&你以为你是独生子女你就一定能顺利继承父母房产?律师教你怎么破！
你以为你是独生子女你就一定能顺利继承父母房产?律师教你怎么破！
日07时15分来源：
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来源：民主与法制时报，作者：李卓谦
最近，关于“独生子女不能完全继承父母房产”的新闻又在朋友圈火了起来。
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套学区房，登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去给女儿上学用。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局要求过户。房管局却表示，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿到法院的判决书才能办理。
小丽来到公证处，公证处的人说让她把父母的亲戚全部找到才能办理公证。因为日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”
根据小丽家的情况，最后律师为小丽算出的房产归属结论是小丽占7/8，大伯儿子1占1/72，大伯儿子2占1/72，大伯儿子3占1/72，二伯占1/48，二婶占1/48，姑姑姑父占1/24。
父母的房子，可能会有多个继承人！
根据我国《继承法》的规定，遗产按照下列顺序继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
北京市慧海天合律师事务所律师孟宪芹表示，这种情况下独生子女继承父母财产是很尴尬的一件事，独生子女确实不一定能全额拿到父母的房产。
孟宪芹以“独生子女的父亲名下有一套房产”举例：如果父亲去世了，爷爷奶奶还在世，那么除了独生子女本人之外，妈妈、爷爷奶奶都有继承权。如果妈妈再去世，那么应该是妈妈继承的这一份财产还有姥姥姥爷可以继承，而如果在财产还没有处分的时候，姥姥姥爷又去世了，可能姨或者舅就有了继承姥姥姥爷财产的权利了。同理，如果是爷爷奶奶那边出现这种情况，叔伯姑姑们就有了继承的权利，也就是说这一个房子可能会分N份。
尽管日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证了，但是遗产继承的顺序并没有改变，如果没有遗嘱，想要单独继承房产仍是需要其他继承人的同意。
因此，在没有遗嘱的情况下，法定继承有三种路径：一是协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。二是公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。三是诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
早立遗嘱能省很多麻烦
随着交通的便捷和社会经济结构的变化，很多家庭的成员都分散在全国甚至全世界各地生活，一旦出现需要继承的情况时，就会遇到很多麻烦。
孟宪芹表示，如果是诉讼继承，在全部继承人不能到场的情况下，就需要开很多的关系证明，比如父亲母亲什么时候去世的，爷爷奶奶什么时候去世的，爷爷奶奶生了几个孩子，姥姥姥爷什么时候去世的，姥姥姥爷生了几个孩子，万一在期间舅舅又去世了，就又涉及到舅舅的孩子等。
“现在很多人跟亲属距离较远，平时不来往，开这些关系证明都能让人跑断腿。如果不把这些关系证明开到，那就必须是所有的继承人都得到齐，否则法院也不会下判决。这就是法律上的一个难点。”孟宪芹说。
如果父母有遗嘱，遗嘱明确财产是留给自己的孩子，属于自己孩子的个人财产，单独享有。那么独生子女提供相关证明材料，就可能拿到全部遗产。
孟宪芹说，现在很多人对立遗嘱的观念已经发生了改变，再加上媒体的宣传，很多父母都主动立遗嘱，“有一句话说得挺对，黄泉路上走的不一定都是老人，很多都是中年人，因此最稳妥的还是留下一份遗嘱。”
她介绍，根据我国《继承法》的规定，立遗嘱人可以采取五种形式立遗嘱，分别为：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。比较多的人会选择自书遗嘱。
“自书遗嘱有个好处，就是写完了可以方便修改，有很大的自主性。代书遗嘱必须得找两个以上无利害关系人进行见证，修改起来也比较麻烦，一般都是不会写字的人才找人代书遗嘱。公证遗嘱的话一是需要去公证处约，时间上不能自如，再就是需要缴纳公证费，撤销或者修改也是麻烦。所以很多人都愿意写自书遗嘱。”孟宪芹说。不过，她也提醒，自书遗嘱还需要咨询专业人士，确保内容没有法律瑕疵，避免成为无效遗嘱。列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
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指尖上的微信，今天你晒过了吗
来源：东地产&
　　盘点微信是如何改变地产营销达人的平日生活
　　微信，由腾讯开发手机APP至今的三年多间，迅速成为我们生活中不可缺少的交流工具。
　　随着各种技术的开发运用，微信的功能也不只是简单的语音、文字，po照片、分享信息、打车、团购、发红包、冲话费、游戏等等全方位补足日常所需，大有“微信在手，走遍天下”之势。
　　随着自媒体时代的汹涌到来，微信逐渐改变着我们平日里的很多习惯，实时更新资讯动态，了解当下的社会热点，
　　通过各种订阅号、公众号，直接对话各界大腕，只需通过指尖上的简单操作，就可以瞬间转发给身边的小伙伴们分享。
　　那么，在地产圈这个“营销达人”云集的圈层里，微信是如何改变TA们的日常生活？
　　本期《东地产财经周刊》（东地产微信号：dongdichan）地产圈，让我们走近他们的“微世界”。
　　编辑 沈昀
　　合景泰富地产副总经理
　　吴远帆
　　《东地产》：你是因为什么契机开始使用微信的呢？
　　吴远帆：微信很火的时候，我一直没开通微信，觉得多余，但是当我儿子提及时，就不一样了。他很喜欢用微信，常常在微信上给我留言――平时我到家他已经睡了，早上也说不了几句话，他在微信上给我留言之后，我随时随地都能听到，觉得也不错！加深了对儿子的了解和互动，于是就渐渐开始使用了。
　　《东地产》：你身边的朋友使用的人多吗？
　　吴远帆：那是当然啊！一个个都在用，所以我也只能用啦！不然没法和他们交流啊。
　　《东地产》：你每天使用微信的时间大约多长？主要用于哪些方面呢？
　　吴远帆：不会花一两个小时专门用于微信上。用于工作交流和聊天上的零碎时间加起来，每天大约一小时左右，平均花费半小时左右的时间用于阅读公众号上有价值的信息。在工作上，微信的确是一个很好的交流工具，传图等功能很实用！
　　《东地产》：你觉得微信可以取代电话、短信的功能吗？
　　吴远帆：目前来看，不会。如果有比较重要的事情，还是会直接电话对方，有些事情也是当面交谈为妥。对我来说，微信用于比较轻松、随意的朋友间聊天为多。
　　《东地产》：你会在朋友圈上发一些生活照，或者有趣的东西给大家吗？
　　吴远帆：会啊。但是我会选择性关注一些公信力较好的微信，有些小编为了抓眼球，发布一些吸引眼球的话题，在可信度上面就有所欠缺。当然很多娱乐性的东西，看看一笑而过也无需过于较真。看到好的东西我会发在朋友圈，和朋友一起分享看。
　　《东地产》：谈谈你对微信的看法？
　　吴远帆：确实便利了我们的生活，附带的功能也是对平日生活的一个补充。对于我们这些70后来说，新的东西都会去尝试，也是一种体验吧。公司从去年开始做一些微信营销方面的尝试，效果也很不错。这也算是一种新的开拓吧！我还是很乐意去尝试的。
　　编后：在和吴远帆聊天过程中，他的手机此起彼伏响着微信的提示音，他也是无奈地笑了。无论如何，微信已经潜移默化地改变了他的生活，也为他的家庭生活添色。
　　上海融创绿城控股有限公司营销中心副总经理
　　《东地产》：你平时经常使用微信吗？
　　单伟：是的。工作群、会议传达、朋友聊天等都会用到。
　　《东地产》：你对微信营销有什么看法？
　　单伟：微信平台是一种新媒体，我个人比较关注的点是如何将这个“新”字发挥出来。比起传统媒体，微信在“互动性”和“时效性”上是无可比拟的。当然关于如何激活这个“新”字，大家也都还在摸索中。我个人感觉，比起强加给受众的，用内容主动吸引用户来关注的，忠诚度会更高，也更乐意去阅读内容。毕竟保持住客户的忠诚度非常重要。
　　《东地产》：绿城目前在做一些怎样的微信营销？
　　单伟：转发有礼、扫描二维码、趣闻传递等等。目前还是一些比较基本的东西，有好的案例我们也会持续关注，适当借鉴。我认为微信公众号应该将“互动性”尽可能的发挥出来，与客户加强互动，毕竟这是传统媒体所不能及的。当你能为客户真正带来什么的时候，用户的忠诚度自然会高。
　　《东地产》：你比较看好的微信平台的特点是什么？
　　单伟：没有广告。无论是传统平媒、电视，甚至微薄，都无可避免的有广告的存在，但是微信至今我没有发现有那种硬性植入的广告，这会使客户体验度上升，所以微信的确是一个很值得去开拓的平台。
　　《东地产》：你平时会关注一些订阅号吗？
　　单伟：会。以新闻、经济、房产类为主，其余便是一些能提供独家报道的订阅号。遇到有价值的内容也会分享到朋友圈。
　　《东地产》：你觉得微信对您的生活改变大吗？
　　单伟：说实话，很大。以前我有订阅报纸的习惯，一天不看报是不可能的，但是随着微信等新兴媒体的介入，看报的习惯逐渐变成了阅读手机上的新闻，更为便捷，时效性也更强。
　　编后：采访刚开始，单伟便笑着拿着手机“这是我微信的二维码，扫一下就能加好友！”打开朋友圈，单伟分享了许多或有趣、或专业的新闻，平时生活点滴也少不，看来他的确是一个微信达人。
　　上海信众投资管理有限公司执行董事
　　《东地产》：请问你是在什么时候注册的微信账号？
　　朱静：我是在2012年4月左右注册的，基本上每天都会使用微信进行工作上或是生活上的交流，零碎时间也看看朋友圈的动态。
　　《东地产》：你平时都会关注什么类型的账号，你觉得印象最深的是哪个？
　　朱静：我关注了爱拍、父母邦以及一些类地产类账号。平时由于工作繁忙，陪孩子的时间不多，父母邦的微信号里常有组织一些线下亲子活动，常常关注他们的活动内容预告，在周末带女儿去参加。
　　《东地产》：你平时会将什么内容发布在朋友圈和朋友分享呢？
　　朱静：主要会分享一些地产相关的资讯相互学习，另外也会分享一些生活点滴和心得体会。
　　《东地产》：你使用过哪些微信功能？
　　朱静：之前有看到朋友们参加微信抢红包活动，但是由时太忙没仔细研究，想研究的时候好像也过了发红包的热潮了哈。打车和充话费这些功能都了解但平时开车比较多还没有机会体验使用。这一两年来，微信还是为生活带来了很多便利的，刚开始注册微信的时候用的不多，后来一次带女儿到国外，通过微信和国内的朋友联系非常方便，自那以后微信的使用也不断增多。现在工作和日常沟通经常通过微信，速度快且使用简单。像自己经常要到周边城市出差，很多工作安排都是在路上通过微信来发送。
　　《东地产》：你如何看待微信营销？
　　朱静：随着科技的进步新媒体营销方式势必将成为一种趋势，对于在售项目的影响可能更直接，增加潜在客户的覆盖面，最终直接反映在效益上。是一种对传统营销方式的改变吧。
　　编后：初次见面是在一家咖啡厅，朱静正从苏州出差回来。尽管舟车劳顿仍然是耐心、温和地开始了本次的采访。感受最深的是微信与她结缘是因为带女儿出国与国内联系。而后来在介绍关注的公众账号里关注较多的也是闲暇时间与女儿出游的活动推荐。朱静是一个通过微信让生活更美好的女人。
　　新城地产客服品牌总监
　　《东地产》：请问你是在什么时候注册的微信账号？
　　柳燕：我注册微信号还是在2013年的7月，到现在也只有大半年的时间，感觉起步的比较晚啊。不过自从有了微信以后，我可是每天都会刷。在交通途中、会议间隙、临睡前都要刷一下，每天至少有45分钟。尤其是临睡前，一定要看看大家在朋友圈里都发了些什么，可不能OUT啊。
　　《东地产》：你平时都会关注什么类型的账号，你觉得印象最深的是哪个？
　　柳燕：其实对于大V账号我加的并不多，主要还是朋友圈刷的比较多，大V账号里，教育类和女性主题内容我比较关注。感觉可以从里面学到很多教育孩子和提升自我的小知识。但是印象最深的还是我们新城地产的微信服务号，内容丰富，通过微信直接和新城的服务平台相链接，资讯、投诉、报修都可以，还能及时了解到新城房屋销售的最新动态，真的挺不错的，不信你试试？
　　《东地产》：你平时会将什么内容发布在朋友圈和朋友分享呢？
　　柳燕：朋友圈现在是我每天睡前必读的内容啊，看看大家的动态和分享，真的挺有趣的。通过微信，基本上我的好友们的动态尽在我掌握中，这种感觉挺爽。
　　《东地产》：你使用过哪些微信功能？
　　柳燕：坦率说，微信功能很多，但是我真正使用的并不多。和我生活紧密联系的，还是打车功能。通过微信打车，既快速又能优惠，何乐而不为？微信对我生活最大的改变，还是我的阅读习惯，从原来的报纸到网络，再到现在的手机微信，真是随时随地，感觉和社会、朋友联系的越来越紧密了。
　　《东地产》：你如何看待微信营销？
　　柳燕：我觉得随着社会的进步及阅读方式的改变，拓展地产传统的传播渠道是势在必行的，能通更便捷、更快速、更有趣的方式和受众接触，是我们永远的课题，时代在不断发展，我们的营销方式在不断更新，微信在现阶段确实是一个非常好的载体，希望和所有的业内朋友分享使用心得，同时我们也将随着时代的脚步不断创新、不断前行！
　　编后：见到柳燕的时候，她正在通过微信和同事沟通一些工作上的事项。而在采访过程中，柳燕也时不时拿起手机，给我看了许多她关注的大V账号的咨询和新城地产的官方微信。这位70后的母亲虽然使用微信的时间并不久，但微信已悄无声息的进入了她的生活。
　　上海象屿有限公司营销总监
　　《东地产》：请问你是在什么时候注册的微信账号？
　　：具体的时间不记得了，但是挺早的，微信出来那会儿就注册的，使用挺频繁的，工作生活每天都有通过微信。
　　《东地产》：你平时都会关注什么类型的账号，你觉得印象最深的是哪个？
　　陈敏：关注了不少订阅号，都是平时比较感兴趣的方面，包括设计、生活、地产圈、地产课堂、环球旅行、海归活动、吃喝玩乐在上海等。平时看看这些账号的推送比较快速地能了解到各方面的信息，生活娱乐有更多的选择，地产的账号也对行业资讯的快速掌握有帮助。“吃喝玩乐在上海”会分享一些好玩的地方可以作为平时外出和朋友聚会的参考。
　　《东地产》：你平时会将什么内容发布在朋友圈跟朋友分享呢？
　　陈敏：比较经常分享的有地产信息、测试、旅游生活的感受，生活点滴之类的也都会在朋友圈分享。
　　《东地产》：你使用过哪些微信功能？
　　陈敏：这些基本都有使用过，之前有通过抢红包功能给下属发红包，调动了大家的交流，也有用微信支付打车，觉得都挺好的，很方便。
　　《东地产》：你如何看待微信营销？
　　陈敏：我们目前的项目都有官方微信平台，楼书和售楼处现场等宣传方式上都有微信二维码的标识来让更多的人关注我们的微信平台。通过微信营销的方式也想让更多客户更快地了解项目情况。我觉得微信营销的重点还在于前期对于微信平台的宣传，要有意识地让大家知道我们有这个平台。借助项目楼书、网站、广告等各种媒介放上二维码去推荐大家关注这个平台，才能此后发挥微信官方平台的作用。
　　编后：年轻美丽的陈敏一看就是时尚达人，对于新媒体的运用不仅频繁而且熟练。她的公众账号里覆盖了文化、艺术等全方面的内容。这些内容充分满足了她对各方面信息快速掌握的需求。
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