房子竟被开发商私自抵押 业主办不了房产证|半岛网
&&&&日，贾先生在市北区内蒙古路37号——太平洋怡和公寓全款购置的门头房交房了。一年后，贾先生去青岛市房地产交易中心办理手续时，却发现全款买下的房子被开发商抵押出去了。&&&&日，贾先生拿着开发商给他的材料，满心欣喜地去了市房地产交易中心，准备给自己的房子办理房产证手续。但是，令贾先生意外的是，工作人员竟然不给自己办理。&&&&工作人员给出的理由很简单，说房子被开发商抵押出去了。贾先生纳闷了，“这个房子，我明明已经全款买下了呀！”&&&&市房地产交易中心的工作人员告诉他，“信息上显示，开发商已把房子抵押出去了，想办理房产证需要找开发商。”&&&&在随后的日子里，贾先生一直与开发商协商，希望尽快解除“抵押”，但是，开发商一直没有给他一个明确的答复。&&&&9月28日，已经为此事奔波了多日的贾先生找到记者，记者便和他一起，去市房地产交易中心查询。查询的结果依然是，“房子被开发商抵押出去了，不能办理房产证。”&&&&为何贾先生全款买下的房子，会被开发商抵押出去？如果开发商知道自己的行为会导致贾先生办不出房产证，为什么还要给贾先生材料？&&&&贾先生告诉记者，自己当时花了280多万元现金，全款买下房子，开发商却拿自己的房子去抵押贷款，此行为不合规定。“在合同第十六条规定，甲方向乙方保证交付房屋时，没有甲方设定的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财务纠纷。一旦出现问题，由开发商来承担。”而现在出现了这样的问题，是开发商“偷偷占我们这些全款买房人的便宜。”&&&&贾先生还告诉记者，先前开发商用工程抵押贷款，现在已经交房，再拿房子去抵押贷款就说不过去了。“而且，当时拿工程抵押贷款的银行和现在拿房子抵押贷款的银行还不是同一家银行，开发商明显是拿这部分贷款用在别处了。”&&&&记者随后在贾先生与开发商签的购房合同中看到这样一条，“在甲方取得了房地产权属登记证明后180日内，由甲、乙两方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》是办理该房屋过户手续的必备文件。”“签署《房屋交接书》之日180天内，由双方依法向青岛市房地产交易中心办理价格社保、过户申请手续、领取该房屋的房地产权证。”&&&&随后，记者联系了项目负责人毛经理，毛经理告诉记者，确实有这样的事情，而且并不是只有贾先生一家。但是毛经理称，“这样做，并不违反规定。” “我们现在有一处楼盘马上就要开盘，人员都已经调过去了，现在都比较忙，贾先生反映的这件事，我们会尽快解决，希望贾先生耐心等待。”&&&&文/图&&记者 于良 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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热门推荐 |按揭一年都没办下来 原是房子遭开发商抵押了_网易新闻
按揭一年都没办下来 原是房子遭开发商抵押了
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本报讯（记者陈保发）邓女士花47万余元按揭买了一套商品房，本想早点装修后乔迁新家，然而一年过去了，银行按揭却依然没办下来。这是咋回事呢？原来，她购买的这套房屋，早已被开发商抵押给了银行。昨天，在丰都上班的邓女士委托丈夫的姐姐找开发商讨说法。
邓女士和丈夫在丰都上班。去年7月19日，在丈夫的姐姐熊玫介绍下，她和丈夫花47万余元在渝北区天江鼎城·雅园4栋买了一套商品房。“买的是现房，套内面积76.7平方米，每平方米6000多元。”邓女士说，他们首付三成后，余款搞的是银行按揭。邓女士原本以为很快就可以搞定的按揭手续，却迟迟没下文。让邓女士夫妇郁闷的是，为办按揭手续，他们至少前后5次找过开发商——重庆中关村实业发展有限公司的售楼小姐及相关负责人，得到的答案几乎如出一辙：“现房办理按揭手续比较麻烦，会比较慢。”
然而，这一等就是一年，直到昨天，邓女士夫妇所购商品房的按揭手续也没能办下来。前几天，熊玫才从物管工作人员那里意外得知：邓女士夫妇那套商品房在销售前，就已被开发商抵押给了银行。熊玫称，去年6月，她的侄儿熊伟也在“天江鼎城·雅园”花50多万按揭买了套房子，按揭手续至今也没办下来。
“为了更好贷款等，这两套商品房确实被抵押给了银行。”昨天上午，重庆中关村实业发展有限公司销售部一自称姓覃的副经理承认，由于房子抵押给了银行，所以一直不能办按揭手续。不过，覃某称，他们目前正抓紧时间办理“解除抵押”的相关手续，邓女士夫妇、熊伟仍可以办到按揭手续，拿到房产证。
覃某强调，当时签房屋买卖合同时，就将房屋已抵押给了银行一事，口头告知了邓女士二人。如邓女士夫妇及熊伟不愿要这两套房屋，他们也愿按合同约定承担相应的违约责任。对口头告知之说，邓女士夫妇、熊伟都坚决否认，他们要求开发商赔偿给其造成的损失。
对此，昨天记者电话采访了市国土房管局，工作人员说，如果商品房已抵押给了银行，按规定是不能随便销售的。如果要销售，必须进行书面告知，同时要购房者签字同意才能卖。
重庆联益律师事务所主任连毅称，根据“商品房买卖纠纷司法解释”：如开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
本文来源：华龙网-重庆商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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商品房被开发商抵押导致无法备案&居民拿不到房产证
&&&&来源：&&&&
人民网北京8月7日电 &（刘子溪）日前，一位网友给安徽省省长李锦斌留言，投诉合肥市华府骏苑小区部分商品房被开发商抵押，因为无法备案，进而居民拿不到房产证。要求有关部门采取措施，及时解决。针对网友的留言，合肥市政府作出公开解释，详情见下：
【网民留言】
省长您好，我于14年4月看到华府骏苑小区有尾房销售的广告，变举家之力加上借钱买了5号楼的一套房子，准备安家落户，但是时至今日，开发商当初承诺3个月备案现在已经无人问津，通过打听才得知，和我一样情况的业主有500多户，现如今我们的房子被开发商私自拿出去抵押了，导致备不了案，我们全家已经如雷轰顶，寝食难安，户口迁不过来，社保也迁不过来，求省长您能百忙之中看到我的留言，求您能帮帮我们吧！
答复意见：
尊敬的网友：您好！
您在人民网给省长留言，反映所购合肥华府骏苑小区房产无法办证等问题，我市主要负责同志高度重视，责成蜀山区核实处理。现将有关情况答复如下：
为妥善解决此类问题，根据前期协调摸排掌握的情况，蜀山区政府牵头，成立包括法院、公安、房产等十多家单位在内的处理大唐问题工作组，日正式进驻华府骏苑小区开发商大唐置业公司。一是实施专项监管。大唐置业公司所有涉及房产的经营、借贷行为必须经工作组同意后方可实施；设立共管账户确保对大唐置业公司的融资监管；对大唐置业公司的资产、债权债务、资金流向等进行全面审计。在大唐置业公司的销售中心现场，张贴公示，禁止其私自销售现存车位和小公寓，提醒群众在大唐置业公司问题还未查清时，不要盲目购买。二是建立调处机制。在大唐置业公司和南七街道分别设立信访接待小组，负责对群众的接待和解释工作；引导群众成立维权自治组织，搭建与工作组交流信息平台，每周定期召开联席会议，共同协商解决问题。三是融资解决办证问题，通过蜀山区城投公司对大唐置业公司融资等方式解决部分房产办证问题，相关款项已进入共管账户，将按照回迁安置户、住宅户、商铺的顺序启动办证程序。
【网友评价】
1、由蜀山区政府牵头成立的工作组从3月份至今已经从大唐置业有限公司撤出，但是至今未将审计结果公布，至于大唐公司有无自持资产能解押，无从得知！2、区政府方面一直向广大业主承诺，大唐没有到资不抵债的地步，政府已经控制了大唐的一些资产和账户，但是时至今日也未公开到底控制了哪些资产，对于我们老百姓来说，无法信服与安心。
3、南七街道出示的大唐置业有限公司解押方案，除了5号楼、6号楼、12号楼用自持资产置换以外，其他楼栋全部是融资现金解押，但是经过前往市房管局核查，大唐所说的自持资产早在12年已经抵押出去，从而表明，大唐所提供的解押方案完全是一纸空文。我们老百姓恐慌至极！
4、我们相信党和政府能为民做主！请不要再相互踢皮球把工作组的成立作为挡箭牌，所以请政府能给予我们合理的解释！现如今大唐提供的自持置换已经无法兑现，一个毫无诚信度的企业为什么在欺骗了上千户的百姓后依然在逍遥？我们手无寸铁的老百姓难道就坐等房子被收吗？
官方解释：
尊敬的网友：您好！
华府骏苑小区存在问题多、时间长、情况复杂，涉及的群体较大，需要抓住主要矛盾和亟需解决的问题，稳妥推进化解。
蜀山区政府牵头，法院、公安、房产、工商、住建、规划、国土、消防、财政、审计、信访、南七街道办事处、丁岗社居委等部门和单位组成的处理大唐问题工作组今年3月正式进驻大唐，正在深入开展工作，并未撤出。公安部门已对大唐公司法人代表及特定人员采取了相关措施。
工作组委托华安审计事务所对大唐公司的资产、债权、债务、资金流向等问题进行全面审计。由于待审财务资料时间跨度长，实质性资料大唐公司提供不积极，审计工作还在进行。
业主维权自治组织现已包括A区、B区、C区、骏苑广场及住宅未备案这5个区代表共15人。每周定期召开政府与业主代表联席会议，在会上对业主提出的问题进行解释答复。对于现场无法确认的问题，采取现场查看等方式，了解情况，共同协商解决。
近期工作重点是解决部分房产办证问题。经多方协调，蜀山城投公司已提供抵押融资，按照回迁安置户、住宅户、商铺的顺序启动办证程序，目前回迁房房产证办理已近完毕。
8月4日，合肥市委、市政府主要负责同志召开房地产领域重点信访隐患专题调度会，责成包括华府骏苑在内各项目所在地政府进一步查实情况，制定切实可行的方案,依法解决问题。
(责编：刘子溪、韩月)
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购买的房子被开发商抵押出去该怎么办呢?
于2012年8月份购买房子价值35万元人民币，分4次付清，首付为5万元并和开发商签订了购房合同书，等2013年十月我已经将全额付清，并和开发商签订了房屋交接手续和协议书，但因为开发商原因没有办理房产证，在2014年4月份却被告知开发商因和别人的合同纠纷，我的房子被抵押出去，现在对方做了财产保全，法院已经查封了我的房子，已经没...
于2012年8月份购买房子价值35万元人民币，分4次付清，首付为5万元并和开发商签订了购房合同书，等2013年十月我已经将全额付清，并和开发商签订了房屋交接手续和协议书，但因为开发商原因没有办理房产证，在2014年4月份却被告知开发商因和别人的合同纠纷，我的房子被抵押出去，现在对方做了财产保全，法院已经查封了我的房子，已经没有其他地方可以住宿。因为当时法院查封时不懂提交异议书的事项，等过了15日期限才向县法院和案件管辖法庭提交，结果县法院和法庭均不受理，多次提交都不受理，我很无奈，并且法院和法庭互相推脱责任，都说要去找对方，让我在法院和法庭之间来回跑。现在我该怎么办呢？
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你好，事情变的很复杂，建议委托律师协助你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在经济交往中,抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产。那么抵押房我们可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
开发商抵押房子能买吗?需要注意的问题
你好，你可通过追究开发商合同责任的方法维权，你问题涉及多方面的法律规定，如需帮助，你可电话咨询或预约面谈。
不用担心，消费者权益优先抵押权。
你好，开发商承担相关违约责任。
开发商承担不能交房的违约责任。
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违法信息举报邮箱：买了新房子，一次性付清后，入住了，但还没有拿到房产证，如果拖了一段时间后（如1年、2年），突然某天被银行告知，你的房子已被开发商抵押给银行了，现在因开发商无法偿还，你的房子要被银行拍卖。问：现在是不是你的房子或者说你买房子的钱打水漂了。
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
其他答案（共2个回答）
贷款要低得多，开发商就把你的房子在银行做抵押，但还是帮你还贷，他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘，典型的资金流。只是你...
基本上可以这么说，钱房两空！主要还是银行的竞争太激烈了，到指定的银行办理贷款手续，该银行都回有回扣给开发商的，所以只要有基本的证件，银行就会跟你办按揭，所以说哪怕你是一次性付款，那些缺钱的代理商依然会把你买房时的证件拿去办理按揭，也就是行内说的“假按揭”.因为按揭的利率比相关信息贷款要低得多，开发商就把你的房子在银行做抵押，但还是帮你还贷，他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘，典型的资金流。只是你的房子还没得到100%的产权万一象你说的开发商跨了那就掉得大了.所以我们为了房子避免被开发商做假按揭，个人观点我们要 1）尽快办理房产证，就100%安全了. 2）那种名盘，信誉好的，资金不会太紧张的 3）最后就自己贷款，开发商就办不了假按揭了。银行最低起贷是5万，对你的利息也不会太高。
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以...
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押...
可以买的.开发商因为资金周转困难，常常会采取抵押土地和房产的做法，这并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。
购房者的相关权益是通过合同体现的并依法受保护...
你买的商品房项目，开发商有当地房产行政管理部门发放的商品房预、销许可证就能买
答: 小产权属于集体产权，乡产，产权由乡政府颁发，不能上市自由交易。如果交易了，交易双方的权益得不到保护。
大产权是市政府发的，可以自由交易。
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