二手房主的东莞小产权房能买吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 04:46 标签： 小产权房能买吗
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二手房主的小产权房能买吗？有什么风险？
孤独的灵魂1
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二手房主的小产权房能买吗？有什么风险？
最近想购买龙华清湖附近的一套小产权房，刚刚了解到土地是村民自建，有两证一书，不过几年前转卖给了另外一个人，这个人把房子分割来卖，一共几十套，如果后期房子拆迁能获得赔偿吗？有什么法律风险？
我滴家住在东北
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表示不懂，多学习学习
在深圳的江苏人
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现在的小产权都是这样的形式
在深圳的江苏人
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都是从原村民手机收购回来的
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二手小产权房千万不能买 细说为啥不能买小产权房
来源：房天下 &&发布时间：
近期在一些房产的分类信息网站上，出现了不少二手的销售的信息。这些二手小产权房的房龄一般在五年到十年左右，户型一般９０平方米以下，总房款一般还都不超过五十万元。尽管这个房子具有上述的诸多的优势，但是也很少有人去买二手小产权房。
近日小编在一家分类信息网站看到，大约有几十条的卖二手房的相关。小编联系其中的一位卖房的吕先生，他介绍，他１０年之前买的一套小产权房，大约是７６平，当初的售价是一千多块钱一平。因为距离上班的地方太远了，再加上这个房子的交通不是很方便，所以没有自己住转而是出租了。目前房屋老旧出租很难，所以想出手卖掉。由于门店不给挂牌销售，只能托朋友、找亲戚联系买主，但是没有效果。较后无奈之下只能花钱在一家分类信息网上发帖，但是已经２个多月了，还是没有卖出去。吕先生说，尽管现在这套房子升值了，但是如果卖不出，跟没升值一样。 市民刘女士介绍，一些二手小产权房价格确实实惠，但让她不敢买的最主要原因是听说一旦遇到拆迁等情况得不到相应赔偿。 专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让。市民买小产权房，拿不到正式，不受国家法律保护，因此不要贪图价格便宜轻易购买。 根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。 像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的，不能像的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事，所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。
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&&&&&&&&&房屋选购小产权房子能买吗
百度经验: “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 &由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 &购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 &由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。 但是在实际的情况发生条件下，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，所以建议最好是购买的房子附近有水井，起码在后期可能发生的对抗中，不会缺水，战斗是长期的，目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以你纯粹是用来居住，不打算升值和投资的话，还是可以考虑的。 综合的情况，请根据自身的情况慎重选择！经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(14)已投票(14)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00017热门杂志第1期房屋装修全攻略3236次分享第2期愚您同乐350次分享第9期实用房子装修攻略1552次分享第1期欢度春节 合家团圆259次分享第1期年货选购技巧567次分享◆请扫描分享到朋友圈

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