半山名苑一新房维修后又现渗水
业主迟迟未能入住要求赔偿
&&& 半山名苑一新房维修后又现渗水& 业主迟迟未能入住要求赔偿
&&& 《新房渗水 业主收楼却难入住》新闻追踪
&&& 南方日报讯 （记者/罗锐）本报此前报道过位于仲恺高校区的楼盘半山名苑的新房出现渗水的问题（详见南方日报8月16日AⅡ02版），业主曲先生的房屋经过了维修，但前几天同一面墙另一处地方又出现渗水。发现问题距今已将近4个月了，渗水问题仍旧得不到有效解决，曲先生要求开发商予以赔偿，非常恼火的他甚至想直接退房。
&&& 业主要求开发商赔偿3万元
&&& 曲先生为半山名苑4栋1单位903房的业主，今年5月20号验收房子时，他发现主卧墙壁和卫生间天花板出现渗水的现象，于是向物业反映，但迟迟未得到有效处理。8月中旬，南方日报记者前往半山名苑小区就此事进行采访，当时物业方面回应称，一周内处理好这个问题。
&&& 曲先生近日告诉记者，后来物业方面在主卧墙壁的渗水点弄了防水举措，前几天大雨过后该处墙壁没有出现渗水了，但令曲先生想不到的是，同一面墙壁靠近地板的一个地方出现了渗水。
&&& “我原以为所有问题都处理好了，没想到修补了一处，另一处又渗水了，这让我怎么装修，如何入住啊？”曲先生对此很恼火，因为渗水问题，他迟迟未能迁入新房入住。
&&& 曲先生请同事帮他草拟了一份《房屋渗水维修及赔偿协议》，除了要求开发商继续维修外，还要求开发商赔偿因影响装修进度、影响入住时间、处理相关事项等造成的损失共计3万元。
&&& 业主与开发商协商不欢而散
&&& 半山名苑的开发商为深业鹏基有限公司，13日曲先生拿着该份《房屋渗水维修及赔偿协议》来到该公司的惠州总部。曲先生找到了该公司的一位营销部长，该名部长给曲先生的答复是“有问题就再修”。
&&& 随后，记者与曲先生一道来到了该名营销部长的办公室，一名项目工程师称，他们将继续就渗水问题进行维修，目前渗水的问题跟两栋楼之间的伸缩缝有关，目前已在就这一问题进行处理。对于赔偿问题，该名工程师称，可以给予曲先生误工、交通费等方面的赔偿。
&&& 然而就具体赔偿数额等，该名工程师并没有明确说明。营销部长询问了一些情况后，并没有就此问题进行表态。曲先生对于开发商的态度并不满意，“如果开发商能积极主动的帮助解决问题，很多事情都可以商量，我都想直接申请退房了”。
&&& 业主可要求赔偿整改期间的损失
&&& ■律师说法
&&& 针对房屋收楼后出现的渗水等质量问题，业主是否可以要求赔偿？对此，广东衡仁律师事务所韦世州律师称，根据相关法律法规及司法解释的的规定，出卖人交付使用的房屋存在屋顶、墙壁漏水、渗水，室内地坪空鼓、开裂等的质量问题，在保修期内，业主可要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定承担维修整改的责任。因此，对于房屋出现渗水等质量问题导致业主不能装修居住的，开发商不仅应当承担维修责任，而且业主也可要求开发商赔偿整改维修期间造成的损失。
&&& 赔偿标准如何计算？韦世州称，赔偿标准可参照关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
&&& 曲先生还想退房，这一诉求能否得到法律支持？韦世州称，对于房屋一般的质量问题，在保修期内，开发商首先要承担保修责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。而且根据相关法律的规定，当房屋由于质量问题严重影响业主的正常居住使用的，业主是有权请求解除合同（即“退房”）和赔偿损失的。
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　　交房仅4天，发现客厅漏水。
福州新闻网4月26日讯（福州晚报记者 陈木易
文/摄）花了近200万元买了套新房，交房仅仅4天，竟发现客厅的天花板会漏水，并还有开裂的现象。前日，市民刘先生反映了这件事情。
刘先生告诉记者，他在晋安区一楼盘买了一套100多平方米的房子，3月31日刚交房。4月3日，他要求自家楼上的住户做一下闭水试验，确定没问题之后再装修，谁知就发现了问题。
前日下午，记者在刘先生的新房客厅内看到，天花板往阳台延伸的方向，有一条长3米左右的漏水痕迹，且仍在滴水。刘先生称，除了漏水问题，房间部分墙壁以及地板存在开裂后修补的痕迹。
据刘先生了解，和他遭遇同样情况的还有其他住户。他怀疑房子的质量存在问题，开发商不能单纯修补了事，应该找权威鉴定机构做个全面检测。
前日，记者致电开发商负责协调处理该事的柯姓工作人员。他表示，客厅本来就没有蓄水功能，刘先生所反映的情况，与房子的质量并无关系。他还表示，如果确实存在问题，愿意修复整改。
福建知力律师事务所周林律师表示，在拖地、不小心倾倒水等情况下，客厅应当确保不会渗漏，并维持正常使用功效和作用。若房屋确实存在渗漏、裂痕等质量问题，业主可依据合同要求开发商修复、整改、赔偿，如造成根本性违约，可要求解除合同。
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互联网药品信息服务（闽）--经营性-- 全国非法网络公关工商部门举报：010-(白)010-(夜)莞住建局：将督促金众金域半山改到业主满意（全文）
塘厦金众金域半山“无证交楼”被曝光后，一些“问题楼房”的业主向记者致电称，他们担忧自己已经和开发商签字收楼，今后的权益能否得到有效保障？记者从塘厦镇住建局获悉，该部门已介入事件调查，并派专人全程跟踪，保证开发商整改到业主满意为止。
此前相关报道。
塘厦金众（、、）“无证交楼”被曝光后 有业主担忧新房入住后权益无保障
塘厦金众金域半山“无证交楼”被曝光后，一些“问题楼房”的业主向记者致电称，他们担忧自己已经和开发商签字收楼，今后的权益能否得到有效保障？记者从塘厦镇住建局获悉，该部门已介入事件调查，并派专人全程跟踪，保证开发商整改到业主满意为止。
业主：担忧“问题楼房”入住无保障
“我们已经签字收楼了，我们的权益还有保障吗？”金众金域半山的“问题楼房”正在修理当中，昨天上午，一些业主致电记者表示疑虑。他们担心称，新房刚交楼不久，经历完几天连续阴雨，屋内不少地方出现了漏水问题，他们已经签字交房，权益能否得到保障？
同时，有业主还疑问，维修楼房也许能暂时“补漏”。但他们今后一旦装修入住，如果再次出现房屋漏水等质量问题，开发商是否会积极帮助维修？
律师：可让第三方质监机构查验
广东省登润律师事务所张元龙律师表示，对于楼房的使用寿命，房地产业内都具有相应的标准。“一般来说，建筑主体的使用寿命必须达到40年，一旦出现质量问题，开发商必须承担维修责任。”张元龙说，对于建筑墙体开裂、天花板渗水等一系列问题，依据相关法律，开发商必须要承担几年甚至几十年维修“保质期”。
“如果业主对经修缮后的‘问题房屋’仍不放心，可以让具有工程质量监督资质的第三方机构进行查验。”张元龙说，针对“无证交楼”的楼盘，业主可以待其完善相关手续后，与第三方工程质量监督机构一同查验楼房。
住建部门：介入调查已派人全程跟踪
记者昨日再次从塘厦镇住建局了解到，该部门已跟踪调查此事，经初步调查，涉事楼盘确实存在部分墻体开裂、天花板漏水及入户门损坏等质量问题。目前，工程承建方也在加紧修复中。
据住建局负责人介绍，他们在6月18日曾向金域半山发出过文件，该部门已督促工程开发及承建单位对业主反映的问题进行严肃处理，对整个工程项目进行全面排查。
该负责人还表示，目前，他们已要求涉事楼盘将事件以书面形式汇报至部门，并将派人进行全程跟踪。
业主已经签字收楼，权益能否获得保障？该负责人告诉记者，虽然交楼不是该部门监督的范围，只是开发商与业主履行协议的一个程序。“业主可以要求开发商重新收楼，待各项手续完善后再交楼。”该负责人说，开发商“无证交楼”肯定不对，他们一定会要求开发商进行整改，直到业主满意为止。
《心水楼惨成“漏水楼” 百万购房业主很闹心 》新闻追踪
塘厦住建部门证实该楼盘相关工程验收材料仍未提交 尚未获竣工备案
塘厦金众（、、）业主“收楼”已近一个月，一系列的建筑质量问题让他们心烦，后经曝光后，引起社会广泛关注。记者昨日从塘厦住建局证实，涉事的楼盘因验收材料不齐，尚未到该部门申请“竣工备案”。
施工人员正维修问题楼房
到底涉事楼盘是不是“无证交楼”，记者联系金域半山市场销售总监苏某时，他表示，目前，他们收到住建部门的竣工备案回执单，竣工验收合格证等相关手续仍在审批当中。“对于业主反映的住房问题，我们已经安排施工人员前去维修。”苏某告诉记者，多数业主要求他们更换所有的“问题大门”，楼盘也已经答应了相关要求，并及时组织施工人员更换。
建筑维修由承建方负责
塘厦镇住建局建筑质量监督管理股负责人表示，他们对涉事工程制定了专门的监督计划。“目前部分业主反映的‘空心门’、‘花脸墙’等属装修质量问题，由于经系统的监测，建筑主体根本不会受到影响。”
同时，该负责人还指出，建筑工程竣工2年内存装修问题，由开发商担负维修的全责。因此，金域半山承建方理应负责业主维修楼内的装修质量问题。”
涉事公司尚未通过验收备案
在塘厦镇住建局建筑市场管理股，记者进一步证实，金域半山房地产公司尚未通过验收备案，目前只是处于审批阶段。“他们前不久才补交消防、环保等验收材料，由于审批材料不齐全，我们已经将材料退了回去。”
事情回顾：《心水楼惨成“漏水楼” 百万购房业主很闹心 》
焦心的业主指着“花脸”的天花板。
新房刚入伙，没想到被“空心”防盗门，漏水渗水天花板等问题困扰，花去百万元买这样的“心水楼”你HOLD住吗？近日，塘厦金众金域半山的业主就碰上了这样的烦心事，部分业主收房后才发现，他们家的防盗门框空心、空洞，房屋内的墻体变成“花脸墙”。
业主们反映，更让他们忧心的是，近段时间的大雨天，数家新房还出现渗水、漏水现象，甚至顶层房内的天花板也是“伤痕累累”。
采访中，楼盘方面给记者拿出的一份“建筑工程竣工验收报告”中，只有负责房屋建筑的设计单位、勘察单位等验收人员签名，没有政府监督部门等相关签名，涉嫌“无证交楼”。
多处修补“门脆脆”
昨天下午，记者随业主来到该楼盘5栋902房，多名工人正在屋内修补厨房的漏水问题，顺着业主的指点，记者在门框上清晰地看到，一个拳头大小的洞赫然其上，洞内空鼓无任何填充物，然后业主轻轻地用手掰动门板，可发出清脆的“咔擦”声，部分门框板条已脱落。
走进屋内，记者随处可见几面“花脸墙”，有几面墻体上杂乱地“划”着7、8条修补的痕迹。一名现场施工的工人告诉记者，一期5栋几乎每一层楼都存在“大小问题”，他们已在这里修补楼房多日。“我们每天都在补楼，室内主要以墙体空鼓、开裂现象居多。”该工人说。
在一边的业主介绍，前段时间，经过多次的大雨洗刷，新房内出现渗水、漏水等现象，墙壁上斑斑水迹四处可见。“我们第一期是3、4、5栋，5栋渗漏水问题最严重，顶楼的漏水情况最糟糕。”
及时修缮补救缺陷
记者随后与业主来到5栋的顶层28楼，在其中一个96平方米户型内，记者发现天花板多处也出现修补痕迹，粗略统计大概7、8处，“顶楼最怕漏水，不可能让我们在家撑着伞过日子吧。”业主无奈地说，他们购买的楼房均价在7800元左右，多数都是100平方米以上的中大户型，楼房开盘没多久就被售罄，不料最后买到货不对板的“心水楼”。
同时，大多数业主也提出了相关诉求，在一期业主向开发商提交的楼房整改意见表上，他们一共具体提出了37项要求，其中，对楼房室内的改造多达14项，而漏水渗水等是大多数业主最关心的普遍问题，也有部分业主提出墙面裂缝的现象。
5栋的业主罗女士表示，罗女士说，她只要求开发商对屋内所有问题进行整改修缮，而对于一些门口走廊处没有安装地漏等设计问题，希望开发商及时采取补救措施。
调查：验收证无监督部门签名
昨天上午，接到多名业主的反映后，金众地产（、、）的主要负责人也赶到现场查看，承认楼房内多处存在施工问题，并向业主表示将楼内问题即时修整，工程部会整改到业主满意为止。
在金域半山售楼大厅内一角，记者看到该楼盘的“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”等“两证一书”，唯独缺少一期3、4、5栋的“建设规划验收许可证”。早在5月28日，楼盘一期已准时向业主交房，但是这些楼房到底有没有通过相关部门验收？
当记者要求金域半山售楼处出具“建设规划验收许可证”等相关证件时，该公司负责签收合同的一名工作人员随即拿出了一份“建筑工程竣工验收报告”。在该“验收”报告上，记者看到负责房屋建筑的设计单位、勘察单位、建设单位、施工单位的验收人员签名。
但是根据相关规定，《建筑工程竣工验收报告》还必须要有政府监督部门等相关签名，记者却并未在该“验收报告”中找到政府相关监督部门签名。
住建局网站：没有显示已通过验收
采访中，多数业主向记者反映，他们也没有看到开发商的竣工验收合格证，而开发商则拿出的相关证件也存在疑点。该项目是否已经通过了竣工验收？昨天，记者在东莞住房和城乡建设局门户网站上查询，在工程竣工验收备案信息查询项目上，记者输入“金域畔山府”（金众·金域半山的备案名），出现的信息并没有显示该楼盘已经通过竣工验收，其中验收备案日期上也同样没有任何信息显示。
当记者致电该楼盘苏姓销售总监时，对方表示楼盘相关证件一应俱全，如果业主要求复印件肯定可以出示的。
当被问到为何住建局网站上查不到其竣工验收合格证时，该总监语焉不详，只是强调证件还在政府那边。
律师：无竣工备案可拒收楼
记者随后咨询了广东赋诚律师事务所律师李锡国，他告诉记者，按照房管部门、 建设部门规定，开发商一定要取得竣工备案证才可以交付，如果楼盘通过验收，购房者可到住建局官方网站上查询到相关信息。同样，一般情况下，开发商如果获得了相关证件，会在现场出示给业主查询。如果经业主提出要求而开发商却不能出示竣工备案证的，业主可拒绝收楼。
另外，李锡国还表示，对于楼盘出现的漏水等质量问题，如果对楼盘基本使用功能产生影响的，也说明楼盘没有达到交付条件，业主也可以拒绝收楼，并要求开发商承担违约责任，如果已经收楼了，则可要求开发商承担修复责任，对房间出现的问题进行整改。
本文来源：东莞阳光网
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商品房外墙渗水,开发商不做为,能否起诉要求整改和赔偿?
我的房子本来应该于09年4月份收房,在收房时发现房屋外墙渗水严重,立马向物业与开发商反映了此情况,经过催促与跟踪,他们简单应付式的维修(只所以说简单应付,是因为每次维修都只是抹水泥或者是打胶,而我曾多次提出要求要对外墙进行深层次的维修,但都遭到开发商的拒绝),可恨的是物业还找我收物业管理费.一直未能解决问题;　　现在准备装修,开房商缺还在一直拖拉不解决.我要求物业联合开发商将我的外墙渗水问题完全解决,但是物业和开放商就是一伙的,我现在能走什么途径呢?1.能否起诉开发商和物业公司呢?要求其彻底整改!2.能够要求开放商或者物业赔偿我从09年4月到现在的租房的费用.同时免去我的物业管理费
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如果是房屋质量问题，可以起诉开发商，要求其承担违约责任。
1.可以起诉维权。2、可以举张、
协商不成可以起诉解决
可以起诉开发商，要求承担维修责任。未收房，物业费用可以不用缴纳。
你可以物业公司做为被告依法向法院提起诉讼。物业费与房屋质量是两个不同的法律关系，但是你可以房屋质量问题做为抗辩理由，请求减免物业管理费
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