99%的重庆人都不知道房子产权到期后该怎么办？
温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，
又要花几十万“延期”的新闻！
小胖妞听到这个消息心里就是一震！
按照温州现在的做法
等你房子产权到的那一天
这套房子评估下来值180万
如果你要续期那就得交60万……
要不要这么虐啊？！
100万买个房，住没多久，
又要交几十万续费……
花了几辈子的积蓄，
贷款刚还掉，
土地使用期又到了！
所以我们费这么大劲买了房子
就只是“暂住”吗？
尤其是魔都的房价那么贵，
买套房子不容易啊！！
所以我们不得不关注这个问题，你买的房子有个70年产权年限的限制吗？70年后呢？是不是要被收回去了？
有些朋友可能觉得头条菌小题大做，毕竟上海发展那么快，房子可能根本就到不了70年！但是你知道吗？房子到你手里的时候产权可能跟70年差很多！！
70年产权并不是从你那到房产证的那一刻开始而是从开发商获得土地批租权开始的！
开发商获得土地批租权-商品房建设-商品房建完销售-买房那到房产证
这个过程是可以持续几年、十几年甚至更久！到你手里的时候，房子的产权可能只有五十几年？四十几年？那要是买的是二手房呢？不是更惨？那还买什么房？
那，产权到期后怎么办？
房屋产权年限如何划分？
其实很多人不清楚，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，而房屋的所有权是永久性的。也就是说，房子只要不塌永远是你的，但是房子所在的土地，国家只给你使用70年……
产权到期后怎么办？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，可依法自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房子买了就永远是你的，要么到期之后交钱续期，要么国家收回给你补偿。
续期费用怎么算？
再次申请土地使用权需要补缴土地出让金。补缴多少，以什么为标准？拥有房屋产权的业主是否愿意缴？能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这些问题还没有一个明确的规定，不过相信随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
不过大家还是要注意一下，因为法律中从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
国家收回土地如何执行？
对于国家需要收回土地使用权的情况，市场上有两种猜测：
第一种是房子土地一起被国家收走——一次性补助产权人金钱——产权人在其他地方购买房屋居住
第二种是房子土地一起被国家收走——在其他地方另建安置住房给产权人
买房注意“定金”与“订金”
另外，签合同时的“定金”与“订金”小伙伴们还是有些傻傻分不清楚的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。
订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。
订金可退，定金不可退，小伙伴们要签合同时看清楚啊！
现在知道70年产权是怎么回事了吗？
你们家的房子不会有事哒~
把心放肚子里吧！
觉得本文有用的亲们，请在页尾点个
文章转自网络 | 版权归原作者所有
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点app扫码下载
保障网手机站
手机访问同样精彩
社交账号登录
请使用微信扫描二维码登录“保障网通行证”
作者：蜂蜜柚子
阅读（6518）
免费量房、验房、预算报价、户型设计大礼包 !
免费装修保障服务礼包
装修全程保障
免费装修报价+户型设计
获取验证码
已有1449166位业主申请成功
　　个人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。所以我们一定要到正规部门办理，也要辨别真假房产证，学会个人房屋产权证查询。
　　个人房屋产权证查询
　　1.房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
　　2.网上查询：现在是信息时代，所以很多的资料都是通过电脑来存储的。我们可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
　　辨别真伪的方法
　　1.房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。
　　2.要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。
　　3.注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。
　　总结：看了今天的内容，大家一定都知道了个人房屋产权证查询的方式了，同样也清楚了怎样去辨别真假房产证了吧!这些问题我们不能轻视，很多的问题都是需要我们去认真对待的，这样才不会让自己上当受骗。
< 上一篇：
声明：本文发自装修保障网，如本站文章和转稿涉及版权等问题，请作者在及时联系本站，我们会尽快处理。
标题： 个人房屋产权证查询怎么查 &&&&&&&&地址：/zx/hyzx/389997.html
您装修我保障申请装修立省30%
获取验证码
已有1449166位业主享受服务风水服务
立即免费申请
装修要保障，就上保障网！
扫描二维码下载保障网APP
固定电话：
客服热线：400-
扫一扫有惊喜
保障网微信公众号
手机扫码下载
装修就要省
省钱 省时 省事 省心 省力
您装修我保障
获取验证码
立即免费申请房产证丢了 户主已去世如何补办？-中新网
房产证丢了 户主已去世如何补办？
&&&&记者跑腿&&&&市民买房时遇到任何疑难需要解答，欢迎发邮件至，记者将竭力为你解答。&&&&（跑腿记者：吴佳）&&&&房产证丢失，但房产证户主是已故多年的长辈，该如何补办呢？连日来，因房产证丢失引发的一系列问题困扰着陈女士及其丈夫。
&&&&“房产证上只有公公一个人的名字，可是他已经去世很多年了。”她说，房产证一直放在家里，可最近需要办理相关手续使用时，却发现找不到了。她口中提到的房屋，位于顺德区均安镇，公公生前并未将该房屋过户给子女。记者了解到，在房产证户主健在的情况下，丢失房产证需补办时，可先在本地报纸刊登遗失声明，一个月后，到所在镇街国土城建和水利局服务窗口补办即可，但陈女士遇到的问题是，户主已经去世。&&&&除了补办房产证外，陈女士还有一个疑问，即将该房屋产权转移到其丈夫名下，需要哪些手续，应该去哪里办理呢？据了解，陈女士的婆婆还健在，公公婆婆共育有8个子女。&&&&若要将公公的房产转移到陈女士丈夫的名下，涉及房屋继承、赠与等手续，也较为复杂。&&&&可由该长辈配偶代为补办&&&&困扰陈女士的问题，有没有解决的办法呢？记者采访顺德区土地房产登记发证与交易中心相关负责人了解到，陈女士的婆婆健在，可由其代补办房产证。&&&&“陈女士的婆婆可以作为她公公的关系人，代公公补办这个房产证。她婆婆需提供结婚证，或者户口本里面有反映公公和婆婆夫妻关系的证明，凭证明就可以到相关部门代补办。”该负责人介绍说。&&&&若将该房屋产权转移到陈女士丈夫名下，需要哪些手续，应该去哪里办理呢？该负责人解释说，这个涉及继承问题，如果陈女士公公的房屋，属于公公、婆婆的夫妻共同财产，其中一半的产权是婆婆的，另一半的产权则是由“公公和婆婆的子女，再加婆婆一起分份额来继承。”&&&&陈女士的公公婆婆共育有8个子女。“如果其他7个子女放弃继承，婆婆也将产权赠与给陈女士的丈夫，那么整间房屋就可以转到他名下。”&&&&该负责人强调说，赠与手续、继承手续可到所在镇街的法律服务所详细咨询与办理。
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved房子产权到期怎么办？据说90％的人被这件事吓到了
房子产权到期怎么办？据说90％的人被这件事吓到了
沿着高铁去旅行
一般家庭买房时都知道自己房子的土地产权是70年，或者一些商住两用的房子是50年的土地产权，距离产权到期最少也有二三十年。所以大多数人都不去关注产权到期后的事情！可最近温州发生的一件事却引起了社会的高度关注。事情是这样的，温州在上世纪90年代初曾经出让过一批只有20年期限的国有土地，现在已经或快要到期，要想再转手，需要花费占到房价1/3的高额土地出让金“续租”，才能重新办理土地证。房价的三分之一，是不是把所有人都吓坏了。我们算一算，按一些中等城市一百万元左右一套的房产，那么土地使用权到期后的续期费用就要交30多万元！同样按现在中等城市的平均工资标准每月4000元算，就算不吃不喝也要6年多才能补上这钱。所以这条新闻一下子让全国的网友都炸开了锅：这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿，那么对于普通人家来说似乎要有天要塌下来的感觉了！那么土地到期了到底该怎么办呢？咱们一起看看新华社是怎么回答网友疑问的。专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，在物权法之前，城市房地产管理法曾规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言，是旧法，按照新法优于旧法的原则，目前还是应该遵循物权法的相关规定。不过虽然物权法有明确规定“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”还存在着一定的变数。关键的问题是“土地使用期限规定２０年和７０年，其出让金是不一样的。政府出让２０年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳７０年出让金的业主也是不公平的。”有专家指出，约定２０年以及没有达到最高限７０年的，首先应当自动续期至７０年，同时补交约定年限与７０年土地使用权期间的出让金差价。那么问题来了，按专家的说法温州这个是补差价。那么大多数网友持有的70年产权房到期了该怎么办呢？所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久性的，受我国《宪法》和《物权法》保护，你买了房子后，只要不塌，就永远是你和你家人的。看看中国社会科学院经济所研究员汪丽娜是怎么说的：在我国，房屋是很多老百姓最大的财富。一些人拿出大部分的积蓄买房，房屋的增值不是因为房屋本身而是土地。从这个意义上来说，70年之后再交一大笔出让金显然不太合理，可以象征性交一点。小编的总结是，虽然现在一些媒体大喊，房子土地到期需要花费占到房价1/3的高额土地出让金“续租”很是吸引人。但这个担心基本上是多余的。作者：沿铁视点
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
沿着高铁去旅行
百家号 最近更新：
简介: 沿着高铁去旅行官方号
作者最新文章今日律师风向标：
我老公去世了，房子产权证是老公的名字，可现在房产证找不到，我怀疑有家里人头走，请问他不经过我和女儿能卖房子吗
我老公去世了，房子产权证是老公的名字，可现在房产证找不到，我怀疑有家里人头走，请问他不经过我和女儿能卖房子吗
43m108zx153a3
律师回复区
属于遗产，妻子，孩子，父母均分。
[VIP+版主]
即可去补办。。
挂失、。，。，、
你可以立即去补办
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1750人
今日回复问题：6510个
相关文章推荐
共帮助过4901人
共帮助过4033人
共帮助过5182人
共帮助过4595人
共帮助过4621人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师