物业管理代收水电费有什么问题吗？
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物业管理代收水电费有什么问题吗？
提问者：张宾实| 地点：
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物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。
1.收取时：借：库存现金 贷：其他应收款-代收水电费。
交电业局时：借：其他应收款-代收水电费 贷：库存现金。
2.预收的部分会计分录：
收取时 (借：现金
贷：其他应收款-代收水电费)
电费下来后，根据业主的电费额，冲预收的部分 (借：其他应收款-代收水电费
回答数：71335
| 被采纳数：15
对于代收的水电费，计入“代收款项”科目，按照财税【2013】16号规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。所以，代收水电费应该开具服务业发票，不能到国税局领购增值税发票，因为不是贵公司销售水、电，只是代收水电费。建议依据财税【2013】16号和地税局沟通，如果地税不提供发票，可以开具收据，因为是代收款项
回答数：31467
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你好，水电的供应及费用的收取是业主与水电供应商之间的合同关系，与物业费的缴纳无关，物业公司无权因为消费者拒缴物业费而停水停电。另外，《物业管理条例》第四十五条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。“物业公司代收水电费要收取手续费”等条款同时违反了《福建省实施〈消费者权益保护法〉办法》的规定，属于违反相关法规，附加其他不合理条件的不平等格式条款。消费者如果遇到这种情况，可以向工商行政管理部门投诉。
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小区物业费捆绑水电费 到底应该不该？
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　　生活关注，关注您的生活。社会上围绕物业费产生的矛盾，总是层出不穷。日前，有不少市民在网上民声反映，在他们小区，如果没有缴纳物业费，物业公司就不给业主电费，没电，也就保证不了最基本的生活，这是怎么回事，记者来到该小区一探究竟。
　　一进该小区在物业门口就有一张公告，称要缴纳电费的时候需要出示缴纳物业费的收据。记者在小区随机采访了几名业主，他们也表示确实听说过不缴纳物业费，物业就不给充电费的说法。
　　既然都生活在小区中，那么业主们为什么不缴纳物业费，业户们也有不少说法，但大部分都是因为小区物业没有完成当初自己的承诺，或是没有供天然气、或是其他原因，他们便没有及时缴纳物业费。
　　据小区业主反映，他们是在向物业买水电费时，才得知这两项还与物业费有关系。物业工作人员告诉他们，如果不交物业费的话，进入不了买水电费的系统，要想买水和电，首先把物业费补交了才行。那么，物业费与水、电费是否可以捆绑，这是否合法，为此，记者咨询了海阳息相通律师事务所的律师。
　　海阳息相通律师事务所律师说，业主与物业双方的做法都有不合理之处。就业主来说，天然气没通，但是也享受到了物业提供的其他服务，比如安保、卫生清理等，应该交纳物业费。对于物业公司一方，物业费与水电费是完全两种关系，物业无权限制业主购买水电。对于物业的做法，业主可以向物业管理部门投诉举报，物业对于没有交费的业主也可以通过法律途径维护自己的权益。(隋鸿颉孙久惠荆麟)
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我市水电直抄到户何时能实现？（之一）
发布时间： 来源：渭南日报
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电话：0117业主欠费，物业公司拆水表 律师：物业无权断水，但可通过法律途径追缴
来源:泰州晚报记者 孙凤娟查看数：0
& &近日，一市民来电反映：我是市区时尚广场（原财富广场）A幢的业主，因为房屋质量出现问题而迟迟没能得到解决，我以停交物业费的方式进行“无声抗议”，不料物业公司竟把我家里的水给停了。这种情况在小区的其他住户身上也同样发生。不交物业费，物业公司就能强行把我们的水给停了吗？& & 市民徐女士租住在时尚广场B幢楼。2月3日早上起床后，她打开水龙头洗脸，发现竟然没有一滴水流出。在拧开家里多个水龙头都没水后，徐女士想起，从去年9月份住到这边来就没有交过水费，难道是因为没交水费被停水了？徐女士连忙跑到物业交水费，工作人员告诉她，她租住的房子欠交物业费，先把物业费补交了才能交水费，然后恢复供水。& & 徐女士电话联系了房东李先生，两人找到物业，物业坚持要先交物业费。李先生不愿意，回到楼上打开水表井门一看，自家的水阀被关了，于是他打开了水阀，家中恢复供水。李先生以为此事就算结束了。& & 第二天， 徐女士一看水又停了，李先生告诉她去打开水阀就行了。谁知，徐女士跑到水表井那边一看，水表竟然不翼而飞了。& & 无奈，李先生跑到物业处结清了从2011年起欠下的物业费，并主动预交了2015年的物业费。因为房屋质量问题没解决，协商后，物业给李先生打了个折，共交纳物业费2000多元。& & 问题虽然解决了，但李先生想想却不是个滋味。他说，2009年交房入住后，很快房屋就出现墙壁开裂、窗户渗水等问题，家中的地板都泡坏了，向物业公司反映后，一直没有解决，之后他就没交过物业费。水费欠交，他愿意补上，但物业不能以此为理由，“逼”他先交物业费。& & B幢8楼的吉先生也遭遇了停水，3日晚上，吉先生下班回家准备做饭，却发现停水了，平时水费都是丈母娘交的，吉先生想是不是丈母娘忘了交，连忙跑到物业处咨询，工作人员让他先补交物业费，吉先生想先交水费，物业说什么也不收。& & 8日下午，记者来到时尚广场。广场有A、B两幢楼，1-4层为商场，5层为办公房，6层以上为住宅。在B幢，记者看到，电梯口张贴着一份由“财富广场物业部”日张贴的通知，上面写着“请广大业主及时前往物业部缴纳水费，超过4个月水费未缴将实施停水措施。”& & 记者向门口保安咨询物业办公室地址，保安以为记者是业主，就问：“你是什么费用没交？不交费就停水。”他表示，确实有住户的水表被拆了，有的业主长期不在家，将房子租给别人，什么费用都不交，催过两次还不交，只好实施停水了。“从上到下五六百户呢，也是极少数水表给拆了，都属于‘顽皮’的。”& & 业主被停水，物业是什么说法呢？记者随后来到物业办公室，根据工作人员提供的电话，记者联系了物业一位姓赵的经理。& & 赵经理说，小区业主的水费是物业代收代缴，水费是两个月一缴，但有的业主不缴水费，物业为此已经垫付了数万元。这次被停水的都是超过4个月未交水费的，有被停水的住户擅自打开水表井门将水阀打开，他们就把水表给拆了。& & 海陵区小区办业务科一位姓封的科长说，物业公司不应该私自停水，他们也接到了时尚广场两名业主的投诉，经过劝解，物业公司已经给这两名业主供水。财富广场物业公司现在举债经营，物业服务关系到全体业主的切身利益，如果业主拒交物业服务费会造成物业管理企业运营经费不足，最终可能会损害业主的利益。& & 江苏奕俊律师事务所律师韩建成说，供水是业主与自来水公司之间的法律关系，物业公司可以代收水费，但无权切断业主的用水。业主不交费，物业公司应当通过正常法律途径向业主追缴。同时，业主也不应以对物业服务不满意为由拖欠物业费。& &&
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11年来，她立足三尺岗台，坚守执
24小时新闻排行“营改增”后物业公司代收水电费问题，真这么难解决？
来源：郑大世
作者：郑大世 人气： 发布时间：
摘要：总之呢，物业公司要么是给个人代收水电费，要么是给企业代收水电费，再付给水电公司。我们先说给企业代收水电费，你想下，我是公司，我把钱让人转交给水电公司，然后呢，这个水电我也用了，水电公司也开票给我了，我拿着发票也抵扣了，而物业公司就是把钱过个手而已，多...
【题注】这几天正好又看到微信里一堆在刷物业水电费的问题，到底是转售还是代收代付，各个省也是出了不少指引，于是咱也说两句吧。欢迎各位加大世个人微信：h.
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物业水电费问题，真这么难解决？
这几天正好又看到微信里一堆在刷物业水电费的问题，到底是转售还是代收代付，各个省也是出了不少指引，按理来说，这其实是个非常简单的问题，可是现在搞的哟个，那叫个复杂啊。
说实话，大世真心纳闷啊，你说就这么最简单的一个物业公司代收水电的事，怎么就能这么复杂，怎么就解决不了？听说总局还要调研出文件？这事真就这么难解决？
好了，闲话不多说，咱先说物业代收水电吧，一般呢分两种情况，举个例子吧：
物业公司代郑小世收了水电费，然后付给水电公司，或者是物业公司代大世足球公司收了水电费，然后付给水电公司。
总之呢，物业公司要么是给个人代收水电费，要么是给企业代收水电费，再付给水电公司。
我们先说给企业代收水电费，你想下，我是公司，我把钱让人转交给水电公司，然后呢，这个水电我也用了，水电公司也开票给我了，我拿着发票也抵扣了，而物业公司就是把钱过个手而已，多简单啊。
可为什么就复杂了呢？很简单，这水电公司他不开发票给我公司啊，他非要开发票给物业公司！
这样一来，这发票和实际使用完全就对不上号了啊，于是，咱税务局就会认定，这水电公司是卖水电给物业公司了，毕竟这发票上是开给物业公司的嘛。
看完大家发现问题的关键没？问题的关键就是，这水电公司他就是非要开票给你物业公司啊！你说明明这水电是一般公司他买的，我物业只是代为收一下，你说水电老大们，硬是强逼着咱物业承认，是自个买的，完了还硬开票给咱，你说这不是仗着是老大垄断，就欺负平头小企业嘛。
好了，这看到了问题的关键，自然就知道这事最简单的解决方法了&&让水电公司开发票给公司，而不是给物业公司！
可是，你说这个和税务局有个毛关系嘛，怎么就非得要税务局来解决呢？按道理，该让水电公司来解决才是啊。
这就好比是让王裁缝打铁，能解决问题才怪了，不弄的越来越复杂咋可能嘛。因为压根不是你的事，你说你咋办也解决不了啊。
还是重复那句话，这营改增，从来就不是仅税务局自家一个人的事，其他部门，尤其是一些垄断部门，更要跟着改进。
如果一味的只让税务局去解决那些压根不是税务局的问题，最终只能是把个简单的事，越搞越复杂。
就比如水电公司，你是服务老百姓的啊，不是给老百姓添堵的啊，再怎么着，也不能仗着垄断，就不管法律，硬开票给人家物业公司吧？