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房子卖一买一，置换大房，新房是新楼盘，年底才交楼，期间要租大半年房子。
我们就小两口住，没有小孩，其实租地铁公寓那种房子最合适了，东西配齐，也不用签一年租赁合同。
但问题来了，自己有不少家电家私，如果租公寓的话肯定没法放这些家具。算下来小几万块钱，弃之不舍。请教大家这种情况该怎么解决，换房时难道都把家具扔了吗？还是找个小型仓库寄存，哪里有这种仓库呢？来自[]
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租房子住呗，可以把家具带过去，新房好了也要稍微放放散甲醛吧？怎么也要通风三个月，时间刚刚好来自[]
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租房子住呗，可以把家具带过去，新房好了也要稍微放放散甲醛吧？怎么也要通风三个月，时间刚刚好 ...
新房那边我看过木地板都装上了，10月交楼到时估计啥味道都没了。还是比较着急入住的。
租小区房的话不满一年到时估计押金退不了，而且现在普遍押两个月。另外现在哪里的房子基本都配齐东西的，要吉屋那真不好找来自[]
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可以的话，卖房时，跟买家约定，向买家返租一段时间。来自[]
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现在找房子租还是挺容易的
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可以带部分家具进公寓，另外一些家具看看能不能二手变卖了。反正楼主到时换大房子，应该也会添置新家具的吧。
【疯狂打call】欧德罗买锅具送橱柜！！& &详询： QQ:
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和楼主同样的问题，也是好苦恼啊来自[]
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带着呗，到时候你搬新家的时候能用的在往新家搬，旧的东西直接扔啦，你新家总是要置办新家具的
觅糖装饰 【11月广州觅糖番禺店开业，劲爆好礼等您来抢】 137- 觅糖小邝
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我把家具低价卖掉，家电就堆在租的房子里的,忍到收楼赶紧一车东西先装过去。来自[]
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可以联系我，我赤岗附近锦鸿花园有新房租，刚装修好，可以放你的家具，联系电话来自[]
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可以联系我，我赤岗附近锦鸿花园有新房租，刚装修好，可以放你的家具，联系电话来自[]
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<td class="t_f" id="postmessage_楼的回答挺好的我也认可这种方式
相信时间，相信自己！
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跟买家约定返租或者推迟交楼给对方。这个不难办，约定好就行了来自[]
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跟买家约定返租或者推迟交楼给对方。这个不难办，约定好就行了
买家不肯，别人也急着住，也不能强求呀来自[]
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买家不肯，别人也急着住，也不能强求呀
那租个空房子把你家具搬进去继续用?我是放卖时就附加了推迟交楼的硬性条件，所以没遇上你这种情况来自[]
精华0&帖子6474&经验值33259 &注册时间&妈币34680 &
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入住新家以后之前的旧家具不一定与新家的风格搭配，估计多半是用不上了，实用口语考虑把家具卖掉，到时候在买新家具~
楼主有需要欢迎了解来自丹麦福乐阁漆，健康、安全、即刷即住环保漆。全部产品北欧原装进口~全系可调37000多种颜色，孕妇~儿童均可安全涂刷
联系方式看下方签名档
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我也遇到跟楼主一样的问题，本来已经跟买家约好晚2个多月交楼，当时卖的时候还没买新的，结果卖了当月就立刻买了新家，新家现在还没收楼装修，如果租大半年又很不划算，一般都要签一年的约，主要有小孩，搬家很麻烦，但也实在不好意思再更买家说要延迟交楼（因为事先已经说好晚2个多月），烦恼中
好想放假啊~~~~~！！！好想去旅行啊~~~~！！
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去金沙洲，或者黄埔大沙地那边，租个农民房子，大单间，500-600元一个月，当仓库放着吧来自[]
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返租是个好主意，只是装修公司有些苦，简直是步步紧逼啊，哈哈
置换房子，空档期租房怎么解决？
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24小时打印出10幢别墅 3D打印房子离我们有多远
在上海(楼盘)张江高新青浦园区，日前陈列了10栋别墅毛坯房，其中最大的一幢两层建筑长10米、宽6米、高4米。和普通别墅不同，这些房子总共只花费了24个小时建成，而且是整栋打印。据了解，这批在园区展示的别墅，将经过简单装修后用作园区的办公区。&&&
别墅的建造者是上海盈创装饰的3D超级打印机。3D打印在建筑这个领域没有那个炫目的名字，原名叫&增材叠加&或&快速成型&。这种工作原理与切削原材料的传统减材制造方法相反，属于逐层增材制造物件。&&&
3D房子打印机的拥有者上海盈创装饰董事长马义告诉记者，自己公司早在去年就造出了建筑3D打印机，体积达到150m&6.6m&10m，能够&打印&三层楼房。据称，这台超级打印机零件是全球采购，目前是盈创的核心机密。&&&
3D打印建筑的流程是连续的，喷嘴将&墨水&黏结剂浇洒到数据对应的那些区域，浇到&墨水&的地方，砂石材料会在24小时内完成固化。马义介绍，整个打印都是从底部开始，逐层往上，每次升高5至10毫米。
正常情况下，材料会在24小时内固化。能够打印出别墅，最关键还是在油墨，是一种以改良水泥混合玻璃纤维制成的材料。为使部件的重量相对较轻，房屋采用了空心墙体。电脑制作的3D模型为此提供样板，操作人员可以预留门窗等部件的位置，水电等管线可以在空心墙体中自由布置。
&同样是建设两层高的建筑，传统方法要用一个多月的时间，而3D打印几个小时就能开发完成。&根据马义的测算，这种打印速度比传统的建筑方式节省50%的成本，还可以将城市所有建筑垃圾经过处理回收到建筑中去，使建筑更加环保、节能、耐久。
在他看来，数字化3D打印建筑的未来发展方向是，建筑没有钢筋，采用纤维技术和盈恒石制造方法代替钢筋混凝土，并且比钢筋混凝土强度高3-5倍，实现建筑的工业化;没有建筑工人，用制造技术加建筑机器人，实现3D打印建筑。
万科也要打印房子
在近日举行的&万科公开讲坛?致敬1984&系列活动上海站上，万科公司创始人、现任集团董事会主席王石表示，万科下一步要用3D打印机打印房子。三年之后万科的建研中心就会用3D打印机打印出一栋房子。
由于万科的龙头地位，王石的表态无疑又为3D打印房子添了一把柴。据记者了解，万科近10年来一直在从事建筑模块化研究。1999年，万科成立了建筑研究中心，并于2002年建成了万科建筑研究中心大楼。其中一项重点研究工作就是住宅标准化，通俗解释，就是把房子做成一个个标准件，然后提前在工厂进行生产，到现场时进行组装。比如说，预制混凝土结构、PC外墙、PC整体式厨房和卫生间等。
这已经是王石第二次表态要做3D打印，&3D打印对我们来讲是很简单的，没有那么神秘，它就是现在万科住宅产业化的批件生产，再往后升级版就是3D打印机，这正好和现在的互联网、移动、大数据都一致。&
不过，从预制变成整体打印，中间的挑战也不小，这涉及到类似打印机械喷头、&油墨&等技术环节。万科能否在3年内实现仍然有待观察。
什么时候自己能打印?
对于这股3D房子打印热潮，业内也呼吁不要过于冲动。专家认为，房屋是不动产，一般住宅产权是70年，房屋的安全性至关重要。&它不是玩具，建好之后需要安全稳固，甚至还要抗击一定的地震，这才会有对建筑材料、钢筋的安全性要求，同时也有施工工艺的要求。3D打印的房子能不能够达到传统建筑方法的技术指标，这还需要验证。&另外，3D打印材料也需要反复地验证，包括材料的坚固性、抗压性、抗震性等。
对于3D打印房子，行业内也认为它和传统建造方法也并不矛盾，从目前技术成熟度来看，需要3至5年才能够将3D打印技术应用到具有功能性的建筑体中。而且开始阶段也不会以打印整栋房子起步，而是从部分个性化零配件起步。至于个人打印房子，短期内不可能，因为现在还没有真正商业化的3D打印机。目前即便是在3D打印技术更成熟的海外，3D打印房子也是实验室技术，并没有进行产业化。
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~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 网友回复： 没想明白这条回答为何火了，太多人冲着照片而关注我，受宠若惊，考虑半天，照片还是删了吧。 这条回答没什么营养，最多也就是给某些人一点参考，至于是积极还是消极参考依然未知，照片的作用被放大了。 哦，还有，
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------分隔线----------------------------题主写的不是很清楚，不过我估计就是平常我们说的供应商抵款房。一般来说很多时候开发商是不给工程方或其它供应商结现款的，而是按照协商好的价格拿相对应金额的房子来抵款，这种做法很常见，没有问题。&br&&br&但是对于接手这些房子的购房者来说就有几个地方非常需要注意了。&br&&br&一是开发商与供应商之间的生效的抵款合同。二是开发商出具的供应商抵款房源确认单（需盖公司章而不是什么营销章，所谓营销章全部都是私刻的没有法律效力），上面所列的房源就是你所购买的房源。三是供应商授权开发商营销部门代售该房源的授权委托书你必须要看到，要不就是供应商自己的人拿着该供应商的法人代表授权委托书来跟你直接谈。以上三个文件你必须看到原件而且必须拍照留证，不给你看或者不准你拍照那么你一定不要买，便宜莫贪。&br&&br&根据题主所述，既然签了认购书，那么这个交易是应该得到法律保护的。但是销售人员的解释不合理，中间必然是出现了问题，最大的可能就是开发商和供应商之间有分歧了，导致这套房子可能不被开发商认账。我的建议就是要求退款，并且做好去房管局投诉的准备。&br&&br&最后，感谢终于有人来邀我回答接地气的问题了。
题主写的不是很清楚，不过我估计就是平常我们说的供应商抵款房。一般来说很多时候开发商是不给工程方或其它供应商结现款的，而是按照协商好的价格拿相对应金额的房子来抵款，这种做法很常见，没有问题。 但是对于接手这些房子的购房者来说就有几个地方非常…
谢邀，商品房五证里面预售许可证是最后一个证，这个证取得之后开发商才可以卖房。&br&&br&一般拿到这个证前面几个证早办下来了。买房之前可以把五证都查一下。&br&&br&其中有一个证，建设工程规划许可证，是有附图的，你要的图在附图里面。这个证一般是在规划局（委员会）找，根据城市不同项目不同可能在区局也可能在市局。&br&&br&除此之外还有很多途径找这个图，施工方、开发商、城建档案馆很多单位都有，如果自己不知道怎么查也可以找找在上述单位工作的熟人。&br&&br&这些资料应该对业主公开的，毕竟是涉及到切身利益，但是默认是不公开，所以绝大多数城市的规划局网站都没有，有也是最多给一个规划总平面图。&br&&br&我们办案的时候偶尔会遇到开发商拿的图纸和规划局的图纸不一样，甚至规划局自己拿出多个版本的规划图，这一块问题很多。
谢邀，商品房五证里面预售许可证是最后一个证，这个证取得之后开发商才可以卖房。 一般拿到这个证前面几个证早办下来了。买房之前可以把五证都查一下。 其中有一个证，建设工程规划许可证，是有附图的，你要的图在附图里面。这个证一般是在规划局（委员会）…
刚在步行街这里买了个六十平米的小公寓很喜欢。按揭买的，均价九千多。不知会不会升值，但是我是打算以后留给自己的，所以无所谓啦～我是长沙妹子，在深圳上班。生活总会越来越好的：）
刚在步行街这里买了个六十平米的小公寓很喜欢。按揭买的，均价九千多。不知会不会升值，但是我是打算以后留给自己的，所以无所谓啦～我是长沙妹子，在深圳上班。生活总会越来越好的：）
&p&2017年2月最后更新：&/p&&p&2016年10月开始答题，陆续更新了答案，但目前回答的内容和问题已经有所偏差，只能算是一点经验总结了。这个答案能回答的题目应该是：&/p&&p&&b&2016年在长沙如何选购二手房及办理相关手续?&/b&&/p&&p&&b&正文：&/b&&/p&&p&&b&注：应当说明的是，事物总是在变化中发展的，每个人对问题的见解也不尽相同。以下只代表答主当时对当时几个盘的看法。实际情况还需要各位亲自走走看看，实践出真知。&/b&&/p&&p&
踏着房价飙涨的节奏，这个国庆终于入手了一套二手房，谈谈我这大半年在长沙看房的经历，从刚需购房者角度谈谈我对当前长沙楼市（主要是二手房）的看法，供大家参考。&/p&&br&&p&
因为打算结婚用，3月份开始回长沙看了几次房，预算80W，单价7K左右，以二手毛坯为主。考虑地段、学区、交通、生活配套、停车位和女友意见，划定了万家丽高架以西，湘府路以北，三一大道以南，西二环以东围起来的核心区域（过了这块女友觉得偏了，事实是确实偏了点）。&/p&&p&本科在长沙读的大学，经常在长沙各地晃荡，没事就研究地图，所以对市区主要板块比较熟，圈定了上述大致范围。&/p&&p&------------------------------------这是分割线---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&3月&/b&&/p&&p&&b&1、中城丽景香山&/b&（3月，7K）。&/p&&p&
之前在这个小区住过一段时间，算是万家丽中路这段&b&环境最好&/b&的小区吧。但是早期楼栋施工质量比较差，房子内部水泥砂浆补缝较多。其次就我看的&b&户型130以下的基本不南北通透&/b&，户型也不好，得房率不高。但是&b&低层大户型不错&/b&，当时看了一套136平95万，准备议价被别人抢先了。现在房价（10月8K3），连毛坯都基本扫光了。此小区建议&b&不要买靠学校的那几栋&/b&，托管公司太多。这也是我放弃的原因之一。&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，万家丽主路，进韶山路、芙蓉路走劳动路快，适合在河东中心城区上班族。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，小区有自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：非常好（最满意）。&b&4、5号线换乘口，万家丽BRT，1公里内2号线沙湾公园站和城铁树木岭站，长沙大道上京珠高速快&/b&，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业&/b&：较好，绿城物业，小区&b&维护还不错&/b&。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：&b&较差&/b&。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。南门去沙湾公园近。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，10W左右。&/p&&br&&p&&b&2、
嘉盛华庭&/b&（3月，6K5）&/p&&p&
没看上中城丽景香山合适的，又花了一个周末看了劳动路对面的三个盘。嘉盛华庭五矿早期开发的，&b&户型不错&/b&，小区绿化尚可。但是这个小区夹在2号沙湾公园和45号劳动东路口站中间，小区是狭长型的，&b&出来还是要走一段&/b&。当时就PASS了，考虑价格的话目前仍是该地段&b&可以考虑&/b&的小区之一。&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，有进城公交，两个地铁口中间位置，劳动东路主路旁。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，&b&无&/b&自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好。&b&走500米，&/b&4、5号线换乘口2号线沙湾公园站、万家丽BRT。城铁树木岭站不远，长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业&/b&：较好，小区维护还不错。&/p&&p&&b&生活配套：较差&/b&。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，价格未知。&/p&&br&&p&&b&3、
美林景园（3月，5K5）&/b&&/p&&p&
嘉盛华庭旁边。房子维护差，&b&单价便宜户型好且得房率&/b&高。不足：&b&物业太太太差了&/b&，小区内有餐馆，无地下停车场，楼梯房为安置户。除了便宜想不出买的理由。&br&&/p&&p&
评价：&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，有进城公交，两个地铁口中间位置，劳动东路主路旁。&/p&&p&&b&学区&/b&：尚可，砂子塘吉联小学，无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好。走500米，4、5号线换乘口2号线沙湾公园站、万家丽BRT。城铁树木岭站不远，
长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站30分钟。&/p&&p&&b&物业：&/b&差，外墙开裂，一楼有餐馆，电梯和入户缺维护，6毛每平。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，先到先停。&/p&&br&&p&4、
&b&华雅花园&/b&（3月，7K，10月8K-8K5）&/p&&p&
非常满意，但是无缘。总共只有8栋，但&b&楼栋质量很好，户型不错，和华雅酒店共享公园和物业&/b&。谈了一套，准备交钱了房东资金原因没成，现在心里仍然不爽。这套还挂在房天下这段时间从88万（3月）涨到了110万，但是说实话这套房采光确实差了，考虑这个地段的话尚可推荐。&b&如果自住接受装修的话，这个小区非常不错&/b&。&b&注&/b&：小区旁边公园有华雅老板父亲墓地一座但不起眼，&b&公园环境非常好&/b&。&br&&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，万家丽、劳动路主路，进韶山路、芙蓉路走劳动路快，适合在河东中心城区上班族。&/p&&p&&b&学区：&/b&尚可，砂子塘吉联小学，小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通：非常好，比中城丽景香山更靠地铁。&/b&4、5号线换乘口，万家丽BRT，1公里内2号线和城铁树木岭站，长沙大道上京珠高速快，高铁站开车10分钟，火车站20分钟。&/p&&p&&b&物业：非常好，华雅酒店物业&/b&，小区维护不错。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差。有便利店和小区门口蔬菜店，不适合出门在小区周边逛逛（步行）。待旭辉国际广场的商业配套起来后再观察。&/p&&p&&b&停车位：非常紧张&/b&，12W左右。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&/v2-e087edb44af55d7af6730a_b.jpg& data-rawwidth=&1243& data-rawheight=&585& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1243& data-original=&/v2-e087edb44af55d7af6730a_r.jpg&&&/figure&
图一：中城丽景香山及周边楼盘示意图&/p&&br&&p&&b&5、
保利西海岸&/b&（3月8K，现在已经买不起）&br&&/p&&p&
新房，开车去兜了一圈。&b&4.75&/b&&b&的容积率&/b&，&b&号称4号线地铁口&/b&。呵呵离六沟垅站700多米，&b&45层2梯?或3梯6户&/b&，想想上班等电梯...果断不考虑。现在涨到1W多仍然不后悔。&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，滨江新城板块，离湘雅医院近，部分江景房。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&考虑这个小区最重要的因素就是地段和学区了&/b&。岳麓区滨江小学，小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通&/b&：较好，近4号线六沟垅地铁口，银盆南路多趟公交，过河银盆岭大桥。&/p&&p&&b&物业&/b&：新盘待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：很好。旁边奥克斯广场+一堆居民区商店，去湘雅开车五分钟。&/p&&p&&b&停车位&/b&：待观察。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&/v2-fb983b800401aab8e9b2088_b.jpg& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&488& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&/v2-fb983b800401aab8e9b2088_r.jpg&&&/figure&
图二：保利西海岸及周边楼盘示意图&/p&&br&&p&&b&6、中铁建梅溪青秀&/b&（3月，7K）&/p&&p&
亮点：&b&2&/b&&b&号线终点站地铁口&/b&，梅溪湖，岳麓区实验小学。&b&临龙王港侧将来有垃圾中转站&/b&。&b&一期楼层房屋设计不合理，有维权&/b&。&/p&&p&&b&地段&/b&：尚可，梅溪湖板块，未来晟通的楼盘起来后这个小区看不到湖，商圈还不成熟。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，但前景有待观察。&/p&&p&&b&交通：&/b&一般。如果没有地铁口果断评价为差。原因都懂的。&/p&&p&&b&物业：&/b&待观察，进去一期看了，地上停车位，绿化少，故对未来物业持悲观态度。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&差，未来有待观察，持悲观态度。3公里外步步高梅溪新天地已经开业，国庆去人山人海。附近有第一师范和涉外，中建梅溪湖中心。&/p&&p&&b&停车位：&/b&目前充足。&/p&&br&&p&&b&7、
卓越浅水湾&/b&&/p&&p&
三月看7K5，考虑到现在快1W5的价格，说不后悔是假的。当时准备投资一套，但是还没决定未来是否留在长沙作罢。&b&卓越在长沙几个盘中这个盘应该算质量最好，一直都是中天在施工，进度抓的也不错&/b&，未来售楼部所在地块有湖景房和铺面，目前在售的大部分未来都看不到湖。&/p&&p&&b&
地段：&/b&尚可，梅溪湖板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b& 学区：&/b&尚可，&b&对口博才实验小学&/b&，教学质量待观察。&/p&&p&&b&交通：差。&/b&没有地铁口走过去太远，开车？窝在梅溪湖最里边，南北只有一条路。原因都懂的。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，未来有待观察，持悲观态度。离梅溪湖湖边近，附近有中建梅溪湖中心。&/p&&p&&b&停车位：&/b&目前充足。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-2b774b11f3fea_b.jpg& data-rawwidth=&1249& data-rawheight=&570& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1249& data-original=&/v2-2b774b11f3fea_r.jpg&&&/figure&
图三：梅溪青秀、浅水湾及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&------------------------------------这是分割线----------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&7月&/b&&/p&&p&&b&1、青园小区-及青园周边&/b&&/p&&p&
冲着青园小学的名头去的，然而&b&并不是青园小学的学区&/b&。&b&离友谊路地铁站近，省国资委的房子，绿化不错，号称100米楼间距&/b&，单价在这片不低（7月，8K），质量户型都不错，物业费低，南城可以推荐的盘。&b&这一片对口青园小学的盘基本离小学较远&/b&，主要集中在湘府路以北友谊路以南国资委的单位房，送小孩上学较麻烦。总体来说&b&十月长沙房价上涨后不考虑地铁出行的话这块价格比绕城高速以南还要7K的新房好&/b&多了。&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，省府板块，从芙蓉路和韶山路进市区都方便，木莲路拉通后现在去东边、高铁站都挺方便。&/p&&p&&b&学区：&/b&差，对口&b&非&/b&青园小学。小区无自带幼儿园。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，离友谊路地铁口600米。&/p&&p&&b&物业：&/b&很好，价格便宜，小区维护好，安保不错。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：好。&b&韶山路上有大润发，离德思勤不算远&/b&，小区周边商店满足日常需求，靠林科大西校区。。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较紧张，10W。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-afea97c41a6fb04421cfc_b.jpg& data-rawwidth=&1269& data-rawheight=&582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1269& data-original=&/v2-afea97c41a6fb04421cfc_r.jpg&&&/figure&
图四：青园小区及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&2、卓越蔚蓝海岸&/b&（7月，7K）&/p&&p&
这个楼盘分三期，一期主要是洋房，但是外墙施工质量相对较差（大多数楼盘都有这个毛病），二三期靠近西二环，以洋房和高层为主。&b&洋房无电梯，户型大同小异，不南北通透，实际利用率尚可，房间都是落地窗采光不错。房屋内部质量不错&/b&，很心水带的花园房。总价80-130万都有，便宜的基本靠近二环，略有噪音，100W以上一般还带有几十平方的地下室，然而并不好用。没有选择主要因为地段原因。&/p&&p&&b& 地段&/b&：一般，市府板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b& 学区&/b&：好，如果不是考虑学区不会关注这个地方。&b&对口博才卓越小学，长郡双语边&/b&。小区&b&自带幼儿园&/b&。&/p&&p&&b&交通&/b&：差。出门两趟公交？去稍微远点的市中心基本要转车。无地铁口，上环线方便，一期离城铁市政府站850米，二三期更远。&/p&&p&&b& 物业&/b&：一般，卓越自带物业。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，小区外有便利店，麦德龙算是在附近，商业未来有待观察。&/p&&p&&b& 停车位&/b&：充足，目前在售车位约6W。&/p&&figure&&img src=&/v2-86e2b026cdddd3da754cf8_b.jpg& data-rawwidth=&1347& data-rawheight=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1347& data-original=&/v2-86e2b026cdddd3da754cf8_r.jpg&&&/figure&&p&
图五：蔚蓝海岸及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&3、
保利麓谷林语&/b&（7月5K5-6K，10月7K-7K5）&br&&/p&&p&
这个盘太大了，&b&100&/b&&b&栋&/b&，南临桐梓坡路北靠岳麓大道，查了施工招标文件6号线桐梓坡路上东西&b&规划了两个地铁口&/b&，据说年底动工。&b&在河西尤其在麓谷这片上班的，选这儿比梅溪湖更合适&/b&。国庆节后房源不多了，看中了一套四房从75万涨到90万，考虑后作罢。小区&b&绿化不错&/b&，几条主路联通各个区域，开车出门也挺方便，但如果在河东上班，这个地段可能不太合适，河西的地形导致麓谷去往东边的路太拥挤了。&b&户型高层基本没有南北通透的，但是景观都还行&/b&，大户型都能看到小区内部的小山，&b&东边的十几栋会看到新奥燃气的两个球，观感差&/b&。国庆后也还算是麓谷板块还能推荐的盘，前提是还有好房源。&/p&&p&&b&地段：&/b&尚可，麓谷板块，&b&商圈还不成熟&/b&。从宁乡走金洲大道回来看到的第一个高楼。。。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，&b&幼儿园到中学齐全，小区边上&/b&。&/p&&p&&b&交通：&/b&较差，待观察。&b&开车在麓谷不算堵，工厂多人口密度小，要是往东进中心城区困难&/b&，枫林路桐梓坡路红灯多车流不小，走岳麓大道尚可。&/p&&p&&b&物业：&/b&较好，保利自有物业，小区干净，电梯内外整洁，物业费便宜。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，除门口便利店外购物要去人人乐，没有车的话不方便，离梅溪湖步步高新天地4公里，开车5分钟。。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，低层车位较多，6W无产权，高层车位稀少，二手出售带产权12W左右。部分楼栋电梯不通地下车库。&/p&&figure&&img src=&/v2-add42a6c94bd0e3d47e092fa_b.jpg& data-rawwidth=&1348& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1348& data-original=&/v2-add42a6c94bd0e3d47e092fa_r.jpg&&&/figure&
图六：麓谷林语及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&4、
北辰三角洲（7月，8K ）&/b&&/p&&p&&b& 教育盘&/b&，两馆一厅，地铁站。去了两馆一厅，图书馆5点关门使我感觉这个地方就是用来圈钱的。&b&容积率过大，担心成为下一个湘江世纪城&/b&，完。&/p&&p&&b&地段&/b&：好，北辰-湘江世纪城板块，商圈还不成熟。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，名头响但未来有待观察。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，往东南西北均方便，问题均是交通要道，出门即堵。1号线地铁口。大部分楼盘需要走一段才到地铁口&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：较差，没有人气，特意晚上路过，入住率还很低。商场要过浏阳河隧道，因为隧道设计原因，从部分楼栋开车去都要绕一圈，&b&未来同梅溪湖一样有严重拥堵可能&/b&。&/p&&p&&b&停车位&/b&：目前充足。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&/v2-d55f9cc18b41b461b189_b.jpg& data-rawwidth=&1303& data-rawheight=&589& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1303& data-original=&/v2-d55f9cc18b41b461b189_r.jpg&&&/figure&
图七：北辰，顺天黄金海岸及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&-------------------------------------又是分割线-----------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&b&10月&/b&&/p&&p&终于到10月了，经历抢房潮，预算提高到100W，5天时间看了一大片，但合适的不多。&br&&/p&&br&&p&&b&1、茂华国际湘&/b&（10月7K-7K5）&/p&&p&
3月份看房就排除了这个盘，&b&靠近物流园，商圈没有，地段不好&/b&。唯一亮点&b&对口枫树山大桥小学&/b&和广益中学学区。这次看还是老样子，除了涨了500。离长沙大道地铁口要走500-800米，一路灰尘飞扬，&b&大货车隆隆而过，安全感较差&/b&。&b&不推荐&/b&。&/p&&p&&b&地段：&/b&较差，公交车不多，&b&周边有物流园和安置小区，人员组成比较复杂，商圈还不成熟。&/b&&/p&&p&&b&学区：&/b&较好，对口枫树山小学大桥校区。小学离小区稍远要过马路且有物流卡车经过。&/p&&p&&b&交通：&/b&较好，&b&北边长沙大道上高速方便，石坝路万家丽路段拉通后进城通道有一定改善&/b&，公交车较少，离长沙大道地铁口要稍走一段，因为长沙大道辅路设计原因，送人去地铁口后想快速进城不太方便。&/p&&p&&b&物业：差，小区路面地砖开裂，高低不平，垃圾没人及时清理，房子看起来已经显破旧和房龄不和。&/b&&/p&&p&&b&生活配套：&/b&较差，没有人气，3年前什么样现在还是什么样。想不起周边有什么大型超市，未来可能还要等旭辉国际的商业起来后观察。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，价格未知。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-4e53fcea4d57176d2eaf9f_b.jpg& data-rawwidth=&1296& data-rawheight=&564& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1296& data-original=&/v2-4e53fcea4d57176d2eaf9f_r.jpg&&&/figure&
图八：茂华国际湘及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&2、顺天黄金海岸&/b&（10月，7K）&/p&&p&
北边看的唯一一个盘，&b&靠着&/b&&b&1&/b&&b&号线马场站和芙蓉北路&/b&，不会像湘江世纪城几个盘一样出不来。&b&北边高层有江景&/b&，由于规划的原因，小区北边和东边都没有高楼，未来也不太可能建高楼。如果考虑湘江世纪城的话不如考虑这个盘，但&b&户型要好好挑&/b&，别看到江景就激动。。。对了，虽然京广线还有一段距离，但是还是有&b&火车轻微的鸣笛声&/b&。&/p&&p&&b&地段&/b&：较好，湘江世纪城板块，商业已经起来了，比湘江世纪城进城要更快，更靠近一号线。&/p&&p&&b&学区&/b&：较好，&b&对口清水塘二小，但是上学不方便&/b&，路途较远要过福元路地下通道，因为福元路大桥引桥设计的原因开车送也不太方便。&b&小学对口的小区太多&/b&，也包括湘江世纪城和周边的安置小区和单位小区，组成比较复杂。&/p&&p&&b&交通&/b&：较好，芙蓉路、福元路/大桥进城方便，去地铁口5分钟，地铁进城速度快。&/p&&p&&b&物业&/b&：较差，但可以接受。小区干净，楼道涂涂画画较多，电梯老旧，物业费便宜。&/p&&p&&b& 生活配套&/b&：较好，离湘江世纪城近，共享部分商业。小区门口商铺多，满足日常需求。&/p&&p&&b&停车位&/b&：较多，5-6W无产权。&/p&&br&&p&&b&3、万科西街&/b&（10月11K）&/p&&p&
打算看这个和长房星城世家，最终只看到了万科西街的洋房。&b&位置没得说，环境没得说，商圈没得说，户型没得说，只是钱包在抗议还无房可卖。&/b&&/p&&p&&b&地段：&/b&很好，人民东路+浏阳河板块，商业已经起来了，&b&交通便利，六号线通车后真双地铁口&/b&。&/p&&p&&b&学区：&/b&较好，&b&对口育才小学分校&/b&，学校较近。&/p&&p&&b&交通&/b&：非常好，靠万家丽高架进城较快，未来6号线修通后去长沙各地都方便。（能买得起这里的还坐地铁？）&/p&&p&&b&物业：非常好，&/b&保安巡逻，门禁不是虚的，内部干净整洁，草木修剪齐整。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&很好，小区外有大量商铺，满足生活需求。周边大润发超市、旺旺医院。&/p&&p&&b&停车位：&/b&较紧张，&b&洋房无电梯，地下车位需走上一楼&/b&。&/p&&p&&figure&&img src=&/v2-cf2c4b4bcfc_b.jpg& data-rawwidth=&1351& data-rawheight=&579& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1351& data-original=&/v2-cf2c4b4bcfc_r.jpg&&&/figure&
图九：万科西街花园及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&4、王府花园&/b&（10K,10月，带装修）&/p&&p&
位置没得说，环境没得说，商圈没得说，户型没…看到，只是钱包还能承受但无房可卖。&/p&&p&&b& 地段：&/b&很好，&b&3号线烈士公园站再走100米，烈士公园东门口，部分栋可以看到湖景&/b&。车站北路+营盘路+东二环，进出城方便，居家不错。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&对口大同二小&/b&，稍微要走一段。&/p&&p&&b& 交通：&/b&很好，&b&3号线地铁口&/b&，门口多趟公交，开车进城出城都方便。&/p&&p&&b&物业&/b&：未知，没能进小区看。&/p&&p&&b& 生活配套&/b&：很好，小区外有大量商铺，满足生活需求。周边有步步高超市，稍远一点晚报大道上有香江百货。&/p&&p&&b&停车位&/b&：极紧张，二手出售号称15-20W。&/p&&figure&&img src=&/v2-86e7a828c6b739ac643bc7e_b.jpg& data-rawwidth=&1279& data-rawheight=&593& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1279& data-original=&/v2-86e7a828c6b739ac643bc7e_r.jpg&&&/figure&
图十：王府花园及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&5、沁园春御院&/b&（10月，11K）&/p&&p&
位置没得说，河西市区商区集中的也就桐梓坡和金星路这块了。这个盘算&b&周边综合起来最合适的盘了。地段，商圈，交通，医疗，学区都没得挑&/b&，户型未知，看的那一套挺一般。同样是有钱买不到房。&/p&&p&&b&地段&/b&：很好，&b&河西核心位置&/b&，主干道，靠里面楼栋不吵。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&对口岳麓区第一小学&/b&，稍微要走一段。&/p&&p&&b&交通&/b&：很好，&b&6号线地铁口，在六沟垅可与4号线换乘。门口多趟公交&/b&，开车进城出城都方便。&/p&&p&&b&物业&/b&：一般，小区还是很新的，楼道也干净，唯独那天看房这个小区都是床单飘飘，空地上，窗户上都外搭了晾衣杆，不像个高档小区样。&/p&&p&&b&生活配套&/b&：很好，&b&王府井、步步高尽在咫尺。湘雅和肿瘤医院不远&/b&，商圈成熟。&/p&&p&&b&停车位&/b&：紧张，价格未知。&/p&&figure&&img src=&/v2-6df507ac2f4_b.jpg& data-rawwidth=&1353& data-rawheight=&613& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1353& data-original=&/v2-6df507ac2f4_r.jpg&&&/figure&&br&图十一：沁园春御院及周边楼盘示意图&br&&br&&p&&b&6、蓝光雍景阁&/b&（9K5-10K，10月）&/p&&p&&b& 除了市区靠山+湖景的稀缺和对口博才小学，其他优势不大。&/b&&/p&&p&&b&地段：较好，背靠王陵公园，面朝西湖公园&/b&，未来也没有高楼遮挡，临街的几排算河西&b&稀缺的景观房&/b&，价格不算贵。咸嘉湖路上，走营盘路隧道去河东方便，公交也较多，离大型商场相对远。&/p&&p&&b&学区：&/b&好，&b&对口博才&/b&，也稍微要走一段。&/p&&p&&b&交通&/b&：一般，&b&无地铁口，但门口多趟公交，坐1站到望月湖可以转4号线&/b&。开车进城出城都方便，但&b&早晚咸嘉湖路车流量大&/b&，可能有些吵。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察。&/p&&p&&b&生活配套：&/b&一般，有小区便利店。&/p&&p&&b&
停车位：&/b&小区容积率大，未来车位可能紧张。&/p&&figure&&img src=&/v2-ca06fdcf5c7abb8e73453f_b.jpg& data-rawwidth=&1282& data-rawheight=&586& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1282& data-original=&/v2-ca06fdcf5c7abb8e73453f_r.jpg&&&/figure&&p&
图十二：蓝光雍景阁及周边楼盘示意图&br&&/p&&br&&p&&b&7、五矿万境水岸&/b&&/p&&p&
个人把它叫做南城的湘江世纪城。从湘府路拐进去，看着一栋栋似碑林样的高楼，想想上涨的房价摸摸钱包还是走进售楼部。然并X，已经在推湘府路的万境园，预计9K5的洋房，号称植物园后万家丽高架旁…研究了地图，我只能说骗鬼呢。&/p&&p&&b&地段&/b&：较差，待以后发展。&/p&&p&&b&学区&/b&：好，&b&待观察&/b&，所谓双学位，未来教学质量怎么样有待观察。&/p&&p&&b&交通&/b&：一般目前公交少，走到5号线也不太方便，没车出行是问题，这片都建了房子，去商场只有近一点的德思勤和喜盈门。&/p&&p&&b&物业&/b&：待观察，就五矿下的其他小区来看物业不会太差。&/p&&p&&b& 生活配套：&/b&较差，有小区便利店，对未来商圈成熟度持负面态度。&/p&&p&&b&停车位&/b&：小区容积率偏大，未来车位可能紧张。&/p&&figure&&img src=&/v2-775a212e286eecd12ccdb_b.jpg& data-rawwidth=&1303& data-rawheight=&565& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1303& data-original=&/v2-775a212e286eecd12ccdb_r.jpg&&&/figure&
图十三：万境水岸及周边楼盘示意图&br&&br&&p&-------------------------------------------最后的分割线---------------------------------------------------------------&/p&&br&&p&房子看完了。&/p&&p&看房半年。&/p&&p&三个月的疯涨。&/p&&p&国庆新盘和二手的秒无。&/p&&p&预算的限制和变态的多样要求。&/p&&p&害怕还不买再涨的心态。&/p&&p&只感叹自己图样图森破，于是我选择了：&/p&&br&&p&&b&科教新村。&/b&&/p&&br&&p&04年楼梯房；安保基本为零；小区有不少商贩租住一楼杂物间；对口只有7个班的科教小学。。。。。。&/p&&br&&p&&b&BUT &/b&&/p&&br&&p&&b& 1、零公摊&/b&，傻大的3/4房2厅…享受住豪宅的感觉。6K出头还普遍&b&再送一个一楼10-14+平米杂物间&/b&。&b&物业6毛5，露天车位停车35一个月&/b&，未来两个车位的钱也省了，生活成本不要太低。&/p&&br&&p&&b& 2、3 4号线双地铁口&/b&，到市区东南西北1个小时的事。&/p&&p&
4号线：望城，滨江新城，岳麓山风景区、黄土岭、树木岭、沙湾公园、南站不要太方便；&/p&&p&
3号线：洋湖、侯家塘、东塘、火车站、烈士公园、月湖、星沙不要太方便，18年通车！&/p&&p&&b&门口南湖路隧道过江&/b&，走麓山路2公里上西二环，走潇湘路上南二环或湘府路大桥。&b&旅1起点站&/b&，一路有位子坐到五一广场，&b&潇湘中路15趟公交&/b&，交通也算马马虎虎…&/p&&br&&p&&b&3、&/b&靠着湖大和师大学生宿舍，&b&可以吃的店不要太多&/b&，食堂还可以蹭饭。走600米家润多加电影院，再走走可以去&b&湖大和师大校园&/b&散散步，要求不高的话也行了。&/p&&br&&p&&b&4、&/b&小区中心位置&b&自带幼儿园&/b&，小学也在小区内，晚上可以蹭场打篮球（虽然我不会）。&/p&&p&未来希望能找点门路让小孩进湖大附小吧，基本满足未来十年的需求了。还不行？准备再在东塘买套对口砂子塘小学的小户型备着呗！坐地铁3站就到。&/p&&br&&p&&b&看了半年，最后一天决定下来，生活就是这么戏剧化！&/b&&/p&&br&&p&10月31日更新，科教这个小区房子产权比较复杂，有的土地性质有划拨的，有的是经济适用房需要房东办理相关手续后才能过户，答主这段时间一直在等待消息，后续会继续补充相关信息。&/p&&p&&b&2017年2月最后一更。房子已经完成过户啦，顺利到手。历时三个月，中间银行贷款、过户都是自己跑的。所幸房东给力，基本按流程来没有卡壳。&/b&&/p&&p&&b&三个月来，楼市又有一些新的变化，长沙二手房价基本都涨上来了，很多地段不特别好的盘价格都8K往上了（西二环边莱茵城、盛世耀凯）。新盘倒是一直在震荡调整，总体有跌，前景不太明朗。&/b&&/p&&p&&b&因为时间和精力关系，没有再关心长沙楼市变化，另者我也认为我能够总结的 “方法论” 基本涵盖在回答当中了，回答的内容虽然逐渐过时，但主要思想还是基本能指导实践。所以很多私信给我的知友都不一一回复了，抱歉！&/b&&/p&&br&&p&&b&总结：&/b&&/p&&p&&b&1、虽然这一波猛炒，长沙房价均价涨了1K多，合适的房子还是有的。二环内还有挺多没开发的土地呢。&/b&&/p&&p&&b&2、别追着梅溪湖、洋湖、望城这样的炒作热点还什么都没成型的板块跑，很多开发商承诺都是虚的，这也是我选择二手房的主要原因。8K-12K/平左右的预算，市中心还有好多房子可以选呢，且物业，商圈、学区一目了然！&/b&&/p&&p&&b&3、买地铁口，买还没被盯上的地铁口，尽量买靠市区的地铁口。省府板块湘府路以南一片片的房子，13年有楼盘最便宜的卖到过2K多，奥特莱斯周边3 4K的一把，地铁一通加上这波炒作现在居然也要7K+。没有商圈，远离中心城区，长沙城区的扩张还能保持前面几年的速度吗？个人持怀疑态度，买之前请好考虑。&/b&&/p&&p&&b&4、你预算不多还要地铁口？打开地图，看看1号北沿伸线，5、6号线的规划图找心仪的盘吧，相对来说未来还是有一定升值潜力的。&/b&&/p&&p&&b&5、对于绝大部分人来说，低于1W+每平的预算，在长沙已很难买到各方面都满意的房子，做好妥协吧。&/b&&/p&&br&&p&新增其他Tips：&/p&&p&1、关于找中介看房。目前长沙二手房主要是新环境独大，房源最多（新门户，应该是一家）。其他还有中环，我爱我家，链家，房天下及其他中介。要考虑的费用包括：中介佣金2%（合同成交价）+银行手续费（贷款额3%，有资源的话可以自己找银行做，不难），如果房东没有还贷完毕的话还有垫资担保费等等。以上费用都可以砍的，具体砍价方法可以看看知乎关于二手房的相关回答。剩下的费用就是税费（满二唯一合计税点2.5%）和过户杂费，以上默认都是购房一方出。根据我的经验，同一地段哪怕同一公司手上的房源也有不同，（也可能是看你意愿中介不愿意带你多看几套）所以如果中意某地段，不妨多找几家中介带看。&/p&&p&2、二手房还是实地看比较好，网上看的往往时效落后，价格偏低，图片和房源对应不上。链家、房天下自营规范很多，但房源少。&/p&&p&3、关于地铁规划可以上&a href=&///?target=http%3A///zbbmh/zbbmh/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙市建设工程招标投标监管网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&；&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&首页-长沙市轨道交通集团有限公司&i class=&icon-external&&&/i&&/a&；查询相关线路招投标信息，这里放上我查的6号线工程勘察设计招标文件，里面有地铁口规划。&a href=&///?target=http%3A///zbbmh/bbxt/zbggfb/11c1f840-b656-4c19-96e7-49ffc672833f.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长沙市建设工程招标投标监管网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&b&（2017年2月再更）&/b&&/p&&p&4、亲身实践，自己跑二手房过户能够跑通（仅以&b&房东已还完房贷，买方需要商贷为例&/b&）：&/p&&p&第一、先确认房东手续齐全，能够顺利过户。（包括但不限于是否解除抵押、产权是否明晰）。&/p&&p&第二、和房东一同带好相关资料找银行办理贷款手续，中间等银行审核资料并委托评估公司前往住所评估价格，等待银行审核通过并拿到回执。&/p&&p&第三、早上五点起床去房产局（我是在市政府旁市政办事大厅处一楼）排队领号，这时候你需要和一大波中介抢号，然后等待上班开始过户，房东的房产证进窗后缴纳相关税费。&b&（缴税时系统里有最低楼面价格，所以你们的合同价格可以，你懂的。&/b&），之后可以将首付打给房东。&/p&&p&第四：等待过户手续完毕，买方领到新的不动产证。&/p&&p&第五：通知银行已经领到新证并去银行拿委托书，再五点起床带上委托书、房产证继续和大波中介抢号，进抵押窗口。完成抵押后买方拿到回执，银行会领取他项权证，之后银行放款给房东。&/p&&p&第六：和房东理清物业费、水电费等过户手续、迁户口等，交易完成，准备还贷咯。&/p&&p&&b&具体细节和相关文件名有所遗漏&/b&，但是基本过程是这样的，以上答主历时2个多月。&/p&&p&可以看出时间成本实在太大，如果没有资源的话，还是通过中介吧。但银行贷款这一步自己跑一跑，3个点的手续费完全可以省下来。如果你愿意等，自己跑过户也未尝不可。&/p&
2017年2月最后更新：2016年10月开始答题，陆续更新了答案，但目前回答的内容和问题已经有所偏差，只能算是一点经验总结了。这个答案能回答的题目应该是：2016年在长沙如何选购二手房及办理相关手续?正文：注：应当说明的是，事物总是在变化中发展的，每个人…
&p&&b&&i&前期：选择阶段&/i&&/b&&br&&/p&&p&&b&一：地段&/b&&b&地段&/b&&b&地段&/b&&/p&&p&重要的事情当然要说三遍，为什么首先得是地段呢？地球人都明白的道理我就不说了！&/p&&p&好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有&u&升值&/u&&u&升值&/u&&u&升值&/u&的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，你还可以选择公交地铁等公共交通方式，简直是立体交通模式。连公交都懒得去的地段，你可以开车，幸运的你老婆也有好车技，你能保证你父母，你的father and mother in law还有你六岁的娃也会开车吗？家里老人去个周边最大菜市场需要走上三公里，你看你会不会被抱怨。小孩想去个儿童游乐场HAPPY一下，都离家十公里，怎么哈皮的起来。当然除非你愿意24小时待命做专车司机，包接包送。&/p&&p&
关于地段的选择，首要考虑就是&u&通勤距离&/u&。对首次置业的人来说，工作是很重要的，因为你要还！房！贷！如果你相对工作稳定，比如公务员，老师等，那你就在单位附近买房就不会错了。如果是流动性很强的公司职员，尽量选择在工作机会多的区域周边买房。也不要想着有车，有地铁就行了。通勤时间短，幸福感会提升很多。尤其遇到个极端天气，漫漫回家路无比心酸，好嘛。至于很多不了解长沙的朋友回乡置业，对长沙根本不熟悉，这很棘手啊，容易人云亦云。其实对于未来会在哪里上班，其实根据职业不同，还是有章可循。最简单最笨的办法就是问同行，看同行们都在哪里上班。高阶一点的办法，自己上58，赶集等招聘网站，里面提供的职位都有写工作地点的。多看，多统计。说到底，其实就是个概率问题，选择就业几率大的区域肯定不会错。如果是回长沙当老板的朋友，直接可以选择居住环境好的地段享受生活。不用朝九晚五，生活随意一些，居家时间长，居住氛围就很重要了。&/p&&p&&b&二，价格&/b&&/p&&p&看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。这个时候起决定性作用的便是价格，如果你爸身家几个亿，你就不用往下看了。您咧可以抓阄。出得起钱，咱就不用纠结了。&/p&&p&屌丝还是得悲催的继续各种买房攻略。一般而言，你能看上的地段范围内的楼盘都会超出你的预算，这个时候怎么办。往四周发散，以同心圆方式，直到达到你预算内。千万不要因为价格问题，南辕北辙，本来买南，跑去买北。这就背离了你买房的初衷。要看清重点！重点！不要言其他。&/p&&p&一分价钱一分货，十分价钱两分货。房子也是消费品，而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后，再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系，而是指数关系。消费本质上是一种资源配置，花钱的时候也要考虑隐形收益与成本。举了栗子：你的首付预算是20万，但是你看中的房子超出你的预算10万，怎么办？咬咬牙买了？这就是个资源配置问题。这里就不详细说了。&/p&&p&如今已经基本划定你能承受的区域价格了，开始搜集所有的在售楼盘信息。&/p&&p&先不要激动的往售楼处跑，不要懒，先自己画个简易地图，做个对比表格。百度也好，传单也好，先做资料收集。你先勾选出你比较心仪的楼盘，以及周边几个进行对比的楼盘进行下一步实地看盘。小tip：可以参考下周边二手房价格，了解下该区域二手房价格走势，评估该区域未来发展潜力。&/p&&p&&b&三：踩点&/b&&/p&&p&进售楼处之前，很重要的是实地考察区域便捷程度。例如：附近有几条城市纵横主干道，有没有时速可达60KM/H的快速路，有条件的话，自己开车计算下时间，比如在高峰时段及非高峰时段，从楼盘处出发开往城市最大商圈，以及大型综合医院，各个汽车站，高铁站等的时间。如果高峰时期控制在30MINS，非高峰时期在15MINS以内，是符合一个中等城市的交通现状。&/p&&p&其次楼盘附近有没有中等以上超市，便利店就不要计算在内了。有没有公立幼儿园和小学，以及初中。能不能入读是后面需要了解的事，首先得确定要有。如果周边有安置小区也没什么大不了的，安置小区里一般都会有农贸市场和各类早餐店，比在超市买便宜很多。&/p&&p&关于地铁问题，见仁见智。个人认为短距离的出行，公交比地铁便利，公交站点分布灵活密集，尤其是在长沙这种城市规模并不算很大的城市里。近10年以内，估计地铁的便捷性不会体现得出来。当然远郊楼盘，有地铁直通市内，是很重要的。同样的，近地铁物业价格比无地铁物业贵上500-1000每平是很正常的。这个看自身需求，如果你上班的地点也通地铁，可以考虑地铁物业。如果也不通地铁，个人是觉得没有这个需要考虑地铁物业。毕竟小城市，开车最便利。&/p&&p&&b&四，理论知识储备&/b&&/p&&p&都踩完点了，可以去看房了吧。&/p&&p&先表着急。跟度娘老师先学习学习。21世纪什么最贵，不是房子，是人才！不想被置业忽悠的最好方式就是，自学成才，比置业还专业！这其实并不难，你要知道市面上这么多置业顾问其实都是些初出茅庐的年轻人，匆匆培训就上岗了，现在都是流水的置业千年的盘。&/p&&p&
学习内容包括：神马是五证，容积率，绿化率，房屋结构，楼盘布局方式，建筑形态，户型风水，公摊率… …太多就不一一列出。&/p&&p&&b&&i&后期实战&/i&&/b&&/p&&p&&b&五．看房&/b&&/p&&p&是的，终于可以去看房了，好鸡冻。一个关键字，装！哪怕你是第一次看房，也千万不要被置业们看出你是第一次。置业最喜欢首次置业的，因为好！忽！悠！所以你一定要装作“别看我年纪小，吾乃阅房无数”。&/p&&p&第一次去建议不要单独去，也不要全家老小组团去，但至少要带上一个小伙伴。有伴侣的建议带上另一半，单身汪的请约上一个好基友（有购房经验的优先）。这样可以避免你头脑一时发热，做出冲动的抉择。带上老婆更安全，防止你沦丧在售楼的小姐的美色中，精虫上脑，后悔莫及。&/p&&p&进入楼盘时擦亮你的眼睛，如果事前能联系上他们置业团队的主管或者经历是最好不过了，置业团队也是一条完整的食物链，主管手里可以让出的优惠点更多，据我的了解，应该有2—3个点左右的让利。如果你在新手置业手里买的话，他们处于食物链地段，是需要上交一部分提成给主管，所以给出的价格肯定没有多大优惠。直接找主管买就能少去底端置业这部分销售提成。&/p&&p&不过如果主管接待你，可能你享受的服务就没有那么多了，可能后续跑银行，交契税全都你孤孤单单的一个人完成，很心酸是吧，人家领导可是很忙的。看在钱的份上，你就忍了吧。&/p&&p&关于沟通，其实并不那么顺心，置业肯定是避重就轻。在一些关键问题上，不是你诚心诚意的发问，他就会大发慈悲的告诉你。&/p&&p&&b&TIPS&/b&&b&：&/b&&/p&&p&&b&1&/b&&b&：先做个安静的美男子，认真的听置业顾问给你一个千篇一律的楼盘介绍。看各种样板间，样板间看看就好，不要当真，基本样板间都是扬长避短，家具尺寸大多不符合市面常规大小，装修出来的效果也是为了放大空间，让你觉得很大，其实等你自己入住的时候就知道多大了，所以样板间的示范作用并不可信。整理下自己有疑问的点，到时候可以跟置业来个愉快的采访。&/b&&/p&&p&&b&2&/b&&b&，听完介绍后补充开始提问：可不可以公积金？支持首付分期吗？现在有什么优惠活动？可贷款银行选择？对口哪个学校？施工单位资质？就你选择的楼栋询价，先不要选择自己的最佳楼层，多选几个楼层进行比较。&/b&&/p&&p&&b&3&/b&&b&，根据自己的关注点，多提问。就不举例了。&/b&&/p&&p&&b&4&/b&&b&，关于开发商承诺的配套跟建设，不要只听一面之词，多去查阅相关网站，地方政府官方网站，教育局网站，学校的话，直接去问传达室大爷该楼盘有没有纳入招生范围，都比问置业要靠谱。&/b&&/p&&p&第一次看房不需要了解很详细，大致了解下，然后拿上几个看中的户型图，回去研究。千万不要上当，置业口中说的今天不决定明天就没有房源了，让你交定金锁定房源。现在基本是买方市场，房子没有那么抢手。这个时候给他一个谜之微笑，淡定的跟他说回家商量。&/p&&p&这个时候不是真的就回家了啊！走出售楼部之后，可以去工地上看看，如果是准现房，完全可以踩进工地去实体看看，一般选择午饭时间，工人们都午休了，工地没几个人，是最佳时间，进去看还是注意安全。置业一般会告诉你不可以进入工地，美名曰安全起见，其实就是怕你看出问题。实体看的好处是，你能清楚的知道真实的面积跟楼层高度，房屋布局是否合理，屋内横梁位置，前后是否有遮挡，还能感受下通风采光等条件是不是达到心理预期。如果看毛呸你都能满意，基本就没有什么大问题。&/p&&p& 看完工地是不是终于可以回家了。还不能。这个时候可以去楼盘周边几个在售楼盘转转，一个方面多了解几个作为备胎，另一方面也是最重要的是：敌人的敌人就是我的朋友。听了半天置业洗脑海吹，把人都给吹懵了。是时候来一盆水浇醒你激动的灵魂了。你想知道这个楼盘的缺点和不为人知的隐秘，没有谁比旁边楼盘的置业更清楚的了。你只需要略微地跟竞争对手的置业顾问提一下你看中了隔壁楼盘，不等你发问，置业就能如滔滔江水般罗列出一堆度娘都不知道的秘密哦，连敌对开发商老总家的二奶去澳门赌博输了几千万你都能听到。简直就是宫心计。&/p&&p&&b&六．楼栋与户型选择&/b&&/p&&p&拿定主意选择好楼盘了，要进行最后选择了。首先是户型，今天我们不谈风水，只谈怎样选择户型。一般最佳户型有以下几个标配：方正，南北通透，纵深面宽比例4:5，干湿分离，动线合理。一般而言，120平以上的户型基本都能做到这些基本点，如果面积大却做出奇葩户型，我只能用认识的建筑师朋友的一句话，“不是我们脑残设计成这样，户型都是开发商定的，我再有才华，也敌不过开发商以前是杀猪的”。言外之意开发商不专业才会出现各种奇葩户型。&/p&&p&一般在夏季炎热潮湿的南方，坐北朝南，南北通透的房子，比较符合当地气候，是首选。东西朝向的房子，夏热冬冷。根据经纬度与季风影响，湖南一般更适合坐北朝南，略微偏向西南。能够更大程度利用阳光与风，又不会西晒。一栋楼里会有东边与西边相同户型，从价格上就能体现出东边户型比较好，西边户型的空调耗能比东边户型都高出许多。&/p&&p&朝向正确，看房屋布局，至少每个功能间都要做到独立通风采光，如果不谈风水，这一节其实没有多少可以谈论的了。从舒适度角度来说，主卧和客厅朝南比较好，北向的窗户不要太大。南向的窗跟门可以开大些。客厅能带阳台能够视觉上增加客厅空间大小。厨房最好布局在北边，这样油烟不会倒灌进室内。&/p&&p&关于户型图的几种看法：我们一般拿到手里的户型图是介样的&/p&&p&这是开发商给的，肯定经过巧妙设计。如果可以的话，要一张该户型的楼层分布图，它是长这样的：&/p&&p&要这个图的目的是，看该户型在楼层分布中处于哪个位置，前后有没有其他户型边角的遮挡与影响，还有电梯位置，强弱电井与水井位置，一梯几户，等等。&/p&&p&然后就是要楼盘整体分布图，他是长这样的&/p&&p&遮住要是看你所购楼栋在整个楼盘的位置，是不是可以观到景，楼间距够不够宽，前后建筑物造成的遮挡，与小区出入口的距离等。&/p&&p&&b&七：讨价还价&/b&&/p&&p&都看好了，还有什么好犹豫的，可以去划拉价格了。谁说房子不能谈价格了。是拿来卖的都是能谈价的。前面说了，最好找领导买，发动一切身边资源，七大姑八大姨，找到个熟人，领你上道。&/p&&p&好吧，扯远了。先让置业给你算个“最终”价格。这个价格肯定不是最终的，还是有议价空间的。算三到四个不同楼层的价格，作为对比。这时候你心里一定要有自己的小算盘，该区域楼盘价格水平，相邻楼盘的价格等等，好估量他给你算出的价格水分有多少。一定要做到心里有数。置业看你有成交意向，肯定会在心理上继续碾压你。HOLD住！不要交任何钱，团购费跟定金都不要交！交了你就被把住命脉，成为案板上的鱼了，任人宰割。跟他来个拉锯战，反正你千万不要摆出一副我嫌贵，我买不起的穷样子，而是觉得你丫这鸟房子不值这个钱。跟他们磨价格的关键是，千万不要首先透露出你能接受的底价，置业一定会反复问你，你能接受的价格，反正打死也不！要！说！议价这种事谁先亮底牌谁就输了。这个时候有的开发商会说别看我贵，我可以送你什么啦什么啦什么啦，都不要妥协，要有一个信念就是羊毛出在羊身上，他们送的东西你不一定看的上，把价格讲下来才是王道。&/p&&p&接下来的几天你就忘了你买房这件事，开心得过你自己的日子，等着置业给你打电话，记住不要自己打电话，这个阶段正是心理战时期。双方都在揣摩对方的心意。一定要淡定，默默关注就好了。过上两三天，置业就会给你打电话策你，诸如我给你申请了一个特价指标，便宜两个点，或者是我楼盘在大姨妈节到来之际，给购房者送优惠，便宜多少多少什么的。&/p&&p&还不到你的底，就要淡定。因为这么痛快能少下来说明空间还有。来回两三回，直到他没有给出最的价格，这个时候亮出你的底牌，&u&能卖就卖，不能卖别耽误我买豪宅了。&/u&&/p&&p&一般能比原始最终价，能少5—6个点的价格。&/p&&p&如果不好掌握这个底在那里，还有一大招，就是潜入业主群里。有些业主群成规模了，可能需要严格的准入要求。但一些新楼盘的业主群还不成气候，可能只要报个楼栋号就能进去。如果你混进去了，虚心礼貌的发问，群里大批被置业跟开发商欺骗的业主会极其热心的告诉你一些内幕，以及交易价格。&/p&&p&
最后祝大家都能买到心仪的房子。&/p&&p&&b&以上&/b&&/p&
前期：选择阶段 一：地段地段地段重要的事情当然要说三遍，为什么首先得是地段呢？地球人都明白的道理我就不说了！好的地段代表生活的便利，出行的方便，未来还有升值升值升值的可能，有人可能就要说了，市中心堵车啊。没错，市中心都堵车，但是除了自驾，…
&figure&&img src=&/4b23a206a565b13c8f75fc_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&1024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/4b23a206a565b13c8f75fc_r.jpg&&&/figure&&br&————————————————————————————————————————————&br&&br&&br&&figure&&img src=&/b5f6a772b599e642d8edd4c807b0c141_b.jpg& data-rawwidth=&324& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&324&&&/figure&&figure&&img src=&/4c5cfcff89b_b.png& data-rawwidth=&1152& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1152& data-original=&/4c5cfcff89b_r.png&&&/figure&————————————————————————————————————————————&br&&br&&b&一、了解你想买哪个国家的车&/b&&br&&br&&br&&b&非主流国家的主流品牌（国内）&/b&&br& 沃尔沃、现代、起亚、萨博&br&&b&英国主流品牌（国内）&/b&&br& 路虎、劳斯莱斯、宾利、捷豹、阿斯顿马丁、莲花、MG名爵&br&&b&美国主流品牌（国内）&/b&&br& 福特、悍马、凯迪拉克、别克、林肯、Jeep、雪佛兰、克莱斯勒、道奇、特斯拉&br&&b&意大利主流品牌（国内）&/b&&br& 法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂、阿尔法罗密欧、依维柯、菲亚特&br&&b&法国主流品牌（国内）&/b&&br& 雪铁龙、标致、雷诺、DS&br&&b&国产主流品牌&/b&&br& 比亚迪、中国一汽、奇瑞、吉利、长城、长安、奔腾&br& 中国品牌众多……简写一下&br&&b&德国主流品牌（国内）&/b&&br& 大众、宝马、奔驰、奥迪、保时捷、Mini、迈巴赫、Smart&br&&b&日本主流品牌（国内）&/b&&br& 讴歌、雷克萨斯、英菲尼迪、日产、丰田、本田、马自达、三菱、铃木、斯巴鲁&br&&br&&br&了解并且确定几个品牌以后呢？&br&&figure&&img src=&/6eb7d54dcaccad06f1eac1_b.png& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&451& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&/6eb7d54dcaccad06f1eac1_r.png&&&/figure&&br&&b&————————————————————————————————————————————&br&&/b&&br&&br&&br&&b&二、了解你想买什么车型&/b&&br&&br&&br&&br&&figure&&img src=&/4fd775aebdff1de30f964dd4d4b87f62_b.png& data-rawwidth=&75& data-rawheight=&65& class=&content_image& width=&75&&&/figure&&br&微型车，即A00级车，属于尺寸最为紧凑的汽车类型，座位的个数分为二座版与四座版。大多数微型车的轴距在2.0米至2.3米之间，车身长度在3.65米以内，发动机的排量主要有0.8L、1.0L、1.0T、1.2L几个版本。微型车因其小巧的体型、高性价比与实用性，并可满足小家庭的基本出行而受到广大消费者的喜爱。市面上常见的微型车有江南奥拓、奇瑞QQ、比亚迪F0、雪佛兰Spark、双环小贵族、江淮悦悦、长安奔奔等。&br&&figure&&img src=&/d8b335a44e7d91f97b4caf_b.png& data-rawwidth=&72& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&72&&&/figure&&br&小型车一般是指排量在1.0-1.3左右的车型，比如欧洲E-NCAP，日本J-NCAP，C-NCAP等等。不过现在微型车和小型车，也包括其他相近车型的划分越来越模糊，一般是根据生产厂商的定位以及这款车的前身来确定其界别。&br&&figure&&img src=&/7ab714dbee_b.png& data-rawwidth=&74& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&74&&&/figure&&br&紧凑型车即A级车，是最常见的家用型车，轴距一般在2.5-2.7米之间，发动机排量一般1.6-2.0升左右。在国内，包括自主品牌车型、合资车型以及纯进口等在内的紧凑型车，售价区间已经几乎涵盖了5万元到30万元区间，成为了目前国内购车市场的主力车型。&br&&figure&&img src=&/b9a163ecd0c3b_b.png& data-rawwidth=&74& data-rawheight=&69& class=&content_image& width=&74&&&/figure&&br&中型车一般是指轴距一般是2.7米至2.9米，车身长度一般4.6米至4.9米，发动机排量一般都在2.0升到3.0升，售价20万左右的一类车。座位数都是五座。&br&&figure&&img src=&/57d07dad04efa07d13c33_b.png& data-rawwidth=&75& data-rawheight=&65& class=&content_image& width=&75&&&/figure&&br&中大型车即C级车，也被成为“行政级”车型，轴距普遍都超过2.8米，发动机排量通常在2.5升以上。在内部空间及配置上都要比中型车更加出色。&br&目前国内比较典型的中大型车包括有：奔驰E-Class、宝马5系、奥迪A6L、沃尔沃S80L、捷豹XF、雷克萨斯GS、ES系列、凯迪拉克SLS、标致607、雪铁龙C6等。&br&&figure&&img src=&/b37da19abb7_b.png& data-rawwidth=&75& data-rawheight=&67& class=&content_image& width=&75&&&/figure&&br&豪华车是英文Luxury Cars或Limousine的直译，通常指D级车。D级车轴距一般在3000mm以上；发动机排量大于3.0升。比较常见的D级豪华车有：奔驰S级、宝马7系、奥迪A8、雷克萨斯LS、捷豹XJ等等。而超级豪华车系列，价格应该在12万英镑以上，也就是在20万－30万美元以上，换算成人民币，都是200万以上的车，例如奔驰S65 AMG、宝马760、奥迪A8L W12、迈巴赫齐柏林、劳斯莱斯幻影、但现在豪华车的具体概念已越来越模糊，很多人认为只要是豪华品牌生产的车型就是豪华车。&br&&figure&&img src=&/5af4be4908ea_b.png& data-rawwidth=&74& data-rawheight=&63& class=&content_image& width=&74&&&/figure&&br&从源头上讲，MPV是从旅行轿车逐渐演变而来的，它集旅行车宽大乘员空间、轿车的舒适性、和厢式货车的功能于一身，一般为两厢式结构，即多用途车。通俗地说，就是可以坐7-8人的小客车。从严格意义上说，MPV是主要针对家庭用户的车型，那些从商用厢型车改制成的、针对团体顾客的乘用车还不能算做真正的MPV。MPV的空间要比同排量的轿车相对大些，也存在着尺寸规格之分，但不像轿车那么细。&br&智研数据研究中心，随着家庭结构的变化以及油价的提升，MPV类多功能车成为一种全新的汽车家庭式消费。这种家庭式消费的增多，必将大大加速MPV进入家庭用车市场，家庭购车成为MPV市场的购车新焦点。&br&&figure&&img src=&/ce655cf1e2fedc45051ab_b.png& data-rawwidth=&74& data-rawheight=&65& class=&content_image& width=&74&&&/figure&&br&SUV的全称是Sport Utility Vehicle，中文意思是运动型多用途汽车。这是一种拥有旅行车般的空间机能，配以货卡车的越野能力的车型。按照SUV的功能性，通常分为城市型与越野型，现在的SUV一般指那些以轿车平台为基础、在一定程度上既具有轿车的舒适性，又具有一定越野性的车型。由于带有MPV的座椅多组合功能，适用范围广。SUV的价位十分宽泛，路面上的常见度仅次于轿车。&br&&br&SUV乘坐空间表现比较出色，无论在前排还是后排，都能可以宽裕的坐在车里。前排座椅的包裹性与支撑性十分到位，此外车内的储物格比较多，日常使用方便。SUV的热潮最早从美国延烧开来，不仅欧美地区在流行，连远在亚洲日本和韩国的汽车厂商也开始开发SUV的车款。由于受到RV休旅风气的影响，SUV的高空间机能和越野能力，已经取代旅行车成了休闲旅游的主要车型。SUV成了当时最受欢迎的车款。&br&&figure&&img src=&/0a7d37ec1dd25cfeac0eda_b.png& data-rawwidth=&76& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&76&&&/figure&&br&跑车的英文名是SportsCar或SportyCar，属于一种低底盘、线条流畅、动力突出的汽车类型，其最大特点是不断追求速度极限。跑车的分类有很多种，按车身结构可分为轿跑、敞篷跑车、双门跑车等，按价值可分为平民跑车、豪华跑车、超级跑车等。&br&&figure&&img src=&/c4df23b0d8fdda8bd57a13ce62ee3113_b.png& data-rawwidth=&75& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&75&&&/figure&&br&面包车是指前后没有突出的发动机仓和行李仓，就象一个面包一样的车辆统称。上世纪七十年代末八十年代初，中国大陆地区的面包车远没有今天这么式样丰富多彩，大都是一个长方体的形状。而这段时间从日本进口了一些“工具车”，是以前中国大陆没有的车型，大家觉得很象当时市面上的面包，再加上前后没有突出的仓体，就像缩小的巴士一样，“Minibus”的读音也近似于“面包”，就被取了个“面包车”的外号，逐渐“工具车”的叫法都被取代了。主要车型一般都是中国制造，像金杯、中顺、长安、松花江、昌河、五菱等。&br&&figure&&img src=&/0c302d6af0e14ed23e679612_b.png& data-rawwidth=&73& data-rawheight=&67& class=&content_image& width=&73&&&/figure&&br&电动汽车(BEV)是指以车载电源为动力，用电机驱动车轮行驶，符合道路交通、安全法规各项要求的车辆。由于对环境影响相对传统汽车较小，其前景被广泛看好，但当前技术尚不成熟。&br&工作原理：蓄电池——电流——电力调节器——电动机——动力传动系统——驱动汽车行驶。&br&&figure&&img src=&/1fde7daf3c798c887a149b6a41f8bf04_b.png& data-rawwidth=&74& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&74&&&/figure&&br&广义上说，混合动力汽车（Hybrid Vehicle）是指车辆驱动系统由两个或多个能同时运转的单个驱动系统联合组成的车辆，车辆的行驶功率依据实际的车辆行驶状态由单个驱动系统单独或共同提供。&br&通常所说的混合动力汽车，一般是指油电混合动力汽车（Hybrid Electric Vehicle, HEV），即采用传统的内燃机（柴油机或汽油机）和电动机作为动力源，也有的发动机经过改造使用其他替代燃料，例如压缩天然气、丙烷和乙醇燃料等。&br&随着世界各国环境保护的措施越来越严格，混合动力车辆由于其节能、低排放等特点成为汽车研究与开发的一个重点，并已经开始商业化。&br&混合动力汽车使用的电动力系统中包括高效强化的电动机、发电机和蓄电池。蓄电池使用的有铅酸电池、镍锰氢电池和锂电池，将来应该还能使用氢燃料电池。&br&&figure&&img src=&/50cf2aa4dbec847cde4e0_b.png& data-rawwidth=&76& data-rawheight=&66& class=&content_image& width=&76&&&/figure&&br&美国名词的音泽，义名轿卡，顾名思义，亦轿亦卡。是一种驾驶室后方设有无车顶货箱，货箱侧板与驾驶室连为一体的轻型载货汽车。它是前面像轿车，后面带货箱的客货两用汽车。&br&&br&&br&&br&&b&一定要理性消费，想清楚自己想要什么样的车型，别跟风购车，中国这种别人买啥我也买，买的比别人还大的消费理念可真赢了。&/b&&br&&figure&&img src=&/b21b97ffa7bafd25a156_b.jpg& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&276& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&/b21b97ffa7bafd25a156_r.jpg&&&/figure&&br&&b&————————————————————————————————————————————&/b&&br&&b&三、选中车后去4S店试驾&/b&&br&&br&&br&&br&&br&为什么要试驾？&br&&br&试驾过程中应从点火、起步到加减档、加速、转弯、脚制动和手制动及全车灯光使用情况等各方面进行一个更加深刻的了解。车辆运行是否顺畅、安静、舒适等。而且网上看到的评测，不如自己开一圈儿去呢，所以试驾很有必要。&br&&br&&b&那么如何试驾呢？&/b&&br&&b&(1)&/b&由于大部分地方受场地多限，不能完全检查性能。检查离合器的行程高度和力度是否合适。以慢刹和急刹方式检验刹车工作是否可靠，有无跑偏现象。 检查方向盘助力转动是否均匀有效和准确。对于手刹，如果没条件可以拉紧后以半离合方式或溜车检查。&br&&br&&b&(2) &/b&缓加油门，轻抬离合，车辆起步应平稳。新车换档可能不十分平顺，但不应犯卡、挂不上或摘不下，或齿轮有响动。低速时轻踩刹车，以试验刹车力度，刹车的反应应良好。还可试一下空档滑行情况，例如，以 20km/h 的车速行驶，平路可滑 50 ～ 80 米 。如果一摘档车子就迅速停下来，就表明行驶运动部件安装调试与润滑不当，如轴承过紧、刹车刮蹭或润滑油凝固等。&br&&br&&b&(3)&/b& 试车时遇上下立交桥可感觉一下加速和动力情况；通过加、减档位，轻打方向盘，感觉转向系统是否满意；正常行驶时方向应不跑偏，能自动维持直线行驶，转弯后可以基本自行回正 (90%) ；车辆调头，左右转向打到极限时车轮应无异响。&br&&br&&b&(4) &/b&先听转速情况，是否轻快、平稳，有没有什么杂音，轻踩油门，看加速是否稳定；然后起步走吧，换档时不应该有挂不进或退不下来的时候，时速加到 30km/h ，把档挂到空档上面，让车子自己滑行，如果车子很快就停了下来，就有问题了，多半是刹车刮蹭或者轴承太紧。加速，看方向盘有没有跑偏，再加速，看转向轮有没有摆动，车子会不会很飘，方向盘有没有抖动；刹车，看高速行驶时刹车的效果如何。&br&&br&&b&(5)&/b& 有可能的话可试验一下高速驾驶情况，感觉高速行驶的稳定性、抓地感，看是否有车轮摆动、方向发飘的现象。无其他车辆时，也可试试蛇行，可感觉车辆的操控性能；还可以按不同车速测试紧急刹车的感觉，如分别以 40km/h 、 60km/h 、 80km/h 的车速急刹车，检查制动时方向的稳定性。&br&&figure&&img src=&/3b3dd3550fcfd646f87ddb0b8c8cef39_b.jpg& data-rawwidth=&632& data-rawheight=&418& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&632& data-original=&/3b3dd3550fcfd646f87ddb0b8c8cef39_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&b&————————————————————————————————————————————&/b&&br&&b&四、试驾完后如果满意，考虑购买了？&/b&&br&&br&&br&&b&选完一款车，各方面都满意的话，那么在掏腰包买车的时候要注意这些……&/b&&br&&br&1 、 注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务； 交车时间违约后，双方责任是否对等； 免费保养以时间计，还是以里程计… 消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。&br&2 、 搭售保险不合法。 除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。&br&3 、 购车合同条款要齐全。&br&&br&　　(1) 应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本身应有的要素；&br&&br&　　(2) 价款，应列明车辆交易的总价款（光车价或是包牌价），付款方式和期限；&br&&br&　　(3) 车辆的交付方式和期限；&br&&br&　　(4) 质量纠纷和异议的处理；&br&&br&　　(5) 售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务（详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款）；&br&&br&　　(6)关于违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定；&br&&br&　　(7) 争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼；合同的管辖地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用《民事诉讼法》规定的条款。&br&&br&　　(8) 应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利义务对等。&br&&br&　　(9)同时选择实力、信誉较好的经销商也是极其重要的，因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商本身的背景资料，这些资料至少应当包括《企业法人营业执照》、注册资本，并注意经营场地与登记场地是否一致，防止遭遇商业欺诈，以保护自己的合法权益。&br&&figure&&img src=&/f9cb1bfdbd3_b.jpg& data-rawwidth=&1042& data-rawheight=&605& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1042& data-original=&/f9cb1bfdbd3_r.jpg&&&/figure&&br&&b&————————————————————————————————————————————&/b&&br&&b&五、购买以后提车需要注意什么？&/b&&br&&br&&br&首先要知道：&br&如果双方发生纠纷，解决途径通常有以下几种：&br&&br&一是消费者和经销商通过协商解决问题；&br&&br&二是到市场管理部门或消协、技术监督部门、工商管理部门等寻求第三方的调解；&br&&br&三是通过法律途径解决问题。&br&&br&&b&不可通过武力等行为解决问题&/b&&br&&figure&&img src=&/fcbc2e206e_b.jpg& data-rawwidth=&454& data-rawheight=&276& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&454& data-original=&/fcbc2e206e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/b1b40ca9d9a18dec68fea089b8685742_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&266& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&figure&&img src=&/492cfc5ddb7b744fa5ab3c0d317fd200_b.jpg& data-rawwidth=&198& data-rawheight=&147& class=&content_image& width=&198&&&/figure&&br&&br&&b&1、检查车辆&/b&&br&&br&&b& 外部&/b&&br&&br&&br&车漆仔细察看，如发现某一部分漆色或厚薄与周围不相吻合，或显现出细微的圈状刮痕，多是受过损伤后经重新喷涂美容所致。&br&&br&检查前盖、车门及周围框的间隙是否均匀，有无过大过小处。试试车门开启是否灵活 ,开门锁时不应太吃力，门轴不应有杂音。关门是否能一步到位，好的车关门时听到的声音较沉闷，差的用力小了关不严，需用大力撞击方能关严，而且声响尖利，不悦耳。&br&&br&认真检查车辆配件：诸如电瓶、雨刷、轮胎、机油等耗材，看看是否老化。&br&&br&查看底盘、轮拱、避震器、悬挂等工作情况 , 可用手大力按动车身一角，松后，看其弹动次数，在 2 ～ 3 次之间为好。&br&&br&查看发动机室、车底边缘是否有贴补痕迹 , 以防买到事故翻修车。检查底盘时，可把车开上地沟，以便于查看。&br&&br&在离车稍远的位置观察整车的外观状况 , 细致地进行浏览。如车身的左右高度是否对称，风挡玻璃是否完好，轮胎是否完好无磨损等。&br&&br&&br&&b& 内部&/b&&br&&br&&br&&br&车门玻璃应升降自如，上升能到顶，下降能到底，侧滑窗开关应轻松自如，推拉顺当，密封良好。&br&&br&仪表板上各种仪表应齐全有效，不反光，不被任何物体遮挡，象形图案能准确理解，易于识别。&br&&br&用手晃动方向盘 ，上下不应有间隙 ，左右自由行程不应过大，表面手感好。&br&&br&座椅表面应清洁、完好，无破损、划伤。前排座椅可前后自由移动，并有多个位置可固定，供乘客自由选择适当的乘坐位置。&br&&br&坐好后，手放在方向盘上，左脚踏离合器踏板，应感觉轻松自如，并有一小段自由行程；右脚踩下制动踏板不放，其应保持一定高度，若其缓慢下移，则表示制动系统有泄漏现象。油门踏板不应有犯卡、沉重、不回位的现象，腿、脚放在油门踏板上时，脚腕应自然舒适，这样才能保证长途驾驶不疲劳。&br&&br&车门、车内的软化内饰板应装卡到位，手推下去不应松脱。&br&&br&打开发动机盖 , 先检查水箱补液罐、清洗液罐、动力转向液罐、润滑油、制动液面是否正常，不正常应怀疑有泄漏。液罐外表要干净，无水痕、油渍，液面在五分之三、五分之四左右，基本可算正常。电瓶的固定桩头与电线的连线应可靠、良好，用手扳无松动现象。&br&&br&&br&&figure&&img src=&/3e865076adb5ac28b42d98cb15c35da7_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/3e865076adb5ac28b42d98cb15c35da7_r.jpg&&&/figure&&br&&b&2、查看新车手续&/b&&br&&br&&br&检查汽车与其名牌是否相符：发动机号、车架号、产品合格证及出厂日期，这些都是标明一辆车“合法身份”的特征。合格证上的号码要与车上的发动机号、车架号一致。&br&&br&从出厂日期上判别其是否为积压车，了解车辆从产到销的时间。另外，车型、功率、座椅数量、发动机等均要求说明书与实物一致。如出现不符，不但花了“羊”钱买“狗”肉，而且今后也无法办理验车上牌手续。&br&&br&查验进口单据：在购买进口车时，应仔细查验进口货物证明以及关税、增值税等各项应交的税单。&br&&br&否则，买到了手续不全的进口车，一是质量无法保证，二来在办理牌照时会因进口手续不全而无法上牌。&br&&br&&br&&br&&br&&figure&&img src=&/642e0c7c707e5a5ae4f46_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&701& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&/642e0c7c707e5a5ae4f46_r.jpg&&&/figure&&br&&b&3、开一圈新车&/b&&br&&br&启动发动机，聆听转速情况，包括发动机运转是否轻快、连续、平稳 , 有无杂音、异响。回到车上，轻加油门，感受发动机加速响应是否连续，连续加速后怠速应仍然稳定。&br&&br&缓加油门，轻抬离合，车辆起步应平稳。新车换档可能不十分平顺，但不应犯卡、挂不上或摘不下，或齿轮有响动。低速时轻踩刹车，以试验刹车力度，刹车的随动性应良好。&br&&br&还可试一下空档滑行情况，例如，以 20km/h 的车速行驶，平路可滑 50 ～ 80 米 。如果一摘档车子就速停下来，就表明行驶运动部件安装调试与润滑不当，如轴承过紧、刹车刮蹭或润滑油凝固等。&br&&br&试车时遇上下立交桥可感觉一下加速和动力情况；通过加、减档位，轻打方向盘，感觉转向系统是否满意；正常行驶方向应不跑偏，能自动维持直线行驶，转弯后可以基本自行回正 (90%) ；车辆调头，左右转向打到极限时车轮应无异响。&br&&br&有可能的话可试验一下高速驾驶情况，感觉高速行驶的稳定性、抓地感，看是否有车轮摆动、方向发飘的现象。无其他车辆时，也可试试蛇行，可感觉车辆的操控性能；还可以按不同车速测试紧急刹车的感觉，如分别以 40km/h 、 60km/h 、 80km/h 的车速急刹车，检查制动时方向的稳定性。如在试车方面缺乏信心，最好请一位有经验的朋友帮助检验，现场发现问题可及时处理。如日后发现毛病，恐怕就分不清是谁的责任了。&br&&br&&br&&b&4、仔细阅读合同&/b&&br&&br&除了认真细致地检查试车外，还要仔细阅读填写购车合同。在填写北京市工商局统一制定的《汽车购销合同》时，应特别注意以下事项：一是售车单位的名称，一定要写完整，不能有差错。二是解决合同争议的方式，最好选择由北京市仲裁委员会仲裁、向人民法院起诉，不要填写售车单位的所在地。&br&&br&三是合同一式三份，除供需双方各执一份外，交易市场的主办单位要留存一份，注意要确保此合同交到市场的管理部门，这样出现问题时交易市场才会为你出面解决。四是对于一些模糊不清的质量保证及理赔条款应特别留意，除认真检查质量卡、产品合格证外，还要对保修卡、维修网点的布局、购买常用零配件的价格，保修时间、质量、价格、收费透明度、信誉等做相应的了解，以防日后发生争议而不便判定责任。&br&&br&&br&&b&5、及时处理问题&/b&&br&&br&当车辆第一次出现质量问题时，消费者切记一定要到经销商指定的修理厂进行修理，并认真做好修理记录。如果车辆日后屡修不好时，消费者可据此向经销商或厂方索赔。&br&&br&如果消费者擅自修理，那么对车辆所存在的问题无法确认责任方，商家会以此为由，认为是消费者自己修理坏的，从而拒绝消费者的赔偿要求。&br&&b&————————————————————————————————————————————&/b&&br&&b&一些细节应该注意&/b&&br&&br&&br&&figure&&img src=&/96ae656f8ff16e7a4c7a4de_b.jpg& data-rawwidth=&200& data-rawheight=&200& class=&content_image& width=&200&&&/figure&&br&&br&定金、订金要分清&br& 定金和订金，两个词一字之差，却有着天差地别的差异。法律上规