房产证过户费用需要准备什么材料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-24 09:57 标签： 房产证过户办理流程
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房产过户需要什么手续
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你可能喜欢二手房过户手续怎么办 过户资料需准备什么
来源：搜狐焦点
购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。
　　购买二手房办理过户是重中之重，往往很多纠纷都会出现在过户的环节，所以我们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续的一些问题，做到心中有数。下面给您整理了一下购房过户手续流程。
　　二手房过户手续办理流程：
　　购房过户手续流程一、到&登记信息、验证协议&窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　购房过户手续二、到&房地产估价&窗口办理评估手续;
　　购房过户手续三、到&公证&窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　购房过户手续四、到&私房交易&窗口办理交易手续;
　　购房过户手续五、到&契税、印花税&窗口缴纳印花税;
　　购房过户手续六、到&产权登记发证&窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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二手房过户要带啥证件（图）
制图张园　　网友“浩瀚大海”问：我想在太原的漪汾小区买套二手房，房主要求去过户，需要带什么证件呢？有什么流程？在去交易所过户之前，双方可以自行签订合同买卖吗？
　　答：购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
　　所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。
　　网友“天天向上”问：今年全国开建1000万套保障房，咱们太原怎么一套也没有啊？能具体解释一下吗？
　　答：今年，保障房建设是全国性的重点工程之一。太原也开工建设了42162套保障房，包括廉租房1343套，棚户区改造开工15122套，经适房开工17853套，公租房4884套，限价商品房2960套。您所说的“一套也没有”是因为今年太原没有公开分配保障房。由于现在开工建设的项目还没有全面完工，达到交房标准，明年随着各项目的陆续完工，就会开始分配保障房了。去年，太原市共分配了4000余套西华苑的经济适用房，可能您没有申请到。请您密切关注电视、报纸、广播等媒体，如果开始分配保障房，太原市各大媒体都会报道。同时，也请您留意社区通知，如果分配保障房，需要市民先到社区填申请表再审核。
　　网友“你的月亮我的心”问：位于太原大同路的某楼盘，至今一个证都没有，还天天打电话催交全款，违规销售，欺骗百姓，已经有三四年的时间了。不少业主由于无房住，只能被迫交了所有款项。现在在各有关的房屋管理部门未验收的情况下，就将房屋交给住户，实在是对所有住户生命财产安全的不负责任，这应该由谁来管？
　　答：带着这个问题，记者咨询了太原市房管局。相关人士表示，这个楼盘是属于集体土地上的房屋，不属于房管局管辖范围，房管局只能管理国有土地上房屋。这种违规销售的楼盘有很多，因此购房者不应该再给其交钱了。
　　一般情况下，小产权房小区没有封闭式管理，治安成问题，大多存在小区公共设施不合规，公共路灯、公共卫生不达标等问题。此外，小产权房危害极大，典型的就是没有房产证。
　　您所说的未经验收便交房，质量问题也难以保障。律师表示，小产权房无物权效力，不受法律保护，目前法律对于小产权房的规定也存在空白。
　　本报记者 张磊
　　（张磊）
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