“租售同权”到“长租公寓”，这些政策根本上保障了大家租房的权益，让租房跟买房能够享受一样的福利。在这样的变化之下，买房不再是城市落户的唯一选择，租房一样也可以。随着大家选择租房住，那么买房的自然就少了，十几个人抢房的情况也不会出现，房价想涨也很难涨了。不仅需求在减少，就连楼市的供应都在增加，最近几个月各大城市的土地拍卖数量不断上涨，未来将会有更多的房子进入市场。房子多了而买房的人又少了，未来房价就算不会跌得到人人买得起的地步，但是房价肯定是涨不动的了，买房只会越来越简单。十万月薪房产经纪人都爱看的公众号：jinpaijjq往期热门文章：银行终于对阴阳合同动手了，未来二手房价格还要跌！
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作者最新文章齐俊杰：未来10年内 房价定会出现暴跌
根据机构提供的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。这一切的一切，都在告诉我们一个故事，房价真的要回来了。但事实果真如此吗？知名财经评论人齐俊杰在其微博中指出，要分析房价，首先需要剖析一下房地产的利益群体，也就是哪些人最希望房价上涨。知名财经评论人齐俊杰首先是开发商。拿了那么多的房子在手里，房价不涨就卖不动，再卖不动，就连银行的利息都还不起了。第二类是开发商的喉舌：某些地产专家。要知道他们虽然是某大学的教授，但讲课才能赚几个钱，更多的收入来源都是开发商给的，什么讲座、论坛、课题研究都离不开开发商的资助，甚至有些专家干脆就是挂靠在房地产企业下面的。吃人家的嘴短，拿人家的手短，所以必须替人家摇旗呐喊。也不希望主子倒掉。现实情况是很多专家已经感受到了房价不涨，带来的收入下降。第三类是投资者，炒房人。也就是那些那房子当保值增值手段的人，他们手上通常都会超过3套房子。一旦房子跌，不但资产受到损失，而且很可能血本无归，因为房价一跌下来，成交会迅速收缩，到时候房子根本就卖不出去。如果是那些反复抵押贷款的职业炒房人，恐怕连银行利息都会还不起。第四类是某些楼市媒体，这点基本跟楼市专家的路子是一样的，楼市下跌，他们也会收入变少且流量下降，再也骗不到潜了。最后一个就是政府，特别是地方政府。这个就不解释了。“那么好了，这五类人勾结在一起，会做什么事呢？就是制造一系列的内容，让房子看起来依然好卖，这个市场依旧上涨？这里面有能出数据的，有能分析数据的，有传播数据的，还有拿数据说事的，基本上全都齐了，所以统计局的数据对我们的参考价值，能有多大十分值得怀疑。”那么房价要不要涨上去呢？对此，齐俊杰也解释了几点自己看多的理由。1、&几万亿也好，中国QE也罢，中国政府还在玩命投资，而钱出来必然推高房价。似乎有理。2、&中国城镇化还在加速，农民要进城，进城就得有房子，那么房价还要涨。3、&房产税利益博弈太复杂，根本出不来，所以完全不用担心。4、&地方政府会力保房价不跌，以保证卖地利益的最大化。5、&北上广深这样的大城市，背后是巨大的资源优势，也是全国人民心向往之的地方，所以房价不会跌。而同时齐俊杰解释道，自己看空的理由也很充分。1、&人口老龄化将在2015年形成标志性的拐点，当年日本就是在这样一个拐点之年，出现了房价的拐点。日本在93年之后，房价跌得连自己老娘都不认识了。号称能买下1个半美国的东京，最后连半个纽约都不值了。日本人30年了，房价依然没有缓过来。2、&中国房价无论从绝对值，还是相对值来看，无论国内比还是国际比，都太高了。严重透支了群众购买力，不吃不喝还贷款要还20年以上，这心情好比日了狗。3、&大城市人口规模受限，未来人口增加将受到制约。4、&房地产严重的产能过剩，空置房高达10亿平米。至少在3000万套。5、&交通和互联网的发展，抹平了房子在地理位置上的天然优势。降低了某些房产的稀缺性6、&房产税不会按照现有的上海重庆模式，因为政府根本不赚钱，必然会降低征收门槛，提高税率，所以这是个必然趋势，只是暂时不出，而一旦出台必然是狠狠的一刀。7、&银行坏账增加，为保障金融安全，银行已经放弃了房地产开发商，减少甚至开始往回抽贷，小开发商资金链条已经十分紧张。崩盘已经十分迫近。8、&没有只涨不跌的投资品，房子也是如此。最后，齐俊杰直言，房地产的多空对决，进行了10年之久，未来究竟怎么走，其实谁也说不好，确实有些人希望他涨，涨的越高越好，但违背市场经济规律的操作，往往会发生更加惨痛的后果。
“所以我们在判断价格的时候，首先要抛开主观因素的干扰，也就是把那黑五类人群的意志拿开来分析市场，你会发现，一下房子看多的理由全都不存在了，国家刺激是政府行为，城镇化还是政府行为，房产税也是，只有特大城市人心所向这条，勉强算是客观因素，所以特大城市还会相对坚挺一段时间，再看看空的理由，除了银行的主动撤贷，是主观因素，其他的都是客观存在的，房产税也是必然的趋势。”而对于房价的走势，齐俊杰坦言，房价短期内还能不能涨，真心不是很清楚，但他坚信未来10年的发展时间内，房价一定会有一次暴跌。涨的越高跌的越惨，中国、以及中国的老百姓付出的代价也会越大，仅此而已。
本文来源：网易房产
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈　　房价经历了一轮又一轮上涨，涨得人心慌慌，大有不买房子就要变穷，变得跟不上时代的潮流。的确这些年耒会炒房的人，仿若是这个时代的弄潮儿，这个时代也只有炒房才会发家致富。可到了现在再去炒房你们想到后果了吗？　　一.我们国家房产制度的由来　　在我国房地产开发初期，那时之前我国没有房地产市场，一切都是公有制，计划经济。广大劳动人民是国家的主人翁，房子也是国家分配的，它的产权是国家的，个人只有居住权，并无买卖权。当住房改革，大力发展房地产作为国家支柱产业，又无什么先例可以借鉴，拿来主义向来是我们大力提倡的。这样一来香港的房地产开发经验就被我们所用了。然而当时的香港还属英国殖民地，其实我们都知道香港原本只是个小鱼村，在被丧权辱国的不平等条约签定后，香港也就成了殖民地。香港原本只是个蛮夷之地，英国人用武力强行霸占了，也想要开发利用起来。但他们也知道一百年后会被收回去的，就制定了五十年，七十年两种不同的产权。香港离我们很近，我们也就参考了它的房地产产权制度。我个人觉得这种制度有所不妥。一来它是殖民主义者欺压殖民地人民的一种手段，也是收刮香港人民创造的财富，不耻的行为。其二我国人民在毛主度领导下，经过艰苦卓绝的努力，推翻了欺压在中国人民头上的三座大山，我们怎么又能反过来采用殖民地的制度呢？我们完全可以釆用苏联的，美国的，英国的等等。就是不应该采用香港的。　　二.房价的天堂　　香港的房涨这些年来没少涨，但还是没有我们这边涨的快，涨的多。照此下去我们设想一下，这个世界有通往天堂之路吗？假如有那就涨吧，反正有天堂呢。涨到天上我们还能看见上帝呢？这不也很好吗，等死了也不用去贿赂上帝了，就直接进了天堂，也免得下了十八层地狱去了。假如没有就不要再涨了，什么事情都会有个因果关系，涨的多了，必然下跌的更猛。　　三.安得广厦千万间　　房子是用来住的，不是用来炒的。这话儿说的很好，我国人口众多，需要的房子也多。我国自古以来就说安居乐业，这也是让人最为想往的生活，美好乌托邦也就如此罢了。然而这么最朴实无华的想法也在房价节节攀升中破灭了。一个在北上广生活的年青人，在这里恐怕想有个房子只能是种奢望了。试想下，一个五十多平米的房孑要八九百万才能买下，一个普通的年青人卖心，卖肾也未必能买的起。即便交了首付，也要成为房奴，用毕生的精力去偿还，还有什么幸福可言呢？安得广厦千万间，不也就成了空谈了吗？　　四.对制造业的危害　　我们是制造业大国，还不是制造业强国。我国房地产市场火暴，似必带来制造业的萎靡不振　　。这不是什么耸人听闻，如果炒房能轻松赚钱，谁还会费劲吧啦地搞什么制造业。房子只是钢筋水泥堆成的，盖完了不会产生二次价值，也不会更新换代，还破坏生态环境，得不偿失。假如房产火暴，股市就会低迷，经验告诉我们，炒房的人赔钱了，股市就见底了。这到不是主要的，主要是制造业需要融资，融资有两个渠道，直接融资和间接融资。房地产火爆对这两种融资方式都不是太好的信号。我国中小企业占绝大部分，直接从银行贷款很难，就需要发达的股市耒融资。当房产火爆了，股市低迷了，没人愿意投资股市又谈何融资啊。这些中小企业大多都是制造业，它们承受着百分之八十的人就业，它们不好，这些人就会失业，吃不上饭，他们就会成为社会不安定的一分子。　　五.对银行的危害　　房地产企业的资金来源是银行，这些钱又占了银行绝大部分。房地产火爆，银行贷给房地产企业的钱就越多，一旦房地产爆跌，受损失最大的是银行。我们不要忘了O8年金融危机，它就是房价暴跌，雷幔兄弟倒闭引起的。那些房主此时此刻由于还不起银行的钱而露宿街头。他人之鉴我们要谨记，房子不能再涨了，再涨是要死人的。　　综上所述，言必之房价要跌了，只有趺了，一切才会好起来。2O|7年房价必然大跌，房价大跌时我国会出现一次危机，假若我们有先见之明，早准备，早防范，这次危机会很顺历的过去的。如若不然，后果难以想像。
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　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　
　　市场经济下 不会跌　　
　　房子呵呵呵呵哈哈哈哈哈哈哈哈哈　　
　　当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。（转贴）　　
　　我也希望楼价跌下来，如果楼价越来越高，房子都买不起咯。　　
　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩，　　
　　印钞机在不会跌，中国经济在发展不会跌，党在不会跌。不要说年青人怎么样，中国大的很，又不是只有京沪深有年青人。再说你没本事非要去挤一线，凭啥子你必须买得起京沪深的房子？
　　没希望，就去杀贪官，杀一个够本，杀两个当赚的
　　@小呀小月亮
20:53:00　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　—————————————————　　不会崩 永远不会　　
　　清晨缕缕阳光透过窗帘撒落在屋地上，象一块块散落的碎金一般金光闪闪。望着这金灿灿的金光，我仿若冥冥之中有种不详.......　　你们有些人对我的观点提出质疑，而有些人对我的观点又深信不疑。这都没有错，世界之大无奇不有，有什么观点本身都设错。你提出质疑，而我就要答疑。你有没有看到大量的房子拆迁而撂荒在了那里，我想每个城市都会有，我所在的城市就有。离我家不远处就有，都快十年了。房子根本就卖不动，一个新开的小区里沒有几个人住，一个楼里一到夜间稀稀拉拉地亮着灯。我们都管鄂尔多斯叫鬼城，为什么叫鬼城？房子盖的太多]，没人住，死气沉沉吗。有句话儿我要告诉你，世界是个神奇的世界，人跟鬼是同一世界生话的，假若夜深人静，独一深处你会看见不该看的东西。
　　@rudyman
01:15:00　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩，　　—————————————————　　锁死就行了，物价不会涨 二手房无法交易　　
　　各个城市转转，　　房价跌或低的地方，经济都不景气。　　房价高的涨的地方，反而经济好。　　东北房价低，制造业反而更差。
　　可以负责的告诉你，如果不涨后果才真是严重了，可以拿终极大地震与之相比！
　　房地产彻底的要压迫死制造业了，制造业一完犊子，其他的彻底熄火，肉烂在锅里都是好的，恐怕到时要糊锅！　　
　　目前来看，一线城市不会跌，但也不会大幅度的涨，发展较快的二三线城市房价会有所幅度的涨，可以说是只涨不跌，都不要期待太高，房价就算跌，也跌不到哪里去　　
　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机来邻之时，保住你的资产这点很重要。危机过后你就是富人了。巴菲特为什么会成为股神，最主要的是他不贪婪，能够躲过每一次的股灾。现在炒房者就是最贫婪的人，他们不懂得落袋为安，躲避风险。而是看到有人说房子要大跌而反感，大肆痛骂。我想你现在骂，等到暴风雨辻后，你身上片甲不留时，一定会想为什么当时不听人家说的呢？
　　无论你是看多房地产还是看空房地产，都有个自的理由，这些理由也都是支持你这种理想法的理念，这都没错。但是你这种理念是否是未来房地产真正的走势，这才是问题的所在。那么我们就来分析下对房地产有利和无利的观点。首先房地产市场上涨需要大量的资金来支持，在美国加息的背景下，货币政策不可能宽松，只能收紧。未来美国再度加息时，央行不可能不加息，我们知道无论开发商还是购房者，他们大多数资金都是来自银行。银行加息也就增加了他们的成本，开发商为了快速收回资金，而在现在成交量不足的情况下，只有降价才能在最短时间内收回资金。而购房者，特别是那些炒房者，在加息的情况下不得不考虑成本，不得不考虑流动性。先写到这，等有时间接着写。
　　没关系，这个国家做任何事都喜欢走极端，挺好的，有自己的特色，有个性。
　　《王保长新编》的主题歌挺好玩的，李老栓喝点小酒最喜欢唱：“~~~~~汉室江山天不佑，人间岂容鬼做主”
　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　
　　@王王李2
08:43:00　　无论你是看多房地产还是看空房地产，都有个自的理由，这些理由也都是支持你这种理想法的理念，这都没错。但是你这种理念是否是未来房地产真正的走势，这才是问题的所在。那么我们就来分析下对房地产有利和无利的观点。首先房地产市场上涨需要大量的资金来支持，在美国加息的背景下，货币政策不可能宽松，只能收紧。未来美国再度加息时，央行不可能不加息，我们知道无论开发商还是购房者，他们大多数资金都是来自银行。银行加息也就...　　—————————————————　　房价未来会像股市一样有波动～但2017肯定跌不了，依旧稳定0.1的上涨中呢！不涨无法去库存～　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　如此爆拉房价是最愚蠢的行为。　　一方面大量培养了靠房子就可以不劳而获的中产阶级，看看世界近现代史，全世界各国的中产阶级都是最容易接受和接近西方意识形态的群体。　　第二，极端的盘剥了中下层，人为的极端拉大了社会的贫富差距，以后因为没有买房的人导致生活贫困的人越来越多，底层人活不下去就是暴力GEMING的直接导火索。　　QUANGUI 真是亲手给自己培养了广泛而大量的掘墓人。
　　@王王李2
07:00:37　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机...　　-----------------------　　这么说吧，市场上有一块钱，一套房子，房子值一块钱，市场上有一万块，那房子就值一万块，房子的价格取决于有多少钱在外面。
　　@王王李2
07:00:37 　　有人问我怎么个问题严重，后果不堪设想了？我也只能告诉你，我也不知道。这道不是我没事整事，在这瞎说　　。居安思危这谁都懂，我就不用解释什么了。我只说一句危险在快乐中产生，希望在痛苦中诞生。在危机... 　　—————————————————　　@cash7758
10:35:00　　这么说吧，市场上有一块钱，一套房子，房子值一块钱，市场上有一万块，那房子就值一万块，房子的价格取决于有多少钱在外面。　　—————————————————　　中国庞大，不仅仅一个房地产市场，有股市，有汇市，有债市，有期市，还有很多等等------　　那么这一万块钱还能全部进入房市吗？恐怕不能了，我想会有部分进入的，资金是逐利的，那赚钱就去那。　　
　　@雨不冷
09:16:00　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　—————————————————　　哈哈哈哈哈哈哈哈 确实是　　
　　强行维持现有房价就是罪恶。
　　@雨不冷
09:16:51　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　-----------------------------　　是
　　皇帝不急 太监急。中央领导水平不如你吗
　　我想问问有几个人睡桥底和大街上的？便宜的地方两千多一平方，房价高是多余的钱在作怪，
　　10年前都有这个观点了，没新意。
　　总的来说2个崩溃，房价涨--货币崩溃，房价跌--银行崩溃。　　崩溃是肯定的，胡搞是要报应的。
　　买吧，只要政权不倒房价不跌。　　
　　雄安新区横空出世，千年大计举国欢腾。各地炒房精英闻风而动，奔赴新区，抢占房产。怎奈新区暂停所有楼市交易，持币炒客立即横扫新区周边地区。　　4月2日清晨6点，白沟镇就陆续有外地炒房客杀到，位置好的房源从原来七八千一夜之间上涨到一万五，即使这样房价还在一分一秒的上涨，到了晚上有的就已经达到两万八了，大有一天就能赶超燕郊的势头。把本地人惊得如幻如梦。当日有些楼盘封盘，筹谋后续行动。　　白沟毕竟是一个镇，房产存量有限，4月3日，大批炒客赶到高碑店市，高市楼市立即风生水起，期房现房全线上扬。价格也是分分秒秒都在变，能更名的期房更是从加差价几万，十几万一直上涨到二十多万，三十多万，后劲惊人。现房从之前最高的一万三四涨到快两万了，炒房客深夜还在交易。　　白沟高碑店只是环新区地域的一个缩影。照此发展，新区还没建成，新区周边房价将直上云天，这对新区建设肯定会造成极大的负面影响，炒房客轻而易举的赚上一大把，将来一旦新区放开，炒客横行。试问到时候还会有人在新区踏踏实实的工作吗，工作一辈子还不如炒房客的一把交易挣得多！辛勤的工作者心里失衡，内心挣扎，在所难免.　　另一方面，从京津冀战略角度来看，对京津冀一体化进程必然形成阻力，北京要疏散部分工业和人力到河北保定，这些人肯定有很大一部分会在河北落户置办产业，可现在他们还没来呢，房价就已经上天了，他们的压力可想而知，对来河北工作就会产生疑虑和抵触。　　新区既然是千年大计，就应该以长远大局为重，新区周边楼市稳步发展，人们安居乐业，才是新区建设，京津冀一体化最需要的外部环境！
　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　
　　党国的意图很明显，让肉烂在锅里。　　1.贪官和炒家不是房多多吗，让你出不了货。下一步全国不动产联网加房地产税，等着被镇压吧。都是替党国打工。　　2.防止大量悲摧的接盘侠跳楼，直接给冰冻、锁死，限制其流动，防止最后那些砸锅卖铁买房者被套死，给大众一丝希望和侥幸。此招得民心。　　3.让老百姓看到几百上千万的资产，就是变不了现，画地为牢，为房子打工就是继续给党国提供韭菜。超发货币进了蓄水池。　　不得不说，前几年尤其是去年的暴涨是有预期的，今年暴风骤雨般的限购限贷又是有预谋的。党国得民心又得利益。残忍而又伟光正，这就是政治经济学。　　
　　楼主竟在这胡言乱语，制造紧张气氛。　　现在的房价还应该在涨百分之三十以上才是硬道理，　　实体经济一两年内起色不会太大，政策导向好的话　　但会完成转型，这两年房价必须要稳中有涨才能　　稳定经济。　　放心吧！房价不会跌的下来的，城市化才进行不到　　百分之五十，会有更多的人争先恐后去买房的。　　
　　瘟神宝儿说没事，尽管涨　　
　　@xiaoguang841
21:50:00　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　—————————————————　　请教？　　
　　@xiaoguang841 42楼
21:50:00 　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。 　　—————————————————　　@m海的那一边m
22:34:00　　请教？　　—————————————————　　容易。当你收入无法支撑你住更好的小区的时候，公租房是比较好的选择。重庆的房子基本就是消费品，基本无投资价值。雄安肯定有商业地产，但是有公租房的情况下，炒房是吵不起来的，我有同事就安心住公租房，因为重庆房价太高了了啊〔你觉得呢〕，也没打算买房，收入用来投资和消费了。重庆的GDP基本是实打实的在增长啊，房地产？欢迎来重庆套牢你的钱，首套不限购哦？雄安就是重庆模式，香港房价高，东京房价高？中国是大国，最不缺的就是地。小黄去了北京，房价疯涨是国家不愿意看到的，经济崩溃国家也不愿看到。所以有了雄安，手上多套房的赶快卖吧。哦，现在卖不了了啊，都限购了。放手上沤烂吧。（来自天涯社区客户端）　　
　　征服和银行刚需不会崩溃，炒房的会崩溃。什么时候见过他们吃亏？　　
　　知道问题会很严重，但那是下一任的事情。不涨，我的任期就会严重。
　　万众创新=山寨，大众创业=关闭潮，经济转型=炒房，中国很看不懂　　
　　我估计会横盘几年，能买就劲量买吧！买了心就定了。　　
　　我之前是不看好的，偏空，原因是经济差，结果被打脸，如今我也开始看多了，自己都觉得可怕，如果空头都死绝了，真要出大问题了。哎！　　
　　@xiaoguang841
21:50:01　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。　　-----------------------------　　没看懂，为啥有了雄安新区，为啥炒房不去重庆　　
　　@xiaoguang841
21:50:01 　　经济崩溃是国家不愿意看到的，不能再涨了，才有了雄安新区，炒房的为啥不来重庆？可以问问来重庆炒房的人，看不懂的可以问我。 　　—————————————————　　@将于丹
00:13:00　　没看懂，为啥有了雄安新区，为啥炒房不去重庆　　—————————————————　　来重庆炒房的不是灰头土脸的？看得懂的不会去买，看不懂的买了都被套。1重庆有大量的公租房，几百就可以租。可以一直租，住5年可以买。这个公租房廉租房外地的在重庆工作的，和低收入都可以租，很便宜，几百块钱。相对配套一般，你觉得不好你可以买商品房，我给你举个例子，你花100万能买到公租房，那周边的商品房超过150万了，你还会不会买商品房？2，重庆城区扩张的很厉害，地价便宜，供大于求，大学城和两江新区就地起楼，重庆主城南北距离都180公里了。3轨道交通发达，重庆轨道交通覆盖了整个主城甚至周边区县，重庆地形造就了每个区域有自己的中心。你想下什么概念。重庆房子只有居住和保值的作用，投资作用不大，二手房有价无市。重庆GDP增速快可以说房地产的作用几乎没有。靠的是重工业，低端产业，消费，投资，第三产业。。。反正不靠房地产。雄安就相当于重庆的大学城，相当于扩建城市，100公里的距离无非就是都修几条直达的地铁罢了。配套足够公租房廉租房，商品房肯定也有，但真正的实现房子价格政府能够主导的意义。雄安已经够大了，但还不算盲目扩张，你来打工提供廉租房，但真正的红利还是户口问题，可能只有央企和机关事业单位，高精尖人才才会解决户口问题。　　
　　相当于还是北京的扩建吗？那太没意思了　　
　　再涨是要死人的。
　　再涨有什么后果？
　　独裁国家什么新鲜事都能出来，只不过最后结果肯定是一地鸡毛　　
　　政府的债务靠什么还？印钞！当你在2024年发现你所在的地区平均的月收入达到了3万，你还会说房子贵吗？不是房子涨，是政府的核动力印钞机在作祟，所以为了自己的财富不贬值，买吧　　
　　居安思危
　　再涨 不得了
　　@rudyman 9楼
01:15:00 　　房价不涨物价涨！自己看哪个重要，但都会崩， 　　—————————————————　　@ty_勝880
10:15:00　　锁死就行了，物价不会涨 二手房无法交易　　—————————————————　　你问我干嘛？改善自己加钱买啊，脑抽风啊 到处骂人　　
　　我想说，不打仗，不可能跌。陆地人口使用面积就那么大，人口越来越多，中国又开放二胎政策，本身有钱人一人都多套甚至上十套住宅，房价怎么可能降下来？　　再说，楼建造的材料，人工，地气价格，都在攀升。出售的价格那肯定随之越来越高。还有ZF与开发商的微妙利益关系。　　现在越来越多的人选择离开一二线城市，选择回归三四线城市生活。所以三四线城市的房价也不可能跌。　　反正我是买不起房。　　
　　房价这样低，为啥就不能涨呢？楼主说说。。
　　越涨越好啊
　　房地产大家都知道现在有泡沫，政府也知道，但是政府有说要把房价降下来吗，今天在论坛里看到有人偷换概念，政府调控并没有说要把房价给降下来。还有有人拿日本来举例，日本是政府主动刺破泡沫的。日本那么点大，如果他都搞房子，那真的完了，正是日本政府看到这点才主动刺破的，中国则不然，我们的城镇化建设才过半，还有很长的路要走。我不劝人买也不看空。只是支持国家的观点，让房子回归到居住的本性来
　　最大的后果无非换个朝代。　　普通人还是该吃吃该喝喝。　　没吃没喝就再来一次内乱。　　历史无非这样。
　　香港房价不涨？现在20万一平方……　　
　　还要大涨，房地产去库存化啊
　　楼主政治觉悟还是不高。国家真要房价降，或稳。手段方法多的是，但就是不用，光喊口号。知道为什么吗？房价在党在。　　房价在08年之前的涨可以说得益于实体经济的快速发展，和民间炒房团的合力。08-12年这一阶段可以看成是国家利用金融手段鼓励大家尤其是亲儿子们一起上，这个阶段实体经济已经初现疲态，房地产已经成为国民经济命脉，地方政府卖地已经像吸毒一样上瘾。。。12-现在，可以说政府已经意识到需要让房地产降温，但由于之前中毒已深，实体经济下滑显著，一带一路，亚投行之流效果甚微，外加产能严重过剩，压抑了两三年的房地产报复性涨幅，尤其是一二线热点城市。这中间的压力点我认为还是来自于压抑期内为拉动经济货币超发引起的。这些超发的货币既然不能在实体经济，所谓供给侧改革，以及一带一路中消耗掉，只能作为杠杆继续进入楼市。。。　　房价的超高，主因就是杠杆，国家要是真想打击房地产，去杠杆就是立竿见影的。但是房地产这个在中国本质其实是金融业的行业来说。稍有失误后果不堪设想。所以不用多想，走一步是一步吧，谁也不知道明天会是咋样
　　@若失怅然
05:02:58　　我想说，不打仗，不可能跌。陆地人口使用面积就那么大，人口越来越多，中国又开放二胎政策，本身有钱人一人都多套甚至上十套住宅，房价怎么可能降下来？　　再说，楼建造的材料，人工，地气价格，都在攀升。出售的价格那肯定随之越来越高。还有ZF与开发商的微妙利益关系。　　现在越来越多的人选择离开一二线城市，选择回归三四线城市生活。所以三四线城市的房价也不可能跌。　　反正我是买不起房。　　-----------------------------　　国家现在应该全面放开生育，对富人尤其要鼓励多生，只有那批人多生，财富才能通过温和的手段重新进入流通，才能拉动消费诸如马云之流的，生个几十个儿子都不够啊
　　从尼玛2006年一直崩溃到2017了！天涯崩溃党无数！可能吗？　　
　　说真的，房价不能涨了，郭嘉其实知道，没办法只有涨，至少库存先清掉，增加Zf的资金，还要养8000万闲人，债务大，她也怕，老美要加息，郭嘉好像看错了对方的意图，房地产大涨的后果现在想抑制，不过现在动手怕老百姓太苦，一直拖着，怕社会不稳定，老美和zg的较量，判定zf是能拖一天就拖一天，崩了后也会想个冠冕堂皇的理由忽悠底层的　　
　　反向思维，不涨马上完蛋　　
　　万般皆下品，唯有炒房高！恭喜大家遇上了好时代。
　　里根时代美国房地产欣欣向荣，苏联没有房地产，没有投资投机.苏联是一个没有梦的国家.没有梦的国家就是垃圾国家.　　
　　@ty_陆伟军
17:12:42　　里根时代美国房地产欣欣向荣，苏联没有房地产，没有投资投机.苏联是一个没有梦的国家.没有梦的国家就是垃圾国家.　　-----------------------------　　美国股票还没崩盘，中国房地产还早着崩盘.做人一定要有梦想，没梦想就是一条咸鱼.　　
　　都在硬撑　　
　　@向死而生-03 03:07:58　　印钞机在不会跌，中国经济在发展不会跌，党在不会跌。不要说年青人怎么样，中国大的很，又不是只有京沪深有年青人。再说你没本事非要去挤一线，凭啥子你必须买得起京沪深的房子？　　-----------------------------　　我也觉得是这样，一说就房价高，县城3k左右，你买的起吧；干啥要非到北上广买。踏踏实实在北上广上班挣钱，一直以来紧巴紧巴也是能买的上的。你在县城生活，挣着2-3千的工资，又说要去买北上广好几万一平米的房子，没必要啊。在哪生活在哪买啊。
　　@雨不冷
09:16:00　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　—————————————————　　阴阳八卦　　
　　一如何抑制房价　　土地价格是房价的本质，部委整天喊着不能出地王，有啥用，卖地收入制度是部委制定，现在抑制房价，第一步只能从土地价格着手，压制各级省市县镇不再出地王，是要部委制定具体的措施来完成，不是整天空喊着"不许出地王",　　措施一:以2014年或2015年的平均土地出让价格,作为各级省市县镇政府的土地出让价格上限,以后土地出让价不得高于此平均价,这是限制土地出让价再创新高的有力措施。你不能让面粉卖5块，面包卖4元，这是不可能的，只有把面粉限制在2元内，面包售价才能限制在4元以内，只有压制地价，才有可能抑制房价。　　措施二:取消土地竞拍制度，因为土地竞拍的结果，必然会产生地王，而是采取抽签的方式，让出价达标的企业进行公开的，有媒体监督的公众场合，进行合法抽签，这是采取公平公正的方式，让全社会都能接受的方案。　　只要采取这两条措施，从土地价格入手，房屋的价格会马上稳定，这就实现房子是用来住，不是用来炒的功能。
　　@风华笔墨123
10:16:04　　北京以租代售开始了　　-----------------------------
　　@小呀小月亮
20:53:38　　希望楼价下跌，看了好多帖子都说楼市要崩盘，不知是真是假　　-----------------------------　　不如说：M2不要再超发了。
　　@雨不冷
09:16:51　　其实现在有一个微妙的转变，看空的是乐观派，看多的反而成了悲观派。呵呵，阴阳转变。空成了阳，多成了阴。　　-----------------------------　　看空的不知道什么派，但是看多的成了悲观派确实应该会有部分捉急的人。　　
　　说别的没用，房价乙开始下跌，我的喻言己成事实。
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