买拆迁房办过户和办房产证过户在哪里办理75平方需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 13:30 标签： 房产证过户办理流程
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提问者:&&rqar&|[ ];& 19:04:54
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国家信息产业部备案 鲁ICP备　　LZ在一个沿海省份的一个比省会城市还要有名的二线城市（最近好像被归到一线了），房价变态，各种房价指数常年在全国前五。这是背景。　　LZ在远离市区的地方看中一套房：属于拆迁安置房，100平方左右，房东开价80W左右（变态城市房价在2W+一平方），房间面对一座大山（800米左右远），第12层，。由于是安置房，10年交的房，要五年才能办产权，就是15年底，到时再和房东转名字。这是中介给我说的。房所在小区对面有一楼盘，开盘1.1W一平方，卖光了。　　LZ的问题来了：　　1.这样的房子买来有保障吗？会不会不让办产权？　　2.钱要一次性付清，会不会有骗局？　　3.15年产权转让，要是房东赖着不转，那怎么破？立的转让合同有没有法律约束性？　　还有别的暂时想不到，大家有什么意见和建议吗？80W.。家里未来10年都没有好日子过啊。。
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　　不见了，，贴子。。
　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。
　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？
　　@胖子没有明天 2楼
23:33:54　　别的不知道。但是见过的拆迁安置房没有质量好的。一般环境不太好，楼房质量不怎么样，房型和周围设计得都不够合理，还有就是没有好物业，周围邻居什么的素质也相对不太高（勿拍）。所以……　　具体问题具体分析。　　-----------------------------　　答对！房子我看过。。有可以用奇葩来形容的户型，，质量是我要去了解的。物业现在国家包到可以办产权为止。邻居嘛，，这个没法控制。。。
　　我以为是青岛，不过看看房价那么高，应该不是。
　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　
　　@走狗不是狗 6楼
23:48:19　　说真的，由于安置房不是现房，不能马上过户引起事后房主反悔加价的事见多了。　　1.产权能办，从原房主那过户。　　2.一次付清？太没保障。　　3.请问律师，反正我姐后来加了五万给房主，因为房主反悔，房价涨了。　　-----------------------------　　现房，交钱入住。　　钱一次付清，我就想得去了解这房确定是这个房东的，定合同说明房卖了。　　不让房主加价，合同里想加入不想卖得赔我XXX元。。。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎
　　目测杭州？　　
　　@我爱我家的阿呆
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　@goodseven 8楼
00:04:31　　哪里无所谓啦，，房质量比较担心，改明去问问已经住在那里的住户。谨慎谨慎谨慎　　-----------------------------　　不知道楼主南方北方。反正北方还涉及到采暖的问题，房屋质量不好冬天真心冷。　　原来单位旁边就是回迁房小区，一年的新小区地砖都坏得一塌糊涂，物业貌似也不怎么样。楼下很多家庭卖菜的小卖店，挺乱的。　　现在的家旁边是公租房小区，房型还好，但是走廊涉及真心是怪咖，很多安全隐患。居民素质……哎，不说了，凌晨一两点和早晨五六点在外面打架骂人的不要太频繁。
　　哦，还有物业真心重要。没有物业，垃圾清理不及时，公共设施比如电梯坏了没人管，一年两年没什么，时间久了真心难受。还有车库啊什么的配套是否齐全都是问题呀。
　　我们这有旧城改造项目，跟楼主说的拆迁安置一样么，就是破旧的小区或者棚户区政府拆掉重新建成新小区，每家交个几万块钱就可以了。　　要是不想要房子了可以卖，因为新小区没办房产证呢，管这个的有个项目部，买卖就去那个部门去改名字，房产证一年多以后就拿了。我们这的旧城改造做的很好，小区绿化也好。但别的地方就不敢说了，房子这种事还是要谨慎点，楼主打听清楚，多问几个人。你想买的那个小区肯定不止一家买卖房子，这些可以打听出来的。
　　@我爱我家的阿呆 3楼
23:39:50　　看开发商吧，我们这里，二线城市，大部分回迁安置房质量都不好；只有极少数超大开发商的回迁房做得还可以。　　劝楼主谨慎。　　ps厦门吗？　　-----------------------------　　我刚想这么回复，但我怕被抓啊，造谣，你懂的。
　　这种的证件一般不齐全，多问问内部人消息。
　　目测楼主跟我一个地方 LZ在哪个区？我最近也准备买房 准备买二手 新房房价伤不起 你那房子不错啊 100平才80万。。。还有人要卖吗　　
　　我们这里是很安全的，完全可以买，很多人都买了，还加钱换大的，然后租出去或者卖
　　苏州哇？　　
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购买拆迁安置房时没房产证怎么办
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
引起来现在越来越多的问题！在没有取得时如何处理呢？现在很多被拆迁户都想知道如何处理！现在，小编为大家整理了下面的资料来供大家参考！1.因尚未取得的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。2.对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议较好不要购买。3.对于购买上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。4.对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。5.受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。相关知识：拆迁安置房离婚时该怎么分割？拆迁获得的补偿安置款属于夫妻共同财产还是个人财产主要看拆迁房屋的产权来源。（一）如果拆迁的房屋系私房，那么拆迁安置中的房屋补偿款就是原私有房屋的转化形式，仍然属于原房屋的产权人所有，但是对于其他形式的补贴或者费用，比如过渡费、奖励费、早签约奖等属于补贴性质，按照规定应当属于夫妻共同财产。（二）如果拆迁款系基于拆迁人是同住人身份而获得的补偿安置款，其性质上应当属于夫妻关系存续期间获得的补偿，并非婚前个人财产的转化形式，因此应当属于夫妻共同财产。（三）婚前承租的公有住房的拆迁款如何分割，主要看公有住房是否双方均有权居住和使用，如果是的话，那么该部分动迁款应当属于夫妻共同财产，如果该公有住房按照规定一方无权居住，那么该方也无权要求分割动迁款。
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平方米 5一般二手房交易需要交纳的税费;平方米4、 测绘费.36元&#47：1、 交易费：3元&#47：1.05% 3、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0、 买房人应缴纳税费.05% 2：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 交易费：3元&#47、 契税;平方米3、 营业税、 印花税：房款的0：一
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