房子没有产权证证的房子能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 15:08 标签： 没有产权的房子能买吗
房子如果没有产权证可以买吗?_百度知道没有房产证的房屋能买吗?
没有 房产证 的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果 购房者 可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证， 购房者 由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方， 购房者 差不多就被坑了。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对 购房者 来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷， 房产证 是 房屋所有权 的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据 房产证 的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有 房产证 的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说 房产证 丢失， 购房者 可以提出补办 房产证 的要求，若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。 常德今日热盘推荐扫描立即加入腾讯房产常德站了解更多常德房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击！
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[责任编辑：陆敬忠]
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved　　开发商办不了房产证怎么办，没有房产证的房子能买吗?
　　一、开发商办不了房产证怎么办
　　(一)要求赔偿损失
　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　(二)要求解除合同
　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
　　二、没有房产证的房子能买吗
　　国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。
　　如果没有拿到房产证可以在房屋产权登记机构申请预告登记，以规避可能出现的风险。
　　在商品房买卖过程中开发商往往在交完房之后就不会积极的帮您办理房产证，可是购房者却不知道是开发商不给办呢还是办不了呢，如果是前者，那开发商只是违约可以索要违约金，如果是后者恐怕面临的纠纷就不止于索赔了。所以购房者在迟迟拿不到房产证的情况下可以先咨询专业的房产律师，看开发商办不了房产证后该怎么办，对于这样的没有房产证的房子能不能买，如果不能买那已经收房了又该怎么处理，律师可以为您解答相关问题，更可以为您解决此类纠纷。
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经营性网站房产证到底有什么用？没有房产证的房子可以买吗？
房产证到底有什么用？
一个是提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证看你什么用途了，比如租房时，预售合同是可以当房产证使用的，但有些事情也不能完全当房产证使用的。
其他回答(共4条)
一个是开发商提供的买卖凭证，房产证是房产局颁发的房屋所有权证看你什么用途了，比如租房时，预售合同是可以当房产证使用的，但有些事情也不能完全当房产证使用的。
肯定不行，你不过户，万一有人起诉了原房主，房产证不就被查封了？那你的法院判决书还有什么用？？一定要马上过户，才能切实的维护好自己的利益不受损失！！
没有房产证房子就不是你的,甚至不是房主的.法律上这个很麻烦.你都不知道房子是谁的,你跟这个房主签哪门子协议啊你说.有什么用呢.真晕啊%7E这种协议顶多只能说有一定效力,但官司可很难打,一般人别耗费这个精力了!
1.去房产交易中心，先证实房产证是真的2.朋友可靠么，他会不会把房产证挂失重办？3.最好再找个中间人作见证，协议可以自己写（借款金额，到期时间、利息、房产证编号）4.如果他逾期不还，你是无法单独去过户的，虽然房产证押在你手里，但没什么用的。
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