2017年12月份乔迁庆典哪天好_百度知道
色情、暴力
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2017年12月份乔迁庆典哪天好
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可以请孕妇先回娘家住一阵子现提供近期以下搬家（入伙）黄道吉日供你挑选。选择吉日时请尽量避开你生肖的冲日和煞向十月入宅吉日日 农历2017年八月十三 星期一 冲龙(丙辰)煞北日 农历2017年八月十四 星期二 冲蛇(丁巳)煞西日 农历2017年八月十六 星期四 冲羊(己未)煞东日 农历2017年八月廿一 星期二 冲鼠(甲子)煞北日 农历2017年八月廿七 星期一 冲马(庚午)煞南日 农历2017年九月初三 星期日 冲鼠(丙子)煞北日 农历2017年九月初八 星期五 冲蛇(辛巳)煞西日 农历2017年九月初九 星期六 冲马(壬午)煞南日 农历2017年九月十二 星期二 冲鸡(乙酉)煞西十一月入宅吉日日 农历2017年九月十五 星期五 冲鼠(戊子)煞北日 农历2017年九月廿一 星期四 冲马(甲午)煞南日 农历2017年九月廿三 星期六 冲猴(丙申)煞北日 农历2017年十月初一 星期六 冲兔(癸卯)煞东日 农历2017年十月初六 星期四 冲猴(戊申)煞北日 农历2017年十月初七 星期五 冲鸡(己酉)煞西十二月入宅吉日日 农历2017年十月十八 星期二 冲猴(庚申)煞北日 农历2017年十月廿九 星期六 冲羊(辛未)煞东日 农历2017年十一月十二 星期五 冲猴(甲申)煞北搬家注意事项，让家里人气更旺一点。因为中午以前属阳，中午以后属阴。搬进去之后。尽量在阳的时间搬家，像甜汤圆或甜茶。.搬家那天&灶&quot，等搬好后才入新居。尽量不要参加搬家的整个过程。当天或事后请客。入伙当天请客。不可空手入屋。搬家的那一天。家有孕妇不搬家;一定要开火，不要冷灶。可以煮些甜的东西。搬东西可以，就一定要择日了。搬了新家之后，常请好朋友来泡茶，手上一定拿一些贵重的东西。如拿着米桶、存折等，不可以空手走进去，第一次走进去的时候，如果当天太忙可事后选个日子请客。入宅后不再修造施工。如果要再做的话，尽量就不要再修造施工了:搬家时辰尽量在午前（中午1点之前），吃点甜食，求个喜气
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应是2016年腊月三十，除夕之夜，并不是搬家的合适日子。
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狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选一来源：中国经济网(ID:ourcecn)、暴财经（ID：icaijing123）、房屋屋（its-home）01这个一线城市楼市调控再升级！！昨天，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。严格执行月供收入比不超过50%的政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。严格审核款资金来源，严禁各类“”产品用于首付款；积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划，多举措加大商品住房供应；尽快编制印发住房发展“十三五”规划，明确“十三五”期间住房建设目标和规模，着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。应该说，通过控制备案价来引导房价，不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中，越来越多的城市采取了这种做法，而且管理越来越严格。比如此前在深圳某个豪宅项目中，出现了开发商两次上报价格，两次被驳回。每次被驳回之后，均价都要下调数千元。最终，这个楼盘的第二期销售价格，比第一期出现下降，也低于市场。最近，在北京的一场土地拍卖中，备受瞩目的东城区二环内罕见地块，最终被“华润+招商+碧桂园”组成的联合体收入囊中，溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率，是因为这块土地有严格的限价，规定：该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说，除非或精打细算，否则很有可能无利可图。北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交，其实也是试图向市场传递“清淡”的信号，抑制房价上涨。这块地附加很多“苛刻”的条款，比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持，还有严格的限价等等。从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看，政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义，透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。对于生活在大城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。比如北上广深，在政府限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。02成都：允许以5年前价格买房！据成都市政府官网，今天，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。在上述细则中，最为引人瞩目的以下几条内容：1. 租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。具体内容如下：在人才公寓方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。2、关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。具体内容如下：租住由政府提供的人才公寓满5年后，如果要购买房源，则须经审核，审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的，可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。另外，关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。最近常常听到一个词，叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等，但我其实还想提一个概念就是存量人口。时下随着人口减弱，人口出生率走低，存量人口，尤其存量人才越来越成为稀缺资源。而未来决定城市发展的最重要因素，并不是钱，而是人，人才。所以，谁能够用诚意，用热情打动人才，给人才以安居感，舒适感，归属感，那么将无疑获得存量人才，这一未来中国最为稀缺的资源。回到成都，我们看到，成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。人才在租住5年以后，可以用5年前的市场价格买房。目前，我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素，几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看，像成都这种，既能享受到政策扶持，本身又有着发展的自身优势，还符合未来全球经济发展潮流的城市，必然是属于楼市最具潜质的地区。那么以5年为单位计，在人口涌入、资金进入的综合因素下，5年后成都的房价应该说有可能是看涨的。那么，成都方面能够放弃房价上涨的收益，而以5年前的价格出售给人才，这种让利之举，着实是一种惜才爱才的行为。03终于，楼市又回到了“政府定价”时代房屋屋（its-home）凯风认为：经过这一轮房价暴涨，“政府价格指导” 终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的 “备案价格” ，“政府价格指导” 撕掉最后一层面纱，标志楼市重回 “ 政府定价 ” 时代。之所以说 “重回” ，是因为在1998年住房市场化改革之前，大多数楼盘都是采取政府定价模式。1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定，住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。各地所定的利润水平一般在5－10％之间。然而，由于房地产开发周期较长，人力成本、物料成本一直都在变动，这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后，市场化就成为主要改革方向，房价逐渐由政府控制变成市场调节。2008年，全球遭遇，大多数城市房价下跌，部分仍在坚守“政府指导价”的城市，由于价格调整不及时，导致房价过高，企业怨声载道。当时，南京一楼盘因为擅自降价，被当地房管部门认定属于不正当竞争，遭遇舆论反弹，最后南京“政府指导价”退出江湖。2009年，四万亿横空出世，楼市重回上涨渠道，恢复政府指导价的声音不绝于耳。2013年，包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度，要求新房预售价格不得高于政府备案价。结果，楼市阴阳合同盛行，楼盘多以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房，政府指导价名存实亡。随着2014年中国楼市再度陷入政府，政府备案价退出江湖。直到2017年新一轮房价持续暴涨，包括广州、深圳、南京等在内的绝大多数城市，不仅重新恢复备案价制度，而且全面升级为「一房一价」，「政府定价」。楼市重回「政府定价」时代，究竟是好是坏？从经济原理来看，任何一种商品，都受到价格信号调解。需求多了，价格上涨，从而让供求回归平衡；需求少了，价格下跌，供需最终也会回归平衡。然而，“政府定价” 的存在，相当于人为掐断市场调节的信号，不仅房价数据失真，对政府决策和购房都失去参考意义，而且，政府定价能否压制纸面上的成交价格，却压制不住真实价格。当真实价格与政府定价之间出现背离，最终结果无非有三种：要么是开发商通过双合同加以规避；要么是寻租、腐败和层出不穷；要么是暂时被抑制的价格，在政策放松之后，会出现报复性反弹。历史经验也证明了这一点。每一次楼市“政府定价”的回流，都伴随着双合同的泛滥。2013年，广州等地的双合同让人印象深刻；2016年以来，在江苏、广东等地，“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。所谓双合同，一份是满足政府定价要求的购房合同，一份是代表住宅实际溢价的装修合同。由于装修合同的贷款成本更高，这就导致购房者不仅不能享受到政府定价的好处，而且其首付和利息成本都比之前要高。有人说，只要打击双合同，一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单，既然价格信号失真，新房成交价不能体现市场真实供求关系，那么开发商就会转而推迟上市时间，延缓开发力度，这只会让供给进一步缩减，反而更加刺激房价上涨。有地方为了防止阴阳合同，转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平，但操纵的空间更大。而且，摇号抽签，通过人为控制让名义房价低于真实房价，这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至，大家都试图从中获得政府主动奉送的溢价空间，只会让整个楼市更加火热。最关键的是，行政管制的触角伸得越远，监管和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时，会出现怎样的利益勾连，其实不难想象。过去的历史经验早已证明，“政府定价”并没有让买房更加轻松，反而带来无数的隐性成本，最终成了未来房价暴涨的助推剂。既然如此，官方为何还这么热衷于“政府定价”？一个原因是，相比于放松土地供给、增加保障房供应这些釜底抽薪的手段，“政府定价”操作起来更加轻松，而且不会影响政府从楼市里获得的土地财政。另一个原因是，“政府定价”虽然不能让房价真正回归稳定，但至少在统计数字上看起来更好看，从而能够在形式上完成房价调控的任务，暂时纾解社会公众的不满。然而，正如计划时代，限制了红糖的价格，并不会真正让人人买得起红糖一样，现在限制了住宅价格，也不会让人人都轻松买得上房子。这个道理并不难理解。- END -推荐你看：【】李文星之死触痛了谁?在被骗走性命之前，他们一直知道这里骗局丛生【支付】无现金日开战！支付宝微信抢着给你发钱，你选谁？【楼市】燕郊二手房均价跌一万 ，炒房客借款买房亏钱卖，仍有人坚信房价决不会跌······合家金融专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选二一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。“双合同”导致首付翻倍根据报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月为1.4%。即使可为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。房价明降暗升由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。小编查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。”多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？风险一：高额首付增加资金负担签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。风险三：出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。风险四：违反政策，扰乱市场近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。点击原文 加入《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选三（一）7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。近期楼市租房政策接连发布：7月18日，广州出台“租售同权”文件。7月20日，九部委联合出台“加快发展租赁市场的通知”，并圈定广州、深圳、南京、杭州、厦门、郑州等12个城市为住宅租赁试点。7月24日，上海以几乎是“白送”（低于6000）的价格转让两块“租赁用地”给区属国企。7月26日，住建部负责人透露，政府将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，规范租赁市场。7月27日，杭州新闻媒体披露，今年内杭州“政府住房租赁交易服务平台”。刚刚，又一枚炸在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！共有产权房！这是一个历史性特！普通家庭都可以实现住房梦！北京拟推的“共有产权住房”对急需购买第一套住房的刚需家庭来讲无疑是一个重磅好消息。所谓“共有产权住房”，简单讲就是政府和购房人各持有一定比例的产权，政府再将自己持有的产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。可以想象，如此优厚的使用条件，必然会对购房资格作出严格的限定，以便让福利真正落到刚需的人手中。比如《办法》规定，单身者必须年满30岁才能申请，就让很多评论网友“着急”了。▲图片来源：北京日报微信号网友《办法》中规定，“新北京人”分配的房源不少于30%。“北漂”听到这个消息，应该感到很高兴吧。（二）先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。这样对于中低收入家庭来说，就可以以低于市价的便宜价格买到属于自己的住房。要点总结：第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。▲图片来源：京房字第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。▲图片来源：京房字第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。（三）楼市格局真的变了！从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。8月2日，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。紧接着，成都宣布：允许以5年前的价格买房！8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。其中，最为引人瞩目的内容是：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。这些政策，都体现了租购并举的楼市新趋势！（四）无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。“财经内参”认为，这两个政策将起到两个重大作用：1、打击高房价。成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制，促进公平。这对高房价，将是实打实的打击。2、这是瞄准了人才的争夺战。城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。霍老爷（微信ID：ddz_233）则认为，共同产权住房，就是把全中国的人的目光，从钢筋水泥上挪开，从房产上挪开，重新尊重人的价值，一起去开创一个比钢筋水泥有价值的未来。可以说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。未来的竞争是人才的竞争。在楼市重大的变革里，炒房者和中国的中产们很可能被重新洗牌，想躺在财富榜和房本上的富豪也可能成为变革的对象。所有人都必须重新奋斗，激发潜力，未来，将成为回报率最高的事情，财富的分配格局将大大改变！来源：21财闻汇，每日经济新闻、21、财经内参、京房字、北京日报、霍老爷。↓戳这里，下载APP，立即获1688元大礼包！《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选四这真是让人应接不暇的速度啊！7月以来，一系列政策就如投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。继广州、无锡、郑州等城市之后，昨天，成都和北京，几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息！北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房！3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。谁可以买共有产权房？▲图片来源：京房字那么，哪些人不能买呢？▲图片来源：京房字怎么确定“股权”？共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是政府的“股份”（通过机构代持）。比如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归政府。如何转让？买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。共有产权住房能出租吗？可以，按照租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。对房地产市场有何影响？北京市房协秘书长陈志表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，从使用人角度上看，有同质同权的创新；共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。同时，各区的房源都要有30%划给新北京人，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。至于原有的自住型商品房将何去何从？对此，市住建委相关负责人表示：新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。成都宣布：允许以5年前的价格买房！不仅北京，跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的，还有重庆楼市新政——允许以5年前的价格买房！据成都市政府官网，8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。在上述细则中，最引人瞩目的是以下几条内容：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。暴财经认为，成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。一石二鸟！无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。“财经内参”认为，这两个政策将起到一石两鸟的重大作用：1、一个石头，投向高房价。成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。这对高房价，将是实打实的打击。2、另一个石头，瞄准了人才的争夺战。城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。这次真的不一样了！随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市正在经历前所未有的变化。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！房产虚高的现状显然不适合社会发展，必须控制！实力经济带来的红利，已不足以撑起这个泡沫了。今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已过去了，楼市的，已渐行渐远！作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人能够生活得更加幸福，能够把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！似乎，这也给我们另外一条路，想买房，或许先让自己成为被认可的人才也是一条捷径。-投融资平台！借款综合成本12%！手续简，放款快！国有控股，值得信赖！点击“阅读原文”可进入官网广翼贷融资热线：400-长按并识别二维码，开启你您的之路~《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选五热烈庆祝与厦门国际银行！本文整理自人民网，图片素材如有侵权，请联系删除。一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。“双合同”导致首付翻倍据报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。房价明降暗升由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。相关数据显示，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，经实地走访了解，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。”多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？风险一：高额首付增加资金负担签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。风险三：出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。风险四：违反政策，扰乱市场近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。对于房价的这些乱象，你有什么想法呢？欢迎在文末留言感慨，被选中的留言者会得到小编送出的哦！《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选六一大波楼市调控之后，房价降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，部分购房者的体验却不大相同，有些甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让许多购房者难负其重。“双合同”导致首付翻倍根据《中国经营报》报道，在位于广州增城的某销售项目，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，有的销售项目首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在此处购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。房价明降暗升由于“双合同”大行其道，广州部分一手住宅房价的数据已背离真实水平。小编在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平。多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？1、高额首付增加资金负担签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。2、装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境。3、出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的价格仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。4、违反政策，扰乱市场业内专家表示，开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。来源：@人民日报-------------------------------------------------------（长按二维码关注）司库金服，陪在您身边的！你会喜欢热烈祝贺司库金服加入广州协会热烈庆祝『司库金服』突破三亿大关，正式迈入“三亿级”时代！【干货】积分商城新上线，司库带你玩转全攻略重磅升级|司库金服个人账户新增“”功能【新手福利】注册一下得流量，不信你就试试！司库金服积分商城持续上新啦：量少 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精选七一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。01“双合同”导致首付翻倍根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。▲图片来源：视觉中国该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。当记者追问首付款为何如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。02房价明降暗升由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多开发商都要亏损。”多位业内人士认为，目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松，其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套，均价为1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%，3月均价也环比增长了3%。03“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？风险一：高额首付增加资金负担签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。风险三：出售房产时将面对更高税费此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。风险四：违反政策，扰乱市场近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。- END -推荐你看：【暴富】市值2500亿的深圳王炸级城中村要拆了！ 多少亿万富翁即将诞生？【存管】存管系统开发者访谈 | 关于存管，你想要问的都在这儿了！【万达】刚刚，万达复星系“闪崩”，出事了？【单车】马化腾朋友圈“怒怼”朱啸虎背后：巨头霸道的护犊子逻辑！【机遇】炒股、买房...那些年暴富的机会，你错过了几个？合家金融不良专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选八在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。综合自每日经济新闻（nbdnews）、中国经营报、每经网、人民网-房产频道一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。导致首付翻倍根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。房价明降暗升由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。然而，《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米。此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢？其实，这就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求，某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。带来的风险除了给购房者带来了更高的首付负担外，说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连，有苦难言。举两个例子：1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房买卖合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担？在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。此外，此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍。真的降了么最后，很多同学会问，那一线城市的房价真的降了吗？目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温。比如据北京商报报道，进入6月中旬以来，北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成。“过去挂310万元的房子，这两天又重新出来了，直接挂到285万元了。”看房人表示，再等等的决定是明智的。此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象，因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见，所以，如果遇到双合同买房的情况 ，大家一定要提高警惕，此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和的情况综合考虑。【小编的话】小编觉得，不管房价是涨还是跌，我们都需要懂得理财，找到适合自己的增加的方法。与其吹鼻子瞪眼地陷入到房价涨跌的漩涡里，不如现在开始就想法子多挣。广告：戳“阅读原文”，注册，最高可享15%的预期年化收益哟~《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选九点击上方蓝字关注在房价高企，焦虑情绪笼罩的情况下，楼市微小的变动，都能挑动人们敏感的神经，更何况是租购同权这样一颗重磅炸弹。在广州7月17日提出，租房人子女可就近入学，保障租购同权后，各种解读铺天盖地，而大家最关心的无疑就是，这样的政策是否可以把房价降下来。众所周知，目前房子的定价附加了户籍、学位等大量福利，如果打掉这一块的定价，房子的价值将会降低，因此有人认为广州租购同权的措施将会抑制高价学区房。但也有人认为，租购同权并不能解决学位稀缺的问题，反而会炒高租金，房东可以持续经营，学区房的价值还会提高。租房人子女可就近入学了？近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。《工作方案》中提出，“租购同权”是指购房人和租房人享有同等权益——对一线城市而言，最关键的一条即为子女受教育权。也就是说，只要是符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。但需要满足以下条件：具有广州市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：提高公积金租房提取额度加大对租赁住房的支持力度，提高额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。△资料图/图自视觉中国落实出租住房税收优惠政策对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳。增加租赁住房用地有效供应将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。△资料图/图自视觉中国允许将商业用房等按规定改造成租赁住房经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。一线城市租房购房的权益差异：一切为了孩子在此“租购同权”的规定出来之前，为了保障子女入学，部分刚需族“不得不买房”，也就是所谓的“租购不同权”。众所周知，在大城市，尤其是在北上广深这样的一线城市，买房越来越不是一件容易的事情。而房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学区房、医疗房。在这样的情形下，租房成了不少人暂时的选择。据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与，所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。在大城市，重点学校一般都会要求户籍和房产证明，甚至有的还会更进一步要求孩子在此房落户满N年才有入学的资格，这种极为苛刻的要求，也是造成学区房乱象的根源所在。为了不让孩子输在起跑线上，很多家长只能无条件接受，硬着头皮却买房，结果一家人为了一套房子过着节衣缩食的日子。因此对很多一线城市的人来说，目前租房和购房的权益差异关键就在于孩子上学的问题。现如今，按照广州的规定来看，租房可以和购房享受同样的资源。据21世纪经济报道，“租购同权”主要带来以下几个利好：第一，大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？第二，进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。第三，对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。“租购同权”的隐忧和对房价的影响不过，这里也伴随着一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租可能也会因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。“租购同权”这种提法的本身具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。租购同权必然导致“更多的人”追逐“总量基本不变”的优质资源，其结果必然是优质资源涨价。如果政府扭曲价格，必然产生腐败。这是市场决定的，无法改变的事实。也有人开始担忧，按照广州的政策，以后租房者和购房者享有同等权利，学区房或将成为历史。政府大力发展住房租赁市场，随着更多地方政府政策和细则的出台，将来会有多少人选择购房？这对房价将造成怎样的影响？对此，有专家指出，租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺，但从长远来看，学区房的价格可能会逐渐回落。也有专家认为，租房者权益将向购房者靠拢。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。当然，发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”中国房地产行业到了一个新阶段？近来，包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”万科董事会主席郁亮曾在接受新华社专访表示，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，从现实看北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。中央也多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代或将来临。公众号微信号 : jiliwang520新浪微博：@即利网《狠招来了！楼市进入“政府定价”时代！？》 精选十刚刚，上海祭出“一价清”！断了所有人的后路周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。6、本通知自发布之日起执行。这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。最近一段时间楼市调控不断收紧,在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但对于这些消息，很多购房者不服气，认为是假的。为什么会出现这种情况？原因很简单：开发商把价格分解了。比如某个楼盘，2016年10月销售的一期，当时每平米均价2万元。现在到了2017年7月，开发商宣布仍然2万元销售第二期。看起来，房价没有涨。但是，开发商说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是7000元。但事实上，装修成本只有每平米2500元，这多出来的每平米4500元，就是隐含的房价上涨。还有开发商捆绑销售车位，每个车位要你60万、100万的，其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。对于开发商的这种玩法，很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成，因为这样可以不影响开发商的销售积极性，购房者也可以及时买到新房，给地方政府带来巨额税收。但问题是，房价并没有真正被控制住，而是暗中不断上涨。这样玩，只能让地方政府失信于老百姓，而且产生一系列腐败现象。说实话，在2017年以来的房地产调控中，北京、上海的确起到了开路先锋的作用，这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压，力度非常大。限价之后，上海率先恢复了新房销售中的抽签方式，并由处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前。敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的腐败分子。2017大转折：住房将重回“公有制”？前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。（为什么是这个时候，请参看昨日头条：88，98，08，18！金融风暴卷土重来，帝国崩塌！）郁亮的原话是：我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。啥意思？语焉不详，但充满了想象空间。1998年，中国楼市发生了什么？那年的3月，朱镕基总理在“新闻发布会”上宣布：住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。也就是说，1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，过后，该怎样还会怎么。但是，他们想错了。雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不会出现，或者是被严格限制的配角。那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。租用的价格也未必是市场价，可跟是“内部价”。不是随便什么人都可以过去租房子，你必须在当地有工作。随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。有人说，这侵犯了私人财产权的完整性。但问题是，政府对房子的看法可能发生了变化——房子这种特殊的商品，可以被理解为类似柴米油盐的“生活必需品”。当生活必需品价格出现剧烈波动，影响到民生的时候，政府有没有权力干预？当然有！再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这份文件里，明确提出了两条：1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。其实在这个通知下发之前，上海公布的住房“十三五规划”里，就明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。”而在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。如果我们假设，国有企业提供的租赁住房占“新增租赁住房”的40%，则70万套租赁住房里国企控制的套数是28万套；再加上政府的各类保障房55万套，则政府、国企控制的新增住房，将占到全部新增住房的一半左右。而深圳公布的住房“十三五规划”里，提出新增住房65万套，其中35万套为保障性住房，30万套为商品住房。即便这30万套商品住房里，不考虑国有房企买下做租赁住房的，35:30的比例，也决定了政府控制的房源超过了市场化的房源。很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。这，恐怕就是王石在中，坚决不允许私人企业当的重要原因。引入深圳地铁，戴上红帽子的万科，将在未来的拿地、海外并购中获得很多先机。万达、复星等企业都在为而烦恼，但万科为何能领衔790亿收购新加坡的全球性物流地产企业普洛斯？（至少到目前没有被叫停）当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。我的猜测是：在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。楼市血崩，北京房价降17%—20%？附近的燕郊地产一地鸡毛：中介闲着背材料，饭馆倒闭近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间。如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。而北京附近的燕郊，两次限购令后，已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。北京部分二手房大降价？近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。而事实真的如图片上所示那样吗？记者调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介，该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室，面积为74平米，单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右，这个月已经成交6套，多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在8万5左右，而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。此外，记者还发现，一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。在管庄区域某中介门店，相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源，经记者了解，房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。这边，北京房价涨幅在明显缩小。而北京附近的燕郊地产则一片冷清，成为了名副其实的“沉睡之城”。燕郊地产一地鸡毛，成“沉睡之城”7月18日下午，刚刚下过雨的燕郊并不炎热，街上却还是少有行人。位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，这里早早成为炒房客重仓，无论是中介还是地产商，都以“燕郊肯定会划入北京”为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。然而，两次限购令后，今日的燕郊已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已经闭门谢客，个别仍在营业的售楼中心或中介，里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天，或者各自对着电脑，店内并无前来咨询的客户。中介“闲着”背材料“上个月就三千多块钱。”走访环京楼市时，一位不愿具名的中介人员告诉记者。他表示，中介的工资由底薪和销售业绩提成组成，我们店里员工的基本工资只有两三千元，业绩好的时候过万都不是事儿。而上个月，他的工资却经历了滑铁卢。另一位兴达置地的工作人员提起业绩则长长地叹了口气，说房价都降了七八千了，日子实在不好过。记者走进京榆大街富力广场的售楼中心时，装饰富丽堂皇、三四百平米的大厅里只有一名工作人员姜华（化名），他告诉记者，“你看这条街上卖房的都少了，都失业了”。2007年就来到燕郊的山西人姜华并不是第一次面对这样的场景。年燕郊房价的暴跌他都经历过。他告诉记者：“2008年金融危机，2014年需求降低，燕郊都冷清了四五个月，就像现在一样，大厅里都没有人。”交谈之间，另一名销售人员揉着惺忪的睡眼从休息室走出来。旁边的“盛景澜湾”孔雀城代理中介公司的屋里并没有空余的桌子，但每个桌旁坐的都是销售人员，并没有一个顾客，见到记者进来，一位工作人员主动把座位让了出来，自己靠在了一侧的墙上。接待的中介人员李某开始介绍楼盘，与此同时，对面桌的一位穿着制服的年轻男子正声音洪亮地背着房产销售的相关材料，同时还不停挥舞着手臂，向墙上挂着的地图指指点点。他的声音甚至盖过了正在工作的李某，旁边的一位男士则在认真听他的背诵，时不时给他提醒。同桌还有一位扎着马尾辫的年轻女销售，手持一份厚厚的销售材料小声背着。另外一桌中介人员则在小声聊天，评论彼此手机的型号和功能。饭馆也跟着倒闭了不仅仅在燕郊，中介关门的情况在环京热潮楼市的区域都有发生。涿州市范阳西路，曾经是新闻报道上售楼中心和中介林立，楼盘小广告满天飞的繁忙地带，如今已经很难看见中介的身影。记者遍寻只找到一两家中介和一家规模较大的金隅地质嘉园售楼中心。该售楼中心的一销售人员告诉记者，之前有很多不正规、五证不齐的小中介被关停了。而在固安，我爱我家房产公司的中介人员告诉记者，固安许多小中介都已经要出租或关门了，只有几家大中介还有生意。不过，在以“房”为主要产业的燕郊，其他行业也受到了波及。姜华告诉记者，在燕郊最热闹，房子卖得最火的时候，这边饭馆卖的菜价都涨了，“现在燕郊饭馆都少了。” 记者看到，午后一点左右时，街上也鲜有外卖送餐的摩托车，到5点记者离开燕郊之前只见过两辆。除此以外，京榆大街上的一些建材五金小店、家居装饰公司也有不少已经关张。自从燕郊楼市受到政策限制以来，来燕郊看房、买房的人流量大大减少，对小商贩生意的影响也很大。“行宫市场”是京榆大街上有名的低价购物市场，水果蔬菜价格亲民，现在白天也少有人光顾，只有偶尔几个年轻的中介走进去，找地方吃顿午饭。“顾客太少了，我一天一份儿都卖不出去，就自己吃了两份。”一位在路口卖烤冷面的中年小贩很是无奈地说道。但他对路边房产中介雇来拉客的推销人员仍然嗤之以鼻：“别听他们的，现在燕郊已经没房了，说有房的都是骗你的。”然而也有不少人对未来仍然持