上海买房，交了五年个税中有0，后面缴纳记录也没有月份，这个算断吗？请有经验的大大们回答我。谢谢了_百度知道
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上海买房，交了五年个税中有0，后面缴纳记录也没有月份，这个算断吗？请有经验的大大们回答我。谢谢了
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只要网签前63个月内满60个月就可以了。实缴金额为0.00，无入（退）库日期也算正常缴纳。我之前也是这个情况，房产交易中心审核已经通过。你的情况不算断!
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2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么
来源：今日头条
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。
&&&&&& 上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。小编为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：
二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房子交税了没有交税发票怎么办_百度知道
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买房子交税了没有交税发票怎么办
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是你弄丢了 还是根本就没给你过啊，如果你弄丢了就去地税局补发票，如果根本就没给你那么你的税钱交到谁手就去找谁要发票！
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回答问题，赢新手礼包买房有哪些税费需要缴纳？_百度知道
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买房有哪些税费需要缴纳？
买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。
房地产的事知道点儿
契税 维修基金。二手房 有营业税 个税 契税
购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。第一步：交首付款 签买卖合同■应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用（也就是所说的定金）后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。■签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完首付款还应交印花税在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。第二步：办理购房贷款 交纳相关费用■选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99%，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。2.公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10%。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20%作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。4．公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。5．此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。■办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1）种形式。1）抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2）抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X（主险保险费率X失业保险）在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。第三步：办理入住 签订物业管理公约■带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。 ■签订《物业管理公约》《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。■算好公摊面积，签收《房屋验收单》您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。■交纳采暖费和物业管理费当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。1．物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉（直供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉（间供方式）供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。第四步：办理房屋产权证■办房屋产权证前交哪些费用等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：1.契税：日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。3．房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；4.房屋所有权证：所有权证每件4元；5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。亲，如果你觉得我回答的满意的话，请点击右上角采纳为满意回答，你的采纳是我前进的动力，谢谢!是否可以解决您的问题？
以上图是二手的，一手的税比较少。
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换一换
回答问题，赢新手礼包因为我买的姑姑的房子
我是按她付款了多少钱然后加利息给她买她的房子的　　这是她之前付款的钱
一般我只知道要付款契税
物业维修金
据了解也只要3 万的样子呀
　　我现在一看为什么她交了这么多税钱呀
我当时反正就觉得相信她
什么都没有看
　　特别是那个公证费
我怎么也想不通要26000
关键房子还没有过户呀　　还有我特别不理解我买的小高层顶楼为什么原价比别人买的六楼还要贵啊
而且说当时买这个房指标都去了2 万
我是不是被坑啦可是姑姑也不会坑我钱呀
楼主发言：47次 发图： | 更多
　　求指导
一个晚上没睡好　　
　　兔崽子们就指着税活命呢
　　为什么要那么多税呀　　
　　@feijh123
07:42:09.0　　兔崽子们就指着税活命呢　　—————————————　　求指教　　
　　你过户的方式不对。　　走赠与的方式过户，公证费是大头。　　如果走买卖的方式过户，就没有这个公证费了。
　　政策没了解清楚就行动了，直接买卖省心省力　　
　　@不炒不热闹
10:46:09.0　　你过户的方式不对。 　　走赠与的方式过户，公证费是大头。 　　如果走买卖的方式过户，就没有这个公证费了。 　　—————————————　　关键是我还没有过户啊
就不知道这个公证费哪里来的　　
　　大家快帮我看看咯　　
　　@你不知道888
19:45:15　　大家快帮我看看咯　　-----------------------------　　买卖的住房是没有公证费，这个项目的。　　如果你姑姑的房子是别人“赠予”给她的，现在她出售给你，中间还有一个总房款20%的所得税。
　　@房产ABD
19:58:01.0　　买卖的住房是没有公证费，这个项目的。 　　如果你姑姑的房子是别人“赠予”给她的，现在她出售给你，中间还有一个总房款20%的所得税。　　—————————————　　不太懂
感觉亏大了
还有那个住宅登记费怎么也要一万多呢？ 赠予给他是什么意思呢　　
　　购房大税只有契税，个税，营业税，你这单子是谁给你列的　　
　　@你不知道888
19:44:20　　@不炒不热闹
10:46:09.0　　你过户的方式不对。　　走赠与的方式过户，公证费是大头。　　如果走买卖的方式过户，就没有这个公证费了。　　—————————————　　关键是我还没有过户啊
就不知道这个公证费哪里来的　　-----------------------------　　你不交钱，办不了过户。　　简单说，把所有该交的钱都交了。　　然后才可以过户。
　　@你不知道888
19:45:15　　大家快帮我看看咯　　-----------------------------　　@房产ABD
19:58:01　　买卖的住房是没有公证费，这个项目的。　　如果你姑姑的房子是别人“赠予”给她的，现在她出售给你，中间还有一个总房款20%的所得税。　　-----------------------------　　对头。　　楼主，如果你列出的项目是你姑姑买房时交的钱。　　那么说明，你姑姑买房的时候是以赠与的方式过户的。　　你要买，还要额外交很多钱的。
　　预告登记80
　　@疲倦的海
22:34:16.0　　购房大税只有契税，个税，营业税，你这单子是谁给你列的 　　—————————————　　卖我房子的姑姑
她说她出了这么多钱
我都要给他　　
　　@不炒不热闹
23:03:49.0　　你不交钱，办不了过户。 　　简单说，把所有该交的钱都交了。 　　然后才可以过户。 　　—————————————　　我把姑姑出的钱都给她了
就是等满五年再过户　　
　　@不炒不热闹
23:06:46.0　　对头。 　　楼主，如果你列出的项目是你姑姑买房时交的钱。 　　那么说明，你姑姑买房的时候是以赠与的方式过户的。 　　你要买，还要额外交很多钱的。　　—————————————　　你的意思是说我姑姑也是买的别人的房子　　
　　@tk5-02-08 23:15:09.0　　预告登记80　　—————————————　　是呀
为什么我要一万多　　
　　@你不知道888
10:23:14　　@不炒不热闹
23:06:46.0　　对头。　　楼主，如果你列出的项目是你姑姑买房时交的钱。　　那么说明，你姑姑买房的时候是以赠与的方式过户的。　　你要买，还要额外交很多钱的。　　—————————————　　你的意思是说我姑姑也是买的别人的房子　　-----------------------------　　如果你姑姑是买的一手楼。　　那么绝对没有公证费这个项目。　　只有二手交易，而且是以赠与方式过户，才会有这个项目。
　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。你要五年后才可以过户，就肯定不是商品房了，保障房的可能性大。肯定比市场价便宜，你小子赚了，就别计较小钱了，你说是不是？　　
　　@蔚蓝海2
11:20:05.0　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。你要五年后才可以过户，就肯定不是商品房了，保障房的可能性大。肯定比市场价便宜，你小子赚了，就别计较小钱了，你说是不是？ 　　—————————————　　不是 的
我查过我是顶楼比六楼还要贵
还说当时买了指标的指标费两万
我都亏死　　
　　@不炒不热闹
10:28:31.0　　如果你姑姑是买的一手楼。 　　那么绝对没有公证费这个项目。 　　只有二手交易，而且是以赠与方式过户，才会有这个项目。　　—————————————　　我回去看看收据
但是钱已经给了
还要的回吗　　
　　@你不知道888
11:38:53　　@蔚蓝海2
11:20:05.0　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。你要五年后才可以过户，就肯定不是商品房了，保障房的可能性大。肯定比市场价便宜，你小子赚了，就别计较小钱了，你说是不是？　　—————————————　　不是 的
我查过我是顶楼比六楼还要贵
还说当时买了指标的指标费两万
我都亏死　　-----------------------------　　5年后过户也有可能是为了规避税费。
　　@你不知道888
11:39:35　　@不炒不热闹
10:28:31.0　　如果你姑姑是买的一手楼。　　那么绝对没有公证费这个项目。　　只有二手交易，而且是以赠与方式过户，才会有这个项目。　　—————————————　　我回去看看收据
但是钱已经给了
还要的回吗　　-----------------------------　　如果你姑姑是用赠与的方式买的楼，她吃了亏。　　你接手吃亏更大。　　不如不要了。
　　因为你钱多，买房在商言商，就别谈交情了
　　被坑的还不是一星半点哈哈
　　你得说清楚，房子是什么性质，你姑姑是怎么得到的　　顶楼比6楼贵是正常的，你也不说顶楼到底是几楼，有没有附送面积，都是影响价格的因素　　你为什么要买你姑姑的房子，是因为你没有资格直接买吗？
　　@不炒不热闹
11:47:51.0　　5年后过户也有可能是为了规避税费。　　—————————————　　是的　　
　　@不炒不热闹
11:50:54.0　　如果你姑姑是用赠与的方式买的楼，她吃了亏。 　　你接手吃亏更大。 　　不如不要了。　　—————————————　　钱已经付款了 算下来亏了10 万　　
　　@flylung
12:52:37.0　　因为你钱多，买房在商言商，就别谈交情了　　—————————————　　亏了10 万
要跟姑姑说不　　
　　@骑唱本看驴HJG
14:43:38.0　　被坑的还不是一星半点哈哈　　—————————————　　是呀
亏了10 万　　
　　@你不知道888
23:23:39　　@不炒不热闹
11:50:54.0　　如果你姑姑是用赠与的方式买的楼，她吃了亏。　　你接手吃亏更大。　　不如不要了。　　—————————————　　钱已经付款了 算下来亏了10 万　　-----------------------------　　已经买了就算了，不要想了。　　反正都是自家人。　　肥水不流外人田。
　　@未央邪邪
15:08:46.0　　你得说清楚，房子是什么性质，你姑姑是怎么得到的 　　顶楼比6楼贵是正常的，你也不说顶楼到底是几楼，有没有附送面积，都是影响价格的因素 　　你为什么要买你姑姑的房子，是因为你没有资格直接买吗？　　—————————————　　顶楼是九楼
之前说付款之前还有一个2 万的指标费
顶楼应该便宜啊　　
　　@不炒不热闹
23:25:09.0　　已经买了就算了，不要想了。 　　反正都是自家人。 　　肥水不流外人田。 　　—————————————　　关键是还没有过户
都亏10 万　　
　　怎么办呀　　
　　楼主要这几年的房租呗，算账清楚一点公平些比较符合社会主义法治社会特点
　　顶楼就是坑，除非你那是豪宅
　　找个理由不买房了，把钱要回来，哪怕毁约亏个万儿八千的，否则因为这事会让你纠结一辈子，另外买房的时机也不对，孩纸该断则断！　　
　　@你不知道888
23:24:00　　@flylung
12:52:37.0　　因为你钱多，买房在商言商，就别谈交情了　　—————————————　　亏了10 万 要跟姑姑说不　　-----------------------　　哈哈，你姑姑比你更清楚你要付多少钱，不用你告诉她啦啦啦
　　@你不知道888
23:24:22　　@骑唱本看驴HJG
14:43:38.0　　被坑的还不是一星半点哈哈　　—————————————　　是呀 亏了10 万　　-----------------------　　明天参加朋友婚礼，十万够几十个结婚的礼金了
　　@你不知道888
23:23:39　　@不炒不热闹
11:50:54.0　　如果你姑姑是用赠与的方式买的楼，她吃了亏。　　你接手吃亏更大。　　不如不要了。　　—————————————　　钱已经付款了 算下来亏了10 万　　-----------------------------　　@不炒不热闹
23:25:09　　已经买了就算了，不要想了。　　反正都是自家人。　　肥水不流外人田。　　-----------------------------　　重来没听过指标费。想起名字能起一万个难道楼主都给钱？》？？指标费。选择费，代理费，公关费，谈判费茶水费，装修费，再给你扯以一个当时买房子的时候看风水了，风水费俩万拿来。这个楼盘盖的时候领导来剪裁了再来个出场费。。。哈哈
　　@你不知道888
23:23:05　　@不炒不热闹
11:47:51.0　　5年后过户也有可能是为了规避税费。　　—————————————　　是的　　-----------------------------　　我一看你姑姑就是老江湖，，第一你要说一定要做好充分的工作把房屋买卖的税费学透，，不要到时候你有理变没理的了。第二就是我看你既然买给你姑姑那就说明你们关系还是不错的尽量不要直接找你姑姑那样尴尬而且没有余地了一旦吵起来就是亲戚也做不了了，，先找一个第三者去和你姑姑说说，，最好是你和你姑姑逗人认识的人。
　　@不炒不热闹
23:25:09　　@你不知道888
23:23:39　　@不炒不热闹
11:50:54.0　　如果你姑姑是用赠与的方式买的楼，她吃了亏。　　你接手吃亏更大。　　不如不要...　　-----------------------　　楼价今年暴涨楼主就赚大了哈
　　@firstsogo
11:36:30.0　　找个理由不买房了，把钱要回来，哪怕毁约亏个万儿八千的，否则因为这事会让你纠结一辈子，另外买房的时机也不对，孩纸该断则断！ 　　—————————————　　已经装修完了　　
　　@flylung
11:26:00.0　　顶楼就是坑，除非你那是豪宅　　—————————————　　是呀
九楼比六楼还贵
还说买了指标费　　
　　@flylung
12:53:23.0　　哈哈，你姑姑比你更清楚你要付多少钱，不用你告诉她啦啦啦　　—————————————　　她还一直认为我们沾光了
　　@flylung
12:55:43.0　　明天参加朋友婚礼，十万够几十个结婚的礼金了　　—————————————　　是呀
所以放不下　　
　　@骑唱本看驴HJG
12:57:28.0　　重来没听过指标费。想起名字能起一万个难道楼主都给钱？》？？指标费。选择费，代理费，公关费，谈判费茶水费，装修费，再给你扯以一个当时买房子的时候看风水了，风水费俩万拿来。这个楼盘盖的时候领导来剪裁了再来个出场费。。。哈哈　　—————————————　　她说就是吧她所有花的钱加起来
还加了一个3 年利息
所以亏了10 万
现在房子装修完了
再去找他还有用吗　　
　　第一那个契税是一定有的一般1%，这个我不是太记得了你可以上网查，　　第二，营业税既然是满五年后过户应该是没有了　　第三维修基金如果是高档小区是有的但是具体怎么交那可以问问这个小区的物业，　　第四公证费是律师事务所出的这些你可以让你姑姑出发票给你。，　　第五预告登记费不知道是什么　　第六，指标费不知道是什么　　最后我要说的是现在房子已经是下坡路，已经是买方市场。所以你不应该被牵着鼻子走，，你管你姑姑买房子经过多少程序干嘛就是你能出多少
　　@骑唱本看驴HJG
13:01:36.0　　我一看你姑姑就是老江湖，，第一你要说一定要做好充分的工作把房屋买卖的税费学透，，不要到时候你有理变没理的了。第二就是我看你既然买给你姑姑那就说明你们关系还是不错的尽量不要直接找你姑姑那样尴尬而且没有余地了一旦吵起来就是亲戚也做不了了，，先找一个第三者去和你姑姑说说，，最好是你和你姑姑逗人认识的人。　　—————————————　　是的
怎么这么坑我们
当时她也没有说她买的二手房
但是如果不是二手房怎么可能有那么贵的公证费
而且她再怎么买别人的房子
她买的价格已经比六楼的贵也算了
关键是公证费加指标费就到了快5 万了　　
　　@flylung
13:06:05.0　　楼价今年暴涨楼主就赚大了哈　　—————————————　　就是跌了　　
　　比如这个房子是400万，你姑姑说各种手续花了10万所以要给410万。同样道理你也可以说这个房子你只出390万，我们既然是亲情我外加10万给你把你花手续费交了，虽然你住了这么久但是我是你，，，，，不会让你吃亏手续费我全包了
　　@骑唱本看驴HJG
13:12:27.0　　第一那个契税是一定有的一般1%，这个我不是太记得了你可以上网查， 　　第二，营业税既然是满五年后过户应该是没有了 　　第三维修基金如果是高档小区是有的但是具体怎么交那可以问问这个小区的物业， 　　第四公证费是律师事务所出的这些你可以让你姑姑出发票给你。， 　　第五预告登记费不知道是什么 　　第六，指标费不知道是什么 　　最后我要说的是现在房子已经是下坡路，已经是买方市场。所以你......　　—————————————　　关键是我在2 月的时候已经给钱了
后面发现自己亏太多才看了一下这个数据
多出这么多莫名其妙的费用　　
　　@骑唱本看驴HJG
13:15:03.0　　比如这个房子是400万，你姑姑说各种手续花了10万所以要给410万。同样道理你也可以说这个房子你只出390万，我们既然是亲情我外加10万给你把你花手续费交了，虽然你住了这么久但是我是你，，，，，不会让你吃亏手续费我全包了　　—————————————　　没有住呢
毛胚房呀　　
　　@你不知道888
13:12:03　　@骑唱本看驴HJG
12:57:28.0　　重来没听过指标费。想起名字能起一万个难道楼主都给钱？》？？指标费。选择费，代理费，公关费，谈判费茶水费，装修费，再给你扯以一个当...　　-----------------------　　你傻啊她要利息你要房租啊，这么明白的事情
　　@你不知道888
13:14:48　　@flylung
13:06:05.0　　楼价今年暴涨楼主就赚大了哈　　—————————————　　就是跌了　　-----------------------　　你给钱的那一刻你对你姑姑是亏是赚是持平呢？你拿今天的价格讨论昨天的交易，这已经是两个时空了，没意义
　　楼主可以说房子折旧费，产权缩短费　　你姑姑那么多费用肯定有票据，让她拿出来看看就OK了　　你这还没过户，过户也有一批费用哦，做好心理准备啦啦啦
　　@骑唱本看驴HJG
13:15:03　　比如这个房子是400万，你姑姑说各种手续花了10万所以要给410万。同样道理你也可以说这个房子你只出390万，我们既然是亲情我外加10万给你把你花手续费交了，虽然你住了这么久但是我是你，，，，，...　　-----------------------　　楼主姑姑明显囤房户想出手的主，本来房价暴涨期那点手续费肯定会便宜楼主的，按市场价出手就好。不过现在不是没暴涨嘛，几万的手续费算的清清楚楚，没想到成本比市场价还高了一丢丢，哈哈
　　@flylung
13:18:47.0　　你傻啊她要利息你要房租啊，这么明白的事情　　—————————————　　我当时不知道怎么算的
具体只知道三年前她出了所有的钱包括还的利息再加了6 万利息
　　@flylung
13:22:22.0　　你给钱的那一刻你对你姑姑是亏是赚是持平呢？你拿今天的价格讨论昨天的交易，这已经是两个时空了，没意义　　—————————————　　这个房子买之前就是太信任了
根本没有参考房价
然后这几个回来装修房子发现大问题了　　
　　@flylung
13:32:41.0　　楼主可以说房子折旧费，产权缩短费 　　你姑姑那么多费用肯定有票据，让她拿出来看看就OK了 　　你这还没过户，过户也有一批费用哦，做好心理准备啦啦啦　　—————————————　　都有票据的
所以过两天我要一笔一笔对
过户的话超过五年应该不要什么钱啦
你绝对我应该找她算账不
毕竟她这个税已经比普通税多了5 万啦
总共亏10 万　　
　　@flylung
13:37:01.0　　楼主姑姑明显囤房户想出手的主，本来房价暴涨期那点手续费肯定会便宜楼主的，按市场价出手就好。不过现在不是没暴涨嘛，几万的手续费算的清清楚楚，没想到成本比市场价还高了一丢丢，哈哈　　—————————————　　不是一点点
是亏了10 万
普通税3 万
她有8 万多税
然后她还了8 万利息
其实等于只还了5 万本金
然后我们还给了她六万利息　　
　　@你不知道888
14:08:17　　@flylung
13:32:41.0　　楼主可以说房子折旧费，产权缩短费 　　你姑姑那么多费用肯定有票据，让她拿出来看看就OK了 　　你这还没过户，过户也有一批费用哦，做...　　-----------------------　　是我肯定算，明明白白最好。每一笔费用都要有依据
　　@flylung
14:11:11.0　　是我肯定算，明明白白最好。每一笔费用都要有依据　　—————————————　　我到时候一笔一笔算好
钱已经给了
房子已经装修好了我还可以找他算账吗
如果确定她买的也是别人的二手房
我怎么说呢
　　@你不知道888
14:08:17　　@flylung
13:32:41.0　　楼主可以说房子折旧费，产权缩短费 　　你姑姑那么多费用肯定有票据，让她拿出来看看就OK了 　　你这还没过户，过户也有一批费用哦，做...　　-----------------------　　你又错了，你拿今天的过户政策分析未来的过户，总之风险你一肩扛了
　　@flylung
14:48:13　　@你不知道888
14:08:17　　@flylung
13:32:41.0　　楼主可以说房子折旧费，产权缩短费 　　你姑姑那么多费用肯定有票据，让她...　　-----------------------　　再者你推迟五年过户，省下一笔费税，这个收益怎么分的呢，反正牺牲的是你，五年期间你享受不到户口带来的好处
　　@flylung
14:48:13.0　　你又错了，你拿今天的过户政策分析未来的过户，总之风险你一肩扛了　　—————————————　　那你觉得我现在唯一的解决办法是什么呢？　　
　　@flylung
14:55:31.0　　再者你推迟五年过户，省下一笔费税，这个收益怎么分的呢，反正牺牲的是你，五年期间你享受不到户口带来的好处　　—————————————　　是的
反正亏了好多好多
怎么办　　
　　这房子比市价便宜吧？！
　　@一只纸船
16:08:51.0　　这房子比市价便宜吧？！　　—————————————　　我以为是
我们那个六楼都比我们的便宜
我们还是九楼顶楼呢　　
　　没人吗　　
　　@骑唱本看驴HJG
13:12:27.0　　第一那个契税是一定有的一般1%，这个我不是太记得了你可以上网查， 　　第二，营业税既然是满五年后过户应该是没有了 　　第三维修基金如果是高档小区是有的但是具体怎么交那可以问问这个小区的物业， 　　第四公证费是律师事务所出的这些你可以让你姑姑出发票给你。， 　　第五预告登记费不知道是什么 　　第六，指标费不知道是什么 　　最后我要说的是现在房子已经是下坡路，已经是买方市场。所以你......　　—————————————　　我看到发票了
但是有悬疑　　
　　@骑唱本看驴HJG
13:01:36.0　　我一看你姑姑就是老江湖，，第一你要说一定要做好充分的工作把房屋买卖的税费学透，，不要到时候你有理变没理的了。第二就是我看你既然买给你姑姑那就说明你们关系还是不错的尽量不要直接找你姑姑那样尴尬而且没有余地了一旦吵起来就是亲戚也做不了了，，先找一个第三者去和你姑姑说说，，最好是你和你姑姑逗人认识的人。　　—————————————　　你说得对
我实在想不透他这样坑我们
太过分了　　
　　@骑唱本看驴HJG
13:12:27.0　　第一那个契税是一定有的一般1%，这个我不是太记得了你可以上网查， 　　第二，营业税既然是满五年后过户应该是没有了 　　第三维修基金如果是高档小区是有的但是具体怎么交那可以问问这个小区的物业， 　　第四公证费是律师事务所出的这些你可以让你姑姑出发票给你。， 　　第五预告登记费不知道是什么 　　第六，指标费不知道是什么 　　最后我要说的是现在房子已经是下坡路，已经是买方市场。所以你......　　—————————————　　感觉这个公证费是假的
　　　　　　
　　如果你姑及你姑的家人都是守信的人，你完全可以这样做！　　不过户，让她写房子卖与你的文书，签字盖手印。你交钱给她，让她写收条，签字盖手印。　　当然，走按揭贷款什么的必过户那就不好讲了。
　　@你不知道888 21楼
11:38 　　@蔚蓝海2
11:20:05.0 　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。你要五年后才可以过户，就肯定不是商品房了，保障房的可能性大。肯定比市场价便宜，你小子赚了，就别计较小钱了，你说是不是？ 　　————————————— 　　不是 的 我查过我是顶楼比六楼还要贵 还说当时买了指标的指标费两万 我都亏死 -----------------------------　　
　　@你不知道888 21楼
11:38 　　@蔚蓝海2
11:20:05.0 　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。　　不是 的 我查过我是顶楼比六楼还要贵 还说当时买了指标的指标费两万 我都亏死 -----------------------------　　
　　@你不知道888 21楼
11:38 　　@蔚蓝海2
11:20:05.0 　　你得搞清楚，你姑姑的房是商品房还是保障房或安置房或其他。房子性质种类很多。你要五年后才可以过户，就肯定不是商品房了，保障房的可能性大。肯定比市场价便宜，你小子赚了，就别计较小钱了，你说是不是？ 　　————————————— 　　不是 的 我查过我是顶楼比六楼还要贵 还说当时买了指标的指标费两万 我都亏死 -----------------------------你姑绝对是从别人私人手里买的单位内部指标房。而且指标费2W相当于是给别人的好处费。我也跟亲戚买过这种单位指标房，也是在5年之内，虽然税比较高但也没你的高。不知道楼主的房子总价和建筑面积多大？　　
　　@你不知道888
19:44:00　　@不炒不热闹0:46:09.0　　你过户的方式不对。　　走赠与的方式过户，公证费是大头。　　如果走买卖的方式过户，就没有这个公证费了。　　—————————————　　关键是我还没有过户啊就不知道这个公证费哪里来的　　—————————————————　　难道那个房子她也是买来的，只不过是没有果腹而已。　　
　　虽然是我亲戚的房，其实她也还没得房产证和土地证，因为单位还没有集体给办，我亲戚只是跟单位签过了购房合同，什么费用都还没有交，房款是我出的全额付款。当时有人出谋划策说既然是自家人，又是在5年之内买卖，何不办个公证直接赠与，这样税费比较少反正都是给我住，后来听人说如果我办的是赠与的话万一我以后再进行房产买卖交易税费将会更高。所以最后还是双方直接去交易所办理房产买卖交易。由于我们都不懂得如何办理交易手续，去哪个部门办都不知道，所以我专门请了个房产中介带我们办理，事成之后付说付他3、5百元中介费就OK。我们和中介说我们交易双方是自己人不存在钱的交易，只要把房子办到我名下就行能省多少税费就省，中介这时就发挥作用了，他说需要按目前周边的价格重新评估房产，去公证的房要收公证费不划算有钱也不能这样扔啊，何况我们还是穷鬼，中介说可以自己评估但是不能评估过高或过低，过高对自己不利造成多交税费，过低房产交易所不肯干还得要你去公证，中介比较了解周边房产交易价格行情尽量帮我选个低总价成交，当然交易合同通过了并在房产局备案。房子我们办完交易一年左右，单位才通知可以办房产证、土地证了，我就只管交钱给单位，单位帮去办理。什么税票、票据都没给我，就只给了两个红本本房产证和土地证。另外说明一下，请中介的好处是根据买卖双方的情况出谋划策，少走弯路，熟悉流程办事效率高，看房产有没有抵押、查档等等。哦，在和我亲戚在办交易前房价已经翻番，也就是说我是用他的指标买他的单位房，为了不影响我们双方及下一代的感情（我们都成家有小孩）我选择了房产买卖交易，而且是尽快交易，夜长梦多！当然我也给了亲戚2W块指标费或叫辛苦费或叫人情费，有家人在场作证当然没写收据。有点啰嗦，不知道别人看得懂不？　　
　　第一，楼主，你姑姑不会骗你钱的，你是按你姑姑当年买入的价格卖给你，相当于你只是中途接手延续她，她以前出了多少钱你当然也要出多少钱，合情合理，关键是当年她买入的这个价和现在房价相比是否是低，否则等你过户办证还要亏，因为你以后还要跟她进行买卖交易过户再缴交契税、办证等还要花钱，你还需要她及她老公的积极配合办手续及其家人对此事的认可。可参考我的经历，虽然我和亲戚交易是事前已经说好了，但是就怕对方反悔或借故推迟，我都把双方老人都请来主持工作全程督促。　　第二，我上个月刚购买一套一手房，现在等着银行放款，我的契税是按购房合同房屋总价（房屋总价=建筑面积*房价）的1.5%缴交，条件是家庭唯一房产且小于144平方（我的房屋面积是134平），如果是二套房按3%，如果是唯一且面积为90平以下（含90平）可享受1%。维修基金未交不过购房合同注明为每平方米60元（按有电梯类型计），维修基金=建筑面积134*60元=？　　第三、如果你姑当年买这套房属于她的2套房的话，契税翻番，你又帮她多掏钱了。维修基金是可以顺延的。　　
　　@同桌的你是俺老婆
19:05:42.0　　你姑绝对是从别人私人手里买的单位内部指标房。而且指标费2W相当于是给别人的好处费。我也跟亲戚买过这种单位指标房，也是在5年之内，虽然税比较高但也没你的高。不知道楼主的房子总价和建筑面积多大？ 　　—————————————　　但是我看过了
她买的价格也只比当时的标价少了两万而已
而且为什么还要那么贵的公证费　　
　　@穿短裤好凉爽
19:16:15.0　　难道那个房子她也是买来的，只不过是没有果腹而已。 　　—————————————　　我就是不知道
我怀疑她的公证费和指标费都是假的　　
　　@同桌的你是俺老婆
23:14:57.0　　第一，楼主，你姑姑不会骗你钱的，你是按你姑姑当年买入的价格卖给你，相当于你只是中途接手延续她，她以前出了多少钱你当然也要出多少钱，合情合理，关键是当年她买入的这个价和现在房价相比是否是低，否则等你过户办证还要亏，因为你以后还要跟她进行买卖交易过户再缴交契税、办证等还要花钱，你还需要她及她老公的积极配合办手续及其家人对此事的认可。可参考我的经历，虽然我和亲戚交易是事前已经说好了，但是就怕对方......　　—————————————　　首先她当时买价格是每平方4500
我看标价是4700
但是她给我上面说神马指标费20000
　　@同桌的你是俺老婆
23:14:57.0　　第一，楼主，你姑姑不会骗你钱的，你是按你姑姑当年买入的价格卖给你，相当于你只是中途接手延续她，她以前出了多少钱你当然也要出多少钱，合情合理，关键是当年她买入的这个价和现在房价相比是否是低，否则等你过户办证还要亏，因为你以后还要跟她进行买卖交易过户再缴交契税、办证等还要花钱，你还需要她及她老公的积极配合办手续及其家人对此事的认可。可参考我的经历，虽然我和亲戚交易是事前已经说好了，但是就怕对方......　　—————————————　　然后还给了她6 万利息
还有她还款的8 万 （里面都给他还了利息4 万
本金4 万） 现房价跟2010 年一模一样
关键是我还没有过户
你说亏不亏　　
　　@涯娃子
17:16:49.0　　如果你姑及你姑的家人都是守信的人，你完全可以这样做！ 　　不过户，让她写房子卖与你的文书，签字盖手印。你交钱给她，让她写收条，签字盖手印。 　　当然，走按揭贷款什么的必过户那就不好讲了。 　　—————————————　　开始是信任
现在怀疑她骗我　　
　　@同桌的你是俺老婆
23:14:57.0　　第一，楼主，你姑姑不会骗你钱的，你是按你姑姑当年买入的价格卖给你，相当于你只是中途接手延续她，她以前出了多少钱你当然也要出多少钱，合情合理，关键是当年她买入的这个价和现在房价相比是否是低，否则等你过户办证还要亏，因为你以后还要跟她进行买卖交易过户再缴交契税、办证等还要花钱，你还需要她及她老公的积极配合办手续及其家人对此事的认可。可参考我的经历，虽然我和亲戚交易是事前已经说好了，但是就怕对方......　　—————————————　　我想问一下
你当时过户有公证费吗　　
　　我本人没有要求去正规机构的公证处公证评估房产，当然没有公证费这一项收费。当时中介带我夫妻和亲戚夫妻俩共同到房产局签完购房合同，这个交易就已经全部完成。房产证和土地证等手续是后来亲戚的单位去帮办理的我们只出钱缴费（房产证上当然写我们夫妻俩的，每人持证一本，房产证上写有：“原房改私产”购买所得。）。办理相关缴费多少跟当前标的房产估值大小有关，06年我亲戚和单位签的购房合同写的房屋总价是6W（建筑面积85平），08年我和亲戚签购房合同时总价是16W（为了减少税费，中介说不能再低于16万了，估值过份低于市场价否则房产局要求正规评估机构重新评估）。目前房屋市场价60W。虽然房子一直在升值了，但我亲戚没有为这房子掏过一分钱都是我们再掏，所以给了他2W，双赢。　　我已经把我购房讲得很详细了，之前所写也是，楼主自己参考吧。　　另外提醒楼主，既然钱都交给你姑了，就早点找个机会将房产过户到你名下。房产证、土地证没写你名字，国家和法律上都不会承认是你的，免得为了房子的事剪不断，理还乱。因为房产纠纷的事太多了，又揪心.......　　
　　@你不知道888
13:14:48　　@flylung
13:06:05.0　　楼价今年暴涨楼主就赚大了哈　　—————————————　　就是跌了　　-----------------------　　@flylung
13:22:22　　你给钱的那一刻你对你姑姑是亏是赚是持平呢？你拿今天的价格讨论昨天的交易，这已经是两个时空了，没意义　　-----------------------------　　对头！你当时肯交钱给她，就是觉得当时这房子值这个价！还有什么可纠结的？
　　昨天去买房了，看见开发商也弄了很多这个公证费，那个什么服务费，其实你完全可以不交，我就这么跟他说的，这些钱一分没有，因为这些合同公证费，合同原本就是双方民事主体的真实意愿表达，也是真实有效的，要公证做什么？再说，你房产开发商不提供服务我凭什么买你的房子？房款里已经有服务费了。还有物业维修基金，这个可以交，但必须是房子收楼的时候，否则万一你烂尾，我房子没见到，又损失一笔，到时候问谁去？这种收费，你直接拒绝，是非法收费项目！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)