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不动产登记“没份儿” 小产权房“权”归何处？
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新华网武汉２月２６日电（记者徐海波）小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。但即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等１０类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问，这是不是意味着小产权房会“合法化”？一直处于“走钢丝”的小产权房是否迎来转机？
小产权房分布广数量大，拥有者担心没“权”会咋样？
在北京市昌平区沙河镇，沿着定泗公路两旁密密麻麻分布着许多小产权房小区，因价格低廉环境优美而“闻名”京城。都知道小产权房违规没保障，但还是有不少人“涉险”购买。“北漂”多年的朱飞２０１０年买了小产权房，他说，像他这一群体买小产权房的人多了，他附近几个小区都住满了，政府不可能都拆吧！
与朱飞的期待不同，更多的小产权房业主充满担心。在单位附近购买一套小产权房自住的武汉市民郝先生说，随着不动产统一登记制度的推行，具有完整产权证件的房屋将被登记颁证，但小产权房无法登记。“将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价？”
据记者调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村改造区域，还有在城市周边镇区。北京市２０１３年就清理认定８３个在建在售的小产权房项目，总建筑面积约３８１万平方米，涉及昌平、房山、怀柔、通州等８个区县。
中国指数研究院华中市场总监李国政说，购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。据市场机构统计，仅北京地区小产权房就涉及近３０万户家庭。全国工商联房地产商会发布的数据显示，１９９５年－２０１０年全国小产权房竣工建筑面积累计达到７．６亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的８％。
小产权房不登记也不发证，因为“不合法”
多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦说，不动产包括商品房、城改房等城市国有用地，以及农村集体用地等，这些不同产权的用地将纳入统一登记，但小产权房不属于这一范围。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
宫步坦说，由于历史遗留和政策监管等原因，小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。因此，此次《条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。
也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。天则经济研究所研究员程雪阳认为，即使当前不动产登记回避有“争议”的小产权房部分，但有望在登记完“合法”不动产，相关法律法规完善后再予以登记。
可见，此次“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。
小产权房是客观存在的不动产，无法绕开必须明确
不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。
专家认为，小产权房作为没有明确产权的土地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。
“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《条例》的实施使得这一问题更加迫切，应尽快出台相关实施细则予以解决。
针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读，国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理，并对各地小产权房进行清理、统计，将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案，对准备建设的小产权房坚决叫停，对在建项目依法拆除，对出售小产权房按照非法转让土地处理。
张东认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。
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编辑： 陈凯平
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一个最多可以有几个产权人？每人一个房产证吗
mabiyu&&&&
huaotian38
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你可以和妻子订一份协议%7E讲明房子的钱款是怎么付的
ronger2233
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现在是以你的家庭为单位的。父母不在范围之内
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产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少
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如果房子是你婚前买的就属于个人所有 但如果是在婚内买的就属于夫妻共有
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贷款有限制，全款没限制
huaotian38
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多情的种子偶
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可以的。现在有部分人买房都不是用自己的名字的。
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没有什么区别，两人共同享有该产权，又叫产权共有人，如果分割，是两人平分。
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只要能他们配合正常把到你名下就行。 不用管他是不是一个人。
scmyweibin
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最多可以有4个名字，但是所有人一栏只有一个人，其他可以作为共有人。要买卖的话，需要所有人和共有人全部同意才可以。
天天向下2009
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没限制,一个产权人。其他共有、
天天向上吧2013
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产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少
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我现在住的房子原先房产证是我妈妈的，后来因为父亲的经济问题被法院查封了，欠款的商业银行后来也倒闭了，处理这些欠款问题是清资办的在处理，好多年后才把欠款全部还清，但是这套房子的房产证已经没有了，房管局要让法院还是商业银行开什么证明，反正就卡着我们一直没能把房产证正式办理出来，现在就这样悬着，当初这房子欠款的钱是我出的，说好就当是我买下来了，我还有三个哥哥，我也一直没跟父母签过什么协议，现在感觉父母也大了，这个问题也应该要确认清楚的了，所以来请教我应该如何处理才能保障我的权益！谢谢！
尊敬的律师，我想咨询下，关于小产权房屋的产权归属的问题，刚选房的时候因为面积原因，把产权分别写成了孩子的名字，但现在想改回自己的名，要怎么样才能改呢？如果不改的话这个归属权是不是就属于孩子的产权了呢？而不算是父母赠与的了吗？
律师您好，这几天我爸妈在市区给我买了一套房子，请问律师这个房子是我的房子还是夫妻共同所有的房子？另外，我老公在结婚前郊区也有一套房子，这个房子我有份儿吗？不是说，根据婚姻法规定结婚6年后，房子就是夫妻共同财产了吗？
我妈因为我家房子产权归属的问题跑了有五六年了，但是现在还依旧没有办下来。不禁感叹现在在政府机构办事真是太难。
我妈大致是在七年前跟我爸(继父)离的，我家的房子是在我妈和我继父结婚期间买的，但是钱全是我妈出的，房产证也是我妈的名字，之后离婚了，离婚协议上也写明了房子归女方所有，当
时法院下调解书的时候，里面没有说明房产归属，我妈专门问了，还让法院的人加上说房子归女方，法院说反正你们离婚协议上已经说明了房子归女方，并且双方也已经达成共识，不写也...
我在乡镇上有一栋两层有土地使用证的房子，隔壁邻居想把我的房子拆了建八楼的商品房。他提出的条件是还我一个门面，一套二楼一样面积的套房。请问，这样合不合法？他的补偿有没有低估？房子建成后土地使用证归谁所有？
我和老公打算买房子，想签一份协议。内容主要是：1.房屋产权无条件归我终身所有，就算离婚，也不能作为夫妻共同财产进而分割。2.所有供房贷款夫妻无条件的共同承担。问题是：房子还没买，事先签好的协议具有永久的法律效力吗？需要找公证处吗？按我的想法怎么起拟一份更好的协议？？
关于房屋产权：
我是以叔叔的购房名额自己出资买了一套房子，房子5年后方能上市过户。虽然是家里人，但感觉有的事情还要说清，希望写个书面的东西说明此房是本人的，双方签字及亲属证明人签字，但不知道这个书面材料应该怎么写，请求律师帮助，谢谢了！
我夫妻出资购买了一处二手房（单位房改房），由于我们不是该单位职工，房产证上只能写岳父母的名，我们有岳父给我们写的：此房由女儿女婿出次购买，所有权归他们所有的字条，原房主收款时也指明收我们的购房款。现在岳父母离婚法院不支持是他们的夫妻共同财产，现在他们已经离婚。我们应当如何处理？现在岳父和我们关系紧张，这个房屋我们将来会有麻烦吗，再就是如何才能过户到我们名下。
我是一位再婚女性，房产是我和前夫离婚时留给我的，当时没有房产证，现在城市规划需要重建，(面积置换）重建后开发商答应给办理新的房产证，所以房产证的日期是我再婚后的日期，因是商业房，重建后会出租的，租金是否属于夫妻共同财产？房屋产权应该归谁？
我有一处婚前个人房产，婚前没有做财产公证，现在需要规划重建，房产证也是婚后办的。请问，房屋租金是夫妻共同财产吗？房屋产权应该归谁享有？
我和我的丈夫出资买了一套房子，当时由于资金不够，需要贷款，由于我们快要退休了，贷款数额达不到所需的数额，因此，就以女儿的名字购买此房，房屋贷款由我们来还直到还清为止。房产证是写的是女儿的名字。我们想与女儿签一份房屋产权协议书，使房屋产权属于我们，在我们过世后才归她个人所有。此协议书该怎么写。谢谢！请回答。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
把房子赠与儿子 产权儿媳有份吗？
[导读]根据《婚姻法》第十七条的规定，在无明确排他性声明的情况下，曹女士将房产直接办到儿子名下，对于她儿子而言，该赠与所得的财产属于夫妻共同财产。
读者曹女士：我有一套住房，现在房屋面临拆迁。如果我把拆迁补偿的房子办理到我已经结婚的儿子名下，那么这份房产将如何认定？是我儿子个人的财产，还是他们夫妻双方的共同财产？■律师事务所律师王军营：根据《婚姻法》第十七条的规定，在无明确排他性声明的情况下，曹女士将房产直接办到儿子名下，对于她儿子而言，该赠与所得的财产属于夫妻共同财产。如果曹女士的真实意愿是想将该房产赠给儿子个人，那么为保险起见，建议曹女士与儿子签订赠与协议加以明确，并将该协议进行公证或律师见证。
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