苏州房贷利率收紧！9折变95折！银行已证实！4月5号正式执行_张家港房产
&&&&&&&&&&&
苏州房贷利率收紧！9折变95折！银行已证实！4月5号正式执行
&发表于： 9:04:12&&共被阅读过1124 次&&
& & & 自4月5日起对首次和首套房贷利率由目前最低9折提升至95折，以网签合同日期为认定标准。即网签合同日期在4月5日前，可按原政策执行；如网签合同日期为4月5日或以后，则统一按新标准执行。二套房贷利率标准保持不变。”据说四大行都会执行。
& & & 苏州各大主流银行（中国银行、农业银行、工商银行等在内的多家银行），他们的工作人员纷纷表示，已经接到相关通知，4月5号首套房利率95折正式执行（以网签日期为准）。
& & &&昨天的博鳌论坛上，周小川就公开宣布货币政策不再宽松，有人说把一线、二线城市楼市里的热钱，赶往股市和三四线城市楼市，是官方的基本态度。
& & & 如果苏州真的这样执行，
& & &&对苏州楼市会有什么样的影响？
& & & 1、对购房者来说，每月个还的钱更多了
& & & 从购房者角度来讲，成本确实增加。比如你买了一套200万的房子，以30年期140万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息7018元，如果是利率9.5折优惠，每月则偿还本息7227元，每月还款增加209元。两百也是钱啊！
& & &&2、对开发商来说，雪上加霜
& & & 苏州限购以来，房子越来越不好卖，好不容易最近楼市有了点回暖的迹象（开盘卖的好，购房者积极性提高），来这么一招恐怕要让开发商失望了，这次利率的调整主要针对首次贷款，首套房利率，针对刚需客户，要知道现在刚需才是苏州市场的主力啊，你们懂得……
最新网友点评
关于苏州房贷利率收紧！9折变95折！银行已证实！4月5号正式执行我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：贷款的折扣优惠是按网签备案时算还是银行放款时算_贷款问答_融360
常见问题：
贷款的折扣优惠是按网签备案时算还是银行放款时算&
贷款的折扣优惠是按网签备案时算还是银行放款时算
提问者：REN***
城市：盐城
提问时间:& 21:09
16年在天津买的首套房，当时说是能打85折，差不多16年11月在房管局网签备案。后申请时因材料问题拖到了现在，据说现在首套贷款最多只能打9折了，我想问下我这种情况还能打85折吗，能否按照当时备案的时候折扣优惠放款？
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好一般是按合同中规定的计算
服务地区：东莞
服务机构：莞易汇
一般是按合同中规定的计算
服务地区：洛阳
服务机构：平安普惠
那问清楚办理方吧
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有深圳贷款需先提供网签合同 二手房“阴阳合 同”要废？
扫描二维码分享
银行内部学习规范购房融资和加强反洗钱工作通知。
银行内部学习规范购房融资和加强反洗钱工作通知。
龙岗一在售楼盘，据销售人员介绍，平均套内使用面积在90平方米以上，这一数值大于一般市面产品。
“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”、“贷款需先提供网签合同”。近日，深圳建行一则关于个人贷款受理和发放的政策文件在网络流传。据银行业内人士透露，“确定了，真的，工行和花旗都收到了，据说是住建部和央行联合下文的”。而另一银行业内人士则表示，“全市都要执行”，是为了“废除阴阳合同”。市场观点普遍认为，这将导致“二手房首付提高”，或要“多交税”。深圳市规土委表示，住房城乡建设部、人民银行、银监会近期发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(以下简称“《通知》”)，特别是其中的第二条的第五、第六点。有市场业内人士分析称，这是税费回归了正常。过去采用交易合同与备案合同的“阴阳合同”操作，目的是让利于购房者，促进二手房市场交易。
究竟是哪个“评估价”？
据悉，目前网签备案价一般是实际成交价的7-8成，如果以此计算贷款额度，那首套房最多只能贷到实际成交价的5成。
在广东华商律师事务所周争锋看来，这被误解了。针对“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”的条文，周争锋强调，这里的网签备案合同价，指的是买卖双方提交的网签合同备案价，而房屋评估价则是指银行贷款评估价，“而绝对不会是不动产登记中心的计税评估价”。
那么，如果流程调整了，银行可以提前知晓网签备案价格吗？对此，深圳地产评论人邱永宽指出，“自日，房产交易中心就执行了依据房产中心的内部评估价来征收税费，实际上这也是所谓的网签价格”。邱永宽表示，根据现流传的文件，其中提到了两个“以”，一是“以房产管理部门备案的网签合同和住房套数作为审核依据”，二是“以网签合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确认贷款额度”。前者是审核交易依据和购房条件，后者是放贷的参考标准。
根据周争锋的经验判断，目前在深圳一手现房买卖过程中，存在大量的用二手房的流程去银行审批贷款，然后按照一手房的流程办理网签备案登记手续的骗贷事件。南都在日报道的《龙岗一手房当二手房“高评高贷”备案219万房贷达617万》，就是一个典型的一手房现房买卖，使用二手房按揭贷款流程骗贷的案件。
或将调整购房贷款流程
在流程上，网签备案的合同价如何和银行的贷款联系上？“在两周以前接到2个在该环节出问题的咨询，说是办理抵押后，在发放尾款时浦发银行只按照网签价格确定的合同价放款”，周争锋指出，按现有流程导致的问题是，在办理房产抵押登记时，发现抵押贷款的价格和网签合同的备案价有差异。
邱永宽同样指出，由于房产交易中心长期的评估价低于市场价，仅约为市场价7成左右，这一问题导致了买卖双方交易合同价格与房产交易中心网签价格不同，以及在房产交易中的税费“优惠”。因此，也导致了“阴阳合同”：一份交易合同，一份网签合同。在《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中，就要求房地产开发企业、房地产中介机构依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。因此，由“阴阳合同”衍生而来的“高评高贷”已然成为官方需要控制的方向。
周争锋表示，依据现在深圳市的交易流程，是签订买卖合同后买家给定金，然后办理首期款资金监管，银行审批买家的贷款，此时银行比较的是买受人提交给银行的买卖合同的价格和自己银行的内部评估价哪一个低，据此作出的审批决定，在出具贷款承诺书后业主委托的担保公司开始赎楼，赎楼成功后，才能在中介的系统中正常地生成《深圳市二手房买卖合同》的网签备案合同。
所以，目前的发文规定不适用于现有二手房交易流程。银行业的消息透露，将调整银行贷款审批受理流程，“先提供确定房产价值的网签买卖合同后才报送银行申请贷款。”另外，还强调，“对于网签买卖合同确定的价格低于银行申请贷款的房产价格的，产权登记部门将不予以登记且将相关贷款资料返回监管部门追究责任”。银行方面的“提示”指出，“明年1月1日起二手楼不允许有阴阳合同了”，邱永宽就此解读认为，该规定或从明年1月1日开始实行。
系总行转发　待相关细则发布后执行
据此，关于二手房购房流程调整，何时开始执行，以及对于购房者的影响等问题，南都记者发函采访了深圳市规土委、深圳建设银行。
深圳建行方面回复，“近期我行内部学习总行转发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》文件，相关规定的执行内容及时间以深圳市相关部门公告为准。深圳市相关细则未发布，细则明确后才能调整流程。我行将从方便客户的角度调整流程，银行内部流程调整对客户影响不大。”
市规土委：
是多部门关于规范购房融资和加强反洗钱的通知规定
深圳市规土委在回复强调了住房城乡建设部、人民银行、银监会近期发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(以下简称“《通知》”)，特别是其中的第二条的第五、第六点。
《通知》的第5点明确要求畅通信息查询渠道。各地应建立信息互通查询机制，房产管理部门向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。银行业金融机构在办理个人住房按揭贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
第六点则要求强化抵押合同备案管理。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。房产管理部门在办理撤销房屋买卖、抵押合同备案业务时，对于有贷款的，应在贷款结清后，方可撤销有关备案。
或为拒绝“阴阳合同”税费回归正常
如今，有多家银行或已收到相关通知。除了周争锋指出的浦发银行外，据一银行业内透露，“确定了，真的，工行和花旗都收到了，据说是住建部和央行联合下文的”。而另一银行业内则表示，“全市都要执行”，是为了“废除阴阳合同”。
目前的观点普遍认为，银行贷款参考标准调整后，对于购房者最大的影响是首付款增加了。而在邱永宽看来，这可能导致的结果有2个：一是购房者可能需要增加首付款，以一套交易价格300万元的房产为例，只要银行评估价或网签价格不足300万元，购房者就要多交首付款；二是购房者多交税费，同样还是一套300万元的房产，如果网签价格与合同交易价格一致，那就意味着税收的基数加大了。
按照目前情况，一般房产交易中的网签价格仅为市场的7成左右，300万元的房产在交易中心的征税参考是200万元左右，由此多出的约100万元税收基数，将导致至少多交1万元，甚至是多达近10万元的税费。
不过，在邱永宽看来，这是税费回归了正常。过去采用交易合同与备案合同的“阴阳合同”操作，目的让利于购房者，促进二手房市场交易。
而据南都记者了解，目前深圳楼市中仍存在大量“阴阳合同”的升级版本。在一套二手房产的交易中，通常有三份合同：一份正常交易合同，价格为买卖双方约定数额；第二份是“高评高贷”合同，价格高于双方约定数额，与评估公司的高评估价报告配合使用，用于从银行贷出更多的现金；第三份则是房产交易中心的备案合同，用于缴交税费，价格通常低于买卖双方约定数额，可以少交税费。从目前情况来看，若是该通知内容被执行，或将能从根本上杜绝“阴阳合同”问题。
新修订的《上海市居住证管理办法》(下称《管理办法》)已经市政府常务会议审议通过，于12月1日正式颁布，将于日起施行。宣布限购政策11个月后，河南省省会城市郑州近日宣布，满足条件的非郑州籍人才可在郑州购买首套自住商品住宅。为保障物业管理中消防、电梯、供水供电设施、地下空间等各生产环节的安全运行，市住建委昨天发布《物业行业安全生产隐患排查要点》，详细列出87条物业行业需要遵照执行排查的要点，要求物业服务企业从设施设备、公共区域和内部管理三个方面开展全面自查。11月27日，北京住建委官网公布了一批被注销房地产开发企业资质的企业名单。其中，百荣投资控股集团有限公司等39家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质、北京中冶恒盛置业有限公司等193家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京天科创业园科技有限公司工商营业执照已核减房地产开发经营范围。明年房地产政策将如何发力？近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。针对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的“三块地”改革试点被延期一年后，未来一年的改革路线鲜有人去探讨。由国土资源部起草的《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》正在征求意见。
近日，兰州市统计局发布数据显示，今年前10个月兰州市商品房销售面积同比下降近两成。投资客大量离场，成交量骤降，目前二手住宅均价降至约23000元/平方米；专家称已接近阶段性低点“今年虽然是房地产巨幅调控的时间点，但我们可以看到，中介行业未来将迎来更深刻变革的机会。”日前，在2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会上，链家集团董事长左晖如是表示。江西省日前下发加快发展住房租赁市场的通知，明确提出保障承租人享受同等公共服务权利，加大住房公积金对租赁住房的支持力度，并鼓励发展住房租赁企业。昨日，本市土地市场再次挂出3宗住宅用地，而这些地块将建设的商品房全都在第一时间就限定了售价。截至目前，本市今年共有72宗住宅用地已挂牌，据中原地产统计，这72宗住宅用地已经超过960万平方米，本市今年住宅土地供应创最近4年的最高纪录。日前，住在台湖镇的一个朋友要搬家了。她租住的是品质相对较好的品牌长租公寓，在此次北京非法租赁房源清查中也受到波及。原因是消防检验不过关。在重拳调控下，北京楼市热度得到了有效控制。即使是被房地产行业誉为“金九银十”的9、10月份，成交较往年也有着明显下降。而进入2017年最后一个月，冷淡的市场行情仍将持续。业内预计，在今年的市场环境下，很难出现年底“翘尾”的情况。随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。
此次上海证大面临再易主，新“金主”凯升背后的实控人袁朝晖以及欣乐房地产集团有限公司（以下简称欣乐集团）开始浮出水面。11月30日，由克而瑞研究中心发布的《月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布。碧桂园、恒大、万科三家龙头房企销售金额继续位居前三，其中碧桂园以前11月5347.7亿元的销售金额成为首先突破5000亿元的房企。近年来，上海证大逐步剥离了三四线城市的开发业务，将发展中心全部放在了一二线城市的深度开发中。目前上海证大主要项目为早年间在上海和南京拿下的项目。其中，2015年8月，以45亿元收购中冶位于南京的6宗总占地面积11万平方米的地块，成为如今支撑其业绩的关键。今年在全国拿地超20宗，金额超过700亿元，预计全年销售超1400亿元在ST生化（振兴生化股份有限公司）发布实际控制人拟变更的公告后，深交所的问询函就紧随而至。距离香港冉盛发展有限公司（冉盛置业发展有限公司的全资附属公司，以下简称冉盛公司）正式成为上海证大（00755，HK）大股东还不到半年，上海证大股权再一次被摆上交易台，而这已经是上海证大两年来的第三次股权让渡。对于房地产行业来说，今年无疑是调控的一年。在坚持“房住不炒”定位的基础上，国内楼市热点城市的调控力度并没有松懈，部分热点三、四线城市也加入到调控的行列中来。目前距离2017年结束还有最后一个月，那么在即将到来的2018年，房地产市场将如何发展？对此有行业机构分析认为，随着调控效果的逐步发酵，部分面临资金压力的开发商或将开启降价。销售面积出现反弹，土地储备量连续18个月增长，在行业集中度持续提升、分化日趋严重的行业背景下，A股龙头房企资源优势尽显。据易居房地产研究院最新报告，10月其监测的30家A股房企在50个热点城市新建商品房销售面积为697万平方米，环比出现小幅反弹。与此同时，30家上市房企土储规模连续18个月增长。
“即使有心再做一个超越之作可能也无力了。”这是戴志康对证大喜玛拉雅中心曾经的评价。随着农村土地确权的加快，未来农民将有自己的财产本，这样可以进行变现了。虽然土地流拍不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年土地流拍或继续增加。11月29日，农业部就农村承包地确权登记颁证试点有关情况举行新闻发布会。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示，农村承包地确权颁证，给农民吃上了“定心丸”，推动了土地流转，促进了现代农业发展。市场人士指出，一线城市近期持续供地，释放了积极的效应，这有助于2018年形成相对充裕的房源29日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至2017年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。2016年楼市火爆地王频出，全年产生300多宗单价、总价地王，如今这些地王现状如何？克而瑞研究中心（CRIC）选取的热门城市50个典型地王项目统计数据显示，目前50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，仍有14个尚未开工。28日，记者从成都市公共资源交易服务中心获悉，成都市拍出中国第一高楼地块，地块成交价格达到1600万元(人民币，下同)一亩，溢价率107.79%，最终竞得者为中海地产集团有限公司。
十九大报告提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。这是立足中国国情和住房政策探索实践教训，对中国住房市场的科学定位。十九大报告同时也勾画出了中国住房发展长效机制的基本框架。一手房价格在政策抑制下出现“略降”，同区域二手房价格却高高在上，高出一手房价格的两三成，而不是正常的低两三成……这是不少热点城市房地产市场的现实写照。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁今日在2018财经年会上提出，基于我国经济发展、人口流动趋势和城市政策的现状，北上广等超一线城市房价长期上涨的趋势不会变。近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，引人关注。有人期待，这些企业利用自身平台和大数据优势推出的“信用租房”等线上新模式，能推动破解信息不对称、权责不明晰等租房市场痛点，逐渐实现信用租房免除押金。然而，近日有报道指，这类租房新模式受到了许多年轻租客的青睐，但运营过程中也暴露出一些问题。“二线城市”抢人才的思路，不应是怎么去留住人才的一世，而是怎么去用好人才的一时。多年来，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，对应对经济下行的压力，取得了不错的效果。但是多轮房地产政策刺激结束之后，经济增长乏力的局面会再次显现。随着房地产调控升级,一些地方也开始出重拳治理房地产广告。十九大以来，各地发展住房租赁市场动作频频。记者调研发现，增加租赁供给、搭建官方租赁平台成为当前租赁市场新趋势。自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，租赁市场迎来发展机遇，租户选择日益多元。业内人士及专家表示，还需进一步调整供地结构，加快住房租赁制度体系建设。
自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，住房租赁市场迎来了前所未有的发展机遇。而站在风口上的租赁市场，不仅得到房企的青睐，也吸引多家金融机构入局。21世纪经济报道记者统计，自2014年REITs试点重启以来，截至目前共发行了30单类REITs产品，总金额734.32亿元，这些产品中一单在银行间债券市场发行，两单在机构间私募产品报价与服务系统发行，其余均在证券交易所发行。已发行的REITs产品中仅4单为信托型结构，且信托公司在其中扮演的角色较弱。日前，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出，要加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。维护流动性基本稳定是央行今年流动性调控的主要目标。概括地讲，今年以来，央行在流动性维稳方面形成了三个原则，而且在今年第三季度货币政策执行报告中明确警告金融机构有两个不可取。临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”央行北京营业管理部近日公布的报告显示，银行家宏观经济热度指数自2016年二季度来连续六个季度上涨；在经济热度持续上涨的情况下，虽然超过半数的受访者认为当前物价水平“高，难以接受”，但比例较上季降低，且未来物价上涨预期继续减弱。央行17日晚间发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》）。“货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架是我们面对‘灰犀牛’还有‘黑天鹅’的一个重要战略方针”CF40成员、国家外汇管理局副局长陆磊在第7期“CF40·孙冶方读书会”上表示。
澳洲新闻网刊发文章称，当地时间11月28日晚，在南澳购买房地产的外籍人士将被征收7%附加费的法案，通过了州参议院，这项法案将从日起开始实施，拟定征收的附加费高于6月份州预算案中宣布的4%。报道：美国商务部日前公布的数据显示，美国10月份新房销售量经季节性调整后，年化值为68.5万套，大幅高于市场预期的62.5万套，环比上升6.2%，新房销售量创下2007年10月份以来最高水平。前值由66.7万套下修为64.5万套。周三（11月22日），英国财政大臣菲利普哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消对多数首次购房者的印花税又一重磅靴子落地——全球第五经济大国英国宣布加息，正式宣告持续十年的超宽松货币政策走向终结。美国智库布鲁金斯学会学者舒兹（Jenny Schuetz）近日撰文给出了答案，文章称越来越多的证据表明，美国人的住房负担能力每况愈下，尤其是低收入家庭。海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。
家居行业近年来不断寻求发展，其发展速度也是快得令人震惊，在这样快速的发展状态下，一向被忽视的家居物流系统就明显跟不上节奏了。而且由于家居行业的产品一般体积较大，磕磕碰碰都容易损坏，所以物流难度也很大。壁纸问世多年，在欧美深受推崇，如今在国内也越来越受到关注。壁纸行业迎来了难得的发展机遇。因为壁纸品种繁多、价格便宜、温馨优雅，在工程市场上广为运用，并且可以根据设计师的理念随心所欲的选择需要的颜色跟纹路，美丽的墙面可以增加房屋的卖点。但是，由于行业准入门槛低，导致企业蜂拥而至，从而进一步致使壁纸行业的的产品良莠不齐，产能过剩。据悉，对于门窗行业而言，互联网下新零售时代的来临，推动了行业逐渐走向品质时代，为中国门窗实现中国“质造”助力。近年来，房地产行业的风生水起，美好家居生活观念的渗透，卫浴行业迎来了不折不扣的春天，但在发展之初，行业是混乱的，各种不稳定的因素一直制约的卫浴行业的发展，如今卫浴行业渐渐进入稳定发展期，需求的增多，特别是高端市场需求的进一步扩大，国内外卫浴企业目光齐刷刷往中国市场上移，市场抢夺战一触即发。2017年前三季度中国涂料进出口继续全面上升，其中进口量13.78万吨，同比增长8.7%，进口金额7.57亿美元，同比增长0.2%;出口量15.15万吨，同比增长14.6%，出口金额4.99亿美元，同比增长5.9%。在近日召开的中国智能家居高峰论坛上，与会专家纷纷指出，随着AI技术上升为国家战略以及中国消费水平的升级迭代，我国的智能家居产业将迎来市场引爆点。从智能到智慧，智能家电领域的科技创新将把人们从繁琐的家务劳动中解放出来，让人们有更多闲暇时间享受美好生活。近几年，随着人们生活水平的提高，大家对装修的认识也上了一个层次。因整体衣柜可量身定做，且环保时尚，而逐渐受到人们的青睐，也逐渐成为家庭衣柜的消费热点。随着人们的需求不断发生变化，全国整体衣柜发展趋势偏向于多元化。无论是品牌还是款式都多种多样，让人目不暇接。现今，随着互联网的飞速发展，电商渠道不断崛起，乱象也随之频出。据悉，近日电子商务法草案首次提请全国人大常委会审议，草案对网购商品质量问题、快递纠纷、炒信等电子商务活动中的常见问题提出了立法建议。对于涉及电商的橱柜企业来说，规范好电商领域的发展十分关键。
14家房企销售金额超千亿 仅剩5家未完成全年任务
12345678910
12345678910
扫描二维码分享热门城市：
上周末，小编收到消息：工行或在本周一（9月25日）上调利率，其中首套上浮10%、二套上浮25%。
当时小编也是将该消息第一时间分享给大家，如今已到周一，包括工行在内的合肥房贷最新利率执行情况如何？又有哪些新的风向标？
最高上浮25%！ 合肥各大银行都将跟进
9月25日一早，小编即向工行某支行工作人员咨询利率情况，当小编询问眼下是否已开始执行&首套房利率上浮10%、二套房利率上浮25%&时，该工作人员表现谨慎，仅表示&情况就像你说的一样，可能已执行&。
随后小编电话联系了合肥各大银行，进行了最贷政策的摸底；并且向部分置业顾问了解各家放贷情况。
合肥房贷利率5大最新变化
&1、招行某支行表示，目前首套房贷款利率上浮5%、二套房贷款利率上浮15%，但近期可能会进行调整；
2、建行某支行表示，在本周内或利率上调，上调后：首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%；
3、某银行工作人员表示，此次上调利率不单单是某个银行某个支行的事，近期合肥各大银行都将上调利率，目前有的银行已开始执行，后续都会跟进；
4、年底银行额度趋紧，不仅是网签慢，部分银行放贷速度也已变慢；常常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，而本月没有排到的客户，只能等到下个月；
5、从部分项目案场获悉，最近银行都在加急录客户信息，抓紧时间审批。
网签慢+额度紧利息暴涨近40万！
在整个摸底过程中，多家银行的工作人员表示：眼下政策变动比较大，各大银行都在做相关调整，趋向于逐步收紧。
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
值得关注的是，除各大小银行外，&四大行&房贷利率均已（计划）上调。
据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠；从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
对于买房者而言，压力也是越来越大。
以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额如下：
通过对比可以发现：
基准利率上浮5%，月供需多支付214元，总利息需多支付7.7万；
基准利率上浮10%，月供需多支付422元，总利息需多支付15.2万。
基准利率上浮15%，月供需多支付642元，总利息需多支付23.1万；
基准利率上浮20%，月供需多支付856元，总利息需多支付30.8万。
基准利率上浮25%，月供需多支付1076元，总利息需多支付38.7万。
此外，目前导致放贷慢的根源并非是银行，而是分级备案所致，部分大银行表示，只要开发商将备案合同送达银行，基本都会在1周内放款，最快2-3天即可放款。但随着年底额度的趋紧，房贷放款速度或受到双重&打压&。
而开发商方面也因为分级备案导致资金回笼速度过慢，资金压力较大。据某刚需盘置业顾问表示，虽然所售房源均价仅1万出头，但网签速度基本在4个月左右，部分网签速度甚至在半年以上。
安徽4城紧跟投资客&弃房逃贷&加速抛货？
作为此轮调控重点省份之一，除省会城市合肥外，省内其它地市房贷利率情况如何？
据了解，不仅是合肥，包括蚌埠、芜湖、六安等地市已相继收紧利率，其中蚌埠上浮比例更是高达30%。
放眼全国，刚刚过去的8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，已呈现连续8个月上升。而这也是自2016年以来首次突破5%大关。
据最新情况获悉，目前&北上广深&等一线城市已全面执行首套房利率上调，而全国其它热点城市也已有所&动作&。
不仅一线二线城市，甚至一些县城也已始上调，而且上浮8%-10%左右，超过了深圳、广州等一线城市。
此外，二套房方面，当前二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。
利率上调市场或出现哪些情况？
1、弃房逃贷。
有的购房者在高点时买入，且在当时选择最低首付比例，贷款总额较高，如今利率上调，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，加上政策的大环境趋冷，容易导致部分购房者选择&抛货&。
目前合肥相对稳定，&弃房&现象并不明显。一旦局部出现下跌，或大量低价房集中上市，不排除未来或有可能出现购房者（投资客为主）宁愿选择缴纳违约金，也要弃房逃贷的情况。
2、金钱换时间。
利率上调的目的无外乎是想抑制投资客，但在这过程中，却误伤了一批刚需购房者。
在这种情况下，已有城市采取：想要优先放款，就要提高利率的方式，据银行方表示，虽然不会强求，但在排件的时候，会根据利率高低进行顺位。
而有的购房者等不及会主动要求利率上浮，用金钱换时间。
&利率上调+限售& 加快楼市速冻步伐
眼下，&合肥房贷利率上调+放贷速度慢&已是改变不了的大趋势。作为购房者，在被&误伤&的同时，如何降低还贷利息？
1、提前还贷。
如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。
大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。
2、保持良好信用记录。
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
3、自主提高首付比例。
提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。
除了利率上调外，9月22日起，全国楼市再次迎来新一波收紧的调控浪潮。2天时间内重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、无锡8个省会城市加码楼市调控。其中除西安外，其他6城均出台了&限售&措施。
合肥限售可能性有多大？
针对限售城市，某专家预计限售城市会扩容，尤其是省会城市和重点三线城市。
某业内人士认为，按城市热度、房价的角度看，未来更多一、二、三线热点城市加入。还有人则直接指出，还有哪些城市会要出台调控政策，可直接看8月份的房价涨幅榜单。
落到合肥来看，8月份，合肥新建商品住房价格环比小跌，跌幅为0.1%;二手住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.4%；加上合肥的&省会城市&、&热点城市&等标签，看来加入&限售&城市是大概率事件。
【银行收紧房贷额度与提高房贷利率+史上"最严限售"密集出台】，面对新一轮双重巨压，无疑将加速楼市&速冻&步伐。
除了对于炒房者、投资客的驱赶效应之外，普通购房者更关心的是，房价会不会受到影响?或者说，会不会带来新一轮房价下跌？
此次楼市调控政策&加码&的特点是：全面强化了住宅的&居住属性&，坚决抑制其&投资属性&。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。
有一种值得思考的观点认为，新政在一定程度上会影响购房者的心里预期，直接切断了短期投机者的后路。另外一方面，调控升级又把一部分人赶出楼市门外，丧失了购房资格，这意味着对于后来者更加有利。
对于开发商而言，目前仍在&硬扛&!中国央行货币政策从紧还会持续，至少到目前为止还看不到放松的可能性。
如果持续下去再借不到钱，明年就有问题了，所以资金紧张可能在明年，那么有可能投资和销售会出现更快速的下行。扛到什么时候呢?扛到资金不够的时候，也就是说开发商可能会出现被迫&降价&。
更关键的是，在未来几年，不排除政府直接用限价措施继续调控房价，强制开发商降价。这种可能性究竟多大?业内人士认为，还得继续观察后市的走向。
从全国各地银行收紧首套房贷款利率政策来看，合肥下半年利率全面收紧将是大概率事件。在打压投资客的同时，从某种程度上来讲也误伤了刚需，买房变成要么贵，要么等！返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市
2017安徽楼市万人置业社区粉丝节