& &未来房价会不会下跌，现在到底要不要买房?未来房价会不会下跌，现在到底要不要买房?日来源：中亿财经网责任编辑：wuyanglin 很多朋友想买房可是又一直担心到底现在要不要买，因为现在房地产的现状就是一方面调控之下，房价下跌的喊声一片，另一方面，房价不但没有下跌，贷款利率先提高了，楼盘开盘火热的场面还比比皆是。所以让人很是困扰!
购房者面对现在的高房价，蹭蹭的往上涨的情况，以及对未来房价下跌的向往，又犯困惑了，此时买还是不买?心里想，买了会不会降价，不是担心涨价，就担心降价;实际是问：还涨价到什么时候，到时候会不会下跌呀?
目前，房价的走势如何，谈谈个人的一些观点： 第一：受政策性影响，房价会出现短时间的下跌或上涨。 前几年，一二线城市的房价一直在上涨，虽然上涨幅度不同，但是仍然供不应求，所以说，一二线大城市的房价不会出现大跌。相比较有些三四线城市，房价会出现阶段性下跌，以此换取了销量的大幅增长，这是典型的降价换取销量的策略和市场规则，非常的正常。
因为库存的巨大，以及促动政策的进一步强化，主要还是建立在供需关系之上的体系，出现了这样的一种房价冰火两重天的结果。所以说，调控政策从一二线城市蔓延至三四线城市，对一二线的影响不大，但是对这些小城市来说，还是影响比较大的，本来供需就不正常，调控下，三四五线必将迎来重大变化。
笔者以为，回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法!这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，加我领取，全部免费，机会只留给有准备的人。 第二：从调控措施来看，房价不会大跌。 从1998年到2008年，政府没有救市，房价平均每年以10%左右的速度增长的，后来国家虽然在不断调控，但是调控力度不大，房价上涨速度依然飞快，直到2016年，开始了更严格的调控，这一年来的严格调控，并没有让房价大跌，而是趋向平稳。房价大涨，或者大跌，都不是政府想要的，我们想要的是一个健康发展的楼市，一个稳定的市场。所以说，未来房价以稳为主，大跌，大涨，的可能性都不大。
同时，相比较一二线城市依然是供不应求状态，房价不可能下跌;而三四五线城市，会随着挖掘新的内需和增长点，而平稳度过，但是全国房地产市场的总体，还会是一个房价的增长状态，随着经济的增长而增长，至少三四线城市不会暴跌，这是必须的结果。 第三：既然这样，房子难以降价，那是否就该动手买房? 对一二线城市来说，有房子可买，就尽力去买，大城市跟小城市不同，且不说房价难跌，买晚了可能连好的位置也没有了，再晚，恐怕连郊区的房子也买不到了。而三四线城市的房子，刚需就要放心购买，虽然不至于像一二线城市那么增值，自住的话不用担心房价暴跌，要跌都跌，比你房子多的有的是，苦的是他们。对投资客，无论几线城市，还是趁早收手吧，国家打击炒房的决心不会变。
所以，此时买不买房，还有什么担心的?刚需就买，手里的存款担心通货膨胀就买，理性购房，合理分析，不要看眼下，要学会看十年，自己就不那么担心了，开开心心住新房就是了? 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域娄星区开发区冷水江市涟源市双峰县新化县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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2015开平买房：2015房价暴跌？该不该买房呢？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
2015开平买房：2015？10暴跌？2015年的房价扑朔迷离，牛刀和任志强纷纷预言说2015年房价暴跌，暴跌三倍以上，但是也有一些人说2015房价暴涨，这就形成了一个2015房价暴跌PK房价暴涨，10城市房价暴跌VS10城市房价暴涨的形式。但不管怎样，人民该买房也得买房啊，买房有技巧，不知道大家是否知道呢，今天开平搜房网小编就给大家一起说说来。2015开平买房：2015房价暴跌？10城市房价暴跌？ 是否该买房？一、锁定购房目标大家要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。二、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”三、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，住宅并不强调要打桩，也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。四、不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。五、购买错层房型以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。六、比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响、采光与居住品质，所以购房时，询问多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。七、楼盘与大型绿地作伴由于沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让大家感到绿化太少，既降低商品房开发成本，又能有效地控制总价。八、购买十万平方米左右的楼盘小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜 。
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房价会下跌么？
只要中国泡沫经济破裂，一定会，而且是大跌。中国经济怎么会完蛋，正如当今现状：没人做实体经济，全民炒房炒股。制造业不制造，实体经济玩楼市股市。到时候再被华尔街一阻击，真就全完蛋了。
现在该不该买房？
明年房价绝不会大跌，在畸形的泡沫经济导致的高房价下，国家最多只会安抚式的小量调控一下，可能短期小幅降价，本质上绝不会大跌。
尤其在一线城市，我们到底该不该买房？
别看房价了，还是看自己的负担能力吧。标准是什么？提供一个参考指数：家庭负债不超过收入的30%，也就是说房贷不能超过收入的30%。能做到就买，做不到就不买。现在国内一线城市房贷率已经到60%-90%，二三线城市也达到40%，全国平均值达到50%以上。97年香港金融危机和09年的美国次贷危机，都是因为全民过度贷款买房炒房，他们的贷款率最终超过了100%，全民负债，热钱离场，楼市大跌，股市崩盘，经济倒塌。
30%的参考何在？
这是美国的房贷法律政策和经济宏观调控的一个理性数值，可供我们参考。那美国怎么就次贷危机了呢？正是因为华尔街银行家策动在老百姓贷款房产增值上再次提供贷款，累积后导致了老百姓了高额负债。所以，我们千万别再相信开发商和银行的买房优惠政策，这只会让你无形中打破自己的负担能力。
本质是什么？
畸形的经济结构利益趋势之下，企业都不做实体经济去炒房了，楼市泡沫导致了超高房价，老百姓买房的高额贷款加重。大家的收入都让还房贷了，剩下寥寥的钱不敢也没能力大量消费，内需就很难拉动起来，消费不足又会导致产品滞销，企业生产力下降裁员倒闭，这是一个很严重的恶性循环，未来的经济将遭受加倍的打击。可不可怕？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。今天我只想解决几个棘手问题1、南京限购新政对哪些人影响最大？2、限购之后还怎么买房？3、买房人和开发商手里的底牌是什么？4、终极问题！哪些会降？哪些会涨？还能买吗？限价令放开？
重磅！南京重启限购！南京居民已有2套房不得再买新房
面对南京疯狂的楼市现状，9月25日市政府终于出台了主城区住房限购政策！
购房证明答疑|新政之后 我们要怎么买房
限购政策执行具体操作流程：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。
这意味着，从今天开始，所有在南京新购房的居民，买房先得开具购房证明。
现代快报记者了解到，过去开具购房证明都是到华侨路的房产局档案馆，但从现在开始到哪里开具购房证明，仍需不动产登记部门予以明确。
今天朋友圈传出《关于开具购房证明的告示》，得到的最新消息是，你的不动产权证哪里领的，购房证明就去哪里领！
今天开始二手房送件需要另外出具：
1.南京户口购房携带户口本
2.外地户口购房9.26号之前提交的不限购，需要到房产局414办公室开具提交明细的单子，如图。
3.外地户口首套购房，9.26之前未提交的案子需要开具新购房证明，目前系统暂未调试好。
限购后疯狂一夜！排队熬夜的开发商 排队离婚的买房人
1、限购执行前一夜的疯狂6小时
“从来没有这么紧张过”，突如其来的“限购令”，令不少开发商措手不及。只有交纳定金、签订认购协议、上传合同的才不受影响，所以多家楼盘的营销人员不得不连夜加班上传合同。昨天的销售数据也达到了惊人的峰值：截止到当晚23点，新房共认购1570套，成交1604套。
昨天恒大龙B上午一口气推出了首批共404套房源，半天所有房源全部售出。下午5点，“限购令”突然出台，公司马上从南京多个项目中抽调工作人员，依靠“人海战术”来加班加点录入资料传数据。“在录入数据的时候，我们对外地的、多套房投资的优先录，南京本地的刚需后录，与新政抢时间。”
2、中介连夜带客户去签约
市民穿睡衣到中介签约
我爱我家里，中介带着买卖双方连夜网签
3、南京限购第一天：白发老人排队来离婚
“以后新人结婚誓词应该改一下：我们自愿结为夫妻，从今天开始，无论房价上涨还是下跌，无论限购还是限贷，无论首付优惠还是拆迁分房，无论避税还是学区房，我们都风雨同舟，患难与共，同甘共苦，永不分开！我们一定能够坚守今天的誓言！”你以为是个段子？魔幻离婚潮已经开始了。
26日早晨，位于南京广州路的房产交易登记中心，满是排队人。 记者在南京多个区的婚姻登记中心看到，年轻人、中年人、老年人，带着结婚证来办理离婚手续。其中的原因，不是因为感情上出现了裂痕，而是“你懂的”。详细
4、南京限购第一天：焦虑房产交易中心
26日早晨，前往房地产交易中心资讯的买房人络绎不绝。限购政策牵动了每一个购房者的心。
开发商和买房的底牌是什么？
开发商：限购首开第一盘明天看结果就在刚刚雅居乐滨江国际通知客户：今天晚上6点开始认筹，晚上12点截止认筹，明天早上摇号，下午开盘，限购首开第一盘，效果怎么样？我们明天接着看，昨晚又江北盘连夜开盘，开发商连夜追问买房人是否被限购，那么各家开发商后期会涨价？会捂盘吗？我们一起来看看
恒大龙B：昨天开盘连夜上传数据，表示即将推新，不涨价，不捂盘。东城金茂悦：10月份加推房源仅2栋，影响不大，正常加推。中海玄武公馆：延后1-2天开盘，被限购的客户要开具证明，需要时间。海h名都：加推计划还没定，限购政策对目前的一些计划没有影响，具体的近期内部会开会讨论。北辰旭辉铂悦金陵：新政对购房资质有问题的客户会成为一道门槛，但是整体影响不大。金陵的大户型客户基本都是自住客户，很多客户是把手上房产做了资产整合，最终买金陵做终极改善。新政对项目影响不大。世茂招商语山：1、目前没有太明显反应，政策出台周期太短，客户和供应商都在消化政策过程2、语山刚需刚改为主，南京本地人购买居多，投资属性较弱，本轮政策目前影响有限3、有待银行金融政策跟进情况检验。招商兰溪谷：限购对公寓市场没有影响，后期招商城市主场的公寓按计划加推；住宅还剩最后六栋楼，预计会在明年加推。
淡定的人们，我想多嘴一句，还记得前天被供起来的乒乓球么？昨夜没摇中地块的人拍着大腿，长吁一口气，天啊，幸亏我们没摇中！反正，摇号地块天生要等1-2年后现房销售，谁知道到时候什么局面？而真正受影响的可能是手里正握着高价地，等着上市的，备受煎熬。
买房人：过6成网友认为新政能遏制房价
限购政策出台以后，网友对其是否能控制房价抱有乐观态度，但面对高房价购买欲望略显不足。
5个终极问题！哪些会降？哪些会涨？还能买吗？限价令放开？
接下来我想说说，这次政策的几个核心关注点。
外地人首套不受限制
购房落户政策未变
所以你可以先买房变成南京户口
你的七大姑八大姨都可以买
亲戚朋友多，此时你可以买N套房
当你有了南京户口，就可以继续买第二套了，也就是说你可以买2N套
等等，你说阿拉上海宁，搞什么南京户口啊……所以真正靠落户来买房，对于来自北上广的投资客，此路不通。仅适用于看得上南京户口的。
所以如果你是南京人，再离个婚，你和你的前妻就可以买四套，于是南京各大民政局地址被传疯了。可是，为买房离婚也许当年结婚就是个错误，也许，不是真爱还真不敢离婚，总之，大家不要嬉皮笑脸的，这件心知肚明的事情要低调。假离婚后，你的婚姻能不能撑得过下次限购令解开，我就不知道了。
限购之后5大疑问
1、房价会降吗？
我们对比一下2016年和2011年的政策，砍掉了缴纳一年社保才能买房，也就是外地人的首套资格被保留了。既允许外地人买，但只给一套名额，收的是人头费。亲戚盆友的名额用起来。本地人第三套仅卡住了新房，二手房可以随便买，随后发出两种声音，1:、开发商把新房变成二手房，以便随便买；2、南京颁布刺激二手房重要政策。新房没有房子卖，怎么降？更多需求涌入，二手房被刺激，怎么降？
2、不限购的区域和公寓会涨吗？
傻孩子，限制你买的才是好东西，限购的北上广政策出了，房价降了吗？不限购的意思就是去库存嘛，那些促销降价补贴优惠的城市看看，你去买库存吗?以史为鉴，限购那年这些区域和项目卖的怎么样？不过六合房价已经上涨50%，既是托了江北新区的福，也是买不起的人转向了六合，对于买房人来说，不限购将把已经热起来的六合市场再加一把火。
以史为鉴，限购那年这些区域和项目卖的怎么样？并没有暴涨。如果说这次南京周边都涨起来了，也是洪水滔天，哪里都淹，现在是退潮的时候了。
3、65年产权公寓限购吗？
南京65年产权公寓分两种，住宅性质的这次是限购了，非住宅性质的不受影响。据我所知鼓楼滨江大部分属于住宅性质。
4、还能买吗？
应量不解决，现房销售，等着暴跌的可以洗洗睡了。
此时开发商和买房人都属于不敢动，都想看看对方的底牌
开发商想：些人有买房资格，哪些人买房心思有了动摇？
买房人想：市场会不会冷？
天平两端，谁胆子大，市场就偏向哪边。
但是2016年这批买房人凡是经历过2011年限购，体会了凡是跌下去的都会涨回来的逻辑，还有这经济大势洗脑过了，房产是支柱，房价不会降已经成为一种信仰。这一届买房人胆子都比较肥，突破政策的技巧娴熟。所以如果，看涨的人不收手，这次的政策并不会改变局面。
据我所知，收到风声的消息灵通人士已经在前两周至少买了几十套房产，也有开发商原本打算推200套的直接增加到500套，也就是买买买和卖卖卖的心，并没有改变。
一张图带你看清真相：上次限购房价呈U型，怎么跌的怎么涨回去。
南京解限之后
5、会放开限价令吗？
这个问题问的好，很多开发商等着限价令放开，反正也限购了，虱多不痒。但是我也想知道呢，会放开么？今天早上官方还说要要对南京、苏州房价涨幅较大地区加强指导！
白发老人离婚，一记耳光打在每个善良的人脸上。40年的相濡以沫最后被一张限购令打败，是整个时代的悲哀。此刻手握离婚证人眼里，死守那张红色的结婚证大概是愚蠢的，就好像很多人都在想上班太累不如炒房，做实业太累不如炒房，读书创业不如炒房，没有什么能够阻止人们炒房，那就来离个婚吧。只有在中国，离婚证是居家旅行、置业投资是必需品，在一片欢天喜地里我听见有人默默叹气。
被 铁皮狐狸 删除于： 16:54:50
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参与上面帖子讨论
发表于：16-09-27 08:49
一个房子搞这么多政策出来，我觉得是政府的无能，把房价炒起来，赚到钱了，又假惺惺搞限购，逗逼啊，限购让人家更觉得房子难买，价格只会越来越高，应该降价，房子一块一平，你看还有人买，没有上涨空间，老百姓就不会那么累了，房子也不再是最重要的东西
发表于：16-09-27 08:56
被系统删除于： 03:47:27
发表于：16-09-27 09:32
&&[第3版 09-27 09:32]
看到这几条政策就放心了，没有一条是实质性可操作的，新房本来就买不到，不捂盘或者限价也是只卖给省市领导，P民也一样买不到，二手房必涨。或者开发房把新房全部转成二手房来出售的政策，开发商钱也赚了，ZF责任也推掉了。大家都好
发表于：16-09-27 09:14
被系统删除于： 14:07:29
发表于：16-09-27 09:23
被系统删除于： 09:25:35
发表于：16-09-27 09:35
被系统删除于： 11:02:48
发表于：16-09-27 09:35
以下是引用 第4楼 @gu0zheny 的话：
看到这几条政策就放心了，没有一条是实质性可操作的， 新房本来就买不到，不捂盘或者限价也是只卖给省市领导，P民也一样买不到，二手房必涨。出的这些政策就是要求开发房把新房全部转成二手房来出售的政策，开发商钱也赚了，ZF责任也推掉了。大家都好...
发表于：16-09-27 09:41
全国性的抢房潮是源于【政府土地财政房地产经久不衰的导向，买房后快速升值，比上班划得来，加上银行存款大幅贬值缩水，老百姓买房保值。两大因素造成的抢房潮】
发表于：16-09-27 09:52
也就看看，都是有钱人
设计不仅是一次艺术的自我旅行
而是我们对变化着的各种环境、空间、需求……
做出智慧的、敏感的、富有创造性的有力回应
发表于：16-09-27 09:55
zf样子还是要做做的，婊子牌坊还是要立的
发表于：16-09-27 09:57
发表于：16-09-27 10:05
以下是引用 第11楼 @富莱西 的话：zf样子还是要做做的，婊子牌坊还是要立的...现在走徽派建筑风，你懂的
发表于：16-09-27 10:47
不发表意见
发表于：16-09-27 10:48
发表于：16-09-27 11:31
回复 第4楼 的 @guozheny：你的签名图我看了好久，竟然很感动，呵呵，这样的气质正是现在当下不少男人缺少的
如果忘记了，就不再属于你
发表于：16-09-27 12:05
对这种表不发表意见，看后面的效果如何
发表于：16-09-27 12:25
被系统删除于： 14:10:44
发表于：16-09-27 12:45
我天，又来
家是一个温馨的港湾!
旅途疲乏了，可以好好休息!
发表于：16-09-27 13:00
该买还得买
把空间做到人性化、功能化、艺术化
发表于：16-09-27 14:34
最后一个图亮了。。。
南京公司注册，代理记账报税。
发表于：16-09-27 14:38
天朝就凭房地产就把百姓玩的团团转了，而且最后好处肯定也是落到天朝的“达官贵族”手里！
发表于：16-09-27 15:07
以下是引用 第2楼 @张千亿 的话：
一个房子搞这么多政策出来，我觉得是政府的无能...
恰恰相反！政府的能力都体现出来了！高！实在是高！
发表于：16-09-27 15:10
以下是引用 第2楼 @张千亿 的话：
一个房子搞这么多政策出来，我觉得是政府的无能，把房价炒起来，赚到钱了，又假惺惺搞限购，逗逼啊，限购让人家更觉得房子难买，价格只会越来越高，应该降价，房子一块一平，你看还有人买，没有上涨空间，老百姓就不会那么累了，房子也不再是最重要的东西...
恰恰相反，充分证明政府有能力，这下地方债不用担心了。税改后财政没钱的困境也解决了！
发表于：16-09-27 15:12
房价必将暴跌！
发表于：16-09-27 15:22
为人民服务
发表于：16-09-27 15:51
无能的表现
发表于：16-09-27 16:15
以下是引用 第2楼 @张千亿 的话：一个房子搞这么多政策出来，我觉得是政府的无能，把房价炒起来，赚到钱了，又假惺惺搞限购，逗逼啊，限购让人家更觉得房子难买，价格只会越来越高，应该降价，房子一块一平，你看还有人买，没有上涨空间，老百姓就不会那么累了，房子也不再是最重要的东西...ZF出一堆让你感觉很牛B要上天的政策，但然并卵。
发表于：16-09-27 17:08
相信政府，你就输了，都是套话，什么叫平稳健康的发展，呵呵
发表于：16-09-27 17:38
发表于：16-09-27 17:39
南京限购后，六合房价会不会上涨的厉害呢
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发表于：16-09-27 17:48
今后若干年如果炒房者发财了大家不要非议，更不要眼红；若亏了跳楼大家不要同情，就像对待赌徒那样。过去搞计划生育，城市居民只准生一个；农村居民不超过二个，有人偏要生3个、4个、5个，日子过的难又要搏社会同情有道理吗？
发表于：16-09-27 17:59
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我已阅读并同意、中的全部内容！& &有人说房价会大跌！该不该买房？答案令你意想不到有人说房价会大跌！该不该买房？答案令你意想不到日来源：独眼读财经责任编辑：liulei01 今天听一位学者谈起未来房价发展方向，他认为目前情况房地产依然支撑着经济，尽管现在试图努力经济结构转型，但是也需要时间，再这段期间出现房价大跌是不现实的，国家也不会允许房价崩盘。但也不是说房价就不能跌!如今的房价调控出于什么目的呢?
从近几个月的会议精神上不断强调要发展实体经济，但是资金并不这么想，哪里收益高就去哪里!从去年房价大涨可以看出资金就是选择房地产。因此现在房价调控就是要压制房价上涨速度，引导资金流向实业。
其实中国就要看出依靠房价拉升带动经济不会持久，只有通过实体经济才能持续发展!但是转型之路漫长，因此还是需要依靠房地产带动。另外，今年也明确要加快楼市去库存进度，如何加快呢?刚才说过资金是要获利的，只有房价上涨才能吸引资金，如果房价大跌反而会加速出逃。
那么目前该不该买房呢?要看地区，一二线房价目前确实很高，有下跌要求。当下不适宜购买。三四线城市房价不高，作为刚需人群是可以入手的，即使跌也跌不到哪里去，反而有可能因为去除库存而带动房价上涨。 大家怎么看? 相信关注楼市的朋友也有很多是是投资股票的朋友吧，经常看我讲解的朋友都知道，独眼的操作理念是不求冒险的暴利，但求稳中获利，独眼利用主力追踪战法把握好大盘的抄底机会和波段反攻机会，本月不负众望，跟随独眼步伐的朋友轻松完成了50%的盈利目标,大盘涨跌又如何?手中个股盈利即是王道! 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市中历下历城天桥槐荫高新长清章丘其他区县其他价格9千以下9千-1万3<input name="group[price]" type="radio" value="-1万8<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边二手房： 最新楼盘： 热门城市新房：