和交房维修基金金合理吗不是要到交房时才交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 22:21 标签： 交房的维修基金
[亿问亿答]交房时应该向开发商缴纳契税和维修基金吗?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:54
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【编者按】交房时，如何验收房屋是大家的关注点；但除此之外，交房时一些费用是否需要缴纳，也应该被注意到。此时，开发商要求缴纳契税和维修基金，这合理吗?这些费用应该在什么时候缴纳；同时如果空置物业，物业管理费7折又该怎么办？那么本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：商品房交房时，开发商要求交纳契税和维修基金，这样合理吗?同时要预交物业费，但是我们暂时不住，武汉物业管理条例打7折，那怎么办理?()
亿房小亿：交房前交付维修基金是比较合理的;依照2011年《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，日之后取得预售的楼盘，在办理房屋交付使用手续前必须交存首期住宅专项维修资金。日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。
至于契税，并没有规定强制要求在交房前交付；契税是需要在办理房屋两证时交给房管局的，由政府相关部门收取，开发商无权收取。但是如果前期您和开发商另有约定，需要交付给开发商，由开发商代为办理两证等，则是有可能需要缴纳的，所以需看您的合同是否有约定。
而物业费没有规定需要在交房前交付;目前部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费，开发商的要求是没有法律根据的。物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。
律师表明：开发商和消费者之间存在的是房屋买卖关系，双方对房屋买卖过程互相负有权利和义务。而在这一法律关系之外的事情，比如说收取物业费，或者其他费用，并不是开发商的职责，除非有合同条款约定，以此作为交房条件，是没有法律依据的。
所以需要先看您之前和开发商签订的合同中是否有约定需要交房前交付物业费，如果没有，您是不需要交付的。
如果第一年物业空置的话，物业费是可以打七折的，具体就需要在您先解决物业费具体是交付给谁的情况后再来考虑；交付给物业的话，之后是可以协商具体是看退部分还是再移交到下一年。
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还未交房就要交物业维修基金？
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　　物业维修基金到底该什么时候交？这个问题可能很多业主都没有搞清楚，一般就和首付一起交了。但李女士在购房时却提出，这笔钱，其实应该等交房的时候再交。然而，开发商对此并不认可，还认定她违约，要没收1万元定金。
　　买房定金被扣了
　　今年7月，李女士看中了位于萧山闻堰的&戈雅公寓&一套房子。7月31日，她支付了1万元定金，并与开发商通和置业投资有限公司杭州分公司签订了认购协议书。&协议书上说是7天内签正式的买房合同，我当时就向售楼小姐提出，我马上要出差去了，要8月20日才能回来签约。售楼小姐说没关系，所以我才交了定金，签了认购协议。&
　　8月21日，李女士去签正式合同，却发现合同附件中有一条要求首付款和物业维修基金一起交付。但她认为物业维修基金是要到交房的时候才交的，便向售楼小姐提出了疑问，被告知需要向领导确认后再签。过了几天，售楼小姐通知李女士，萧山这边的物业维修基金是要和首付款一起交的。
　　&这些天，我也到处打听，得知根据浙江省的最新规定，物业维修基金是交房时才交的，现在就交显然是不合理的。我告诉了售楼小姐这一点，没想到她说我一直不签购房合同，属于单方面违约，他们不但要收回房子，定金也不退了。这是不是太不合理了？&李女士说。
　　对此，通和置业投资有限公司杭州分公司负责该楼盘销售的杨经理解释，按照认购协议书，李女士属于逾期签约。至于物业维修基金的问题，萧山这边新建住宅的物业维修基金，都是开发商预交的，所以一直是要求客户和首付一起支付的。这一条，在购房合同里也说得很清楚。&现在李女士迟迟不肯签订购房合同，我们只能没收定金。&
　　维修基金交房时才能收取
　　那么，物业维修基金到底该在什么时候收取呢？
　　记者从萧山区房地产管理处了解到，《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》中提到：&新建住宅物业的物业维修基金，由建设单位向购房者代为收取，不计入销售成本。在房屋集体申请领取《建设工程规划许可证》时，由建设单位向萧山区物业维修基金管理中心预交。&至于物业维修基金是和首付一起收还是等交房再收，这一点没有明确规定。
　　杭州市物业维修资金管理中心有关负责人指出，今年4月20日，浙江省人民政府颁发了《浙江省物业专项维修资金管理办法》，其中第八条规定：&新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取。建设单位应当向购房人说明，并将该内容约定为购房合同条款。&
　　&这个新规定在全省范围内都适用，萧山的开发商也应该遵循这一规定，在房子交付的时候再收取物业维修基金。&该负责人说。
　　开发商最终退还一万元定金
　　既然物业维修基金不该提前收取，那李女士因为出差和不认可合同条款而一直没有和开发商签订购房合同，算不算违约呢？
　　浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟认为，首先，法律从颁布之日起就生效了，如果李女士由于开发商提出的条件不符合法律规定而拒绝签约的话，只能理解成对于有些条款双方未能达成一致意见，不能算违约。其次，如果李女士的确因为出差的原因未能及时签约，而且开发商也同意延期签约的话，也是不构成违约的。因此，综合各方面情况看，开发商应该将定金退还给李女士。
　　经记者协商，&通和置业&杨经理最终表示，同意退还一万元定金。对此，李女士表示满意。
来源：每日商报
编辑：未知
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关于交房时不交契税和公共维修基金的问题
&&业主权力
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不交房屋维修基金不交房这种行为合理吗
10:39:15 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言反映： 位于高新区的中海国际社区，现在交房期，强制捆绑交房屋维修基金，不交房屋维修基金不予交房，我想咨询这种行为合理吗？我该如何维权？
　　对此回复: 网民朋友您好：日，围绕减轻企业和购房群众负担，盘活和激发房地产市场需求，市住建局联合市发改、规划、国土等14个部门，从压减审批环节提高服务效能、鼓励货币化征收安置等15条具体内容入手，研究出台了《关于促进全市房地产市场健康平稳发展意见》(烟建住房[2015]26号)，将住宅专项维修资金由过去的开发企业代交代收(即由开发企业先行垫付再向业主收取)改为代收代交(即可先向业主收取归拢后再向公共维修资金管理部门缴纳)。
　　《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令 第165号)，第九条规定业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。第十条规定业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十二条规定商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。若您仍有疑问，欢迎拨打我局房管科电话咨询投诉，。谢谢参与！
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新房购买地下室是否需要缴付契税和房屋维修基金
新购买的房屋，购买时同时买了一个10平方的地下室，与开发商合同上地下室作为附属条款体现在合同上了。
现在办理房产证时，契税和房屋维修基金应该按照实际住房的建筑面积缴纳，还是应该按照住房+地下室的总价款缴纳？
如果按照总价款缴纳，开发商是否有责任...
地下车位非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。
采纳率：79%
有的地方在交房时由物业公司代收1、契税是在交房的时候才交的，应该由住房公积金管理中心专门的账号保管，而且不是交给开发商的，是由房管局审批，国税局收取。2、管道煤气费也应该是在交房的时候交（开口费可能在签合同时交），你使用才缴费。交给部门:开发商。3、房屋维修基金也称公共维修基金
本回答被提问者采纳
要的。地下室属非居住性质房产，房产过户就要交契税。而地下室也属整栋房屋的一部分，所以也要交房屋维修基金。
在房产证上的总面积中，如果地下室的面积没有计入（仅是房屋产权面积），就无须纳税和交纳维修基金。契税是按照房屋产权的建筑面积计算的，地下室没有产权，不必缴纳契税。若已经计入产权面积，当然与整个房产面积一起交税和维修基金了。
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