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家长们要注意了，房产证上加子女名字，这些风险要警惕！
来源：房天下 &&发布时间：
如今很多结婚夫妇在时 总会出于各种理由在房产登记证上 写下未成年子女的名字 他们认为“娃娃房”的好处很多 可以规避税费、家庭破产风险 提前为孩子准备等等
不过小编今天要提醒各位家长喽 你们不能只想到“娃娃房”的利 其实这也存在着一定的风险弊端
一、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。
二、进产份额变更
直接到核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方主要是应对，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三、从上去名
这个办比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。 （注：图文来源于络，如有侵权请联系我们删除） 约23-280m? ，全城发售，恭迎品鉴！
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房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似&一家和睦&的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。
弊端一：子女独立买房时，首付或变多
若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。
弊端二：婚后若买二套房，或交房产税
未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。
弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割
假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。
为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
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房产证上加子女名字有啥弊端？
-& 16:03:18 来源： 翼翼
?编号：103342
?标题：房产证上加子女名字有啥弊端？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：翼翼
?提问时间： 16:03:18
房产证上加子女名字有啥弊端？
记者跟进：
& & 您好，感谢您的提问。　　1、孩子未成年时，小心房子一分不剩　　如果你把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，这孩子的房子就是个问题。此时，房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。　　如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的，日后离婚，说不定你拿不到这房子的一分钱。　　2、孩子成年，买房需多付首付　　如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。　　如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。　　3、名下房产面积太多可能要交房产税　　房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。　　4、房屋产权可能被子女配偶继承　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。　　5、房产转让抵押麻烦　　房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。　　如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。另外，在办理房产交易登记时，还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益，手续复杂。　　无论出于父母出于哪种目的，只要想在房屋产权证上面加子女的名字，就需要了解以上五种弊端，并为这种情况做足准备，才能为子女办理。
解决方案：
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房产证上要加未成年子女名吗？先看三大后果
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在上加上子女名字。目前看来，在房产证上加上未成年子女名字确实能省去日后的麻烦与相关费用，但却可能隐含更多麻烦。 爱护孩子，不一定要给他一套房子，下面这三种可预见的后果，我们先来帮大家梳理一下。 后果一：父母不能随意处置房产 加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。 比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 后果二：子女需遵守 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第2套房要；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，也可能上浮，买房的成本增多不少。 后果三：夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。 例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。 经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，较后判决原告拥有四分之一产权。
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