毙了「首付贷」，新来的「赎楼贷」又是什么鬼？
房子真是个神奇的小家伙，一段时间不聊它吧，它总能搞出点事情来撩拨大家的神经。比如前段时间沪津两地的新一轮限购，比如那批70年产权到期的房，又重新占满了各大头条……哦对，还有最近那只刚起来的「赎楼贷」，咱们今天就来聊聊它吧~“赎楼贷”业务，出现在“众筹买房”、“首付贷”等被陆续叫停之后，目前傲然成为了房屋中介的新宠。它的作用就是帮助那些还没还清房贷，却又急于把房子出售的人提供房贷尾款，这样一来，卖家就能提前还贷，然后成功卖出房子了。此处插播一个画外音↓↓一定有小伙伴会问，难道房贷没还清就不能卖吗？是的。因为想成交的话，要么你自己先把尾款还清，要么你找的买家能给你出钱还清，只有在上一笔房贷结清的情况下，才能签订卖房合同。一定又会有小伙伴问到，为啥一定要先结清贷款呢？直接将卖方的按揭房贷转移给买方不行吗？这还真不行……其实这种方式很早以前就有，叫做“房贷转按揭”。2003年，民生银行首次推出了这种业务。但是！央行早在2007年和2014年就明确表示要坚决取消转按揭和加按揭贷款，主要目的就是为了抑制恶意炒房。反正，就是因为这些政策规定，使得很多卖房者很尴尬了，一方面，自己不能快速凑齐尾贷；另一方面，有时找到的买家也无法全额缴清尾贷，这也是为什么买二手房的成本要高于买新房的原因之一。看到这，大家应该还是觉得赎楼贷也没什么不好，无非就是一个解燃眉之急的东西嘛。非也非也~这里面可大有玄机！先说说放贷方——由于办理赎楼贷的手续比较复杂，对于大部分已经有房贷业务的商业银行来说，诱惑力都不高。BUT，对于一些线上、线下的中介平台来说，就相当有热情了。因为这些平台的制度与银行不同，它们一般无需客户提供担保，只要提交了申请材料，大概1-3天就能完成审核，快到让你飞起来~同时，这种产品还暗含暴利，有些P2P平台发放赎楼贷的年化贷款利率和各项手续费加一起高达18%以上，而在理财端，这种赎楼贷产品的年化预期收益率只有6%。再看看贷款方——别急着骂平台的无商不奸，借钱的用户们也精明着呢~因为，有些借“赎楼贷”根本不是为了赎楼然后卖给别人，而是自己在左手倒右手(⊙o⊙)今年以来，一二线城市房价猛涨，大家都有目共睹。有些有房的人就从中发现了套现的机会，因为自己原来抵押的价钱低，经历过房价N轮狂飙后，房屋现价几乎翻倍。于是他们就利用赎楼贷，通过重新估值来借到更多的钱，然后再重新办房贷，毕竟现在的房贷也实在是够低的了。这么一来，房子依然是自己的，还能捞着一笔非常可观的现金，无非是按房贷利率还款而已，怎么想都不亏。无知的群众啊，你可知道，这样相当于是变相炒房，进一步吹大了房市泡沫，抬高了金融杠杆。你们天天一边喊着日子不好过，房价比天高，泡沫破裂了经济会完蛋；一边又为了一己私利各种钻政策的空子，天知道哪个就是压死骆驼的最后一根稻草……当然，类似“赎楼贷”这种东西，再泛滥下去肯定也会步上“首付贷”的后尘，被赶尽杀绝。反正炒房者&房产金融中介与监管部门斗智斗勇的游戏也从没断过，只盼中国房市能早日康复，大家都能在生活的城市买的起房，不论大小，也不管是不是面朝大海，春暖花开……快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。点击“”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。天下牛人汇大赛官网：，围观牛人操作，牛股天天有！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
责任编辑：zoeyyan
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved首付贷、红本抵押、现金赎楼有啥不同！
近期，各地监管部门纷纷盯紧“首付贷”，严打严控，这让投资P2P平台的童鞋们，不觉的心头一紧，首付贷是什么鬼？我的资金会有风险吗？首付贷、、现金赎楼，目前常见的P2P房产金融模式，哪种才是安全的呢？
首付贷，你敢投资给付不起首付的人吗？
首先，我们来说说首付贷，顾名思义，首付贷就是担保公司或金融机构为解决购房者首付款所放的贷款，听起来，真是买房者的福音啊。但是仔细一想，连首付款都
拿不出的人，又背负银行房贷压力，他要拿什么还给担保公司，也就是P2P投资者的钱呢？难道就只是他每个月的固定收入与所谓的信用吗？万一还不上款，平台
可以跑路，投资人往哪里跑。
据调查，很多平台对于借款人资质的审核相当草率，只要在线填写联系方式，提供身份证、社保卡、公积金卡、以及半年工资流水等资料，审核后即可放款，放款时间最快仅需1天，这对于担保公司、平台、投资人都是一种很不负责任的行为。
而且，首付贷危害的还不仅仅是P2P平台及投资人，大量风险资金涌向楼市，必然会对股市产生负面影响，同时，畸形增长的房价，也无形之中增加了楼市的风险。
房产金融P2P投资，看房产现在的价值，而非未来价值再来说说红本抵押、现金赎楼，虽同为P2P房产金融的一种，可是与“首付贷”有着天壤之别，是国际公
认的国际通行信用等级为A、AA级的两种安全产品，有人会问了，同样都是贷款，怎么就不同了呢？这其中的关键在于红本抵押、现金赎楼，所抵押的是房屋真正
的价值，而首付贷仅仅是建立在房屋未来升值的虚幻价值之上。
而对于P2P投资人来说，在投资之时，一定要看清楚借款人的抵押模式及借款用途，才能从源头上防范风险，保证投资安全。
红本抵押，房屋所有权在握，不怕不还钱
首先说红本抵押，顾名思义，就是借款人以房屋所有权为抵押物，抵押给担保公司或担保公司指定的个人而获得的短期贷款，一旦借贷成立，房屋所有权在未按约定
还清贷款及利息之前，所有权都在担保公司或者放款人，而对于P2P投资者来说，如果借款人按时还清贷款及利息，就可以稳享收益，如果借款人未按时还清贷款
及利息，担保公司就能依法处理房屋，以结清投资者本金及利息。
现金赎楼，坐享房价上涨现实收益
现金赎楼，分为交易类现金赎楼与非交易类现金赎楼。非交易类现金赎楼是指借款人将房产抵押给银行但是尚未还清其原贷款，由于房屋的升值与个人的需求，又想
从银行申请更多的贷款，此时由担保公司向业主发放借款，偿还原银行抵押贷款，赎出房产证，再以房屋上涨后的现实价值重新抵押给银行，申请房屋贷款，在银行
贷款发放之后，偿还由担保公司提供的贷款及利息，即P2P投资者本金及利息；交易类现金赎楼是指借款人由于房屋的升值或者其他原因，打算出售自己在银行按
揭中的房产，但短时间内又不能筹齐资金还清原银行贷款，此时由担保公司先向借款人发放借款，用于偿还原银行的抵押贷款，赎出房产证，再以房屋上涨后的现实
价值卖给买方。借款人收到买方资金后，偿还担保公司贷款及利息，即P2P投资者本金及利息。
秉承安全第一，专注红本抵押与现金赎楼对于恒泰丰联来说，一直以来秉承的就是“安全第一，收益第二”的原则。业务范围单纯、明晰，只做房产金融当中的红本抵押与现金赎楼，在对红本抵押客户的贷款中，也只会发放房屋市场估值的60%，把风险控制在可控范围之内。
对于担保公司与借款人的审核，也是相当严格的，共包括针对担保公司的背景调查、实地考察、内部评审等，对借款人繁荣资料审核，征信调查、涉诉审查、房产评估、法律文件签署、现场考察、资产负债调查、借款用途审查、还款来源调查等共二十多项审查。
重重防卫，是对投资人的负责任，同时也是对平台的负责任，只有投资人、贷款人、合作方、平台有序合作之下，才能实现恒泰丰联多方共赢的企业理念。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。有贷款的二手房想卖掉?请一定这样赎楼、过户!!
摘要:有贷款的二手房想卖掉？请一定这样赎楼、过户！！现在的二手房交易市场上,业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让,是目前比较常见的一种情况.尤其是业主能在卖钱之前将贷款付清,这样不仅会使房产交易更加快速,也会使购买方多一份放心.但是对于卖……
原标题:有贷款的二手房想卖掉？请一定这样赎楼、过户！！现在的二手房交易市场上,业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让,是目前比较常见的一种情况.尤其是业主能在卖钱之前将贷款付清,这样不仅会使房产交易更加快速,也会使购买方多一份放心.但是对于卖方来说,出售未还清贷款的房子,也许因为不能及时解除房屋抵押而无法顺利过户,并由此产生因逾期不能办理过户手续而承担违约责任.那么,如果因为各种原因导致贷款没有还清的话,没有还清贷款的房子怎么转让呢?方法1:转按揭最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款.※贷款房屋转按揭流程:①买卖双方签订《房屋买卖合同》;②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);⑥卖方向买方实际交付房屋;⑦银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;⑧卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方.方法2:卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款.但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）.这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成.这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险.方法3:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式.这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况.通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易.但法律上,交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？1. 如果房屋卖家本身还有其他债务,那么在房产被赎回后,其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋.而且,卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险.2. 买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家.如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失.3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家.如果,你实在觉得房子价格合理,又想省掉赎楼贷的费用,不得不帮房东赎楼,那么最安全保险的做法是:赎楼款项交给第三方最保险1.签订买卖合同,把赎楼相关事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是交作为定金给第三方托管办理.2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方,通过该账号支付赎楼款,尽量避免通过现金直接支付给卖家本人.3.卖家委托银行或者其他买卖双方信任的第三方办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书.警告:房产证没办下来的期房不要买！还有一种情况:卖家是从开发商那里买的期房,尚未办理房产证,转卖给你.这种房子最好不要买.对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订二手房房屋买卖合同,该合同的效力如何,目前尚存争议,如果在起诉前还未取得房产证,法院审判实践多认定为无效合同,因此买方应当慎重对待,最好等卖家办出房产证后再签订合同,交付赎楼款.对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微:贷款没（dk-mei）
有贷款的二手房想卖掉?请一定这样赎楼、过户!!由安丰网www.anfone.net用户分享发布，更多内容敬请关注频道。
请选择您对本文的评价：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
赎楼是什么意思 二手房交易市场的赎楼方式有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
的流程中，签完，交完之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在状态，跟存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。“赎楼”方式 你知多少一、现金实践中有两种方式：第1种，卖方自行筹集现金赎楼，办理，撤销抵押登记；第2种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第2种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能较大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。如果确实要采用这种方式，买方较好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法销售，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，较好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。二、通过担保公司实践中也有两种方式：第1种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼，等办出买方之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。第2种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。三、通过财务公司融资有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。相关阅读
7×24小时热文榜
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
替卖家赎楼有风险！二手房有贷款交易需谨慎
来源：房天下 &&发布时间：
有贷款的能买吗？可以先替卖家赎楼吗？在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 给卖家赎楼存在哪些潜在风险？ 3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果你实在想购买此房，又想省掉赎楼贷的费用，哪种交易方式最保险呢？ 将赎楼款项交给第三方最保险。
1.签订，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为给第三方托管办理。 3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送