过户之后,房租是不是该给新给了首付款业主不过户?

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请问:在购买二手房中,房屋所有权过户后,原房主还可以拥有房屋租金收益吗?谢谢。
相关事实如下:1、甲方出售其拥有的二手央产房给乙方,乙方通过支付首付款和银行商业贷款的形式给付全部房款。目前,首付款已给付,贷款部分银行已正式批贷,正在履行放款手续(大约15个工作日)。2、房屋产权已从甲方过户给乙方。3、该房屋从七年前就由甲方出租给了第三方。4、在该房屋买卖合同中关于租金有如下约定:在甲方收到全部房款(含贷款部分)以前,房租归甲方,之后归乙方。我的问题是:从房屋过户给乙方后至银行正式放款给甲方的时间段内(15个工作日),虽然合同中有约定,但乙方还能主张此段时间的房屋租金吗?
律师回复区
按照法律的规定,所有权已经转移,房屋的租金由所有权人来收取。
您好,有合同按照合同约定
除非另有约定,否则租金归产权人所有
您好!是不能的,约定很明确
你好,建议协商。
你好,可以协商解决吧 协商不成可起诉
乙方的胜诉的可能有多少呢?谢谢
可以协商解决的
协商不成,诉讼处理
您好,按照他们之间的约定。
你好,按照你们的约定乙方不能要求这段时间的房屋租金
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二手房过户完毕老业主还要房租怎么办
二手房过户完毕老业主还要房租怎么办
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据《物权法》第九条规定,原房主无权享有该房屋的收益:不动产物权的设立、变更。你可以拒不缴纳,经依法登记、转让和消灭,不发生效力,理论上应该是新房主收取房租,但法律另有规定的除外。过户之后就相当于权利主体改变、使用、处分等权利,新的房主才是该房屋的权利主体,不行的话走司法程序,发生效力;未经登记
采纳率:55%
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如房屋已经到新,但原业主现不坑腾房,该怎样处理???
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两种方式,一是接着租给他,之前他跟原业主的到你这儿同样有效;不想租给他就赔偿租赁合同规定的,让他搬走
天空的我夢
由于业主没有指定将房子给谁,当事人需要去公证房屋析产,由继承人共同继承房子,且出一份授权把到业主父亲名下,代理办理继承人共享的关于房产的事宜.之后房产出售还是办理其他的业务,都由房产证上的业主名字为代表办理,但是所得是继承人按公证内容共享的.
夜因静而美
这个问题看似复杂,其实简单,第一起诉老业主连带起诉管理处未尽责;第二、判决后若是老业主不赔偿就申请强制执行;至于新业主那是和老业主的关系,跟你没有关系;抓紧起诉,时间慢了,过户后在起诉在法律上就滞后了,程序上的问题会比较多
对于国有产权来说:按照的交易习惯,所有费用都是买方承担:具体费用如下:1::契税1%(90平以下)90-144平契税是1.5,144平以上是4%,二套是3%,非住宅是4%。交易费(每平6块)工本费:802:个税 1% 公建2% :全额5.6% 普通住宅(面积144平以下 单价不过1万1,大于1的)过5年没有,过5年有差额的5.6%,3贷款费用:分和公积金贷款商贷:评估费:评估价0.5% 代办费:500 他项:80 公积金贷款:评估费:评估价0.3% 最高1000 代办费:200 他项:80
天气不错uqe
如果是通过中介买的 可以找中介帮你协调
走法律程序,可以申请强制驱逐。
对于国有产权来说:按照大连的交易习惯,所有费用都是买方承担:具体费用如下:1:过户费:契税1%(90平以下)90-144平契税是1.5,144平以上是4%,二套是3%,非住宅是4%。交易费(每平6块)工本费:802:个税 1% 公建2% 营业税:全额5.6% 普通住宅(面积144平以下 单价不过1万1,容积率大于1的)过5年没有,非普通住宅过5年有差额的5.6%,3贷款费用:分商业贷款和公积金贷款商贷:评估费:评估价0.5% 代办费:500 他项:80 公积金贷款:评估费:评估价0.3% 最高1000 代办费:200 他项:80
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