没有产权的房子能卖吗房子的法律咨询

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-04 23:38 标签： 没有产权的房子能买吗
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公开咨询详情提问&APP&房屋于九几年向当地政府购买，至今没有房产证
安徽－淮南&12-04 19:47&&悬赏 0&&发布者:福万家「李波」 回答:(0) 剩余时间:
14天11小时
公开咨询详情提问
房屋于九几年向当地政府购买，至今没有房产证，购买房屋是边户，原买房规划时侧面为防火巷，为此购买商品房时比中间商铺价格略高，现原土地所有人在原土地上建房，政府未采取阻扰措施，房屋现已成型两年有余，目前原土地所有者现欲盖厢房欲占据商品房滴水岩廊，在原有房屋的岩廊处建房，为此咨询有没有相关法律法规，如若起诉，双方都没有宅基证，能不能接受诉讼
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没房产证的房子能买卖吗，遭遇一房二卖怎么办？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
没的房子能买卖吗2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。遭遇一房二卖怎么办结合本案，由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的所有权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的所有权，但是可以追究王女士的违约责任。买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”
延伸阅读：
一、没有房产证的房子可以转让吗？房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只......
一、没房产证的房子能购买吗《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办......
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二手房没有房产证可以交易吗
本人想购买一处二手房源但因该房主是贷款购买并且未满5年办理不了房产过户手续但听说好像是可以去公证处做公正证明此处房源我们二人之间有买卖交易合同等房产证下来的时候该房主再配合我做过户手续我想问下律师这样做可以吗有风险吗
20a819ui12qc0
律师回复区
存在风险。
本文只供参考，具体法律问题，请来电咨询。一种观点认为，既然房屋没有产权证，因此签定的《房屋买卖合同》是无效的。另外一种观点认为，没有取得产权证，只是过户不能，但不影响合同效力，是有效合同。由于是交易不能，所有出卖方要承担违约责任。1、《房地产管理法》第38条规定的是“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。“权属证书”与“房产证”并不是等同的。“权属证书”应当是广义的，应理解为产权证书及其他能证明当事人拥有房屋所有权的证明材料，如：已经备案的商品房买卖合同，已经付清房款的付款凭证，开发商出具的产权证明书等都可以视为拥有所有权的证明材料。
2、《房地产管理法》第38条规定中的“不得转让”应理解为不发生物权的转移，但不影响房屋买卖合同的效力。如将未取房产证的房地产买卖合同一律认定为无效合，不利于保护善意一方当事人的合法权益，也有强奸“意思自治”之嫌。
3、对于当事人之财产自由处分权利，只要其处分不影响，不侵犯第三人合法利益和社会公共利益，法律就不应当干涉。如上述案件，开发商认可房屋归香港人所有，香港人也有已经房地产管理局备案的售房合同，房价也已交清，对此没有任何异议之房地产，当事人自由处分，法律就不应加以干涉，房地产管理部门也完全可以据此把房产证直接办到买受人名下。
4、《合同法》52条之“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”规定，违反的“法律、行政法规”应当是直接涉及他人的合法权益或社会公共利益之规定，如违反之，将直接损害他人合法权益或社会公共利益。如果把一些为维护行政管理秩序的法律规定用来限制民事基本权利，结果是维护行政机关利益，损害民事主体利益，这显然是不公平的。
您好：可以交易，但是存在风险。
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房子没有房产证只有购房协议请问房子算谁的？
房子没有房产证只有购房协议请问房子算谁的？
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参考如下 中华人民共和国物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
属于产权登记人的
你好，要看具体情况而定，一般是登记在谁名下属于谁的，如是夫妻关系，婚后购买的，属于夫妻共有。
合同当事人。
您好，看具体情况，能否办理房产登记。
要根据出资及房屋登记情况来判断。如不明可来电详细咨询沈晶律师。
一般以登记为准....
你好，一般以登记为准
您好，看登记的产权人。登记是谁的就是谁的
如果婚后购买的房产，属于共有财产，即使是在一人名下。
你好，咨询房管部门。
你好，属于产权人
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