人防地下车位产权年限限是随着房屋的产权年限一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 22:21 标签： 地下车位产权年限
车位产权是否和住宅产权一致有年限_百度文库
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车位产权是否和住宅产权一致有年限
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你可能喜欢通小区，同一个地下车库，为什么会有不同产权年限的车位_重庆市政府公开信箱
重庆市长寿区政府公开信箱
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发布单位：
长寿区政府
来信内容：
通小区，同一个地下车库，为什么会有不同产权年限的车位
请问相关部门，我住圣天湖东岸小区，我们小区有1、2、3共三期地下车库，不知道什么原因，同一车库内的车位，有些是50年的产权，有些是40年的产权。按理说，同一车库都应该是同时间拿地办理土地出让手续，应该是一个年限啊？咨询了房管局，回复是弄错了，又不给具体原因，国家办理的产权证明就一个错字就过去了？那50年产权的业主会同意吗？还有清问，仓储用地可以用来修建地下停车库和出售吗？
办理单位：
区国土房管局
办理结果：
尊敬的来信人：
您好，您投递的长寿信箱【号已收悉，现回复如下：
区国土房管局得知情况后对此事高度重视。区国土房管局于、23日两次接访 “圣天湖”小区部分业主及业务会成员，听取了业主代表们的诉求和意见。在3月23日接访时就业主提出的相关问题作出了答复及解决方式。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。
目前小区的部分业主根据区国土房管局的处理意见，已经在办理相关更正业务。
如仍有疑问，欢迎致电咨询长寿区国土房管局不动产登记中心。023-
非常感谢您的来信！
回复时间：
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& 文章内容
车位产权有必要吗？车位产权年限多久？
浏览数：1179&&
摘要：随着越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧张。在车位问题上，因为私家车车位配给严重不足，车位成了一些开发商的“摇钱树”，因此当我们准备买车位时就要注意了，车位产权问题是大家关心的问题，那么车位产权有必要吗？车位产权年限多久？下面装修之家装修网小编将为大家一一作出解答，希望能对大家有所帮助。
随着越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧张。在车位问题上，因为私家车车位配给严重不足，车位成了一些开发商的“摇钱树”，因此当我们准备买车位时就要注意了，车位产权问题是大家关心的问题，那么车位产权有必要吗？车位产权年限多久？下面装修之家装修网小编将为大家一一作出解答，希望能对大家有所帮助。
车位产权年限多久？
车位产权办出《》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。
目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。
以上就是小编为您带来的&车位产权有必要吗？车位产权年限多久？&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对车位产权有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入。
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