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　　9月秋高气爽，在这个传统销售旺季，众多楼盘扎堆上市。本周恰逢教师节，下周即将迎来中秋佳节，赣州开发商浓墨重彩以此为契…　
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(江西南芳律师事务所资深律师)
答：你好，你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房，首付比例根据贷款银行要求不一样，百分之二十或者三十的首付比例（解答律师：华剑山）
答：你好，你这种情况最好是到当地国土部门咨询土地证办理的具体手续，以免影响后续房屋的产权和交易（解答律师：华剑山）
答：你好，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映（解答律师：华剑山）
答：你好，你这种交易存在一定的风险，你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户，还有你可以要求中介公司一起承担担保责任，减少风险（解答律师：华剑山）
答：你好，一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）（解答律师：华剑山）
答：你好，有三种方式：1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了（解答律师：华剑山）
答：你好，购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行公证的方式来保护自身的利益（解答律师：华剑山）
答：你好，我国农村地区的宅基地使用权的分配遵循“一户一宅”的原则。具体来说，根据土地管理法的规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即实行“一户一宅”制,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可咨询户口所在地的当地政府机关（解答律师：华剑山）
答：你好，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费（解答律师：华剑山）
答：你好，建议携带相关资料去行政服务中心契税补贴申请窗口详细咨询（解答律师：华剑山）
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新赣州房产网官方微信最新资讯/海量房源/免费发布南康家具冲刺千亿产业集群
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在省委“十六字”方针的指引下，按照赣州市委“六大攻坚战”的部署，南康区掀起产业的材料革命、工艺革命，实现家具向“家居”转变，由“实木”向多元扩张，家具产品依托内陆口岸走向世界――
3月8日，位于南康区光明电子商务创业孵化园的江西皮儿家居实业有限公司开启女性购买家具优惠活动，十多名员工忙着在电子销售平台上谈业务、下订单、做服务，向全球推销南康家具。
皮儿家居是南康家具全产业链发展的缩影。经过20多年的发展，南康家具实现上游产业有研发设计、油漆化工、五金配件、木工机械、皮革布艺等配套产业，下游产业有现代物流、电子商务、仓储管理、广告宣传、展览展示等配套产业，带动了现代金融、职业培训、餐饮住宿、休闲娱乐等其他产业快速发展。
2015年，南康家具产业集群产值实现880亿元，同比增长25.4%，预计今年将突破千亿元大关。在经济下行压力加大的形势下，南康家具实现逆势上扬，这与南康区委、区政府的积极转型升级密不可分。
去年以来，南康区牢固树立全产业链理念，坚持问题导向，致力于用改革的办法建设园区、口岸、金融、喷涂、烘干、检测、研发、展销、物流九大产业平台，以及进出口贸易服务中心、废料回收利用中心，形成了“9+2”平台格局，通过产业链各环节的整体提升，放大产业集群效应，全力推动家具冲刺千亿元产业集群。
在发展智能家具、定制家具、生态家具上动脑筋，生产出更多符合市场的优质产品
3月10日，在南康维平家具公司的生产车间，一条由意大利引进的机器人油漆喷涂线正在作业，立体自动喷涂油漆，一分钟不到就完成喷漆。这条机器人喷涂线是目前国内仅有的三条之一。
生产工艺从“铁板斧”转变为“机械化”，选择用科技来提升工艺、质量水平，是越来越多企业的选择。在这一点，南康区委、区政府非常清楚，加大创新力度，从过去依靠要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，才能为企业可持续发展注入源源的动力。
在南康家具烘干中心，一台台像大烤箱一样的银色烘干窑正在工作，一排排喷涂好的椅子穿箱而过。据介绍，每台烘干窑可以容纳100立方米木材，实现了传统分散烘干向机械化自动化烘干转变，解决了南方家具过北方易爆裂的问题。集中烘干处理可减少600多个锅炉，既节约了土地又减少了污染，保证了木材的质量。
为实现“南康制造”到“南康创造”，南康与深圳家具研发院合作建设了南康家具研发中心，建设了全国第五家、县级第一家的国家家具产品质量监督检验中心，实现了与欧盟标准的对接。
在甲醛的检测舱里，一个整体的实木方凳正在接受检测。据该公司检测员介绍，以前甲醛的取样需要破坏掉原来的产品，现在小件的样品可以实现整体检测，未来，床、衣柜这些大件儿的家具也可以实现甲醛的整体检测。
从立体自动喷涂油漆到自动化烘干，南康家具生产方式的转变，得益于当地政府的创新发展理念，出台相关扶持政策，致力于在发展智能家具、定制家具、生态家具上动脑筋，生产出更多符合市场的优质产品。
如今，南康区越来越多的企业采用新设备，不断用自动化、机械化设备替代传统的手工生产，从选材到喷涂，改进创新生产工艺，质量意识始终贯穿全过程，有90多家企业通过了ISO（国际标准化组织）等质量、环保体系认证。
坚持内贸外贸齐步走，线上线下一体化，依托“赣州港”，真正实现“买全球卖全球”
从缅甸花梨、马达加斯加紫檀到老挝大红酸枝、非洲的乌金木和虎斑木、俄罗斯的榆木、北美的胡桃木、欧洲的榉木，再到国内河南、新疆的杨木，广西、贵州、湖南的椿木、桦木……在南康佳兴国际家具材料中心，聚集了世界上28个国家和国内多个省份的近30种木材。为了从源头上保证木材供应，很多企业甚至直接到非洲买山。
“进口高档木材的普遍使用，不仅提高了南康家具的品质和档次，更改善了产品形象，保护了资源和环境。”南康区副区长钟定岩说，引进中远物流、广州港集团、中国外代等物流配套和服务企业入驻，进出口贸易业务办理提速提质提效。
曾昭玺是南康家具“走出去”的代表之一。2006年，昭玺公司开始和一个马来西亚客户合作。这个客户要求非常严格，不仅制定了严格工序标准，还派了一个技术员常驻厂里。当时，有的师傅抱怨，“又不是造飞机，搞得这么严格”；但曾昭玺只有一个要求――磨合，再磨合。两年后，客户不仅撤走了技术员，而且对其公司新研发的赣南风格产品，也是直接交货就行。如今，昭玺家具远销中国香港、马来西亚等十几个国家和地区，外销占公司销售70%以上。
南康家具能“走出去”，关联着南康区委、区政府积极融入珠三角、海西经济区，加快与“一带一路”、长江经济带、广东自贸区和福建自贸区的互联互通。同时，依托“赣州港”将产品推向全国，走向世界。目前，依托“赣州港”推进木材进口、家具出口和贸易服务定向招商取得重大突破，已签约84家，正在洽谈48家。中林集团、汇森集团、东莞远大集团、美国SIG集团、广新集团等一批家具出口企业集聚南康，使南康家具远销美国、非洲市场。
同时，该区将依托赣州港，建成铁路货运专线，推动公铁海多式联运，开展多口岸直通运营，实现多品种规模化运营，进一步降低综合物流成本，推动“三互”大通关，实现通关便利化，力争2016年赣州港进出口突破2万个标箱，到2020年进出口达到40万个标箱。
此外，该区还大力发展以家具为主的电子商务。目前，南康家具市场电商办公面积超过10万平方米，电商及相关配套企业达到1200家，从业人员1万多人，被国家商务部授予“全国电子商务示范基地”称号，为全省两个国家级示范基地之一。2015年，南康电商交易额达56.8亿元，增长86.6%，其中家具电商成交52.2亿元。今年，该区围绕推进国家电子商务示范基地建设，打造家居电商生态圈，投资5亿元建设光明电子商务创业孵化园等家具电商企业中央聚集区、泓泰家具O2O体验中心、第三方垂直家居电子商务交易平台（含家具大数据）、电商仓储配送中心等生态链载体项目。目前，已完成光明电子商务创业孵化园一期建设，创客空间年内将投入使用，电商仓储配送中心争取年内开工。
如今，南康人消化吸收了国内外先进原料和技术，用活了国际国内两个市场、两种资源，用世界的木材，做世界的品牌家具，不仅在国内布下6000余家销售网点，600多条物流线路，更将出口触角伸向了世界几十个国家，真正实现了“买自全球，卖向全球”。
积极盘活现有资源，整合发展要素，发挥聚集效应，鼓励家具企业抱团合作，走集群发展之路
南康家具人的信心，来源于政府不断打造家具公共服务平台，推动产业实现转型升级。
南康家具产业园的喷涂、检测、烘干三大中心，成为政府推进转型升级的头等大事。“通过打造公共技术研发服务平台，企业不仅节省了检测设备和实验室建设资金，还让它们在聚合中开展公共技术研究及新产品研发。”南康区家具产业促进局局长蔡湖南说。
加强与专业机构合作，建立企业研发中心，政府推动建立起家具科技研究院，从两个层面汇聚自主品牌建设智慧。物流仓储、五金配件、油漆化工、木材交易、电子商务等配套产业茁壮成长，为企业产品制造、品牌营销插上腾飞翅膀。
着力解决家具企业融资难的问题，创新融资方式，积极实施“财园信贷通”“小微信贷通”，推出“家具产业信贷通”等信贷政策。金融中心建设启动，浦发银行、兴业银行等金融机构陆续开业，全年新增各类金融机构（网点）10家。
深圳前海股权交易中心在南康设立服务基地，建立首期10亿元规模的产业发展基金，为南康中小企业提供展示平台、融资服务，至今已有61家家具企业在该中心挂牌，为46家挂牌企业实现融资1.14亿元。推动家具企业直接融资，华源新材料公司成为“新三板”挂牌企业，实现了南康企业进入全国资本市场“零”的突破。
同时，深入推进“全国实木家具知名品牌创建示范区”建设，推行“南康家具品牌联盟”，制定“南康家具品牌联盟”的使用和准入办法以及扶持政策。截至目前，南康有家具从业人员40万人，家具规模以上企业72家，主营业务收入过亿元的12家，中国驰名商标4个，江西省著名商标83个，江西名牌32个。
在去年的中国家具产业集群群英会上，南康区被授予“先进产业集群”称号，区领导钟定岩、区家具产业促进局局长蔡湖南被评为产业集群突出贡献个人。维平创业、千多多、自由王国、李氏王朝、昭玺家具等5家企业获评产业集群优秀企业。
“南康千亿家具产业集群，正以新状态适应新常态，向江西省现代产业集群转型升级示范区阔步迈进。”南康区区长何善锦信心百倍，并坚信南康家具一定能走向全国，畅销全球。&
(责编：帅筠、邱烨)
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